Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, <...>

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Липецк Дело № А36-11086/2024

26 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2025 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Прибытковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цеслер Т.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Альфаинвестторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 398001, г.Липецк, ул. имени К.Е. Ворошилова, д. 4, помещ. 6)

к обществу с ограниченной ответственностью «АМАБИЛИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 398046, <...>)

о взыскании 1 119 196 руб. 01 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Альфаинвестторг» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АМАБИЛИ» (далее – ответчик) о взыскании 1 119 196 руб. 01 коп., в том числе: основной долг по договору аренды № 6/21 от 26.07.2021 в размере 877 112 руб. 86 коп., неустойка (пени) за период с 29.02.2024 по 30.11.2024 в размере 242 083 руб. 15 коп.

Определением от 11.12.2024 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела № А36-11086/2024 по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чём

свидетельствуют почтовые уведомления. При этом информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Суд, руководствуясь пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что стороны извещены надлежащим образом и рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие их представителей в порядке статьи 156 указанного кодекса.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Как видно из материалов дела, 26.07.2021 между ООО «Альфаинвестторг» (арендодатель) и ООО «АМАБИЛИ» (арендатор) заключен договора аренды № 6/21 (с учетом дополнительного соглашения от 30.03.2023), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 1 с кадастровым номером 48:20:0014101:1334 на цокольном этаже общей; площадью 128,3 кв.м. и веранда общей площадью 37,1 кв.м., по адресу: <...> (объект) и выплачивать арендную плату на условиях настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 2.3.1-2.3.2 передача объекта арендатору осуществляется по акту приема-передачи до 01 августа 2021 года, при условии выполнения п.5.4.

Арендодатель передает объект арендатору по акту приема-передачи для эксплуатации в соответствии с целями, указанными в п. 2.2. настоящего договора. арендатор обязан подписать акт приема-передачи и принять объект.

В соответствии с пунктом 4.1. договор считается заключенным с момента его подписания, вступает в законную силу с момента его регистрации в органе, уполномоченном регистрировать сделки с недвижимостью по Липецкой области и действует 5 (пять) лет.

Главой 5 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной платы.

Постоянная арендная плата составляет 65 000 рублей в месяц. Переменная арендная плата (стоимость коммунальных услуг) вносится арендатором отдельно на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии пропорционально отношению площади помещений, арендуемых арендатором по настоящему договору, к общей площади всех помещений, принадлежащих арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате коммунальных услуг.

Оплата переменной арендной платы производится арендатором по действующим ценам снабжающих организаций на основании счетов, выставленных арендодателем не позднее 10 (десяти) календарных дней с момент предоставления арендодателем соответствующих счетов.

На основании акта от 01.08.2021 истец передал, а ответчик принял объект в аренду.

В результате пользования ответчиком имуществом образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 877 112 руб. 86 коп.

Истец 02.09.2024 направил ответчику претензию, в которой указал на наличие задолженности и предложил оплатить ее. Претензия оставлена без ответа.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исходя из анализа условий подписанных между сторонами договоров, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе они является договорами аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду имущества по договорам аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 877 112 руб. 86 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств ее оплаты не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется

право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Документов, подтверждающих внесения ответчиком в кассу общества денежных средств в счет оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 877 112 руб. 86 коп., является законным, обоснованным и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пеню) за период с 29.02.2024 по 30.11.2024 в сумме 242 083 руб. 15 коп., а также неустойку (пеню) по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из пункта 6.3. договора следует, что в случае просрочки арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки за период с 29.02.2024 по 30.11.2024, суд соглашается с ним.

Сумма неустойки (пени) составляет 242 083 руб. 15 коп

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Требование истца о начислении неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, также удовлетворяется арбитражным судом.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование о взыскании неустойки (пени) подлежащим удовлетворению в сумме 242 083 руб. 15 коп. за период с 29.02.2024 по 30.11.2024, а также неустойки (пени) с 01.12.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в

деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 58 576 руб. (платежное поручение № 125 от 03.12.2024).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 58 576 руб. подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМАБИЛИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфаинвестторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 119 196 руб. 01 коп., в том числе: 877 112 руб. 86 коп. основной долг, 242 083 руб. 15 коп. неустойка (пеня) за период с 29.02.2024 по 30.11.2024, с 01.12.2024 продолжить начисление и взыскание неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга и ставки 0,1%, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 58 576 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Т.Н.Прибыткова