АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-55442/25-172-926 10 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 30 октября 2025 года Полный текст решения суда изготовлен 10 ноября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Гончаренко К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

СНКО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"

173008, НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО2 НОВГОРОД, Г ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД, Ш СЫРКОВСКОЕ, Д. 2А, ОФ. 722, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: <***>, КПП: 532101001

к ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

125284, Г.МОСКВА, Ш ХОРОШЁВСКОЕ, Д. 40А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: <***>, КПП: 771401001

Третье лицо: МИНОБОРОНЫ РОССИИ

119160, Г.МОСКВА, УЛ ЗНАМЕНКА, Д. 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770401001

о взыскании задолженности в размере 650 166 руб. 76 коп.

при участии:

согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

СНКО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании задолженности в размере 156 471 руб. 58 коп.

Требования уточнялись в порядке ст.49 АПК РФ, приняты судом в указанной редакции.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания по правилам ст.123 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на пропуск срока давности в части требований, представил контррасчет.

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности,

арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Российская Федерация в лице ФГКУ «Центральное ТУИО Минобороны РФ» Минобороны России имеет зарегистрированное право оперативного управления помещениями в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенными по адресу:

- Новгородский р-н, Савинское с/и, <...> (ч.2), площадь 84,50 кв.м., лицевой счет № <***>.

-Новгородский р-н, Савинское с/п, <...> (ч.2), площадь 46,40 кв.м., лицевой счет № <***>.

-Новгородский р-н, Савинское с/п, <...> (ч.2), площадь 83,10 кв.м., лицевой счет № <***>.

-Новгородский р-н, Савинское с/п, <...> (ч.2), площадь 89,10 кв.м., лицевой счет № <***>.

-Новгородский р-н, Савинское с/п, <...> (ч.2), площадь 93,60 кв.м., лицевой счет № <***>.

-Новгородский р-н, Савинское с/п, <...> (ч.2), площадь 83,80 кв.м., лицевой счет № <***>.

-Новгородский р-н, Савинское с/п, <...> (ч.2), площадь 85,80 кв.м., лицевой счет № <***>.

-Новгородский р-н, Савинское с/п, <...> (ч.2), площадь 116,80 кв.м., лицевой счет № <***>.

-Новгородский р-н, Савинское с/п, <...> (ч.2), площадь 85,80 кв.м., лицевой счет № <***>.

В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД).

В соответствии со статьями 210, 249, 288, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьями 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и на основании части 1 статьи 169 ЖК РФ обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

Часть 3 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Для выполнения функций регионального оператора, установленных ЖК РФ, постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 № 263 создана СНКО «Региональный фонд».

На основании постановление Администрации Новоселицкого сельского поселения от 18.08.2014 г. № 51 указанные МКД формируют фонды капитальных ремонтов на счете регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря № 1053 и подп. 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004

г. № 1082, Министерство обороны Российской Федерации - федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации. Данный орган закрепляет находящееся в федеральной собственности имущество Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за подведомственными ему федеральными учреждениями и унитарными предприятиями.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право хозяйственного ведения, оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наличие государственной регистрации права хозяйственного ведения, оперативного управления на недвижимое имущество является правовым основанием для выставления платежных документов непосредственно лицу, за которым закреплен объект недвижимости на праве хозяйственного ведения, оперативного управления для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно абзацу 16 пункта 27 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. В соответствии с п. 4 постановления Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 г. N 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Исходя из вышеизложенного, выставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, осуществляется на имя лица, которое на праве хозяйственного ведения, оперативного управления владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10,

Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления, относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования ЖК РФ по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом за Ответчиком законодательно закреплена обязанность по внесению оплаты взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № <***>, <***>, <***>, <***>, <***>, <***>, <***>, <***>, <***> .

Суммы, подлежащие уплате, рассчитываются по формуле: общая площадь помещения умножалась на установленный Правительством Новгородской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Новгородский р-н, Савинское с/п, <...>, имеет Скатная крышу.

Размеры взносов на капитальный ремонт за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме утверждены постановлениями Правительства Новгородской области от 18.11.2013 № 351, от 30.06.2014 № 351, от 30.06.2015 № 281, от 23.12.2016 № 452, от 27.10.2017 № 374, от 11.01.2019 № 4, от 14.11.2019 № 456, от

20.11.2020 № 522, от 01.11.2021 № 364, от 14.10.2022 № 549, от 27 октября 2023 г. N 489. Указанные постановления Правительства Новгородской области опубликованы в официальном издании «Новгородские ведомости».

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

Уплата взносов за капитальный ремонт является регулярным ежемесячным платежом, в связи с чем задолженность по данному виду платежа формируется нарастающим итогом.

Согласно части 3 статьи 4 областного закона Новгородской области от 03.07.2013 N 291-03 «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по оплате взносов за календарный месяц считается просроченной по окончании месяца, следующего за месяцем, за который начислена оплата взноса.

Истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований и просит взыскать с Ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 г. по 26.07.2023-27.07.2023 гг,. в размере 156 471,58 руб.

19.07.2024 Истцом в адрес Ответчика направлены претензии.

24.07.2024 указанная претензия получена Ответчиком. Ответчик не предпринял мер для погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а именно: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допустим (часть 1 статьи 309, часть 1 статья 310 ГК РФ).

Вместе с тем, удовлетворяя заявленные требования в части, суд, соглашаясь с позицией ответчика, учитывает, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 01 января 2022 г. по 12 февраля 2022 г.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 41 Постановлении Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 г. к спорам, связанным с платой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, что является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг начинает исчисляться по окончанию срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судебного решения об отказе в иске (абзац 2 пункта 2 ст. 199 ГК РФ).

В п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с вменением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что истечение срока

исковой давности является состоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, через исследования иных обстоятельств дела.

Ответчиком представлен контррасчет иска, из которого следует, что задолженность с 13 февраля 2022 г. по декабрь 2022 г. составляет 84 941, 48 руб., с января 2023 г. по 27 июля 2023 г. составляет 60 051, 26 руб., а всего 144 992 руб. 74 коп. В указанной части ответчиком задолженность признается. Возражения истцом не заявлены.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

Учитывая изложенное, госпошлина подлежит распределению в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180-181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: <***>) в пользу СНКО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: <***>) задолженности в размере 144 992 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 884 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Возвратить СНКО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: <***>) из федерального бюджета сумму уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 2243 от 05.03.2025 в размере 24 684 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.

Судья: К.В. Гончаренко