РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-192959/25-77-1285

24 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2025года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Е.А.,

без участия представителей сторон, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДИСОНЭНЕРГО" (117485, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, УЛ МИКЛУХО-МАКЛАЯ, Д. 27А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2011, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУЖБА РЕГИСТРАЦИИ" (141280, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ПУШКИНСКИЙ, Г ИВАНТЕЕВКА, ПРОЕЗД СТУДЕНЧЕСКИЙ, Д. 2, ПОМЕЩ. 001/1, МАГАЗИН, КОМ.№44, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2022, ИНН: <***>)

о взыскании 2 302 518 руб. 61 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДИСОНЭНЕРГО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУЖБА РЕГИСТРАЦИИ" о взыскании задолженности по оплате арендных и иных платежей по договору №ДА-1.739-ЭЭ от 09.08.2023г. в размере 838 774 руб. 02 коп., неустойки за период с 06.09.2024 по 30.06.2025 в сумме 665 703 руб. 84 коп., неустойки в соответствии с п. 14.3. Договора в сумме 798 040 руб. 75 коп., неустойки за период с 01.07.2025 по 10.12.2025г. (дата вынесения решения) в размере 478 520 руб. 58 коп., неустойки, начиная с 11.12.2025г. по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,35% за каждый день просрочки, начисленной на сумму долга в размере 838 774 руб. 02 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды №ДА-1.739-ЭЭ от 09.08.2023г., в части оплаты арендной платы.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Суд изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Эдисонэнерго» (истец, Арендодатель) и ООО «СП Пушкино» (в настоящее время- ООО «Служба регистрации», ответчик, Арендатор) 09.08.2023г. заключили договор № ДА-1.739-ЭЭ в отношении аренды помещений в многофункциональном общественном центре шаговой доступности по «Киргизия» по адресу: 111558, <...>.

В соответствии с условиями заключенного сторонами Договора аренды Арендодатель передал Арендатору 08 сентября 2023г., а Арендатор принял во временное владение и пользование помещения площадью 18,53 кв.м., расположенные на 3 (третьем) этаже вышеуказанного центра, о чем Стороны составили Акт передачи в аренду.

01.08.2024г. в связи с истечением срока действия Договора аренды, стороны договорились продлить срок действия Договора и общий срок аренды по 07 июля 2025 года (включительно). заключив дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно заключенному Договору аренды за пользование помещением Арендатор обязан оплачивать Арендную плату, состоящую из Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы.

В соответствии с п. 4.5.1. Договора аренды с даты начала Общего срока аренды Постоянная часть Арендной платы подлежит оплате Арендатором авансом и ежемесячно до Даты платежа без получения счета от Арендодателя, путем перечисления на соответствующий расчетный счет Арендодателя. Согласно условиям заключённого Договора аренды Датой платежа является 5-й (пятый) день оплачиваемого месяца.

Иные платежи по Договору (в том числе выплаты неустоек, компенсация расходов и затрат Арендодателя согласно условиям Договора) должны быть выплачены Арендатором в течение 5 (пяти) дней со дня получения Арендатором соответствующего счета на оплату, если Договором не указано иное.

Арендная плата выплачивается по дату подписания акта возврата (включительно).

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды Постоянная часть Арендной платы состоит из 3 (трех) частей: Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей и Маркетинговых платежей

а. Фиксированная арендная плата

Фиксированная арендная ставка указана в пункте 16 Приложения №1 к Договору. Фиксированная арендная плата рассчитывается путем умножения фиксированной арендной ставки на Согласованную площадь Помещений.

б. Эксплуатационные платежи

Ставка Эксплуатационных платежей указана в пункте 17 Приложения №1 к Договору. Эксплуатационные платежи рассчитываются путем умножения ставки Эксплуатационных платежей на Согласованную площадь Помещений.

в. Маркетинговые платежи

Ставка Маркетинговых платежей указана в пункте 18 Приложения №1 к Договору. Маркетинговые платежи рассчитываются путем умножения ставки Маркетинговых платежей на Согласованную площадь Помещений.

В соответствии с п. 4.5.3. Договора аренды размеры платежей, составляющих Арендную плату, а также иные платежи Арендатора указаны в Договоре без учета НДС. Сумма НДС независимо от обстоятельств (в том числе независимо от системы налогообложения Арендатора) начисляется дополнительно, в размере, предусмотренном действующим российским законодательством.

Согласно п. 4.1.2. Договора аренды Переменная часть Арендной платы состоит из: Платы за коммунальные услуги. Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю Плату за коммунальные услуги с даты начала Общего срока аренды. Плата за коммунальные услуги выплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.

Размер ежемесячной Платы за коммунальные услуги определяется Арендодателем исходя из показаний приборов учета, установленных в Центре и/или Помещениях, а также на основании счетов от поставщиков соответствующих услуг.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды Арендатор оплачивает Иные платежи. Иные платежи включают в себя Плату за коммунальные услуги для Мест общего пользования (г).

С даты начала в Помещениях коммерческой деятельности Арендатора согласно Торговому профилю расходы на оплату коммунальных ресурсов и услуг, необходимых для функционирования Центра и Мест общего пользования, расходы на вывоз и утилизацию отходов и мусора из Центра и с территории Земельного участка, на оплату коммунальных услуг, израсходованных для обслуживания Мест общего пользования и Земельного участка, компенсируются Арендатором пропорционально соотношению Согласованной площади Помещений к площади всех площадей Центра, переданных Арендодателем в аренду в сроки, установленные в пункте 4.5.1. Договора. Размер затрат, подлежащих компенсации Арендатором, определяется на основании фактических расходов Арендодателя на оплату соответствующих услуг.

За первый Отчетный период и за последний Отчетный период компенсация выплачивается пропорционально количеству дней аренды в соответствующий Отчетный период.

Согласно п. 15.8. Договора аренды, стороны согласовали, что Арендодатель вправе передавать Арендатору следующие документы по электронной почте (e-mail) Арендатора:

-уведомления по Договору (за исключением уведомлений об отказе от исполнения/ расторжении Договора);

-акты сверки расчетов по Договору:

-любые документы, необходимые для оплаты Арендатором платежей по Договору (в т.ч. документов, указанных в пункте 4.1.2.(6) Договора, а также любые счета, счета-фактуры и УПД (универсальный передаточный документ), расчеты сумм, указанных в соответствующих счетах (если применимо).

Моментом получения документа Арендатором считается момент отправки электронного письма на e-mail представителя Арендатора. Стороны признают обязательную силу за документами, переданными Арендодателем по указанному Арендатором e-mail адресу 7290808@mail.ru.

Счета на оплату Переменной части арендной платы и Плату за коммунальные услуги для Мест общего пользования отправлялись истцом на e-mail 7290808(g),mail.ru, а также были продублированы в бумажном виде и направлены Арендатору вместе с требованием по договору № ДА-1.739-ЭЭ от 09.08.2023г. исх. № 186.02/25-ЭЭ от 12.02.2025 года.

Ответчик счета на оплату получал и частично производил оплату Переменной части Арендной платы и Платы за коммунальные услуги для Мест общего пользования.

24.12.2024г. Арендатором в адрес Арендодателя было направлено письмо о гарантийных обязательствах, согласно которому Арендатор гарантировал Арендодателю оплату задолженности по Договору в срок до 15.01.2025г., но своих обязанностей не исполнял, задолженность не оплатил.

В связи с тем, что Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате Арендной платы, о допущенных нарушениях Арендатором обязательств, предусмотренных п. 4.1.2. и 4.5.1. Договора аренды Арендодатель уведомлял Арендатора, направляя требование по договору № ДА-1.739-ЭЭ от 09.08.2023г., исх. № 186.02/25-ЭЭ от 12.02.2025 года, с приложением повторно счетов на оплату Переменной части Арендной платы, однако Арендатор своих обязанностей не исполнял, задолженность по Арендной плате не оплачивал.

24 марта .2025г. Арендодатель направил Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора ДА-1.739-ЭЭ от 09.08.2023г. исх. № 402.03/25-ЭЭ от 21 марта 2025г.

Также вышеуказанным уведомлением Арендодатель уведомил Арендатора о том, в связи с наличием задолженности по Арендной плате, в соответствии с п. 4.2.4 Договора аренды и ст. 410 Гражданского кодекса РФ, Арендодатель произвел 20 марта 2025 г. зачет из оплаченного по Договору аренды Обеспечительного платежа в размере 149 166,50 рублей, в том числе НДС 20%, в счет погашения сумм задолженности по следующим суммам Арендной плате и Иных платежей в т.ч НДС 20%:

-Переменная часть арендной платы (Плата за коммунальные услуги) за ноябрь 2024г. в размере 3 739,51 рублей, и за декабрь 2024г. в размере 2 715,02 рублей;

-иные платежи (Плата за коммунальные услуги для МОП) за ноябрь 2024г. в размере 3 856,30 рублей, и за декабрь 2024г. в размере 4 294,31 рублей;

-Постоянная часть Арендной платы (Фиксиров.арендная плата) за сентябрь 2024г. в размере 111 760,19 рублей;

-Постоянная часть Арендной платы (Эксплуатационные платежи) за сентябрь 2024г. в размере 19 827,10 рублей;

-Постоянная часть Арендной платы (Маркетинговые платежи) за сентябрь 2024г. в размере 2 974,07 рублей;

Договор аренды был расторгнут 31 марта 2025г. Арендатор вернул Арендодателю арендуемые Помещения, о чем стороны составили и подписали Акт возврата помещений от 31.03.2025г.

Таким образом, на момент рассмотрения спора, с учетом произведенного зачета Обеспечительного платежа задолженность Арендатора перед Арендодателем по оплате Арендной платы и Иных платежей по договору аренды, составляет 838 774 руб. 02 коп.

Направленная ответчику претензия № 348.03/25-ЭЭ от 11.03.2025г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных и иных платежей по договору №ДА-1.739-ЭЭ от 09.08.2023г. в размере 838 774 руб. 02 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.09.2024 по 30.06.2025 в сумме 665 703 руб. 84 коп., неустойки в соответствии с п. 14.3. Договора в сумме 798 040 руб. 75 коп., неустойки за период с 01.07.2025 по 10.12.2025г. в размере 478 520 руб. 58 коп., неустойки, начиная с 11.12.2025г. по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,35% за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга в размере 838 774 руб. 02 коп.

Согласно п. 11.2.3 договора аренды при нарушении Арендатором сроков внесения любых платежей по договору, в том числе Арендной платы, Арендатор обязан выплатить неустойку в размере 0,35% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 14.3. Договора аренды в случае его расторжения по основаниям, указанным в пункте 14.2 Договора аренды (виновные действия Арендатора), Арендатор обязан в течение 5 (пяти) дней с даты расторжения Договора аренды выплатить Арендодателю неустойку в размере Постоянной части Арендной платы за 5 (пять) месяцев, что составляет 798 040,75 рублей.

Согласно п. 14.6. Договора аренды прекращение Договора не влечет за собой прекращения исполнения обязательств Арендатора по завершению выполнения обязательств по проведению взаиморасчетов по Договору, в том числе в части уплаты штрафных санкций, неустоек, пеней, возмещения судебных издержек по взысканию долга, а также возмещения других расходов и/или убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором, вне зависимости от их размера и характера, совершенным до даты расторжения Договора.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени в заявленном размере, поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени.

Расчет суммы пени, представленный истцом, является верным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку из материалов дела усматривается просрочка в оплате денежных средств по договору аренды, суд считает начисление неустойки обоснованным, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 06.09.2024 по 30.06.2025 в сумме 665 703 руб. 84 коп., неустойки в соответствии с п. 14.3. Договора в сумме 798 040 руб. 75 коп., неустойку за период с 01.07.2025 по 10.12.2025г. (по дату вынесния решения) в размере 478 520 руб. 58 коп.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

838 774,02

01.07.2025

10.12.2025

163

838 774,02 ? 163 ? 0.35%

478 520,58 р.

Итого:

478 520,58 руб.

Сумма основного долга: 838 774,02 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 478 520,58 руб.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки, начиная с 11.12.2025г. по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,35% за каждый день просрочки, начисленной на сумму долга в размере 838 774 руб. 02 коп.

Пунктом 65 постановления № 7 от 24.03.2016 Пленума ВС РФ разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, Арендодатель вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 66 постановления № 7 от 24.03.2016 Пленума ВС РФ разъяснено, что если при расторжении Договора основное обязательство не прекращается и сохраняется обязанность Арендатора по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и пени за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обосновано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 41, 49, 65, 71, 75, 102, 104, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУЖБА РЕГИСТРАЦИИ" (141280, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ПУШКИНСКИЙ, Г ИВАНТЕЕВКА, ПРОЕЗД СТУДЕНЧЕСКИЙ, Д. 2, ПОМЕЩ. 001/1, МАГАЗИН, КОМ.№44, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2022, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДИСОНЭНЕРГО" (117485, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, УЛ МИКЛУХО-МАКЛАЯ, Д. 27А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2011, ИНН: <***>):

- задолженность по оплате арендных и иных платежей по договору №ДА-1.739-ЭЭ от 09.08.2023г. в размере 838 774 (Восемьсот тридцать восемь тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 02 коп.,

- неустойку за период с 06.09.2024 по 30.06.2025 в сумме 665 703 (Шестьсот шестьдесят пять тысяч семьсот три) руб. 84 коп.,

- неустойку в соответствии с п. 14.3. Договора в сумме 798 040 (Семьсот девяносто восемь тысяч сорок) руб. 75 коп.,

- неустойку за период с 01.07.2025 по 10.12.2025г. (дата вынесения решения) в размере 478 520 (Четыреста семьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать) руб. 58 коп.,

- неустойку, начиная с 11.12.2025г. по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,35% за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга в размере 838 774 руб. 02 коп.,

- расходы по уплате госпошлины в размере 94 076 (Девяносто четыре тысячи семьдесят шесть). руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова