АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-8292/2022

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания Зайцевым М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 10.02.2023, выданной сроком по 31.12.2023, копия диплома, паспорт (до перерыва в судебном заседании);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 20.11.2019 года в размере 48 495 руб. 97 коп., неустойки за период с 01.06.2020 по 09.08.2022 в размере 38 796 руб. 78 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 492 руб.

Указанное исковое заявление распределено в автоматическом режиме судье Назиной Ю.И.

Определением и.о. председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений Арбитражного суда Белгородской области от 18.01.2023, связи с отставкой судьи Нзиной Ю.И., по делу произведена замена судьи, с учетом результатов автоматизированного распределения дел материалы дела №А08-11804/2022 для их дальнейшего рассмотрения переданы судье Чистяковой С.Г.

19.09.2023 истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 20.11.2019 года в размере 48 495 руб. 97 коп, неустойку за период с 01.06.2020 по 31.03.2022 в размере 27 982 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 492 руб.

02.10.2023 истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, которым просил взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 20.11.2019 года в размере 48 495 руб. 97 коп, неустойку за период с 01.08.2022 по 02.10.2022 в размере 20 756 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 770 руб.

04.10.2023 истец также уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 20.11.2019 года в размере 48 495 руб. 97 коп, неустойку за период с 02.10.2022 по 02.10.2023 в размере 17 749 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 650 руб.

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Суд, руководствуясь статями 123, 156 АПК РФ и отсутствием возражений представителя истца, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уто поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в ранее представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на заключение сторонами соглашения о досрочном расторжении договора аренды, на момент подписания которого претензий у сторон друг к другу не имелось.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

В рамках перерыва, заявлений, ходатайств, возражений, дополнений не поступило.

После перерыва в судебном заседании стороны не явились, извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

По правилам статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, заслушав пояснения представителя истца до перерыва в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.11.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды часть нежилого помещения площадью 242 кв.м, находящеегося на втором этаже нежилого здания, общей площадью 5 451, 8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 31:06:0210001:140, а арендатор оплачивает стоимость аренды в сроки и на условиях, установленных настоящим договором.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 20.11.2019.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей, устанавливается в следующем порядке и размере.

Постоянная часть арендной платы составляет 110 000 руб. ежемесячно (НДС не облагается). Арендатор обязуется в течение 3 банковских дней с даты подписания договора перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере 2-х кратной стоимости постоянной части арендной платы, в сумме 220 000 руб. Обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты стоимости постоянной части арендной платы за первый и последний месяцы аренды. В случае отказа или уклонения арендатора от подписания акта приема-передачи имущества, отказа арендатора от договора в одностороннем порядке, менее чем за 6 месяцев до момента расторжения договора по инициативе арендатора, сумма внесенная арендатором в качестве обеспечительного платежа, удерживается арендодателем в полном объеме в качестве компенсации (п.4.1.1 договора).

В п. 4.1.2 договора установлено, что переменная часть включает все фактически потребленные арендатором коммунальные расходы – водоснабжение, канализация, электроэнергия. Оплата за теплоснабжение производится по следующему расчету – из общей отапливаемой площади устанавливается процентным соотношением, площадь, занимаемая арендатором. Общие затраты на отопление делятся на выведенный процент отапливаемой площади, занятой арендатором. Арендодатель предоставляет арендатору документы, предъявленные ему поставщиком теплоэнергии.

Арендатор оплачивает все фактически потребляемые коммунальные и эксплуатационные расходы – водоснабжение, канализация, электроэнергия, согласно показаний приборов учета, установленных непосредственно для измерения показателей помещения арендатора, установленных арендатором за своей счет. Оплата переменной части производится на основании выставленных счетов в течение 5 банковских дней с даты получения документов.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев 29 дней (п.6.1 договора).

Соглашением от 31.05.2020 договор аренды нежилого недвижимого имущества досрочно расторгнут.

Между тем, в нарушение условий договора у ответчика образовалась задолженность по переменной части за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года (электроэнергия, теплоэнергия, водоотведение, водопотребление) в размере 48 495 руб. 97 коп.

Претензия истца от 20.06.2022 о погашении задолженности ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

В силу части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренные арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанные, не имеющие разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Спора по постоянной части арендной платы между сторонами не имеется и предметом настоящего спора не является.

Ссылки ответчика на отсутствии у него обязанности по оплате переменной части арендной платы, в связи с неполучением требований арендодателя с приложением счетов, неполучение счетов за коммунальные услуги, судом отклоняется на основании следующего.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. По общему правилу он же несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 209, 210 ГК РФ).

Из вышеуказанных норм права следует, что лицом, обязанным нести расходы, связанные с использованием помещения, является его собственник. Вместе с тем исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу части 2 статьи 616 ГК РФ.

Таким образом, не направление счетов не освобождает арендатора от обязанности оплачивать пользование объектом аренды, включающее по условиям договора и коммунальные услуги.

Кроме того, указанный довод опровергается представленным в материалы дела скриншотом о повторном направлении счетов и актов на электронную почту ответчика и противоречат представленными истцом доказательствами, так, ответчиком 14.01.2020 произведены оплаты, в том числе, по счету №КА-893 от 26.12.2019 постоянной арендной платы, 20.11.2019 по счету №КА-801 от 20.11.2019 обеспечительный платеж, 05.02.2020 по счету №КА-51 от 31.01.2020 аренда за февраль, 10.03.2020 по счету №КА-112 от 02.03.2020 аренда за март, что подтверждается платежными поручениями.

Возражения ответчика относительно отсутствия претензий со стороны арендодателя при подписании соглашения о расторжении договора аренды, судом не принимаются. Подписание соглашения о расторжении договора не лишает арендодателя права требовать взыскания задолженности по договору.

Также ответчик указывает, что с конца марта 2020 до подписания соглашения о расторжении договора ответчиком деятельность в арендуемом помещении не осуществлялась в связи с введением ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекцией.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 деятельность ответчика входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (96.04 Деятельность физкультурно-оздоровительная).

При этом, переменная часть арендной платы, фактически представляющая собой компенсацию коммунальных затрат арендодателя в расчете на арендуемую площадь, уменьшению не подлежит, поскольку уменьшение или освобождение от уплаты коммунальных платежей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции для коммерческих организаций действующим законодательством предусмотрено не было.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу части 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению переменной части арендной платы за спорный период ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Наличие у ответчика задолженности по оплате переменной части арендной платы подтверждается материалами дела. Обратного в материалы дела не представлено.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате переменной части арендных платежей, отвечающих требованиям статьи 401 ГК РФ, ответчик не представил.

Расчет заявленной к взысканию суммы задолженности также подтверждается материалами дела. Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и доказательств ее оплаты не представлено.

Истцом в свою очередь представлены доказательства фактического несения расходов по коммунальным услугам.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по переменной части арендной платы является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.10.2022 по 02.10.2023 в размере 17 749 руб. 53 коп. за нарушение сроков оплаты по договору.

Неустойка согласно части 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ).

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Договор аренды нежилого недвижимого имущества от 20.11.2019 не оспорен, не признан незаконным и не имеет разногласий при его заключении, в том числе при согласованной сторонами меры ответственности за нарушение обязательств.

Расчет неустойки за период с 02.10.2022 по 02.10.2023 истцом произведен после периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлено, о снижении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, принимается судом.

Вместе с тем, При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ). В силу положений статьи 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (часть 1 статьи 2, часть 1 статьи 6, часть 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (часть 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления № 7).

Кроме того, договорная неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки является обычно принятой в деловом обороте и не считается чрезмерно высокой, а также соответствует принципам разумности и справедливости. Такая величина не свидетельствует о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, не считается чрезмерной в деловом обороте и не является основанием для применения статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным и правомерным.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по переменной части по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.11.2019 за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года (включительно) в размере 48 495 руб. 97 коп, неустойку за период с 02.10.2022 по 02.10.2023 в размере 17 749 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 650 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 358 от 09.08.2022 государственную пошлину в размере 842 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г.Чистякова