АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

18 декабря 2023 года

№ дела

А46-13493/2023

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда 12 декабря 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 18 декабря 2023 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Серженко А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива им. Артема Избышева (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Седельниковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), - о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (представитель внешнего управляющего) по доверенности от 22.05.2023, паспорт, диплом,

иные лица явку представителей не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив им. Артема Избышева (далее - СПК им. Артема Избышева, кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Седельниковского муниципального района Омской области (далее - Администрация района) и Администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области (далее - Администрация поселения) об установлении факта добросовестного, открыто и непрерывного владения как своими собственными в течение срока приобретательской давности следующими объектами недвижимого имущества:

- зданием: весовая, 1975 постройки, общей площадью 28,8 кв.м, нежилое, сельскохоз.использование, материал наружных стен здания - деревянные. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, адрес: РФ, 646480, Россия, <...>;

- зданием: гараж тракторный (с/х техники), 1978 постройки, общей площадью 577,1 кв.м, нежилое, сельскохоз.использование, шлакобетонный. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101301, адрес: РФ, 646480, Россия, <...>;

- сооружением: КЗС-20М для сортировки и сушки зерна (токовое хозяйство), 1978 постройки, общей площадью 205,2 кв.м, нежилое, сельскохоз.использование, материал наружных стен здания - деревянные. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, адрес: РФ, 646480, Россия, <...>;

- зданием: семенной склад № 1, 1988 постройки, общей площадью 1 057,0 кв.м, нежилое, сельскохоз.использование, материал наружных стен здания - деревянные. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, адрес: РФ, 646480, Россия, <...>;

- зданием: семенной склад № 2, 1976 постройки, общей площадью 1 389,4 кв.м, нежилое, сельскохоз.использование, материал наружных стен здания - деревянные. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, адрес: РФ, 646480, Россия, <...>;

- зданием: склад для хранения гранул, 1984 постройки, общей площадью 721,0 кв.м, нежилое, сельскохоз.использование, материал наружных стен здания - деревянные. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, адрес: РФ, 646480, Россия, <...>;

- зданием: склад строительных материалов, 1982 постройки, общей площадью 650,6 кв.м, нежилое, сельскохоз.использование, материал наружных стен здания - деревянные. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, адрес: РФ, 646480, Россия, <...>;

- зданием: фуражный склад, 1985 постройки, общей площадью 744,1 кв.м, нежилое, сельскохоз.использование, материал наружных стен здания - деревянные. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, адрес: РФ, 646480, Россия, <...>;

- зданием: жилой дом (1/2), 1979 постройки, 72,7 кв.м, жилое помещение, квартира. Кадастровый номер: 55:25:101302:168. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, адрес: <...>;

о признании права собственности на следующие земельные участки:

- 1 400 кв.м, кадастровый номер: 55:25:101302:281, зем. участок к жилому дому, адрес: РФ, <...>.

- 2 700 кв.м, номер кадастрового квартала: 55:25:101301, земли насел. пунктов, сельскохоз.использование (зем. участок к гаражу тракторному (с/х техники), реестровый номер границ территориальной зоны: 55:25-7.110, адрес: РФ, 646480, Россия, <...>;

- 35 700 кв.м, номер кадастрового квартала: 55:25:101302, земли насел. пунктов, сельскохоз.использование (зем. участок к токовому хозяйству (семенные склады № 1, № 2, фуражный склад, склад для гранул, склад стройматериалов, весовая, КЗС-20 М), реестровый номер границ территориальной зоны: 55:25-7.110, адрес: РФ, 646480, Россия, <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.08.2023 исковое заявление СПК им. Артема Избышева принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 26.09.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области).

Определением арбитражного суда от 26.09.2023 дело признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству на 31.10.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Омской области (далее – Минимущество Омской области).

12.10.2023 в суд Минимущество Омской области представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что спорные объекты недвижимости в реестре имущества Омской области «Единый банк данных объектов собственности Омской области» не значатся, просило рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя.

11.12.2023 в материалы дела от Администрации района поступил отзыв, согласно которому, возражений против удовлетворения исковых требований не высказано и сообщено, что информация о правопритязаниях со стороны каких-либо лиц на спорное имущество за весь период владения ими кооперативом отсутствует.

В судебном заседании представитель кооператива поддержал заявленные требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, Администрация поселения и Управление Росреестра по Омской области отзывы на исковые требования не представили, каких-либо ходатайств не заявили.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

В период с 1975 по 1988 колхоз имени Избышева Седельниковского района (далее – колхоз им. Избышева) хозяйственным способом возвел следующие строения:

- фуражный склад, общей площадью 744,1 кв.м;

- склад для хранения гранул, общей площадью 721 кв.м;

- семенной склад № 1, общей площадью 1 057 кв.м;

- семенной склад № 2, общей площадью 1 389,4 кв.м;

- здание весовой, общей площадью 28,8 кв.м;

- здание кормоцеха (железобетонное) в аварийном состоянии (только на разбор);

- сооружение КЗС-20М для сортировки и сушки зерна (токовое хозяйство), общей площадью 205,2 кв.м;

- склад строительных материалов, общей площадью 650,6 кв.м. (рядом с территорией зернотока).

Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <...> на земельном участке площадью 35 700 кв.м с номером кадастрового квартала 55:25:101302.

Гараж тракторный (с/х техники) общей площадью 577,1 кв.м, построенный в 1978, расположен на земельном участке, площадью 2 700 кв.м, номер кадастрового квартала 55:25:101301, по адресу: <...>.

Здание: жилой дом (1/2), жилое помещение, квартира, площадью 72,7 кв.м, построенное в 1979, кадастровый номер: 55:25:101302:168, расположено на земельном участке, площадью 1 400 кв.м, номер кадастрового квартала 55:25:101302, по адресу: <...>.

На основании государственного акта, подписанного Председателем исполнительного комитета Седельниковского районного (городского) Совета народных депутатов от 18.09.1981, колхоз им. Избышева наделен на праве бессрочного и бесплатного пользования земельным массивом площадью 12 696 га для сельскохозяйственного использования, в том числе на котором расположены оговариваемые объекты недвижимого имущества.

Постановлением Главы Администрации Седельниковского района от 26.01.1993 № 15 колхоз им. Избышева реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) им. Избышева.

Постановлением Главы самоуправления Седельниковского района от 18.07.1997 № 250 АОЗТ им. Избышева реорганизовано в открытое акционерное общество (ОАО) им. Избышева, в соответствии со статьей 1.1 Устава которого (принят собранием акционеров, протокол № 5 от 04.07.1998) ОАО им. Избышева является правопреемником АОЗТ им. Избышева, имущество колхоза им. Избышева определено как неделимый фонд и направляется в уставный капитал ОАО им. Избышева.

Постановлением Главы самоуправления Седельниковского района от 30.06.2000 № 241 ОАО им. Избышева реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив им. Избышева (далее – СПК им. Избышева).

Решением общего собрания членов СПК им. Избышева от 18.01.2005 из СПК им. Избышева выделен СПК им. Артема Избышева (свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 001294262 от 06.06.2005).

Данный факт также подтвержден решением Арбитражного суда Омской области от 14.09.2007 по делу № А46-12104/2007 по иску СПК им. Избышева к СПК им. Артема Избышева и Федеральной налоговой службе России, которым установлено, что кооператив образован в ходе реорганизации СПК им. Избышева, являющегося правопреемником колхоза им. Избышева.

В соответствии с приложением № 3 к Уставу кооператива, утвержденному общим собранием членов от 18.01.2005, составлен перечень объектов неделимого фонда истца, в том числе:

- фуражный склад, ул. Пушкина;

- склад для гранул, ул. Пушкина;

- семенной склад № 1, ул. Пушкина;

- семенной склад № 2, ул. Пушкина;

- административное здание, ул. Тимирязева, д. 18;

- гараж тракторный, ул. Пушкина;

- КЗС-20М, ул. Пушкина.

Сведения о вышеперечисленных объектах содержатся также в акте инвентаризации кооператива от 07.03.2006, в котором поименованы объект: здание весовой и склад строительных материалов на территории зернотока.

Оборотные ведомости по основным средствам от 2007 содержат сведения о наличии всех вышеперечисленных объектов недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Омской области от 16.12.2021 по делу № А46-16296/2021 СПК им. Артема Избышева признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим кооператива утвержден ФИО2 (далее – ФИО2), которым было установлено владение истцом спорными объектами недвижимости.

На основании заявления ФИО2 в отношении СПК им. Артема Избышева определением Арбитражного суда Омской области от 13.02.2023 введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден ФИО2

По утверждению истца, СПК им. Артема Избышева получены все активы реорганизованного хозяйства в свое владение, пользование и распоряжение, в том числе и спорные объекты, возведенные на оговоренных выше земельных участках.

Информация о правопритязаниях со стороны каких-либо лиц на имущество за весь период владения отсутствует, что подтверждается письменными пояснениями Администрации района.

В справках бюджетного учреждения «Омского центра кадастровой оценки и технической документации» от 01.07.2022 № 25-191839, 25-191837, 25-191838 в отношении спорных объектов указано, что сведения о зарегистрированных правах до 11.01.1999 отсутствуют.

Согласно уведомлениям № КУВИ-001/2022-2402094 от 12.01.2022, КУВИ-001/2023-115575360 от 23.05.202,КУВИ-001/2023-117201701 от 24.05.2023, КУВИ-001/2023-117198684 от 24.05.2023, КУВИ-001/2023-117199741 от 24.05.2023, КУВИ-001/2023-118664282 от 25.05.2023, КУВИ-001/2023-118667208 от 25.05.2023, КУВИ-001/2023-118668490 от 25.05.2023, КУВИ-001/2023-118669332 от 25.05.2023, КУВИ-001/2023-118665653 от 25.05.2023, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2023, сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке права требований, арестах (запрещениях) отсутствуют.

Как указал истец, СПК им. Артема Избышева добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости с момента их создания.

Кооперативом организовано выполнение кадастровых работ, по результатам которых изготовлены технические паспорта на здания и межевые планы земельных участков.

Истец обеспечивает сохранность объектов недвижимости, поддерживает надлежащее техническое состояние, несет бремя их содержания о чем свидетельствуют представленные материалы дела следующие договоры: энергоснабжения № 76-0172 от 01.02.2013, об отпуске питьевой воды № 2 от 01.04.2011, № 01/10 от 01.09.2010, № 01/11 от 01.01.2011, холодного водоснабжения № 52 от 05.01.2019, а также акт сверки взаимных расчетов с муниципальным унитарным предприятием «Сидельниковский тепловик» за период с января 2019 по март 2023, документы, подтверждающие внесение коммунальных платежей.

Спорными объектами недвижимости кооператив владеет открыто и добросовестно свыше пятнадцати лет, учитывает их на балансе и несет все затраты, связанные с их содержанием, ремонтом, поддержанием в работоспособном состоянии, осуществляет уплату налога на имущество за них, использует их в своей сельскохозяйственной деятельности. При этом в отношении указанного имущества истец не имеет титула, обеспечивающего законное владение.

Невозможность во внесудебном порядке оформить право собственности на спорные объекты недвижимости послужила основанием для обращения СПК им. Артема Избышева в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления соответствующих фактов.

Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1995/11 по делу № А58-4361/10, в соответствии с пунктом 1 статьи 129 ГК РФ, правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных, что означает, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Из материалов дела следует, что СПК им. Артема Избышева является правопреемником колхоза им. Избышева в отношении всех прав и обязанностей на спорное имущество, следовательно, учитывая отсутствие документов, подтверждающих возведение спорных объектов, иск о признании права собственности является единственным возможным способом защиты прав истца.

По утверждению истца, равно как и следует из материалов дела, спорное имущество возведено в период до 1991.

Согласно статье 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

При этом статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 5698/12, в ситуации, когда объекты возведены хозяйственным способом на собственные средства, возможность приёмки их в эксплуатацию в таком порядке отсутствовала, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

Основания приобретения лицом права собственности установлены главой 14 ГК РФ.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определённого права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Предметом подобного иска является материально-правовое требование истца к ответчику, следовательно, ответчиком по требованиям о признании права собственности может быть лицо, которое претендует (либо потенциально может) претендовать на имущество, на которое истец просит признать право собственности.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 (абзац 52 раздела «Вопросы применения материального права»), разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведённое строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Следовательно, при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, а также заявлений об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта, в частности, нахождение объекта на правомерно занимаемом земельном участке (например, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.12.2017 № Ф04-6082/2017 по делу № А81-1869/2017).

К ведению органов местного самоуправления отнесено, в частности: оформление прав на бесхозяйные вещи (статья 225 ГК РФ); реализация полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности (пункт 1 части 1 статьи 14, пункт 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», далее – Закон № 137-ФЗ); распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (абзац первый пункта 2 статьи 3.3 Закона № 137-ФЗ), то есть, решением суда по настоящему спору фактически должен быть разрешён вопрос о правах и обязанностях публично-правового образования, на территории которого расположено спорное нежилое здание и земельный участок (на котором это здание возведено).

В силу возложенных на органы местного самоуправления обязанностей в ходе производства по делу они имеют возможность представить суду достоверную информацию о наличии либо отсутствии притязаний третьих лиц на спорный объект, а также о нахождении объекта на правомерно либо неправомерно занимаемом земельном участке.

В соответствии с положениями статей 58, 129, 218 ГК РФ правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Универсальное правопреемство охватывает не только обязательства (о чём говорится в пункте 1 статьи 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Переходят и те права и обязанности, которые не признаются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 58 ГК РФ при слиянии все права и обязанности каждого из участвующих в слиянии юридических лиц переходят к вновь возникшему юридическому лицу в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта и его содержания. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) о реорганизации юридического лица, созданного в результате слияния, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате слияния, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате слияния, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство.

Равным образом, согласно пункту 2 статьи 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации общества, к которому осуществлено присоединение, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство.

Из материалов дела следует, что СПК им. Артема Избышева является универсальным правопреемником колхоза им. Избышева, от которого к истцу перешли права и обязанности в полном объёме. Возникновение права собственности правопреемника (истца) на спорное имущество, возведенное за счёт собственных средств, нахождение этого имущества в фактическом владении и пользовании истца документально подтверждено, заинтересованным лицом и третьими лицами не опровергнуто.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, в связи с чем участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кооператив является фактическим владельцем спорных объектов недвижимости; осуществляет своё владение на принципах открытости, добросовестности, непрерывности, при этом общая продолжительность давностного владения превышает необходимые в соответствии с требованиями статьи 196, пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ 15 лет.

Суд считает, что истцом относимыми и допустимыми доказательствами подтверждено, что спорное имущество возведено хозяйственным способом (на собственные средства) правопредшественником СПК им. Артема Избышева, возможность приёмки его в эксплуатацию в действующем в тот период порядке отсутствовала.

Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости самовольными постройками по смыслу статьи 222 ГК РФ не являются, право собственности заявителя на спорное имущество является ранее возникшим и не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов; данные объекты числились и числятся на балансе кооператива и эксплуатируются последним.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает возможным требование истца об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК им. Артема Избышева объектами недвижимого имущества как своими собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Исходя из части 1 статьи 4 АПК РФ, предъявление иска (заявления) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Выбор способа защиты нарушенного права (предполагаемо нарушенного права) принадлежит заявителю.

Абзац второй статьи 12 ГК РФ предусматривает возможность осуществления защиты гражданского права путем признания права.

Иск о признании права - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество. Следовательно, такой иск направлен на то, чтобы суд подтвердил, констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

Требование о признании права снимает сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что вышеназванные объекты недвижимости являются собственностью СПК им. Артема Избышева более 20 лет, земельными участками, на которых находятся жилой дом (<...>); гараж тракторный (с/х техники) (<...>); токовое хозяйство: семенной склад № 1, семенной склад № 2, фуражный склад, склад для гранул, склад стройматериалов, весовая, КЗС-20М, (<...>) истец добросовестно владеет и использует в своей сельскохозяйственной деятельности.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

На спорные земельные участки правопритязаний каких-либо лиц не заявлено, в реестре имущества Омской области «Единый банк данных объектов собственности Омской области» запись о данных участках отсутствует.

Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права на объект недвижимости тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска о признании права собственности является отсутствие обязательственных отношений между сторонами, то есть стороны не должны иметь иной связи, кроме самой вещи. По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права, а именно: наличие определенных юридических фактов, образующих основание возникновения права собственности на данное имущество.

Иск о признании права собственности, по существу, является требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, в данном случае препятствующее истцу при оформлении вещного права на имущество.

Администрациями (ответчики) факт принадлежности спорных земельных участков кооперативу не оспаривается.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (статья 273 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункте 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - Постановление № 11), Законом № 137-ФЗ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

В пункте 11 Постановления № 11 разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

По смыслу приведенных норм и разъяснений Постановления № 11, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

На основании вышеизложенного суд, установив факт принадлежности СПК им. Артема Избышева спорных зданий: жилой дом; гараж тракторный (с/х техники); токовое хозяйство: семенной склад № 1, семенной склад № 2, фуражный склад, склад для гранул, склад стройматериалов, весовая, КЗС-20М, - с 1991, пришел к выводу о наличии правовых оснований для возникновения у истца права собственности на те части земельных участков, которые заняты названными выше объектами недвижимости и необходимыми для их эксплуатации, одновременно с возникновением права собственности на данные здания и сооружения, в связи с чем требование кооператива о признании права собственности на спорные земельные участки подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что в рассматриваемой ситуации администрации выступают в качестве ответчиков только в связи с осуществлением функций органов местного самоуправления, на территории которого расположены спорные объекты недвижимости, суд считает, что понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

При подаче искового заявления СПК им. Артема Избышева уплачена государственная пошлина в общем размере 42 000 руб.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате в доход федерального бюджета при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявлений о признании права, на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) составляет 6 000 руб.

При подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, размер государственной пошлины в силу подпункта 6 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ составляет 3 000 руб.

Поскольку истцом заявлено требование об установлении факта в отношении девяти самостоятельных объектов недвижимости и о признании права собственности в отношении трех самостоятельных объектов недвижимости, постольку размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составлял 36 000 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25 НК РФ.

Таким образом, государственная пошлина в размере 6 000 руб., излишне уплаченная при подаче искового заявления, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь 15, 30, 101, 121, 123, 156, 167-170, 176, 177, 181, 181, 218, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива им. Артема Избышева (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открыто и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Артема Избышева (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующими объектами недвижимого имущества как своими собственными в течение срока приобретательской давности:

- здание: весовая, 1975 года постройки, общей площадью 28,8 кв.м, нежилое, сельскохоз. использование, материал наружных стен здания – деревянные, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, расположенное по адресу: 646480, Россия, <...>;

- здание: гараж тракторный (с/х техники), 1978 года постройки, общей площадью 577,1 кв.м, нежилое, сельскохоз. использование, шлакобетонный, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101301, расположенное по адресу: 646480, Россия, <...>;

- сооружение: КЗС-20М для сортировки и сушки зерна (токовое хозяйство), 1978 года постройки, общей площадью 205,2 кв.м, нежилое, сельскохоз. использование, материал наружных стен здания – деревянные, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, расположенное по адресу: 646480, Россия, <...>;

- здание: семенной склад № 1, 1988 года постройки, общей площадью 1 057,0 кв.м, нежилое, сельскохоз. использование, материал наружных стен здания – деревянные, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, расположенное по адресу: 646480, Россия, <...>;

- здание: семенной склад № 2, 1976 года постройки, общей площадью 1 389,4 кв.м, нежилое, сельскохоз. использование, материал наружных стен здания – деревянные, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, расположенное по адресу: 646480, Россия, <...>;

- здание: склад для хранения гранул, 1984 года постройки, общей площадью 721,0 кв.м, нежилое, сельскохоз. использование, материал наружных стен здания – деревянные, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, расположенное по адресу: 646480, Россия, <...>;

- здание: склад строительных материалов, 1982 года постройки, общей площадью 650,6 кв.м, нежилое, сельскохоз. использование, материал наружных стен здания – деревянные, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, расположенное по адресу: 646480, Россия, <...>;

- здание: фуражный склад, 1985 года постройки, общей площадью 744,1 кв.м, нежилое, сельскохоз. использование, материал наружных стен здания – деревянные, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, расположенное по адресу: 646480, Россия, <...>;

- здание: жилой дом (1/2), 1979 года постройки, 72,7 кв.м, жилое помещение, квартира, кадастровый номер: 55:25:101302:168, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: 55:25:101302, расположенное по адресу: <...>.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Артема Избышева (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, 1 400 кв.м, кадастровый номер: 55:25:101302:281, зем. участок к жилому дому, расположенному по адресу: РФ, <...>;

- земельный участок, 2 700 кв.м, номер кадастрового квартала: 55:25:101301, земли насел. пунктов, сельскохоз. использование (зем. участок к гаражу тракторному (с/х техники), реестровый номер границ территориальной зоны: 55:25-7.110, расположенный по адресу: 646480, Россия, <...>;

- земельный участок, 35 700 кв.м, номер кадастрового квартала: 55:25:101302, земли насел. пунктов, сельскохоз. использование (зем. участок к токовому хозяйству (семенной склад № 1, семенной склад № 2, фуражный склад, склад для гранул, склад стройматериалов, весовая, КЗС-20М), реестровый номер границ территориальной зоны: 55:25-7.110, расположенный по адресу: 646480, Россия, <...>.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Артема Избышева (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 28.07.2023 № 49.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова