Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-48820/25-191-395
29 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2025 года
Полный текст решения изготовлен 29 мая 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Волковой Е.И., единолично
при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ВАГОН" (105187, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, УЛ ВОЛЬНАЯ, Д. 35, СТР. 19, ПОМЕЩ. 411, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2008, ИНН: <***>)
к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.02.2004)
о взыскании 1 168 486 руб. 12 коп., с учетом устных уточнений истца, принятых протокольным определением,
при участии в заседании: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "ВАГОН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неустойки в размере 1 168 486 руб. 12 коп.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором требования оспорил, заявил о пропуске срока исковой давности за период с 11.12.2021 по 04.03.2022, представил контррачет, исключив период моратория, согласно которому размер неустойки составил 1 168 486 руб. 12 коп.
В судебном заседании представитель истца согласившись с доводами ответчика, уточнил требования согласно расчету ответчика и поддержал их.
В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.
Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 10.12.2021 между ООО «ВАГОН» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № 26 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 17.01.2022, № 2 от 01.03.2022, № 3 от 01.07.2022, № 4 от 01.08.2022, № 5 от 01.10.2022, № 6 от 01.02.2022.
По условиям названного договора истец (арендодатель) передает во временное владение и пользование ответчику (арендатору) следующее недвижимое имущество:
- часть нежилого помещения № 18, общей площадью 240 кв.м. (далее по тексту - нежилое помещение № 1), расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер № 11:05:0105025:2221;
- часть нежилого помещения № 18, общей площадью 119, 6 кв. м. (далее по тексту – нежилое помещение № 1.1.), расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер № 11:05:0105025:2221;
- часть нежилого помещения № 18, общей площадью 50 кв. м. (далее по тексту – нежилое помещение № 1.2.), расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер № 11:05:0105025:2221;
- часть помещения № 41, общей площадью 37 кв. м. (далее по тексту – нежилое помещение № 1.3), расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер № 11:05:0105025:2221, а арендатор ИП ФИО1 принимает указанные помещения во временное владение и пользование и обязуется использовать помещения исключительно с целевым назначением и оплачивать арендную плату согласно условиям договора.
Помещения переданы по актам приема-передачи от 17.01.2022 и от 01.08.2022.
В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды помещений устанавливается на 11 месяцев с даты передачи помещения арендатору. В случае, если до даты окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит свое намерение о расторжении договора, договор продлевается на аналогичный период.
Согласно п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы состоит из постоянной и переменной частей.
Ежемесячная постоянная часть арендной платы за использование нежилым помещением устанавливается в размере 428 100 руб. 00 копеек, в том, числе НДС 20% из расчета:
- за нежилые помещения № 1, № № 1.2. - в размере 409 600 руб. 00 коп., в том числе НДС по ставке 20%, из расчета 1 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС по ставке 20%.
- за нежилое помещение № 1.3. - в размере 18 500 руб. 00 коп., в том числе НДС по ставке 20%, из расчета 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС по ставке 20% (п. 4.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 6).
Ежемесячная переменная часть арендной платы состоит из расходов, подлежащих возмещению арендатором арендодателю, а именно: за электроэнергию из расчета 25 руб., в том числе НДС по ставке 20%, за 1 кв.м арендуемой площади, а в случае, если Арендатор имеет установленные приборы учета электроэнергии, потребляемой на арендуемой площади, то оплата ежемесячной переменной части арендной платы, в части учета электроэнергии, производится на основании показаний приборов учета потребляемой электроэнергии; за отопление (отопительный период с 01 октября текущего года по 30 апреля следующего года) из расчета 25 руб. в том числе НДС по ставке 20% за 1кв.м арендуемой площади; за водоснабжение и водоотведение (если применимо в соответствии с актом передачи) из расчета 0 рублей, в том числе НДС по ставке 20%, за 1 кв.м арендуемой площади (п. 4.1.2 договора).
По условиям п. 4.2 договора, внесение арендатором арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в и. 4.1 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца в текущем месяце аренды, независимо от факта получения от Арендодателя соответствующего расчетного документа (счета).
В связи с тем, что арендатором длительное время не исполнялись обязательства по перечислению арендных платежей, арендодатель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании задолженности по уплате арендных платежей.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.09.2024 по делу № А40-72594/24-6-541 с ИП ФИО1 в пользу ООО «ВАГОН» взысканы задолженность в размере 1 327 904 руб. 44 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 792 руб. 08 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 26 279 руб.
24.01.2025 отдел службы судебных приставов по г. Ухте УФССП России по Республики Коми перечислило ООО «ВАГОН» денежные средства в размере 1 389 975,52 рубля в счет погашения задолженности ИП ФИО1 по решению Арбитражного суд г. Москвы от 06.09.2024 (ИП416306/24/11003-ИП, ИД № ФС 049813901 от 02.12.2024).
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно пункту 9.2.1 договора аренды стороны пришли к соглашению что арендатор за ненадлежащее исполнение обязательств по исполнению денежных обязательств по договору уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки его исполнения, но не менее 250 (Двести пятьдесят) рублей 00 копеек за каждый случай просрочки исполнения денежного обязательства (независимо от его размера).
За нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил ответчику неустойку, размер которой уточнил с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности по части периода и применения моратория, размер которой составил согласно контррасчета ответчика 1 168 486 руб. 12 коп. Контррасчет судом проверен и признан верным.
Требование истца о взыскании неустойки в размере 1 168 486 руб. 12 коп. признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом не принимаются, поскольку истец уточнил исковые требования согласно расчету ответчика, который учел срок давности и мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в связи с уменьшением размера исковых требований в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.02.2004) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВАГОН" (105187, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, УЛ ВОЛЬНАЯ, Д. 35, СТР. 19, ПОМЕЩ. 411, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2008, ИНН: <***>) неустойку в размере 1 168 486 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят честь) руб. 12 коп., а также расходы по госпошлине в размере 60 055 (шестьдесят тысяч пятьдесят пять) руб.
Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью "ВАГОН" из федерального бюджета госпошлину в размере 6 145 руб., уплаченную по платежному поручению от 03.03.2025 № 196.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
Е.И. Волкова