Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело №А54-429/2025

08 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кулешовым Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Янтарное" (ОГРН <***>, г. Рязань, п. Элеватор, д. 3В)

к обществу с ограниченной ответственностью "Витросфера" (ОГРН <***>, <...>)

о взыскании задолженности по договору №11/23-09/24 аренды нежилого помещения от 01.11.2023 за период август-сентябрь 2024 в сумме 150000 руб., неустойки за период с 13.10.2024 по 23.01.2025 в сумме 15450 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности №11/2024 от 20.11.2024,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Янтарное" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Витросфера" с требованием о взыскании задолженности по договору №11/23- 09/24 аренды нежилого помещения от 01.11.2023 за период август-сентябрь 2024 в сумме 150000 руб., неустойки за период с 13.10.2024 по 23.01.2025 в сумме 15450 руб.

Определением суда от 25.02.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Определением от 23.04.2025 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы истца суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

01 ноября 2023 года между обществом с ограниченной ответственностью "Янтарное" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Витросфера" (арендатор), заключен договор № 11/23-09/24 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 500 кв.м, расположенное расположенного по адресу: 390020, г. Рязань, <...> (пункт 1.1 договора)

В соответствии с пунктом 5.1.1 .Договора постоянная арендная плата устанавливается в размере 200 руб. за 1 кв.м., - 100 000 руб.

Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что Арендатором постоянная арендная плата на условиях 100% уплачивается до 10 числа каждого месяца за который она вносится.

Согласно п. 4.1. Договора аренды Арендодатель передает Арендатору Помещение по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. В Акте приема-передачи должны содержаться сведения, отражающие текущее техническое состояние Помещения.

01.11.2023 г. был подписан Акт приема-передачи арендованного помещения по договору аренды №11/23-09/24.

Согласно п.4.2 Договора Арендатор обязуется освободить и возвратить Помещение Арендодателю на дату окончания срока аренды (п.8.1) по Акту возврата в состоянии, пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа, и оплатить стоимость необходимого ремонта, если повреждения возникли по вине Арендатора.

В соответствие с п. 4.3. в случае если по истечении срока аренды по настоящему Договору или при его досрочном прекращении Арендатор несвоевременно освободил и возвратил Помещение Арендодателю, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора платы за пользование исчисляемой пропорционально времени просрочки возврата с даты окончания срока аренды до фактического возврата Помещения.

Согласно пункту 7.5. Договора в случае несвоевременной уплаты арендных платежей в сроки, указанные в разделе 5. Договора, Арендодатель праве взыскать с Арендатора штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый просроченный день.

По состоянию на 13.10.2024 г. у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем по Договору в виде просроченной арендной платы в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Претензией от 28.11.2024 истец предложил ответчику оплатить арендную плату в сумме 150000 руб.

Претензия отставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № 11/23-09/24 аренды нежилого помещения от 01.11.2023, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику помещение по акту приема - передачи от 01.11.2023.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате постоянной части арендной платы с июня 2024 составила 150000 руб.

Доказательств внесения арендных платежей по оплате постоянной части арендной платы в размере 150000 руб. ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с чем, требование истца о взыскании арендной платы в сумме 150000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 13.10.2024 по 23.01.2025 в сумме 15450 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Пунктом 7.5. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендных платежей в сроки, указанные в разделе 5. Договора, Арендодатель праве взыскать с Арендатора штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый просроченный день.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 постановления Пленума N 7, если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Пунктами 3 и 4 статьи 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Истцом начислена неустойка за период с 13.10.2024 по 23.01.2025 в сумме 15450 руб.

Факт нарушения сроков оплаты платежей, установленный договором аренды подтвержден материалами дела.

Размер неустойки судом проверен и признан верным.

О снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 15450 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Витросфера" (ОГРН <***>, г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Янтарное" (ОГРН <***>, г.Рязань) задолженность в сумме 150000 руб., пени в сумме 145450 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13273 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья О.В. Кураксина