АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва Дело № А40-48994/25-47-690 01 ноября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025года
Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года
Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Синельниковой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело
по исковому заявлению (заявлению) МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ТРЕСТ "ТЕПЛОФИКАЦИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2002, ИНН: <***>, 455045, ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. МАГНИТОГОРСК, УЛ. БОРИСА ФИО1, Д.5, К.А)
к ответчику ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.10.2012, ИНН: <***>, 115035, Г.МОСКВА, УЛ. ПЯТНИЦКАЯ, Д. 3/4, СТР. 2)
о взыскании задолженности
при участии представителей: согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
МП трест «Теплофикация» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО «ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ» о взыскании
75 680, 19 руб. основного долга за потребленную тепловую энергию и горячую воду за период с 01.02.2023 по 30.11.2024,
13 418, 94 руб. пени за период с 10.05.2023 по 17.12.2024.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.
Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ
Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.
Исследовав письменные доказательства, суд установил.
Муниципальное предприятие трест «Теплофикация» (Истец) является ресурсоснабжающей организацией, основной деятельностью которой являются: обеспечение жителей, учреждений и предприятий города тепловой энергией и горячей водой на основании двухсторонних договоров между Предприятием и Потребителем (Раздел 2 Устава).
ЗАО «Ипотечная корпорация» (Ответчик) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Между истцом и ответчиком договор снабжения тепловой энергии в спорный период не заключен в письменной форме, но фактически ответчик пользовался отоплением и горячей водой, о чем свидетельствует выписка по лицевому счету ответчика, отражающая начисления и оплату сумм за теплоснабжение.
Так образом, в соответствии с п.п. 6 и 7 «Правил предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг), п.2 ст. 158 ГК РФ, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключен между истцом и ответчиком путем совершения потребителем (ответчиком) конклюдентных действий, в виде фактического потребления таких ресурсов.
В соответствии с п.п. 1 Публичного договора «Ресурсоснабжающая организация» (далее - РСО) обязуется поставить «Потребителю» через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду для предоставления «Потребителям», в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома и жилого дома, коммунальных услуг: отопление, компонент тепловой энергии в ГВС и горячую воду, в том числе потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (далее - коммунальные услуги), установленного качества до границы балансовой принадлежности и/или эксплуатационной ответственности сетей, определенных в соответствии с Законодательством РФ и указанных в п.61 (далее - точка учета), а «Потребитель» обязуется оплачивать потребленные коммунальные услуги, а также обеспечивать соблюдение предусмотренного настоящим Договором режима потребления коммунальных услуг, исправность внутридомовых сетей и используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных услуг, собственными силами, посредством заключения договора управления с управляющей организацией (в случае принятия решения собственниками решения, указанного в п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ) или специализированными организациями, в случае выбора и непосредственного способа управления.
Частями 1.2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственника помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственником помещений не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги.
Истцом принятые на себя обязательства по поставке тепловой энергии, выполнены в полном объеме, в срок и надлежащего качества.
В соответствии с п.4.1 настоящего Договора расчет за потребленные «Потребителем» коммунальные услуги производится по тарифам, утвержденными Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области в соответствии с Федеральным законом № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении», Постановление Правительства РФ № 1075 от 22.10.2012 «Ценообразовании в сфере теплоснабжения», Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 13.05.2013 № 406 (ред. от 24.12.2015) «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения».
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги насчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Факт поставки, объем поставленного ресурса ответчиком не оспаривался. Следовательно объем поставленного ресурса считается принятым.
Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2). В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими(квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) или коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.
Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате за потребленные коммунальные ресурсы, в связи с этим на финансовом лицевом счете № <***> числится задолженность в размере 75 680 (семьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят) руб. 19 коп. за период с 01.02.2023 по 30.11.2024.
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ в ред. федерального закона от 03.11.2015 N307-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету и истца, задолженность ответчика составила
75 680, 19 руб. основного долга за потребленную тепловую энергию и горячую воду за период с 01.02.2023 по 30.11.2024,
13 418, 94 руб. пени за период с 10.05.2023 по 17.12.2024.
Письменная № 9218-ОС от 18.12.2024 претензия об оплате задолженности ответчиком не исполнена.
В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.
Согласно п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
На основании п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Требования о взыскании задолженности заявлены в отношении помещения по адресу: <...> за период с 01.02.2023 по 30.11.2024. Указанные требования являются текущими, поскольку возникли в ходе конкурсного производства ЗАО «ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ».
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.04.2021 по делу № А40-213068/16-79-155 «Б» исключен из конкурсной массы Должника спорный объект недвижимости.
Таким образом у Ответчика отсутствуют права на объект недвижимости в спорный период.
Жилое помещение площадью 46 кв.м., кадастровый номер 63:23:1606002:233, расположенное по адресу: <...>, находится на реализации у ГК «АСВ».
ГК «АСВ» реализует указанный объект недвижимости без через ФССП России без регистрации перехода права собственности на объект в регистрирующем органе.
Таким образом, Ответчик не является лицом, обязанным оплачивать спорную задолженность за заявленный период. Просрочка платежа со стороны ответчика отсутствует.
Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, 307, 309, 310, 330, 539, 544 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Эльдеев