Решение по делу № А57-14845/2025 от 13.12.2025 | АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

13 декабря 2025 года

Дело №А57-14845/2025

Резолютивная часть решения оглашена 09.12.2025

Полный текст решения изготовлен 12.12.2025

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколовским Н.А.,

рассмотрев исковое заявление Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области

к ООО «РПП РОВЕНСКОЕ», в лице Генерального директора ФИО1

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Ровенская районная администрация Ровенского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением к ООО «РПП РОВЕНСКОЕ», в лице Генерального директора ФИО1 о взыскании с ООО «РПП РОВЕНСКОЕ» в лице Генерального директора ФИО1 в пользу Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка, предоставленного по результатам электронного аукциона по продаже права аренды земельного участка № 119 А-П АУ от 24.05.2024 г. в общей сумме- 101 197 руб. 80 коп., из них задолженность по уплате арендной платы — 75 240 руб. 00 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы — 25 957 руб. 80 коп.; пени за нарушение срока внесения арендной платы начислять ООО «РПП РОВЕНСКОЕ» в лице Генерального директора ФИО1 от суммы задолженности 75 240 руб. 00 коп. из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день исполнения денежного обязательства; расторгнуть договор аренды земельного участка № 119 А-П АУ от 24.05.2024 г.

В материалы дела дополнительных документов не поступило.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 119 А-П АУ от 24.05.2024 г., предоставленного по результатам электронного аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:28:010329:42 , общей площадью 4616 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Ровенский район, городское поселение Ровенское, р.<...> участок 149, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.(1.5).

Согласно п. 2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.

29.05.2024 г. произведена государственная регистрация выше указанного договора.

Размер ежегодной арендной платы, согласно протоколу подведения итогов аукциона 21000013460000000053, лот №1 от 07.05.2024 г., составляет 132 240 рублей 00 копеек ( сто тридцать две тысячи двести сорок рублей) (пункт 3.1. Договора).

Первый платеж по Договору составляет годовой размер ежегодной арендной платы, указанной в п.3.1, который вносится Арендатором в течении 30 дней со дня подписания Договора по реквизитам, указанным в п.п.3.3., при этом задаток в сумме 57 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей., засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате арендных платежей. Последующие платежи арендной платы вносятся Арендатором равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом( 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября), при этом расчетным периодом по Договору является квартал.( пункт 3.2. Договора)

Согласно договора, ответчик принял на себя обязательства по исполнению всех условий договора аренды.

Не использование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей, (пункт 3.4. Договора).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьёй 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяют по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ОД % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом проверен расчет задолженности в сумме 75240 руб., и признан верным соответствующим условиям договора.

Что касается расчета пени, то суд приходит к следующему.

В исковом заявлении Истец указывает период по состоянию на 02.06.2025 и сумму пени в размере 25957 руб.80 коп, исходя из представленного расчета пени, расчет произведен за 345 дней. Следовательно, суд расценивает расчет истца по пени как начисление за период с 22.06.2024 (указанные в расчете) по 02.06.2025 в сумме 25957 руб.80 гоп. Вместе с тем, суд считает, что предоставленная отсрочка оплаты в годовом размере в течение 30 дней со дня подписания Договора согласно пункту 3.2. Договора, с учетом внесенной оплаты в сумме 57000 руб. в срок, дает право оплаты Ответчику 25.06.2024, а не 22.06.2024, поскольку данный день выпадает на выходной банковский день. Следовательно, расчет пени производится со дня следующего за первым рабочим днем после выходного нерабочего дня (ст. 190-193 ГК РФ).

По расчету суда, сумма пени за период с 25.06.2024 по 02.06.2025 составила 25807,32 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика. В остальной части следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства. Данные требования подлежат удовлетворению с 03.06.2025. В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Рассматривая требования Истца о расторжении договора, суд приходит к следующему.

Условиями договора предусмотрено, что расторжение по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также случаях, указанных в пункте 5.1.1.

Пунктом 5.1.1.Договора предусмотрено право на расторжение Арендодателем в том числе в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного Договором срока уплаты арендной платы.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа отнесено законом к существенным нарушениям условий договора, дающим арендодателю право требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статье 619 ГК РФ).

Судом установлена просрочка исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

На основании изложенного, Суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка № 119 А-П АУ от 24.05.2024 г.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РПП РОВЕНСКОЕ», ИНН <***>, в пользу Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области 6428000052, задолженность по договору аренды земельного участка, предоставленного по результатам электронного аукциона по продаже права аренды земельного участка № 119 А-П АУ от 24.05.2024 г в размере 75 240 руб. 00 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы 25 807 руб. 32 коп. за период с 25.06.2024 по 02.06.2025, а с 03.06.2025 пени за нарушение срока внесения арендной платы начислять ООО «РПП РОВЕНСКОЕ» в лице от суммы задолженности 75 240 руб. 00 коп. из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день исполнения денежного обязательства. В остальной части отказать.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 119 А-П АУ от 24.05.2024 г.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова