Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

17 октября 2023 г.

Дело № А75-12677/2023

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания Штогрин В.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (ОГРН <***> от 04.12.2002, ИНН <***>, адрес: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях (ОГРН <***> от 19.11.2002, ИНН <***>, адрес: 628384, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> здание 2) о взыскании по договору аренды земельного участка № 1162 от 30.06.2017 задолженность за период с 30.06.2017 по 3 квартал 2022 размере 472 996,69 руб., пени за период с 10.12.2017 по 26.03.2023 в размере 125 412,13 рублей, а всего 598 408,82 руб.

без участия представителей,

установил:

муниципальное казенное учреждение администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее - истец) обратилось в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды от 30.06.2017 № 1162 задолженности по арендной плате за период с 30.06.2017 по 3 квартал 2022 года в размере 472 996,69 руб., пени за период с 10.12.2017 по 26.03.2023 в размере 125 412,13 рублей, итого 598 408,82 руб.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 01.07.2023 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на заявление, в котором ответчик заявляет о применении срока исковой давности, представлен контррасчет суммы иска.

Определением от 05.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.10.2023 в 11 часов 20 минут, судебное заседание назначено на 16.10.2023 в 11 часов 25 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на рассмотрение дела не явились, извещение ответчику направлено по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, возвращено по истечении срока хранения.

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного от 30.06.2017 № 1162, по условиям которого на основании распоряжения администрации города Пыть-Ях от 30.06.2017 № 1192-ра «О расторжении и заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов» арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью – 10347 кв.м., кадастровый номер 86:15:0101019:5, расположенный по адресу: г. Пыть-Ях, мкр. №2а «Лесников», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), в целях использования под объект коммунального хозяйства – здание котельной (пункт 1.1 договора).

На участке расположены объекты недвижимого имущества – производственные объекты, на праве хозяйственного ведения (пункт 1.2 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 1.4 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 2 договора.

Размер арендной платы составляет в год: 81 452,44 руб., в квартал – 20 363,11 руб.(пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

Согласно данным истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 30.06.2017 по 3 квартал 2022 года составляет 472 996,69 руб., пени за период с 10.12.2017 по 26.03.2023 в размере 125 412,13 руб.

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия от 07.11.2022 № 13-Исх-849 с требованием погасить задолженность и пени (получена ответчиком 11.11.2022).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор пользовался земельным участком с даты заключения договора, обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнил, что не оспаривается им по существу.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за пользование земельным участком за период с 30.06.2017 по 3 квартал 2022 года составляет в размере 472 996,69 руб.

Ответчик, не оспаривая по существу наличие задолженности по договору аренды, заявил о применении судом последствий пропуска срока исковой давности по требованиям, по которым истек трехгодичный срок к моменту обращения администрации в суд с иском. По утверждению ответчика истцом пропущен срок исковой давности для взыскания платежей за период с 2017 года по 2 квартал 2020 года включительно, на сумму 256 051,23 руб.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 15 постановления Пленума № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 16 постановления разъяснено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Согласно пункту 17 постановления Пленума № 43 в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Ответчик в представленном отзыве признал позицию администрации обоснованной, однако, указал на применение срока исковой давности с 30.06.2017 по 2 квартал 2020 года.

Суд полагает, что с учетом срока на рассмотрение претензии, который составляет один месяц, следует считать пропущенным срок исковой давности по взысканию платежей, начисленных за период с 30.06.2017 по 1 квартал включительно, между тем за 2 квартал срок платежа наступает 10.07.2020, в то время, как срок исковой давности следует считать пропущенным по требованиям до 27.05.2020 (дата подачи иска в суд 27.06.2023).

Истец не оспорил доводов о пропуске срока исковой давности, расчет задолженности за указанный ответчиком период не произвел, не сообщил о наличии обстоятельств, прерывающих либо приостанавливающих течение срока исковой давности, проявив пассивное процессуальное поведение.

Таким образом, с учетом направления претензии и даты подачи иска в суд 27.06.2023, пропущенным следует считать срок исковой давности по взысканию платежей за период с 30.06..2017 по 26.05.2020. В остальной части требования истца по взысканию основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о неправомерности начисления арендной платы за 3 квартал 2022, после прекращения договора аренды, являются несостоятельными, поскольку сведения об освобождении земельного участка после указанной даты отсутствуют.

Судом самостоятельно произведен расчет задолженности по договору аренды земельного участка за период с 27.05.2020 по 3 квартал 2022 года с учетом срока исковой давности, сумма задолженности составила 236 232,79 руб.

Требования истца в части основного долга подлежат частичному удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени), предусмотренной пунктом 6.2 договора за период с 10.12.2017 по 26.03.2023 в размере 125412,13 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункта 6.2 договора).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно указанному постановлению, не начисляются неустойки в период с 01.04.2022 в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022.

Кроме того, следует учесть, что в соответствии со статьёй 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Обязательство по уплате арендных платежей за 2 квартал 2020 года, который вошел в срок взыскания задолженности частично с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, наступает 10.07.2020, в связи с чем неустойка может быть начислена на сумму задолженности, образовавшуюся после 26.05.2020 и не ранее 10.07.2020.

На сумму долга, образовавшуюся до 31.03.2022 пеня не начисляется в период с 31.03.2022 по 30.09.2022, а затем далее начисляется в обычном порядке.

На платежи, срок уплаты которых наступил после 31.03.2022 неустойка начисляется в соответствии с условиями договора.

За период с 10.07.2020 по 31.03.2022 сумма задолженности 187 159,97 руб., пеня на указанную сумму 14 791,16 руб. и далее с 01.10.2022 по 26.03.2023 - 8 281,83 руб.; за период с 10.07.2022 по 26.03.2023 задолженность 49 072,82 руб., пеня на указанную сумму - 2 672,84 руб.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению, а именно за период с 10.07.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.03.2023, что по расчету суда составило 25 745,83 руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 261 978,62 руб.

В остальной части иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением иска, суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6552,87 рублей (598408,82 руб. = 100 %; 261978,62 = 4378%).

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях в пользу муниципального казенного учреждения администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования по договору аренды земельного участка от 30.06.2017 № 1162 задолженность за период с 3 квартала 2020 по 3 квартал 2022 года в размере 236 232,79 руб., пени за период с 10.07.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.03.2023 в размере 25 745,83 руб., а всего 261 978,62 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 552,87 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.Г. Чешкова