543/2023-180256(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Омск № дела 29 сентября 2023 года А46-2689/2023

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 26 сентября 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шараповой В.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании

351 656 руб. 96 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (посредством веб-конференции) по доверенности от 28.08.2023, паспорт РФ, диплом,

от ответчика - не явились, извещен,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» (далее - ООО «ВИКОМ», ответчик) о взыскании 351 656 руб. 96 коп., из которых:

- по договору от 22.12.2017 № 44951/7: 93 421 руб. 80 коп. задолженности за период с 01.09.2022 по 31.10.2022 и 8 688 руб. 22 коп. пени за период с 16.09.2022 по 31.10.2022 с последующим начислением пени на сумму основного долга из расчёта 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга;

- по договору от 22.12.2017 № 44952/7: 120 764 руб. 76 коп. задолженности за период с 01.09.2022 по 31.10.2022 и 11 231 руб. 12 коп. пени за период с 16.09.2022 по 31.10.2022 с последующим начислением пени на сумму основного долга из расчёта 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга;

- по договору от 22.12.2017 № 44953/7: 107 549 руб. задолженности за период с 01.09.2022 по 31.10.2022 и 10 002 руб. 06 коп. пени за период с 16.09.2022 по 31.10.2022 с последующим начислением пени на сумму основного долга из расчёта 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга.

Определением от 28.02.2023 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), ООО «ВИКОМ» предложено представить письменный отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.04.2023 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 10.05.2023 ввиду нахождения в

производстве Арбитражного суда Омской области дела № А46-22203/2022 по тождественному иску о взыскании задолженности и пени за предыдущие периоды. ответчику вновь предложено представить отзыв на иск.

Определением арбитражного суда от 10.05.2023 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 27.06.2023.

Протокольными определениями от 27.06.2023, от 27.07.2023 судебное разбирательство отложено на 17.08.2023 для представления сторонами процессуальной позиции по спору с учетом требования, рассматриваемого в рамках дела № А46-22203/2022.

15.08.2023 в материалы дела от Департамента поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела по существу ввиду невозможности обеспечения явки представителя.

Протокольным определением от 17.08.2023 рассмотрение дела отложено на 26.09.2023 ввиду удовлетворения ходатайства истца.

В судебном заседании, состоявшемся 26.09.2023, представитель Департамента поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил, в том числе посредством «Мой Арбитр».

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.

Между Департаментом (далее – Арендодатель) и ООО «ВИКОМ» (далее – Арендатор) заключены договоры аренды в отношении следующих нежилых помещений:

- объектом аренды по договору от 22.12.2017 № 44951/7 (далее – Договор 1) является нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <...> (нежилое помещение № 10П, номера на поэтажном плане: 9-12, этаж 1), общей площадью 126,6 кв.м, целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещённая законодательством Российской Федерации;

- объектом аренды по договору от 22.12.2017 № 44952/7 (далее – Договор 2) является нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <...> (нежилое помещение № 10П, номера на поэтажном плане 13-15, этаж 1), общей площадью 184,5 кв.м, целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещённая законодательством Российской Федерации;

- объектом аренды по договору от 22.12.2017 № 44953/7 (далее – Договор 3) является нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <...> (нежилое помещение № 10П, номера на поэтажном плане: 1-8, этаж 1), общей площадью 164,5 кв.м, целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещённая законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2.2.3 названных выше договоров предусмотрено, что Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договорами и последующими изменениями и дополнениями к ним, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на неё.

На основании пункта 3.2 договоров Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца, исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчётом:

- по Договору 1 – 41 000 руб. в месяц; - по Договору 2 – 53 000 руб. в месяц; - по Договору 3 – 47 200 руб. в месяц.

Пунктом 4.1.1 договоров предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договорами, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Как указал истец, у ответчика перед Арендодателем образовалась задолженность, на

которую Департаментом начислена пеня в соответствии с условиями договоров, а именно:

- по Договору 1: 93 421 руб. 80 коп. задолженности за период с 01.09.2022 по 31.10.2022 и 8 688 руб. 22 коп. пени за период с 16.09.2022 по 31.10.2022;

- по Договору 2: 120 764 руб. 76 коп. задолженности за период с 01.09.2022 по 31.10.2022 и 11 231 руб. 12 коп. пени за период с 16.09.2022 по 31.10.2022;

- по Договору 3: 107 549 руб. задолженности за период с 01.09.2022 по 31.10.2022 и 10 002 руб. 06 коп. пени за период с 16.09.2022 по 31.10.2022.

В адрес ООО «ВИКОМ» были направлены претензии истца от 14.11.2022 № ИСХ- ДИО/15421, № ИСХ-ДИО/15419, № ИСХ-ДИО/15422 с требованиями об оплате задолженности и пени.

Поскольку требования были оставлены без удовлетворения, постольку Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 (далее - Решение от 26.10.2011 № 452) Департамент от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества. Целью деятельности Департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Департамент, согласно своим полномочиям, осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

Согласно пункту 26 Решения от 26.10.2011 № 452, Департамент является специально уполномоченным структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим муниципальный земельный контроль на территории города Омска; осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных

отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства Омской области, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством Омской области предусмотрена административная и иная ответственность, за исключением объектов земельных отношений, муниципальный земельный контроль в отношении которых осуществляют территориальные структурные подразделения Администрации города Омска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, а также условиями договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По расчету Департамента, задолженность ответчика по составляет: - по Договору 1 - 93 421 руб. 80 коп. за период с 01.09.2022 по 31.10.2022;

- по Договору 2 - 120 764 руб. 76 коп. за период с 01.09.2022 по 31.10.2022;

- по Договору 3 - 107 549 руб. за период с 01.09.2022 по 31.10.2022.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (абзац четвертый пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14).

Ответчиком в суд дела отзыв и контррасчет заявленных требований не представлены, как или доказательства оплаты задолженности, соответственно, суд приходит к выводу о

признании ООО «ВИКОМ» обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.

Судом проверены расчеты, представленные Департаментом, признаны арифметически верными.

Таким образом, требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в следующих размерах:

- по Договору 1 - 93 421 руб. 80 коп. за период с 01.09.2022 по 31.10.2022; - по Договору 2 - 120 764 руб. 76 коп. за период с 01.09.2022 по 31.10.2022; - по Договору 3 - 107 549 руб. за период с 01.09.2022 по 31.10.2022.

Кроме того, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика неустоек за нарушение сроков оплаты с последующим их начислением на суммы долга в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты основных задолженностей.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статья 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1.1 договоров, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договорами, начисляются пени по 0,3% вдень с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт несвоевременной уплаты арендных платежей подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается, постольку начисление неустоек признаётся судом обоснованным.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Исходя из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам, а также из правильности расчета истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустоек в следующих размерах:

- по Договору 1 - 8 688 руб. 22 коп. за период с 16.09.2022 по 31.10.2022 с последующим начислением на сумму основного долга из расчёта 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга;

- по Договору 2 - 11 231 руб. 12 коп. за период с 16.09.2022 по 31.10.2022 с последующим начислением на сумму основного долга из расчёта 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга;

- по Договору 3 - 10 002 руб. 06 коп. за период за период с 16.09.2022 по 31.10.2022 с последующим начислением на сумму основного долга из расчёта 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с

рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в размере 10 033 руб., подлежит взысканию с ООО «ВИКОМ» в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 93 421 руб. 80 коп. задолженности по договору от 22.12.2017 № 44951/7 за период с 01.09.2022 по 31.10.2022 и 8 688 руб. 22 коп. пени за период за период с 16.09.2022 по 31.10.2022 с последующим начислением пени на сумму основного долга из расчёта 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга;

- 120 764 руб. 76 коп. задолженности по договору от 22.12.2017 № 44952/7 за период за период с 01.09.2022 по 31.10.2022 и 11 231 руб. 12 коп. пени за период с 16.09.2022 по 31.10.2022 с последующим начислением пени на сумму основного долга из расчёта 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга;

- 107 549 руб. задолженности по договору от 22.12.2017 № 44953/7 за период за период с 01.09.2022 по 31.10.2022 и 10 002 руб. 06 коп. пени за период за период с 16.09.2022 по 31.10.2022 с последующим начислением пени на сумму основного долга из расчёта 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 033 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова