УИД: 23RS0059-01-2022-009240-07

Дело № 2-6118/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 27 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в помещении Центрального районного суда г. Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора инвестирования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора инвестирования.

В обоснование своих требований пояснил, что с 12.10.2016г. является собственником жилого дома, общей площадью 3638,2 кв.м., этажность: 6 этажей, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Также на праве собственности ему принадлежит земельный участок, площадью 1090+/- 23 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится вышеуказанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1 (продавцом), и ответчиком ФИО2 (покупателем), был заключен Договор инвестирования, по условиям которого Стороны обязуются в будущем заключить Основной договор купли - продажи квартиры в жилом доме, строящемся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровый №.

Покупатель приобретает квартиру общей (проектной) площадью 40,8 кв.м., расположенную на 1 жилом этаже с условным номером 8, отмеченную в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1 настоящего Договора, стороны определили Цену договора, как общую стоимость квартиры, в размере. 2 500 000 рублей.

Сумма, в размере 2 500 000 рублей, оплачивается в счет ремонтных работ, без получения денежных средств.

Общая сумма, в размере 2 500 000 рублей засчитывается в счет оплаты 100% стоимости квартиры по основному договору купли - продажи.

П. 5.2 вышеуказанного Договора инвестирования, предусмотрено право Продавца в одностороннем порядке расторгнуть данный Договор, сообщив об этом Покупателю, в случае нарушения Покупателем обязательств, предусмотренных п. 4.1. Договора.

С учетом того, покупатель ФИО2, не исполнил свои обязательства по проведению подрядных работ на оговоренную сторонами сумму, в размере 2 500 000 рублей, в счет оплаты по договору, вышеуказанная сделка, является для продавца по договору, безденежной.

При этом, ответчик ФИО2 продолжаете незаконно занимать недвижимое имущество, на которое, в силу закона, у него не возникло право пользования, владения и распоряжения.

Истец неоднократно в устной форме обращался к ответчику с требованием освободить занимаемое им жилое помещение.

Также, 15.04.2022г., ФИО1, была направлена в адрес ответчика ФИО2 претензия (в письменной форме) с требованием в срок до 26.04.2022г. освободить занимаемое им жилое помещение, общей (проектной) площадью 40,8 кв.м., расположенное на 1 жилом этаже с условным номером 8 в жилом доме, находящемся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Однако, ответчик данное требование проигнорировал, и продолжает незаконно занимать вышеуказанное жилое помещение.

Впоследствии в адрес суда истец направил ходатайство, в котором просил считать требование о выселении ответчика преждевременным и подлежащим оставлению без рассмотрения, поскольку не имеется данных о том, что в случае расторжения договора инвестирования, ФИО3 добровольно не освободит занимаемое жилое помещение.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени месте судебного заседания не явились. От представителя истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия, а также о согласии на вынесение судом Заочного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что представитель истца в судебное заседание не явился, предмет и основания не изменены, размер исковых требований не увеличен, суд пришел к выводу о вынесении заочного решения по данному делу.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 15.06.2019г. между истцом ФИО1 (продавцом), и ответчиком ФИО2 (покупателем), был заключен Договор инвестирования, по условиям которого Стороны обязуются в будущем заключить Основной договор купли- продажи квартиры в жилом доме, строящемся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровый №.

Покупатель приобретает квартиру общей (проектной) площадью 40, 8 кв.м., расположенную на 1 жилом этаже с условным номером 8, отмеченную в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу п. 2 ст. 427 ГК РФ, безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В соответствии с п. 3 ст. 423 ГК РФ, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Изучив материалы дела, суд находит, что Договор инвестирования, заключенный 15.06.2019г. между ФИО1 (продавцом) и ответчиком ФИО2 (покупателем), является возмездным договором.

Данный договор инвестирования регулирует правоотношения по купле-продаже будущей недвижимой вещи, в рамках которых ответчик ФИО2 выступает в качестве покупателя квартиры в жилом доме, строящемся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровый №.

Вышеуказанный договор предусматривает цену недвижимого имущества, в размере 2500000 рублей. При этом, по условиям Договора, сумма, в размере 2 500 000 рублей, оплачивается в счет ремонтных работ, без получения денежных средств.

Согласно данного договора, общая сумма, в размере 2500000 рублей засчитывается в счет оплаты 100% стоимости квартиры по основному договору купли - продажи.

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о выполнении ответчиком подрядных работ на сумму 2500000 рублей, т.е. о выполнении своих обязательств по Договору инвестирования.

Согласно п. 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 1 ст. 715 ГК РФ, заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (ч. 2 ст. 715 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Так, в соответствии с п 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, одним из правовых последствий расторжения договора купли-продажи недвижимости является возникновение обязательства по возврату имущества.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с п. 3. ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Истцом было заявлено требование о выселении ответчика, которое суд считает преждевременным. Кроме того, вышеуказанное требование не было оплачено государственной пошлиной.

В соответствии со статьей 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) государственная пошлина - это сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 Кодекса, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

Статьями 333.20 и 333.22 Кодекса предусмотрены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям и в арбитражные суды.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.20 Кодекса при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Идентичное положение содержится в подпункте 1 пункта 1 статьи 333.22 Кодекса в случае подачи исковых заявлений в арбитражные суды.

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено: если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Кодекса уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Согласно разъяснений Министерства Финансов РФ, изложенных в Письме от ДД.ММ.ГГГГ N №, при решении вопроса об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления, содержащего несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, в суд общей юрисдикции, к мировым судьям, как и в арбитражные суды, следует руководствоваться положением пункта 22 Постановления Пленума N 46, учитывая идентичность положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.20 Кодекса и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора инвестирования – удовлетворить.

Расторгнуть Договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем).

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: