АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Воровского ул., <...>, www.chel.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
18 июня 2025 года Дело № А76-35153/2024
Судья Арбитражного суда Челябинской области Зайцев С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зоновой К.А., рассмотрев в помещении Арбитражного суда Челябинской области, расположенном по адресу: <...>, материалы дела по иску индивидуальных предпринимателей ФИО1 ОГРНИП <***> г. Чебаркуль Челябинской области, ФИО2 ОГРНИП <***> г. Чебаркуль Челябинской области,
к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП <***>, Челябинская область, Чебаркульский район, д. Боровое,
о взыскании задолженности по арендной плате,
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальные предприниматели ФИО1 и ФИО2 07.10.2024 обратились в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) в котором просят:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в сумме 221 439 рублей 50 копеек, неустойку за период с 06.01.2024 по 04.10.2024 в сумме 67 023 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 923 рубля 25 копеек.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в сумме 221 439 рублей 50 копеек, неустойку за период с 06.01.2024 по 04.10.2024 в сумме 67 023 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 923 рубля.
Определением от 08.10.2024 заявление в порядке ст. ст. 125, 126, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
Определением от 03.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, ввиду отсутствия доказательств надлежащего извещения ответчика о начавшемся судебном процессе. Назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании 05.02.2025.
В ходе предварительного судебного заседания, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ определил завершить подготовку к судебному разбирательству и провести судебное заседание.
Определением от 05.02.2025 судебное заседание отложено на 01.04.2025, затем до 13.05.2025, затем до 18.06.2025 для предоставления ответчиком отзыва.
К судебному заседанию представлено ходатайство об увеличении заявленных требований, а именно просят:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 17.01.2025 в сумме 377 449 рублей 45 копеек, неустойку за период с 06.01.2024 по 13.05.2025 в сумме 143 607 рублей 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 923 рубля 25 копеек.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 17.01.2025 в сумме 376 238 рублей 79 копеек, неустойку за период с 06.01.2024 по 13.05.2025 в сумме 143 607 рублей 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 923 рубля.
Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, увеличение исковых требований принято к производству.
Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, исковые требования не оспорены.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).
Исследовав и оценив в соответствии со статьями 71, 168 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 18.05.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Дополнительным соглашением от 01.01.2023 права и обязанности арендатора перешли к ответчику.
Согласно п. 5.1, 5.2 договора размер арендной платы составляет 80 700 рублей в месяц. Арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который вносится оплата. Пунктом 5.4 предусмотрена оплата переменной части арендной платы (коммунальные платежи).
Ответчиком допускалась просрочка внесения арендной платы, что послужило основанием для направления претензии о погашении задолженности в сумме 586 780 рублей за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 и договорной неустойки в размере 100 589 рублей 32 копейки.
Ответчик частично погасил задолженность в сумме 300 000 рублей.
До настоящего времени требования истца не выполнены, задолженность по арендной плате в полном объёме не погашена.
Уклонение ответчика от добровольного исполнения требований послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.
В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 65 АПК РФ, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям статей 64, 67, 68 и 75 АПК РФ.
Ответчик, документы, подтверждающие исполнение им обязательств по договору аренды, в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности надлежащими доказательствами не оспорил (статьи 9, 65 АПК РФ).
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам норм статьи 71 АПК РФ, с учетом статей 309-310 ГК РФ, предусматривающих необходимость исполнения обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей, является обоснованным, следовательно, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно условиям п. 6.5., в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору. арендатор уплачивает арендодателям пеню в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.
Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истцы просят взыскать неустойку за просрочку оплаты арендных платежей, начисленную за период с 06.01.2024 по 13.05.2025, в сумме 287 214 рублей 84 копейки.
Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.
Поскольку оплата аренды за пользование имуществом ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании финансовых санкций являются обоснованными.
Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина по настоящему иску, с учётом увеличения требований, составляет 56 227 рублей.
При подаче иска ФИО1 по платежному поручению № 688 от 04.10.2024.оплачена государственная пошлина в размере 16 923 рубля 25 копеек, ФИО2 по платежному поручению № 383 от 04.10.2024.оплачена государственная пошлина в размере 16 923 рубля.
Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 846 рублей 25 копеек, а сумма в размере 22 380 рублей 75 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, ч.2 ст.176, ст.181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ОГРНИП <***>, Челябинская область, Чебаркульский район, д. Боровое в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП <***> г. Чебаркуль Челябинской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 17.01.2025 в сумме 377 449 рублей 45 копеек, неустойку за период с 06.01.2024 по 13.05.2025 в сумме 143 607 рублей 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 923 рубля 25 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ОГРНИП <***>, Челябинская область, Чебаркульский район, д. Боровое в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП <***> г. Чебаркуль Челябинской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 17.01.2025 в сумме 376 238 рублей 79 копеек, неустойку за период с 06.01.2024 по 13.05.2025 в сумме 143 607 рублей 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 923 рубля.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ОГРНИП <***>, Челябинская область, Чебаркульский район, д. Боровое в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 380 рублей 75 копеек.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.В. Зайцев
Примечание: судебный акт выполнен в электронной форме, подписан электронной цифровой подписью. Копия судебного акта считается полученной лицом, которому она в силу положений процессуального законодательства высылается, посредством размещения судебного акта на официальном сайте арбитражного суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).