Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

27 ноября 2025 года Дело № А56-43469/2025

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Титовой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фольварковой П.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия, 188640, <...> ,ИНН <***>)

ответчик: Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновый бор» (адрес: Россия, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка N?6486/1.6-08 от 22.09.2017 года в размере 60 528 руб. 65 коп. за период с 01.04.2022 по 31.12.2024г., пеней за просрочку исполнения обязательств в размере 36 135 рублей 49 копеек за период с 01.04.2022г. по 17.04.2025г., неустойки, начисленной на сумму долга 60 528 рублей 65 копеек из расчета 0,15% в день, за период с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства

при участии

- от истца: представитель по доверенности от 07.04.2025, ФИО1

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновый бор» (далее – ответчик, Товарищество) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка N?6486/1.6-08 от 22.09.2017 года в размере 60 528 руб. 65 коп. за период с 01.04.2022 по 31.12.2024г., пеней за просрочку исполнения обязательств в размере 36 135 рублей 49 копеек за период с 01.04.2022г. по 17.04.2025г., неустойки, начисленной на сумму долга в размере 60 528 рублей 65 копеек из расчета 0,15% в день за период с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 19.05.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 15.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначил предварительное и основное судебное заседание на 05.11.2025 в 11 час. 20 мин.

До судебного заедания истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

В судебном заседании 05.11.2025 представитель истца отказался от заявленного ходатайства об уточнении исковых требований, пояснил, что это справочный расчет требований по взысканию неустойки по дату судебного заседания.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» от 11.09.2017 года № 2458, между администрацией Всеволожского муниципального района Ленинградской области (и ТСН «СНТ «Сосновый бор» был заключен договор аренды №6486/1.6-08 от 22.09.2017г. земельного участка площадью 99000 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1603001:7, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Куйвозовское сельское поселение, массив Грузино, СНТ «Сосновый бор» (далее - Участок), для использования в целях ведения садоводства, в границах, указанных в плане Участка, прилагаемом к настоящему договору, и являющийся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка установлен по 21.09.2022 год.

Пунктом 2.2. договора установлено, что по соглашению сторон условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.06.2017 года.

В соответствии с п.3.2 договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 34 541 (тридцать четыре тысячи пятьсот сорок один) рублей 10 копеек в год.

Порядок оплаты по договору закреплен в п.3.4 договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Ссылаясь на нарушение данного обязательства ответчиком, что привело к образованию задолженности по арендной плате, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22.11.2024. Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.06.2022 по 31.12.2024 составила 60 528, 68 руб. Расчет судом проверен.

Поскольку доказательств погашения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 Договора в случае нарушения арендатором п. 3.4. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, сторонами данный факт не оспорен, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Согласно расчету истца, размер пеней по состоянию на 17.04.2025 составил 36 135, 48 руб. Представленный истцом расчет пени составлен на основании условий Договора, судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком документально не опровергнут.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах, придя к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии задолженности по внесению арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной по дату вынесения решения (05.11.2025) в размере 54 475, 68 руб., а также неустойки в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки с 06.11.2025 г. по день фактического погашения задолженности.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчиков обоснованных возражений по существу заявленных к ним требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновый бор» в пользу Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №6486/1.6-08 от 22.09.2017 года размере 60 528 рублей 68 копеек за период с 15.06.2022 по 31.12.2024, неустойку за нарушение сроков внесения оплаты в размере 54 475,68 рублей, рассчитанную по состоянию на 05.11.2025г. и неустойку в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 06.11.2025 по дату фактического исполнения обязательства оплаты задолженности.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновый бор» в доход федерального бюджета 10 750 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Титова М.И.