ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-94417/25-98-1147

15 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 сентября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи В.С. Каленюк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Малыгиным, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

АНО "ОТКРЫТЫЙ МИР" ( ИНН <***>)

к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ИНН <***>)

о взыскании 544 085 руб. 00 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «МОЭК» (ИНН <***>)

В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание. В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1, директор;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 28.04.2025;

от третьего лица – не явился, надлежащим образом извещен.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

АНО "ОТКРЫТЫЙ МИР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ о взыскании задолженности по оплате за поставленную тепловую энергию и обслуживание теплового пункта в размере 231 204 руб., задолженность за ремонт теплового пункта и подготовку к отопительному сезону в сумме 381 675 руб., с учетом принятого уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между АНО "ОТКРЫТЫЙ МИР" (далее - Истец) и ПАО «МОЭК» в электронном виде заключен договор теплоснабжения № 07.300593-ТЭ от 27.11.2023 административных зданий по адресу <...> и корпус 2.

Административное здание по адресу <...> и тепловой пункт №20-08-0802/015 расположенный в подвальном помещении и подающая магистральная труба отопления (тепловой ввод в здания) является федеральной собственностью, находиться в казне Российской Федерации и стоит на балансе ТУ Росимущества в городе Москве.

ТУ Росимущества в городе Москве является субпотребителем тепловой энергии в административном здании, отапливаемая площадь которая находиться в государственной казне Российской Федерации составляет не 609,5 кв.м,

За потреблённую тепловую энергию и обслуживание теплового пункта Ответчику выставлены и направлены счета № 14 от 07.02.2025, № 24 от 03.03.2025, № от 03.04.2025, № 36 от 01.04.2025, № 43 от 14.05.2025, № 47 от 10.06.2025 на общую сумму 231 204 рублей, которые Ответчиком не оплачены.

В 2024 году в соответствии с договором теплоснабжения и по требованию ПАО «МОЭК» Истцом оплачены и проведены работы по ремонту теплового пункта №20-08-0802/015 и подготовка теплового пункта №20-08-0802/015 к отопительному сезону 2024-2025г. на общую сумму 146 875 руб. в том числе: частичная замена элеваторного узла системы ГВС по договору №34/24-0 от 08 июля 2024 г. с ИП ФИО3 на сумму 97 500 руб.; метрологическая аттестация манометров теплового узла на основании счета №130437 и акта выполненных работ от 31.07.2024 с ООО «СТ-ТЕПЛОРИТМ» на сумму 8575 руб.; поверка теплосчетчика по договору подряда на поверку теплосчетчика договор №№240711-2Е от 18.07.2024 с ООО «Ремтепломастер МСК» на сумму 33600 руб., закупка манометров не прошедших аттестацию в количестве 12 шт. на сумму 7 200 руб. Документы заверенные в установленном порядке на возмещение затрат направленны ответчику 21 октября 2024 г.

Между ПАО МОЭК и истцом 18 сентября 2024 г. составлен Акт №405/24 проверки готовности теплового пункта и зданий к отопительному периоду 2024 года.

Произошла авария 08 марта 2025 года на теплотрассе прорыв трубы в зоне балансовой ответственности истца теплового ввода в здание, отопление зданий было полностью отключено ПАО «МОЭК».

Истец 13 марта 2025 г. для устранения причин аварии на тепловом вводе магистральной трубы в зоне разграничения балансовой принадлежности в соответствии с договором теплоснабжения с ПАО МОЭК, был заключен договор на выполнения работ по обследованию системы отопления и выполнению работ по аварийному ремонту участка системы отопления здания по адресу ул. Кржижановского д. 13 корп.2 на общую сумму 234 800 руб. Ремонтные работы завершены 16.03.2025.

Отопление зданий восстановлено полностью 18 марта 2025.

За проведенные работы Ответчику по ремонту имущества казны Российской Федерации выставлен и направлен счет № 31 от 18.03.2025 на сумму 381 675 рублей, который ответчиком не оплачен.

Истцом направлены Ответчику претензия от 13.03.2025 о погашении задолженности по поставленной тепловой энергии в размере 110 671, 63 рублей и претензию б/н от 18.03.2025 г. о возмещении затрат на ремонт теплового пункта и магистральной трубы теплоснабжения (теплового ввода в здание) на сумму 381 675 руб. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчик фактическое использование помещений и ресурсов не отрицает, согласно статьи 544 ГК оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Согласно пункта 1 статьи 548 ГК правила, предусмотренные статьей 539 - 547 ГК, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 9 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении». Согласно части 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик за коммунальные услуги, включая отопление, оплату возмещения затрат не производит и подписания актов оказанных услуг уклоняется.

Согласно п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Истец пояснил, что договор между сторонами не заключен и акты не подписаны.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец пояснил, что так как поставщик тепловой энергии не может отключить от подачи тепла именно Ответчика так как он занимает лишь часть здания, он должен отключать весь имущественный комплекс, что было бы неправомерно по отношению к добросовестным потребителям.

Задолженность за поставленную тепловую энергию и обслуживание теплового пункта на 02 июня 2025 года составляет 231 204 руб.24 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 2 части 2 статьи 15 Закона № 190-ФЗ единая теплоснабжающая организация обязана заключить договор теплоснабжения с любым обратившимся потребителем тепловой энергии, теплопотребляющие установки которого находятся в данной системе теплоснабжения.

ТУ Росимущества в городе Москве является субпотребителем тепловой энергии в административном здании на площади 609,3 кв.м. и балансодержателем теплового пункта №20-08-0802/015 по адресу <...>

ТУ Росимущества в городе Москве направило письма организациям пользователям федерального недвижимого имущества по адресу <...> в целях возмещения АНО «Открытый мир» расходов по оплате потребленной тепловой энергии пропорционально занимаемой площади.

Ответчик полагает, что не обязан нести расходы по оплате услуг по поставке теплоснабжения, поскольку Между Ответчиком и ПАО МОЭК не был заключен самостоятельный договор.

Вместе с тем, с пользователями Федерального имущества Главное управления Министерства Юстиции по г. Москве, Фонд «Русский мир» МРО Буддистов города Москвы и другие по адресу <...> заключены договора на компенсацию расходов за потребленные коммунальные услуги, тепловую энергию с АНО «Открытый мир».

В пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исполнение собственником предусмотренной законом обязанности участвовать в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества не может быть обусловлено исключительно наличием или отсутствием согласия на это всех участников долевой собственности.

По общему правилу порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, однако при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в праве на общее имущество.

Иные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражения сторон, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив, что ответчиком допущены нарушения исполнения обязательств, суд, руководствуясь статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии доказательств, свидетельствующих о причинно-следственной связи между нарушением ответчиком обязательств и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 49, 65, 70, 71, 110, 123, 131, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ИНН <***>) в пользу АНО "ОТКРЫТЫЙ МИР" (ИНН <***>) задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию и обслуживание теплового пункта в размере 231 204 руб., задолженность за ремонт теплового пункта и подготовку к отопительному сезону в сумме 381 675 руб., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 32 204 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: В.С. Каленюк