АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Барнаул Дело № А03-2740/2023

Резолютивная часть решения суда объявлена 13 сентября 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 20 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плехановой Ю.О. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк» (656058, Алтайский край, Барнаул, улица Взлетная, дом 35, офис 301а, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Балтийское» (649000, Республика Алтай, Горно-Алтайск, улица Проточная, дом 12/2, помещение 2, офис 2, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 256 755,95 руб. восстановительной стоимости работ по приведению помещения в первоначальное состояние, 144 522,41 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 21.10.2019 за период с 01.06.2022 по 30.09.2022, 4 625 720,00 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.08.2023, 75 000,00 руб. задолженности по оплате услуг по соглашению на организацию дополнительных уличных неохраняемых парковочных мест от 18.10.2021 за период с 31.05.2022 по 30.09.2022, судебных расходов (в редакции уточнений от 26.07.2023).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, Алтайский край, Барнаул, улица Советская, дом 16), Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула (ИНН <***> ОГРН <***>, 656043, Алтайский край, Барнаул, улица Короленко, дом 65), руководитель общества с ограниченной ответственностью «Балтийское» - ФИО1 (658554, Алтайский край, Мамонтовский район, поселок Первомайский).

При участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, по доверенности от 01.02.2023 года, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк» (далее – истец, ООО «Бизнес Парк») 27.02.2023 (в электронном виде через систему «Мой арбитр» 22.02.2023) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Балтийское» (далее – ответчик, ООО «Балтийское»), в котором просит:

- обязать ответчика привести самовольно перепланированное и переустроенное нежилое помещение Н4, общей площадью 475,2 кв.м (кадастровый номер 22:63:030411:611), расположенное по адресу: <...> в состояние на дату 19.02.2020 г., согласно Раздела 5 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и передать по акту приема - передачи нежилое помещение Н4 ООО «Балтийское» в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения ООО «Балтийское» действий по приведению нежилого помещения Н 4, общей площадью 475,2 кв.м (кадастровый номер 22:63:030411:611), расположенное по адресу: <...> в надлежащее состояние в течение указанного времени, взыскать с ООО «Балтийское» в пользу ООО «Бизнес Парк» восстановительную стоимость работ по приведению помещения в первоначальное состояние;

- взыскать с ООО «Балтийское» в пользу ООО «Бизнес Парк» задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 21.10.2019 в размере 144 522,41 рублей за период с 01.06.2022 по 30.09.2022, задолженность по оплате услуг по соглашению на организацию дополнительных уличных неохраняемых парковочных мест от 18.10.2021 в размере 75 000,00 рублей за период с 31.05.2022 по 30.09.2022;

- взыскать с ООО «Балтийское» в пользу ООО «Бизнес Парк» судебные расходы.

Определением суда от 02.03.2023 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк» (ИНН <***>, Алтайский край, Барнаул) принято, возбуждено производство по делу, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, Алтайский край, Барнаул, улица Советская, дом 16), Комитет но строительству, архитектуре и развитию города Барнаула (ИНН <***> ОГРН <***>, 656043, Алтайский край, Барнаул, улица Короленко, дом 65).

К предварительному судебному заседанию от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступил отзыв, приобщен к материалам дела на основании статьи 131 АПК РФ.

Определением суда от 27.03.2023 подготовка по арбитражному делу завершена, назначено судебное разбирательство в судебном заседании на 24.04.2023.

В судебном заседании 24.04.2023 представитель истца заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Протокольным определением суда от 24.04.2023 судебное разбирательство откладывалось до 27.04.2023.

В судебном заседании 27.04.2023 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений, свидетельствующих о перечислении на депозитный счет суда денежных средств на выплату эксперту; приобщены к материалам дела на основании статей 41,66 АПК РФ.

В судебном заседании 27.04.2023 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 02.05.2023, повторно до 10.05.2023.

Определением суда от 10.05.2023 (полный текст 12.05.2023) судебное разбирательство откладывалось до 07.06.2023.

Определением суда от 07.06.2023 (полный текст 15.06.2023) по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Строительный надзор и контроль» (656043, Алтайский край, Барнаул, улица Короленко, дом 120, квартира 309, ИНН <***>, ОГРН <***>) эксперту ФИО3, на разрешение перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. С учетом представленного в материалы дела Приложения № 1 к договору субаренды нежилого помещения от 21.10.2019 (план-схема помещения) определить, какое изначально нежилое помещение, входящее в состав нежилого помещения площадью 725,3 кв.м, расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: <...>, помещение Н1, кадастровый номер 22:63:030411:145 передавалось и в какое было перепланировано? Дать описание и характеристики объекта до перепланировки (переустройства) и после перепланировки (переустройства);

2. Возможно ли привести перепланированное нежилое помещение площадью 475,2 кв.м, расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: <...>, помещение Н4, кадастровый номер 22:63:030411:145 в первоначальное состояние и каким образом? Определить стоимость восстановительных работ на приведение переданного по договору по субаренды нежилого помещения от 21.10.2019 нежилого помещения соответствующее дате 21.10.2019 в ценах на дату проведения судебной экспертизы.

Назначено судебное заседание по вопросу о возобновлении производства по делу на 19.07.2023.

От общества с ограниченной ответственностью «Строительный надзор и контроль» (656043, Алтайский край, Барнаул, улица Короленко, дом 120, квартира 309, ИНН <***>, ОГРН <***>) эксперта ФИО3 поступило экспертное заключение №2023.07.01; приобщается к материалам дела на основании статей 41,66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 19.07.2023 представитель истца пояснил, что с экспертным заключением не знаком, не возражал против отложения судебного разбирательства в целях ознакомления с поступившим экспертным заключением.

Определением суда от 19.07.2023 возобновлено производство по делу, судебное разбирательство отложено до 03.08.2023, в котором на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 09.08.2023.

В судебном заседании 03.08.2023 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит о взыскании восстановительной стоимости работ по приведению помещения в первоначальное состояние в размере 3 256 755,95 рублей, о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 21.10.2019 в размере 144 522,41 рублей за период с 01.06.2022 по 30.09.2022, арендной платы за период с 01.10.2022 по 31.08.2023 в размере 4 625 720,00 рублей, задолженности по оплате услуг по соглашению на организацию дополнительных уличных неохраняемых парковочных мест от 18.10.2021 в размере 75 000,00 рублей за период с 31.05.2022 по 30.09.2022, судебных расходов.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято к рассмотрению уточненное исковое заявление.

Определением суда от 09.08.2023 (полный текст 11.08.2023) к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных предметов спора, привлечен руководитель общества с ограниченной ответственностью «Балтийское» - ФИО1, судебное разбирательство отложено до 06.09.2023, в котором на основании статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 13.09.2023.

В судебном заседании 13.09.2023 представитель истца поддержал исковые (уточненные) требования в полном объеме.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, возвратилось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 между ООО «Строительные технологии» (арендодатель) и ООО «Бизнес Парк» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду нежилое помещение Н1, общей площадью 725,3 кв.м, расположенное в 2-х этажном нежилом здании по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять нежилое помещение и уплачивать арендную плату в порядке и условиях, установленных договором.

Пунктом 1.3 предусмотрено, что сдаваемое помещение Н1 находится на 1 этаже здания, кадастровый номер 22:63:030411:145.

Помещение Н1 принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.4. договора).

Договор считается заключенным со дня его подписания сторонами и действует до 31.12.20296 включительно (пункт 2.1. договора).

Арендная плата за пользование арендованным помещением устанавливается в размере 300,00 рублей (без НДС) зав 1 кв.м, арендуемой площади, на основании счета арендодателя ежеквартально (пункт 3.1. договора).

21.10.2019 между ООО «Бизнес Парк» (арендатор) и ООО «Балтийское» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору, а субарендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 461,3 кв.м (далее - помещение), входящее в состав нежилого помещения общей площадью 725,3 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, помещение Н1, кадастровый номер 22:63:030411:145.

Целевое использование помещения: для размещения предприятия общественного питания (ресторана), а также для складских, производственных, технических и административных целей, связанных с уставной деятельностью субарендатора (пункт 1.6. договора).

Согласно пункту 1.2. арендатор уведомляет, что на момент подписания договора помещение является объектом аренды по договору аренды нежилого помещения № 2 от 01.10.2019, заключенного между ООО «Бизнес парк» и ООО «Строительные технологии», не заложено, в споре или под арестом не состоит.

Срок действия договора субаренды нежилого помещения определяется сторонами: - начало срока действия договора с 21.10.2019 и действует в течение 10 лет с момента подписания договора субаренды. Договор субаренды вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие до даты подписания договора (пункт 2.1. договора).

Из пункта 4.1. договора следует, что размер арендной платы составляет 824,10 рублей за 1 кв.м в месяц, НДС не облагается.

Общая сумма арендной платы составляет 380 157,33 рублей в месяц (без НДС). В случае изменения площади арендуемого помещения в сторону снижения в результате перепланировки помещения, размере арендной платы изменению не подлежит, и арендная плата оплачивается субарендатором согласно условиям настоящего пункта (пункт 4.2. договора).

Первая арендная плата начисляется с 01.02.2020, при этом оплата за первый месяц аренды оплачивается субарендатором не позднее 05.02.2020. В случае начала осуществления коммерческой деятельности субарендатора ранее указанного срока (до 01.02.2020), со дня начала такой деятельности (первый чек).

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число каждого месяца. Размер причитающихся арендатору платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней субаренды помещения в отношении к количеству дней в соответствующем месяце. Расчеты производятся в порядке безналичных расчетов авансовым платежом, если иное не согласовано арендатором и субарендатором дополнительными соглашениями. Оплата коммунальных платежей начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения. Арендная плата подлежит ежегодному увеличению, но не более чем на ставку инфляции и не чаще 1 раза в год, при этом увеличение размера арендной платы за первый год субаренды арендатор не производит.

Согласно пункту 3.5. договора при прекращении договора в связи с окончанием срока его действия или в связи с его досрочным расторжением субарендатор обязан передать арендатору помещение по акту возврата не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня прекращения субаренды, в удовлетворительном состоянии, с учетом нормального износа и произведенных субарендатором в помещении неотделимых улучшений, ремонта и/или перепланировки в соответствии с договором.

В рамках договора от 21.10.2019 произведена государственная регистрация 14.11.2019 в установленном законом порядке.

19.02.2020 собственником нежилого помещения по адресу: <...>, произведен раздел помещения Н1.

В результате раздела нежилого помещения Н1, ранее учтенной площадью 753,3 кв.м, произошло преобразование объекта в два нежилых помещения: нежилое помещение Н4, общей площадью 475,2 кв.м ( кадастровый номер 22:563:030411:611) и нежилое помещение Н1 площадью 136,3 кв.м.

Ответчиком своими силами и за свой счет производился ремонт в арендуемом помещении, при этом ему были предоставлены с октября 2019 года по февраль 2020 года арендные каникулы.

Ответчик произвел дорогостоящий ремонт, при этом, самовольно, без получения письменного согласия истца и собственника помещения смонтировал внутренние перегородки, произвел устройство полов, изменил системы потолка, системы вентиляции, канализации, водопровода.

Стороны путем обмена письмами согласовали увеличение арендной платы с 01.06.2022 до 420 520,16 рублей, однако ответчик продолжал вносить арендную плату по прежней ставке, а также не в полном объеме гасил задолженность по аренде, в связи с чем за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 образовалась задолженность в размере 144 522,41 рублей.

18.10.2021 ООО «Балтийске» (сторона - 1), ООО «Династия 24-Алтай» (сторона -2) и ООО «Бизнес Парк» (сторона - 3) пришли к соглашению о нижеследующем:

1. Сторона 1,2 уполномочивает сторону 3 для предоставления своих интересов по организации дополнительных уличных неохраняемых парковочных мест для временной стоянки автомобилей по адресу: <...> на территории ТЦ «праздничный».

2. Сторона 3, в интересах стороны 1 и 2, вправе заключать с собственником прилегающего земельного участка от своего имени договор аренды (использования) парковочных мест.

3. Оплата услуг за использование парковочных мест составляет 15 000,00 рублей в месяц со стороны 1 и стороны 2. Оплата производится на счет стороны 3 авансовым платежом в срок до 5 числа текущего месяца.

4. Стороны обязуются соблюдать установленный порядок парковки, действующий на территории собственника прилегающего земельного участка (ТЦ «Праздничный» <...>).

5. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до прекращения (расторжения) договора аренды (использования) парковочных мест, заключенного с собственником земельного участка (ТЦ «праздничный» <...>).

6. В случае не поступления от любой стороны настоящего соглашения оплаты за использование парковочных мест, в срок, указанный в пункте 3, настоящее соглашение для не оплаченной услуги стороны считается автоматически расторгнутым, а отношения сторон прекращенными, право на использование парковочных мест прекращается.

7. Соглашение вступает в силу с момента заключения догвоора аренды (использования) парковочных мест и действует до окончания указанного договора.

8. Приложение: план - схема расположения парковочных мест на территории земельного участка ул. Балтийская, 16, ТЦ «Праздничный».

За период с 31.05.2022 по 30.09.2022 ООО «Балтийское» оплату услуг не производило, прекратив оплачивать услуги по соглашению в одностороннем порядке, в связи с чем у ответчика сформировалась задолженность в размере 75 000,00 рублей.

25.07.2022 субарендатор направил письмо арендатору о предстоящем одностороннем отказе от исполнения договора аренды и соглашения от 01.08.2022 о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 21.09.2019.

По доводам истца, соглашение о расторжении в двухстороннем порядке не было, в связи с установлением в помещении несогласованных перегородок, дефектов арендованного помещения, исключающих возможность дальнейшей эксплуатации.

30.09.2022 (письмо исх. № 66) в адрес истца от ответчика поступил акт приема - передачи нежилого помещения по договору субаренды с неполными комплектами ключей от всех дверей.

После получения акта, истцом был проведен осмотр помещение, выявлены недостатки, о чем был уведомлен субарендатор о мотивированном отказе в подписании акта приема-передачи помещения и необходимости приведения помещения в надлежащее состояние.

12.10.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о предстоящем вызове специалистов, которые должны были произвести фиксацию недостатков в арендованном помещении, а также определить демонтажу самовольно смонтированных перегородок в переустроенном помещении. Ответчик на осмотр не явился, нарушения не устранил.

Неисполнение ответчиком обязательства по арендной плате, услуг по соглашению на организацию дополнительных уличных неохраняемых парковочных мест и по возмещению восстановительной стоимости работ по приведению помещения в первоначальное состояние послужило основанием для подачи настоящего иска.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения из договоров аренды, которые регулируются нормами параграфов 1, 3 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт исполнения истцом принятых на себя обязательств подтверждается представленным в материалы дела доказательствами, в том числе и актом приема-передачи от 21.10.2019, следовательно, у ответчика возникло встречное обязательство по внесению платежей в размерах, определенных договором и соглашением с учетом последующего изменения размера арендной платы, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 21.10.2019 в размере 144 522,41 рублей за период с 01.06.2022 по 30.09.2022, арендной платы за период с 01.10.2022 по 31.08.2023 в размере 4 625 720,00 рублей, задолженности по оплате услуг по соглашению на организацию дополнительных уличных неохраняемых парковочных мест от 18.10.2021 в размере 75 000,00 рублей за период с 31.05.2022 по 30.09.2022, является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере, поскольку произведенный истцом расчет задолженности является арифметически верным, соответствуют достигнутым договоренностям сторон, контр расчет задолженности не представлен и не оспорен.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац первый статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчик не вернул объект аренды в надлежащем состоянии. Доказательств того, что ответчик выполнил перепланировку помещения с согласия истца, представлено не было. Факт выполнение ответчиком перепланировки следует, в том числе, из обстоятельств, установленных в судебных актах по делу № А03-5460/2021.

Согласно пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки как имущественные потери согласно действующему законодательству подразделяются на реальный ущерб и упущенную выгоду, при этом реальный ущерб включает в себя убытки двух видов: расходы для восстановления нарушенного права и утрату или повреждение имущества.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта № 2023.07.01 следует, что сущность перепланировки помещения заключалась в установке раковин в помещениях приготовления пищи, баре, моечной, установке раковин и унитазов в с/у и туалетах, устройство разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, устройства систем кондиционирования, вентиляции.

Перепланированное помещение площадью 475,2 кв.м, расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: <...>, помещение Н4, возможно с в первоначальное состояние, путем демонтажа смонтированных перегородок, разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, систем вентиляции и кондиционирования, восстановление отделки помещений согласно акта приема передачи помещения от 19.10.2021, восстановление фасадов здания, ремонта поврежденного стеклопакета, восстановлению системы отопления (монтаж радиаторов отопления).

По результатам проведенного осмотра составлена ведомость работ по восстановлению помещения в первоначальное состояние до передачи в аренду.

Стоимость восстановительных работ на приведение переданного по договору субаренды нежилого помещения от 21.10.2019 в ценах на дату проведения судебной экспертизы составляет 3 256 755,95 рублей с НДС.

В подтверждение проведенной в спорных помещениях реконструкции в материалы дела были предоставлены технические планы, локальные сметы, фототаблицы.

В соответствие со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как доказательство предусмотренное статьями 64, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта содержит последовательные и непротиворечивые выводы, каких-либо оснований подвергать сомнению такие выводы у суда, не обладающими специальными познаниями не имеется. Указанное заключение выполнено в соответствие с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из заключения эксперта видно, что эксперт обладает необходимым и достаточным навыком, познаниями и многолетней квалификацией для дачи экспертного заключения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствие со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что оформлено письменной подпиской в заключении.

Ответчиком размер восстановительной стоимости работ по приведению помещения в первоначальное состояние не оспорен, иной расчет взыскиваемых сумм не представлен.

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанные выше обстоятельства и документы, суд пришел к выводу об обоснованности требования в части взыскании с ответчика в пользу истца восстановительной стоимости работ по приведению помещения в первоначальное состояние в размере 3 256 755,95 рублей.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины, расходы за проведение судебной экспертизы суд относит на ответчика.

Денежные средства в размере 40 000 рублей подлежат перечислению с депозитного счета арбитражного суда обществу с ограниченной ответственностью «Строительный надзор и контроль» в счет оплаты экспертизы по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 109, 110, 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтийское» (Республика Алтай, Горно-Алтайск, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк» (656058, Алтайский край, Барнаул, ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 256 755 руб. 95 коп. восстановительной стоимости работ по приведению помещения в первоначальное состояние, 144 522 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 21.10.2019 за период с 01.06.2022 по 30.09.2022, 4 625 720 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.08.2023, 75 000 руб. 00 коп. задолженности по оплате услуг по соглашению на организацию дополнительных уличных неохраняемых парковочных мест от 18.10.2021 за период с 31.05.2022 по 30.09.2022, 25 390 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 40 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов за проведение судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтийское» (649000, Республика Алтай, Горно-Алтайск, улица Проточная, дом 12/2, помещение 2, офис 2, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 38 120 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительный надзор и контроль» (656043, Алтайский край, Барнаул, ИНН <***>, ОГРН <***>) 40 000 руб. 00 коп. за проведение судебной экспертизы по делу № А03-2740/2023 по следующим реквизитам:

Получатель: общество с ограниченной ответственностью «Строительный надзор и контроль» (ИНН <***>), ИНН/КПП <***>/222301001, расчётный счет <***>, корреспондентский счет 30101810600000000774, БИК банка 045004774, Банк Филиал «Новосибирский» АО «Альфа-Банк».

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В.Фаст