Решение по делу № А75-22281/2022 от 13.10.2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск 13 октября 2023 г. Дело № А75-22281/2022 Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2023 г. Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пищугиным Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технической комплектации» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

с участием представителей: от истца – ФИО1 по доверенности, от ответчика – не явились,

установил :

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технической комплектации» (далее – ответчик, Общество) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Судебное заседание по делу отложено протокольным определением на 05 октября 2023 года в 14 часов 00 минут. В судебном заседании 05.10.2023 судом был объявлен перерыв до 10 часов 00 минут 06 октября 2023 года.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, ни до, ни после перерыва не явился.

Судом удовлетворено ходатайство представителя ответчика об участии в онлайн-судебном заседании. Техническая возможность участия в судебном заседании обеспечена, присоединение к веб-конференции ответчик не обеспечил, об отложении, объявлении перерыва в судебном заседании путем направления телефонограммы не заявил.

При этом, технических неполадок в работе оборудования суда не выявлено, что подтверждается подключением представителя истца к веб-конференции с судом.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

От истца поступило заявление об изменении и уточнении требований, согласно которому просит обязать общества с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технической комплектации» заключит договор аренды земельного участка от 15.11.2021 № 776/ХМ-2021 и дополнительное соглашение к нему от 24.04.2023 в редакции предложенной истцом, представлена редакция договора аренды и дополнительного соглашения.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования.

Представитель истца уточненные исковые требования и доводы искового заявления поддержала.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, по доводам которого просит в удовлетворении иска отказать.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, на основании пункта 1 Положения о Росимуществе, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432.

Согласно пункту 4 указанного Положения, Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Согласно пункту 4.1.2. Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 466 (далее - приказ № 466), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты- Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее - Межрегиональное территориальное управление, МТУ Росимущества, Арендодатель), осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

Положением о Межрегиональном территориальном управлении, утвержденного приказом № 466, определено, что территориальный орган осуществляет от имени Российской Федерации полномочия собственника федерального имущества.

Согласно пунктов 4.1.8., 4.1.14. указанного Положения, территориальный орган самостоятельно осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, за исключением имущества, указанного в пунктах 4.1.13 и 4.2.10 настоящего Положения и предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, площадью, равной либо меньше десяти гектаров, в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное бессрочное пользование.

Управление является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:17:0010611:35, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Когалым, пер. Волжский, 4, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земли под зданиями, строениями, сооружениями (далее - участок).

На участке имеется подъездной путь № 1, назначение: нежилое сооружение, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Когалым, Начинается в 150-ти метрах на юго-восток, от жилого дома по ул. Мостова № 1 заканчивается в 250-ти метрах на юго-запад от здания по переулку Волжский № 9/1.

Данный участок был передан в аренду Когалымскому муниципальному унитарному предприятию «Управление производственно-технологической комплектации (далее - КГМУП «УПТК») на основании договора аренды от 16.03.2016 № 357 (сроком действия по 31.10.2018).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.11.2022 КГ МУП «УПТК», прекративший свою деятельность 31.05.2017, является правопредшественником общества с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технологической комплектации» (далее - Общество).

В связи с тем, что участок фактически не выбывал из пользования ответчика, ООО «УПТК» обратилось в Межрегиональное территориальное управление с заявлением от 27.04.2021 № 186 о предоставлении указанного участка в аренду.

МТУ Росимущества, рассмотрев заявление ООО «УПТК» от 27.04.2021 № 186 о предоставлении указанного участка в аренду, в связи с окончанием срока действия договора аренды № 357 от 16.03.2016, в соответствии с положениями Административного регламента по предоставлению федеральным Агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в собственности, без проведения торгов, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 11.09.2020 № 261, издало распоряжение от 15.11.2021 № 72-901-Р о представлении ООО «УПТК» в аренду участка сроком на 10 лет. Размер арендной платы участка, определен в соответствии с отчетом № 213-08/02 об оценке участка.

На основании обращения Общества № 186 от 27.04.2021 о продлении договорных отношений, в связи с окончанием срока действия договора аренды № 357 от 16.03.2016, Межрегиональное территориальное управление направило в адрес ответчика два экземпляра договора аренды № 776/ХМ-2021 от 15.11.2021 для согласования и подписания.

Общество дважды обратилось в адрес Управления (исх. от 29.11.2021 № 532 и от 21.01.2022 № 13) в связи с изданием распоряжения МТУ Росимущества от 15.11.2021 № 92-901-Р о предоставлении в аренду участка, а также, в связи с переоценкой спорного участка, произведенной в июле 2021 года, в целях уменьшения арендных платежей, о пересмотре срока аренды с 10 до 30 лет.

В письме от 02.03.2022 № 72-АМ-06/2291 Управление по вопросу изменения срока договора аренды на 30 лет, сообщило, что, поскольку окончанием срока действия договора аренды на указанный земельный участок является 15.11.2031, предоставление прав на земельный участок с кадастровым номером 86:17:0010611:35 на новый срок, возможно после прекращения прав на данный земельный участок, установленный распоряжением от 15.11.2021 № 92-901-Р.

Кроме того, ООО «УПТК» не согласилось с проведенной оценкой рыночной стоимости участка. Так, согласно отчета об оценке объекта от 13.07.2021 № 213-08/02, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Айра Торрес», в рамках проведенного оценщиком анализа сегмента рынка на основе выявленных предложений,

наиболее сопоставимых по характеристикам с оцениваемым земельным участком, диапазон стоимости земельных участков составляет от 1500 руб./кв.м. до 3000 руб./кв.м.

Таким образом, итоговое значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке:

- рыночная стоимость права аренды за весь срок аренды объекта оценки (10 лет) 14 486 215 руб.;

- рыночная стоимость ежегодного размера арендной платы за объект оценки - 1 448 621 руб.

Общество не подписало направленный истцом проект договора аренды от 15.11.2021 № 776/ХМ-2021, официального отказа от подписания с обоснованием причин в адрес истца не направило, таким образом, участок не выбывал из фактического владения и пользования ответчика.

Земельный участок образован, размежеван, поставлен на учет, обособлен, идентифицирован, отграничен на местности, в обороте не ограничен и не подлежит изъятию из оборота, третьим лицам не передан, находится в фактическом пользовании ответчика.

Ссылаясь на обязательность для собственника объекта оформления правоустанавливающих документов на занятый этим объектом земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели

здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 названной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 35 ЗК РФ, у собственника здания существует не только право пользоваться земельным участком под зданием, но и обязанность оформить правоустанавливающие документы на такое пользование.

По имеющимся в деле доказательствам, нежилое сооружение, расположенное на спорном земельном участке, принадлежит ответчику на праве собственности.

Общество уклоняется от подписания договора аренды, в собственность земельный участок не приобрело.

Следовательно, в рассматриваемом споре на основании пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе требовать от ответчика как от собственника сооружения оформления землепользования на условиях аренды.

Доводы ответчика о пропуске шестимесячного срока для обращения в суд с требованием о понуждению к заключению договора аренды подлежат отклонению, поскольку противоречат материалам дела.

Согласно представленному в дело отзыву, ответчик не оспаривает свою обязанность заключить договор аренды, между тем не согласен с определением размера арендных платежей, полагая, что при его расчете необходимо исходить из кадастровой стоимости земельного участка. Также полагает, что размер арендных платежей должен быть пересчитан ввиду изменения вида разрешенного использования земельного участка. Кроме того, считает необоснованным распространение действия договора за период с 15.11.2021.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421, статья 422 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельным участком, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен.

Переданный ответчику по рассматриваемому договору аренды земельный участок относится к федеральной собственности, размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы в отношении данного земельного участка

устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила N 582), утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

В силу пункта 2 Правил № 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги); в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом пункты 3-5 Правил определяют случаи, при которых арендная плата исчисляется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Между тем, в спорный период (с 15.11.2021 по 23.04.2023) спорный земельный участок не относился к земельным участкам, перечисленным в пунктах 3 - 5 Правил № 582, иного из материалов дела не следует, ответчиком соответствующих оснований не приведено и не доказано.

Следовательно, размер арендной платы должен определяться по пункту 6 указанных Правил. Возражения ответчика в данной части суд признает необоснованными.

Согласно пункту 6 Правил № 582 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 582 и на основании статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 135-ФЗ) Территориальным управлением проведена рыночная оценка права аренды спорного земельного участка, которая составила 14 486 215 руб. (10 лет), 1 448 621 руб. (1 год) (отчет от 13.07.2021 № 213-08/02).

В соответствии с частью 1 статьи 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Оценочная деятельность осуществляется на территории Российской Федерации на основании Закона N 135-ФЗ.

Статьей 15 Закона N 135-ФЗ предусмотрена обязанность оценщика соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, а также стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой оценщик является; статьей 11 приводимого закона установлены общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Ответчик при рассмотрении спора по существу не оспаривал отчет об оценке рыночной стоимости права аренды земельных участков, представленный Управлением, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил.

Учитывая изложенного, у суда отсутствуют основания не доверять представленному истцу отчету.

При данных обстоятельствах, условия договора в части размера арендных платежей подлежат принятию в редакции истца.

Далее, как уже отмечалось судом, согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

Указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

Из смысла пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (абзац первый пункта 4 статьи 445 ГК РФ).

Договорное условие о ретроактивном действии договора является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 АПК РФ, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса.

Распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали

соответствующие отношения, если это не противоречит закону или не вытекает из существа отношений.

В рассматриваемом случае у ответчика отсутствовала возможность произвольно определять необходимость заключения договора и момент вступления в договорные правоотношения. В таком случае разумным ожиданием со стороны арендодателя является определение содержания договорных отношений таким образом, каким оно должно было быть при надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей как землепользователя.

В данном случае распространение условий договора на предшествующий его заключению период не противоречит закону. Правовая позиция о необходимости согласия стороны, в случае, когда ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора, не подлежит применению.

При этом суд обращает внимание, что внесенная в спорный период ответчиком плата за фактическое пользование земельным участком может быть зачтена при определении взаимных обязательств сторон, но с учетом надлежащего размера арендной платы, определенного в настоящем решении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что пункт 2.1. договора подлежит изложению в редакции истца.

Далее, как установлено судом и подтверждено представителем истца в судебном заседании, Распоряжением МТУ Росимущества от 21.04.2023 № 72-186-р «Об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 86:17:0010611:35, находящегося с собственности Российской Федерации» вид разрешенного использования за спорный земельный участок «Земли под зданиями, строениями, сооружениями» признан несоответствующим и установлен новый вид разрешенного использования 7.1.1 «Железнодорожные пути».

Указанные обстоятельства послужили основанием для уточнения Управлением исковых требований и обязании ответчика заключить дополнительное соглашение от 24.04.2023.

Конкретных возражений по условиям дополнительного соглашения ответчик не высказал, размер арендных платежей не оспорил.

Возражения ответчика о необходимости перерасчета размера арендных платежей с учетом измененного вида разрешенного использования за предыдущий период, есть ранее даты указанной в дополнительном соглашении (24.04.2023), подлежат отклонению.

При определении в спорном случае размера арендных платежей за период с 15.11.2021 по 23.04.2023 истец обоснованно руководствовался сведениями о разрешенном использовании участка, имеющимся в ЕГРН. В данном случае - «Земли под зданиями, строениями, сооружениями».

При этом суд учитывает отсутствие в материалах дела доказательств, что ответчик предпринимал меры по изменению статуса земельного участка, и как следствие, не привел в ЕГРН вид разрешенного использования участка на вид фактического использования.

Данное бездействие является предпринимательским риском ответчика, влекущим за собой негативные последствия в виде применения для расчета арендной платы вида разрешенного использования, отраженного в ЕГРН.

Таким образом, после приведения вида разрешенного использования участка в соответствие с фактическим его использованием, перерасчет арендной платы возможен в любом случае не ранее даты Распоряжения МТУ Росимущества от 21.04.2023 № 72-186-р, что соответствует дате, установленной в дополнительном соглашении от 24.04.2023.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеприведенных норм, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о понуждении ответчика, не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного

участка, дополнительного соглашения, заключить договор аренды, дополнительное соглашение на условиях, предложенных истцом.

Данные требования подлежат удовлетворению полностью, договор и соглашение считаются подписанным сторонами в редакции, предложенной истцом, после вступления решения суда в законную силу и дополнительного подписания сторонами не требует.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена.

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Понудить общество с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технической комплектации» заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 19539 кв.м., с кадастровым номером 86:17:0010611:35 на условиях проекта договора аренды земельного участка, представленного истцом, в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 776/ХМ-2021 ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Ханты-Мансийск «15» ноября 2021 г.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее по тексту – Межрегиональное территориальное управление), в лице ____________________________________ именуемый далее «Арендодатель», и ООО «Управление производственно-технологической комплектации», в лице ФИО2, действующего на основании Устава общества, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны» в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001г. № 137-ФЭ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 25 октября 2001г. № 136-Ф3 «Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральным законом от 23 июня 2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Положением «О Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе», утвержденным Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от______ № ____ ,на основании распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало- Ненецком автономном

округе от 15.11.2021г. № 72-901-р «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 86:17:0010611:35 ООО «Управление производственно-технологической комплектации», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:17:0010611:35, общей площадью 19539 кв. м., адрес (описание местоположения): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земли под зданиями, строениями, сооружениями, кадастровая стоимость 20250219 (двадцать миллионов двести пятьдесят тысяч двести девятнадцать) рублей 6 копеек, реестровый номер федерального имущества П11840003771 (далее по тексту - Участок).

На земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается записью о государственной регистрации права за номером № 86-86/014-86/001/016/2015-505/1 от 01.07.2015г.

1.2. На Участке имеется: - Подъездной путь № 61, назначение: нежилое сооружение, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Когалым, Начинается в 150-ти метрах на юго-восток, от жилого дома по ул. Мостова № 1 заканчивается в 250-ти метрах на юго-запад от здания по переулку Волжский № 9/1, принадлежащее заявителю на праве собственности ООО «Управление производственно-технологической комплектации» (государственная регистрация № 86:17:0000000:89786/014/2017-3 от 31.08.2017г.).

1.3. На Участке не установлены границы сервитутов, обременяющие права Арендаторов по использованию Участка.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор заключен на срок с 15.11.2021 по 15.11.2031г. на 10 (десять) лет, на основании Распоряжения № 72-901-р от 15.11.2021г.

2.2. Участок был передан Арендатору по договору аренды земельного участка № 357 от 16.03.2016г. и из пользования не выбывал. В связи с чем, акт приема-передачи земельного участка не оформляется.

2.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с законодательством.

2.4. Договор аренды земельного участка № 357 от 16.03.2016г. прекращается свое действие с момента регистрации настоящего договора.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1Размер арендной платы определяется в соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» на основании Отчета об оценке № 213-08/02, устанавливается в размере 1 448 621 (один миллион четыреста сорок восемь тысяч шестьсот двадцать один) рубль 00 копеек в год.

3.2Арендная плата начисляется (в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ) с 15.11.2021 и вносится Арендатором ежеквартально, равными долями в сроки до:

- 15 февраля - за I квартал -15 мая - за II квартал - 15 августа - за III квартал - 15 ноября - за IV квартал

3.3.Арендная плата вносится безналичным платежом по следующим реквизитам: Получатель: Управление Федерального Казначейства по Тюменской области (МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе), ИНН 7202198042, КПП 720301001, казначейский счет (счет получателя) № 03100643000000016700. Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Тюменской области г. Тюмень, БИК 017102101, банковский счет (счет банка получателя) № 40102810945370000060, в поле 104 код бюджетной классификации: КБК 16711105021016000120, в поле 105 - ОКТМО муниципального образования (сельского поселения) по месту нахождения имущества, в полях 106-110 расчетного документа проставляется 0 (ноль), в поле «Назначение платежа» указать назначение платежа (аренда земли), номер и дата договора аренды, период за который производится оплата, иная необходимая информация.

3.4.Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является «Выписка из сводного реестра поступлений в федеральный бюджет» Управления Федерального Казначейства по Тюменской области.

3.5.Первый арендный платеж производится в срок не позднее 30 (тридцати) дней после государственной регистрации Договора.

3.6.Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.

В случае принятия таких актов, исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов (и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами, без внесения изменений, дополнений в Договор.

3.7.В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год.

3.8.Пересмотр арендной платы производится Арендодателем в течение действия Договора на основании дополнительных соглашений в случаях:

-перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

-других обстоятельствах, возникших в период действия изменения действующего законодательства в части установления арендной платы по Договору.

3.9.В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.

4 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.

4.1.2. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- использования Земельного участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

- использования Земельного участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации;

- осуществления без уведомления Арендодателя действий, предусмотренных п. 5.1.2. настоящего Договора;

- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации. 4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Изъять Земельный участок для государственных/муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.1.5. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2. Договора.

4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы в соответствии с пп. 3.6, 3.7 и своевременно информировать об этом Арендатора. Ежегодно на отчетную дату проводить сверку взаиморасчетов.

4.2.4. В день прекращения Договора принять земельный участок по акту приема- передачи.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

4.2.6. Произвести государственную регистрацию договора аренды в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

6.1.2. Передавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды, а также передачу своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам с уведомления Арендодателя в соответствии с действующим законодательством. Копия заключенного договора субаренды направляется Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней со дня его заключения.

6.1.3. Заключать соглашение об установлении сервитута в соответствии с действующим законодательством, в пределах срока договора аренды, с уведомления

Арендодателя и направления копии заключенного соглашения об установлении сервитута.

6.1.4. Расторгнуть Договор, направив Арендодателю не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление о расторжении в случаях:

- отсутствия дальнейшей необходимости в аренде Участка;

- других случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

6.1.5. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя. 6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями их предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.

6.2.2. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату в соответствии с пп. 3.1, 3.2, 3.3 и по его требованию представлять платежные документы об уплате арендной платы.

6.2.3. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.

6.2.4. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на Участке.

6.2.5. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов в течение 10 (десяти) календарных дней с момента изменения.

6.2.6. В случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, их частей или долей, расположенных на Участке, другому юридическому или физическому лицу, в течение 15 (пятнадцати) дней с момента регистрации сделки уведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать о переоформлении либо прекращении ранее установленного права на Участок (его части) с обязательным приложением копии документов, подтверждающих отчуждение имущества.

В случае отчуждения всех принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, другому юридическому или физическому лицу, заключить соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору и акт приёма передачи земельного участка с данными лицами.

6.2.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при их досрочном освобождении.

5.2.8.Выполнить комплекс работ по технической и биологической рекультивации нарушенного арендуемого Участка.

5.2.9.После прекращения Договора Арендатор обязан передать Участок в день прекращения Договора по акту приема-передачи.

5.2.10.Предоставить допуск к линейному объекту, в отношении которого установлена охранная зона, представителю собственника линейного объекта или представителю организации, осуществляющей эксплуатацию данного объекта в целях обеспечения его безопасности.

5.2.11. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, и Договором.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.1. Договора.

6.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка перечисляется на реквизиты оплаты арендной платы. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств.

6.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИИ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных Договором, кроме случаев, предусмотренных в пунктах 3.6 и 3.7 Договора.

7.2. Договор может быть, расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

7.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем их использовать по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры между Сторонами, возникшие из Договора, урегулируются путем переговоров. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения претензии.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров, они разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. При досрочном расторжении Договора, договоры субаренды Участка прекращают свое действие.

9.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Федеральной службе . государственной регистрации, кадастра и картографии.

9.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр (электронный) направляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

9.4. Приложения к Договору: Акт приема-передачи в аренду земельного участка - не оформляется, согласно п.2.2.

10. АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА

10.1. Арендодателю известно о том, что Арендатор ведет антикоррупционную политику и развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру.

При исполнении своих обязательств по Договору, Арендатор и Арендодатель, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких- либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели. При исполнении своих обязательств по Договору, Арендатор и Арендодатель, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей Договора законодательством, как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, злоупотребление полномочиями, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем. Арендатор и Арендодатель отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящего работника в определенную зависимость и направленного на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Арендатора и Арендодателя). Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его стороны (Арендатор или Арендодателя), понимаются:

- предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими контрагентами;

- предоставление каких-либо гарантий; - ускорение существующих процедур;

- иные действия, выполняемые работником в рамках своих должностных обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости взаимоотношений между Арендатором и Арендодателем.

В случае возникновения у Арендатора и Арендодателя подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего пункта, Арендатор и/или Арендодатель обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления, Арендатор и/или Арендодатель имеет право приостановить исполнение обязательств по Договору до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления. В письменном уведомлении Арендатор и/или Арендодатель обязан сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего пункта Арендатором и/или Арендодателем, его аффилированными лицами, работниками или посредниками, выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.

10.2. В случае нарушения Арендодателем обязательств воздерживаться от запрещенных в п. 10.1 Договора действий и/или неполучения другой стороной в установленный законодательством срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, Арендатор имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был, расторгнут Договор в соответствии с положениями настоящего пункта, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

11. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель Межрегиональное территориальное

управление Росимущества в Тюменской

области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком

автономном округе Адрес:625000, г. Тюмень, ул.

Володарского, д. 10 Телефон <***>

ОГРН <***> ИНН <***> КПП 720301001

Арендатор

Общество с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технологического

комплектации»

Адрес: 628486, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>

Телефон: <***> ОГРН <***> ИНН <***> КПП 860801001

Приложение 1 к договору № 776/хм-2022 от «15» ноября 2021 г.

Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № 776/хм-2021

№ Кадастровый

Площ

Арендная

Арендная плата за год

адь

пномер

участ

плата за

плата с

2022г., руб.

ка,

год,

/п

земельного

кв.м.

руб.

15.11.2021

участка

* 1

по

31.12.2021

г., руб. (47 дн.)

1 2

1 86:17:0010611:3

19539

1 448 621,

186 534,76

1 506 565,84

Арендная плата устанавливается в соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»

Арендная плата земельного участка рассчитана на основании Отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы № 213-08/02 от 13.07.2021г.

Федеральный закон от 06.12.2021 N 390-ФЭ "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" (ст.1п.1. «не превышающего 4,0 процента (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года)»).

Понудить общество с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технической комплектации» заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 19539 кв.м., с кадастровым номером 86:17:0010611:35 на условиях проекта дополнительного соглашения, представленного истцом, в следующей редакции:

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 776/ХМ-2021

г. Ханты-Мансийск «24»апреля 2023г.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты- Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее по тексту – Межрегиональное территориальное управление), в лице и Положения «О Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе», утверждённым приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом утвержденным Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от_____ № ____ именуемый далее «Арендодатель», и ООО «Управление производственно-технологической комплектации», в лице ФИО2, действующего на основании Устава общества, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании: - на основании обращений ООО «УПТК» от 15.03.2023 № 72 (от 23.03.2023 № 72- 5068) об изменении вида разрешенного использования на «Железнодорожные пути» для земельного участка с кадастровым номером 86:17:0010611:35; - распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало- Ненецком автономном округе от 24.04.2023г. № 72-186-р «Об установлении соответствия

вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 86:17:0010611:35, находящегося в собственности Российской Федерации», заключили настоящее соглашение к договору аренды № 776/ХМ-2021 (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. В связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка кадастровым номером 86:17:0010611:35 (РНФИ П 11840003771), соответствующий Приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 - 7.1.1 «Железнодорожные пути» внести следующие изменения в договор аренды № 776/ХМ-2021 - с 24.04.2023 года:

- в раздел «1. ПРЕДМЕТ ДОЕОВОРА» договора аренды земельного участка, в тексте разрешенное использование: «земли под зданиями, строениями, сооружениями» заменить на «Железнодорожные пути — 7.1.1»;

- в разделе «3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ» заменить

«3.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 23 апреля 2013 г. № 217 «Об утверждении ставки арендной платы земельных участков находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводных и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод. Исходя из расчета 0,7% (ставки арендной платы) от кадастровой стоимости годовой размер арендной платы устанавливается в размере 241 818,76 (двести сорок одна тысяча восемьсот восемнадцать рублей) 76 копеек.»

2. Внести изменения в приложение № 1 к Договору аренды № 776/ХМ-2021 от «ноября» 2021г.

№

Кадастровый

Площад

Кадастров

Ста

Арендная

п/п

номер земельного

ая стоимость

вка %

плата за год, руб.

плата за год 2023г.,

участка

участка,

земельного

* ** 3

руб. (с 24.04.2023

кв.м.

участка

по 31.12.2023 -

252 дн)

? ?

86:17:0010611:

19539

34545538.

0,7

241 818,76

166 954,32

(расшифровка: 2 кв. - 46044,94р.; в 3 кв. и 4 кв. 2023 - по 60454,69р.)

*Арендная плата устанавливается в соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а

также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»

** Приказа Министерства экономического развития РФ от 23 апреля 2013 г. № 217 «Об утверждении ставки арендной платы земельных участков находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводных и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

3. Остальные условия договора аренды № 776/хм-2021 от 15.11.2021 остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды земельных участков № 776/хм-2021от 15.11.2021, находящихся в федеральной собственности.

5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, один (электронный экземпляр) - в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 11. Адреса и реквизиты сторон -

Арендодатель Межрегиональное территориальное

управление Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном

округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе Адрес:625000, г. Тюмень, ул.

Володарского, д. 10 Телефон <***>

ОГРН <***> ИНН <***> КПП 720301001

Арендатор

Общество с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технологического

комплектации»

Адрес: 628486, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>

Телефон: <***> ОГРН <***> ИНН <***> КПП 860801001

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление

производственно-технической комплектации» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.А. Горобчук