Решение по делу № А57-12505/2023 от 25.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

25 ноября 2023 года

Дело №А57-12505/2023

Резолютивная часть решения оглашена 21.11.2023г.

Полный текст решения изготовлен 25.11.2023г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Макухиной Н.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «УК Фаворит-Стандарт Качества», г. Саратов (ИНН <***>) к Администрации МО «город Саратов» в лице Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «город Саратов», ИНН <***>), МКУ «Служба хозяйственного и транспортного обслуживания» (ИНН: <***>), КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА САРАТОВА (ИНН: <***>), МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЁННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ТРАНСПОРТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН: <***>).

третьи лица: Администрация МО «город Саратов» (ИНН <***>), Комитет по финансам администрации муниципального образования «город Саратов»,

о взыскании солидарно с Администрации МО «город Саратов» в лице Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «город Саратов» ИНН <***> , МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЁННОГО УЧРЕЖДЕНИЕ "ТРАНСПОРТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН: <***>) задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 г. по 25 апреля 2022 г. в размере 32 398 рублей 97 копеек в пользу ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», ИНН <***>, взыскании с МКУ «Служба хозяйственного и транспортного обслуживания» (ИНН: <***>) задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 23 августа 2022 по 31 декабря 2022 г. в размере 5 841 рублей 68 копеек в пользу ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», ИНН <***>, взыскании солидарно с Администрации МО «город Саратов» в лице Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «город Саратов», Комитета по управлению имуществом г. Саратова ИНН: <***>, муниципального казенного учреждения «Служба хозяйственного и транспортного обслуживания» ИНН: <***>, МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЁННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ТРАНСПОРТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН: <***>) расходов по оплате государственной пошлины 2000 рублей.

При участии в судебном заседании:

От МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЁННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ТРАНСПОРТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ"- ФИО1 по доверенности №88 от 15.05.2023 сроком на 1 год.

От Общества с ограниченной ответственностью «УК Фаворит-Стандарт Качества»- ФИО2 (до перерыва) по доверенности от 09.11.2021 сроком на 3 года.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «УК Фаворит-Стандарт Качества», г. Саратов (ИНН <***>), далее по тексту Истец,

к Администрации МО «город Саратов» в лице Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «город Саратов», ИНН <***>),

о взыскании с Администрации МО «город Саратов» в лице Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «город Саратов», ИНН: <***>, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 г. по сентябрь 2022 г. в размере 39 121 рублей 95 копеек

В ходе рассмотрения дела, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. Администрация МО «Город Саратов» (410012, Саратов, ул. Первомайская, 78)

2. Комитет по финансам Администрации МО «Город Саратов» (410012, Саратов, ул. Первомайская, 78)

В качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом г. Саратова ИНН: <***>, муниципальное казенное учреждение «Служба хозяйственного и транспортного обслуживания» ИНН: <***>.

В ходе рассмотрения дела Истец уточнил исковые требования и просит суд о взыскании с Администрации МО «город Саратов» в лице Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «город Саратов», ИНН: <***>, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 г. по 26 апреля 2022 г. в размере 32 398 рублей 97 копеек в пользу ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», ИНН <***>,

взыскании с Комитета по управлению имуществом г. Саратова ИНН: <***> задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 26 апреля 2022 по 23 августа 2022 г. в размере 5 104 рублей 77 копеек в пользу ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», ИНН <***>,

взыскании с муниципального казенного учреждения «Служба хозяйственного и транспортного обслуживания» ИНН: <***> задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 23 августа 2022 по 31 декабря 2022 г. в размере 5 841 рублей 68 копеек в пользу ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», ИНН <***>, взыскании с Администрации МО «город Саратов» в лице Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «город Саратов» Комитета по управлению имуществом г. Саратова ИНН: <***>, муниципального казенного учреждения «Служба хозяйственного и транспортного обслуживания» ИНН: <***> расходов по оплате государственной пошлины 2000 рублей в пользу.

Определением суда от 12 мая 2023г. выделены в отдельное производство с присвоением самостоятельного номера дела исковые требования о взыскании с Администрации МО «город Саратов» в лице Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «город Саратов», КУИ г.Саратова, (ИНН: <***>); МКУ «Служба хозяйственного и транспортного обслуживания» (ИНН: <***>), задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 г. по 25 апреля 2022 г. в размере 32 398 рублей 97 копеек в пользу ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», ИНН <***>,

взыскании с муниципального казенного учреждения «Служба хозяйственного и транспортного обслуживания» ИНН: <***>; КУИ г.Саратова, (ИНН: <***>) задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 23 августа 2022 по 31 декабря 2022 г. в размере 5 841 рублей 68 копеек в пользу ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», ИНН <***>,

взыскании с Администрации МО «город Саратов» в лице Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «город Саратов» Комитета по управлению имуществом г. Саратова ИНН: <***>, муниципального казенного учреждения «Служба хозяйственного и транспортного обслуживания» ИНН: <***> расходов по оплате государственной пошлины 2000 рублей в пользу.

В деле № А57-29633/2022 были рассмотрены и удовлетворены требования Истца о взыскании с Комитета по управлению имуществом г. Саратова ИНН: <***> задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 26 апреля 2022 по 23 августа 2022 г. в размере 5 104 рублей 77 копеек в пользу ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», ИНН <***>.

В деле № А57-12505/2023 рассматриваются выделенные в отдельное производство исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Фаворит-Стандарт Качества», г. Саратов (ИНН <***>) к Администрации МО «город Саратов» в лице Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «город Саратов», ИНН <***>), МКУ «Служба хозяйственного и транспортного обслуживания» (ИНН: <***>), КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА САРАТОВА (ИНН: <***>), МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЁННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ТРАНСПОРТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН: <***>).

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представители сторон присутствовали в судебном заседании.

Представитель Истца присутствует в судебном заседании , поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик МКУ «Транспортное управление» возражает против удовлетворения исковых требований в судебном заседании, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве.

Остальные ответчики также представили письменные отзывы, в соответствии с которыми просят в иске отказать.

В судебном заседании 14.11.2023г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 13-15 21.11.2023г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнений по следующим основаниям.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, с 01 апреля 2020 года на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, управляющей организацией выбрана ООО «УК ФАВОРИТ - СТАНДАРТ КАЧЕСТВА».

Согласно положениям статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 8.4. Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утверждённого решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, ведение Сводного Реестра объектов муниципальной казны осуществляет комитет по управлению имуществом города Саратова.

Согласно п. 9.1 «Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящихся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» и осуществляются соответствующими структурными подразделениями администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.

Сводный реестр объектов муниципальной казны содержит данные об объектах муниципального недвижимого имущества, имеющих индивидуальные характеристики (название улицы, номер дома, литер, площадь, этажность и т.д.).

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг за период с 01 апреля 2020 г. по 25 апреля 2022 г. и с 23 августа 2022 по 31 декабря 2022 г.

Нежилые помещения площадью 44,4 кв.м и 30,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> на основании Распоряжения председателя КУИ г.Саратова от 30.12.2021г. №1883-р были включены Реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», в спорный период с 26 апреля 2022 по 23 августа 2022 г. были зарегистрированы в качестве собственности МО, свободны от прав третьих лиц. Держателем был определен комитет по управлению имуществом города Саратова.

На основании Распоряжения Администрации МО «г.Саратов» №16-р от 03.02.2022г. «О принятии к учету показателей дебиторской. Кредиторской задолженностей и прочих активов и обязательств» Приняты к учету по состоянию на 01.01.2022г. показатели дебиторской, кредиторской задолженностей и прочих активов и обязательств Соколовского, Михайловского, Краснооктябрьского, Вольновского, Дубковского, Расковского, Усть-Курдюмского , Александровского муниципальных образований Саратовского муниципального района Саратовской области, Саратовского муниципального района.

Согласно вышеуказанного распоряжению на Департамент Саратовского (в настоящего времени Гагаринского) района Саратовской области возложена обязанность принять к учету показатели дебиторской, кредиторской задолженностей и прочих активов и обязательств Саратовского муниципального района в части задолженности по договорам на содержание и обслуживание имущества, предназначенного для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и муниципальных учреждений .

Согласно Выпискам из ЕГРН, предоставленным по запросу суда в материалы дела за МКУ «Служба хозяйственного и транспортного обслуживания 23.08.2022 года зарегистрировано право оперативного управления на нежилые помещения площадью 44,4 кв.м и 30,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

На основании протокола №2 внеочередного 23.03.2020г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, управляющей организацией выбрана ООО «УК ФАВОРИТ - СТАНДАРТ КАЧЕСТВА».

Данным же Протоколом установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере 16-00 руб. с 1 кв.м принадлежащей собственнику площади, не включая плату за коммунальные услуги, потребляемые при содержании (использовании) общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При таких обстоятельствах собственник (законный владелец) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Задолженность по оплате за содержание, ремонт общедомового имущества и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома по объектам: Нежилые помещения площадью 44,4 кв.м и 30,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> подтверждается выпиской по лицевому счету и не опровергнута Ответчиками.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса). Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 214 Гражданского кодекса от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 данного Кодекса, в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положению о Комитете по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», принятому решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 года № 25-243, Комитет является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества и от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» полномочия в области земельных отношений в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами. Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» осуществляет полномочия главного администратора (администратора) по видам доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов», определенных решениями Саратовской городской Думы, осуществляет полномочия главного распорядителя и получателя бюджетных средств и иные бюджетные полномочия в соответствии с бюджетным законодательством. Таким образом, в данном случае комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» представляет интересы муниципального образования, является главным распорядителем бюджетных средств муниципального образования. Муниципальное образование «Город Саратов» в лице комитета по управлению имуществом города Саратова как уполномоченный собственником нежилого помещения в многоквартирном доме законный владелец обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В рамках дела № А57-29633/2022 были рассмотрены и удовлетворены требования Истца о взыскании с Комитета по управлению имуществом г. Саратова ИНН: <***> задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 26 апреля 2022 по 22 августа 2022 г. в размере 5 104 рублей 77 копеек в пользу ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», ИНН <***>.

Пунктом 16 статьи 12 Жилищного кодекса РФ установлено, что структура платы за помещение и коммунальные услуги, определение порядка расчета и внесения такой платы относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации, а принятие решений но вопросам управления многоквартирным домом в силу статьи 44 данного Кодекса относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за помещение у собственника помещения в многоквартирном доме возникает с момента возникновения нрава собственности на данное помещение.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещений.

Ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Размер задолженности не оспорен ответчиками.

Суд установив, что плату за оказанные услуги по управлению МКД по адресу: <...> в спорные периоды, должные нести Ответчики, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с позицией ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 49/10 от 09.11.2010г. в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Оснований для освобождения ответчика, использующего нежилое помещение в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на содержание и ремонт, в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя».

С учетом изложенного собственник нежилых помещений вне зависимости от заключения договора с управляющей организацией обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания МО «г.Саратов» в лице Департамента Гагаринского района муниципального образования «город Саратов» ИНН <***> , в пользу ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», ИНН <***> за счет средств казны МО «Г.Саратов», задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 г. по 25 апреля 2022 г. в размере 32 398 рублей 97 копеек за нежилые помещения площадью 30,7 кв.м и 44,4 кв.м по адресу: <...>,

взыскания с МКУ «Служба хозяйственного и транспортного обслуживания» (ИНН: <***>) в пользу ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», ИНН <***>, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 23 августа 2022 по 31 декабря 2022 г. в размере 5 841 рублей 68 копеек нежилые помещения площадью 30,7 кв.м и 44,4 кв.м по адресу: <...>.

В иске к остальным Ответчикам следует отказать.

Государственная пошлина в сумме 2000,00 руб., оплаченная Истцом при подаче иска подлежит пропорциональному распределению между Ответчиками согласно удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать МО «г.Саратов» в лице Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «город Саратов» ИНН <***> , в пользу ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», ИНН <***> за счет средств казны МО «Г.Саратов», задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 г. по 25 апреля 2022 г. в размере 32 398 рублей 97 копеек за нежилые помещения площадью 30,7 кв.м и 44,4 кв.м по адресу: <...>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1694,00 руб..

Взыскать с МКУ «Служба хозяйственного и транспортного обслуживания» (ИНН: <***>) в пользу ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», ИНН <***>, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 23 августа 2022 по 31 декабря 2022 г. в размере 5 841 рублей 68 копеек нежилые помещения площадью 30,7 кв.м и 44,4 кв.м по адресу: <...>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 306,00 руб.

В иске к остальным ответчикам отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Павлова Н.В.