Дело №2-1445/2025

УИД: 26RS0012-01-2025-002206-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"28" июля 2025 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Носкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительном договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительном договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что 14.10.2024 года между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с задатком, согласно которому ФИО2 обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить в будущем объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером *****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общей площадью 807 (Восемьсот семь) кв.м., адрес (местоположение): <адрес> и построенный своими силами одноэтажный жилой дом, площадью 108,5 кв.м.

Во исполнение обеспечения обязательств Продавцу был передан задаток в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией и распиской. Срок договора установлен до 19.12.2024 года.

С момента подписания предварительного договора купли-продажи и до момента предоставления документов со стороны Ответчика, прошло два месяца. Банк изменил условия ипотечного кредитования, установив субсидирование. Данные условия не подходили Истцу ввиду отсутствия недостающей суммы денежных средств, о чем ФИО1 уведомил ФИО2

Пунктом 3.6. Договора предусмотрено, что в случае отказа (неодобрения Имущества) Банком (кредитной организации), изменения кредитных условий Банка или в случае отсутствия возможности застраховать вышеуказанное Имущество в страховой компании, сумма уплаченного Задатка, предусмотренного Договором, возвращается без штрафных санкций в течении 2-х дней с даты, как Сторонам стало известно о невозможности заключения договора купли-продажи Покупателю Банком до заключения сделки был вынесен отказ на выдачу ипотечного кредита, в соответствии с Договором сумма задатка подлежит возврату Покупателю. Действие предварительного договора купли-продажи истекло 19.12.2024 года.

ФИО2 не возвратил сумму задатка в полном объеме Истцу.

ФИО1 была направлена досудебная претензия по адресу регистрации Ответчика, письмо Ответчику не доставлено. Другой адрес стороне Истца не известен.

В связи с данными обстоятельствами, Истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ. Сумма процентов составила 9 088,52 рубля.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей в качестве возврата задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.10.2024 по реквизитам Истца; Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 088, 52 рублей, рассчитанными по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.10.2024 по реквизитам Истца; уплаченную госпошлину в размере 4 264 рублей по представленным реквизитам.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается заказным почтовым извещением, направленным ответчику по месту регистрации и возвращенным в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения.

В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ, стороны сами определяют, какими средствами указанные ими обстоятельства будут доказываться.

Согласно ст. 329 ГК РФ, задаток является способом обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из материалов дела следует, что 14.10.2024 года ФИО1 заключил с ФИО2 предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного земельного участка составляет 6 250 000 рублей (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.2 Договора, в счет причитающихся платежей по основному договору ФИО1 выплачивает ФИО2 задаток в размере 100 000 рублей.

Указанная сумма была получена ответчиком, о чем имеется расписка в получении денежных средств от 14.10.2024 года.

Как следует из п. 1.2. Договора, стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи до 19.12.2024 г.

С момента подписания предварительного договора купли-продажи и до момента предоставления документов со стороны Ответчика, прошло два месяца. Банк изменил условия ипотечного кредитования, установив субсидирование.

Данные условия не подходили Истцу ввиду отсутствия недостающей суммы денежных средств, о чем ФИО1 уведомил ФИО2

Пунктом 3.6. Договора предусмотрено, что в случае отказа (неодобрения Имущества) Банком (кредитной организации), изменения кредитных условий Банка или в случае отсутствия возможности застраховать вышеуказанное Имущество в страховой компании, сумма уплаченного Задатка, предусмотренного Договором, возвращается без штрафных санкций в течении 2-х дней с даты, как Сторонам стало известно о невозможности заключения договора купли-продажи Покупателю Банком до заключения сделки был вынесен отказ на выдачу ипотечного кредита, в соответствии с Договором сумма задатка подлежит возврату Покупателю.

Действие предварительного договора купли-продажи истекло 19.12.2024 года.

Однако ФИО2 не возвратил сумму задатка истцу.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских нрав (злоупотребление правом).

Поскольку договор купли - продажи между сторонами заключен не был по независящим от сторон обстоятельствам, суд приходит к выводу, что переданная по предварительному договору купли-продажи сумма в размере 100 000 рублей, подлежит возврату.

То обстоятельство, что основной договор купли-продажи сторонами в установленный предварительным договором купли-продажи срок до 19.12.2024 года не заключен, также влечет прекращение обязательств, предусмотренных указанным договором, в том числе связанных с передачей ФИО1 в пользу ФИО2 денежной суммы в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи прекратились, оснований для удержания ответчиком денежных средств в размере 100 000 рублей не имеется.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Принимая решение, суд руководствуется положениями ст. ст. 380, 381, 395, 429, 1102 Гражданского кодекса РФ, и исходит из того, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен ввиду отсутствия необходимой суммы денежных средств по независящим от покупателя обстоятельствам, а именно отказа банка в кредитовании объекта недвижимости на определенную предварительным договором сумму. Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика суммы задатка в размере 100 000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 088, 52 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

До настоящего времени денежная сумма в размере 100 000 рублей, переданная ответчику по предварительному договору, истцу не возвращена, поэтому в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Истцом ФИО1. заявлено требование о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2024 года по 26.05.2025 года в размере 9 088,52 рубля.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, сомнений у суда не вызывает, является арифметически верным, поскольку произведен по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020), размер процентов, предусмотренный п. 1 ст. 395 ГК РФ, определяется исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период, и снижению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит.

С учетом того, что со стороны ответчика имеет место незаконное пользование денежными средствами истца ФИО1, по правилам, предусмотренным ст. 395 ГК РФ, за период с 20.12.2024 по 26.05.2025 года с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 9 088 рублей 52 копейки.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 264 руб., понесенные истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительном договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт ***** *****, выдан <адрес> края <дата>, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве возврата задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.10.2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2024 года по 26.05.2025 года в размере 9 088 рублей 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 264 рубля, а всего 113 352 рубля 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.

Председательствующий Е.В.Иванова