№ 2-115/2025
УИД 55RS0023-01-2025-000129-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Нижняя Омка Омской области 28.07.2025 года
Нижнеомский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Порсик Т.В.
при секретаре судебного заседания Малородовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества в Омской области, Администрации Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества к Территориальному Управлению Росимущества по Омской области, в обоснование указав, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ей за 80 000 рублей 2-3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Вместе с тем, сделка купли-продажи надлежащим образом не оформлена, договор в органы регистрации не предоставлялся, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано. С момента приобретения и до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется вышеназванным объектом как своим собственным. С учетом изложенного просила прекратить право собственности ответчика и признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 254000 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Нижнеомский район, в границах Ситниковского сельского поселения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнил круг ответчиков, считая надлежащим ответчиком Администрацию Ситниковского сельского поселения Нижнеомского районного суда Омской области, в остальной части исковые требования истца поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
Администрации Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, обратился к суду с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение настоящего материально-правового спора оставил на усмотрение суда.
Ответчик – Территориальное управление Росимущества в Омской области, третьи лица – Управление Росреестра по Омской области, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Одним из способов защиты права является признание права в соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений п.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на возникновение у нее права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписки, составленной между ФИО10, поверенным ФИО2 по доверенности № 55 АА 2934717, и ФИО1 о передаче денежных средств в счет задатка за 2/31 доли из земельного участка с кадастровым номером №
Материалами дела подтверждено, что ФИО2 на основании соглашения участников долевой собственности от 24.04.2006, протокола общего собрания собственников земельных долей на территории Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области от 25.03.2006 являлся собственником 2/31 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 394 га.
Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, 09.01.2024 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № образован отдельный земельный участок с кадастровым номером № правообладателем которого является ФИО2, площадь образованного земельного участка составляет 25,4 га, что соответствует площади 2/31 долей ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 394 га.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 10.10.2023 ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела в собственность 2/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.
Вышеуказанный объект недвижимости оценён сторонами в 80000 руб., из которых 80000 руб. оплачены покупателем в качестве задатка, стороны обязались заключить основной договор в течение 10 дней с момента исполнения обязанности продавцом, предусмотренной ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», но не позднее 31.12.2026. Договор подписан сторонами (л.д. 7-9).
В обоснование заявленных исковых требований истцом ФИО1 указано на исполнение ею обязанности по оплате купленного имущества на основании расписки, составленной 10.10.2023, а также доверенности 55 АА 2934717 от 21.10.2022. Из названной расписки следует, что ФИО10 передал ФИО2 денежную сумму в размере 80000 руб. в качестве оплаты за 2/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Подлинность данной расписки, реальность исполнения сделки купли-продажи, передачи денег в счет оплаты по договору ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривалась. Как следует из вышеуказанной доверенности ФИО2 уполномочила поверенного ФИО10, в том числе на получение вырученных от продажи денег в полной сумме, в любой форме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В пункте 62 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности с соответствующим иском в отношении права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Пунктом 63 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В пункте 58 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла 09.12.2023. Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Исходя из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (ст. 1151 Гражданского кодекса РФ). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Таким образом, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.
На основании ст. 12.2 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» наследование земельных долей, в том числе земельных долей, являющихся выморочным имуществом, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.
В пункте 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ указан исчерпывающий перечень выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа. А именно в собственность муниципального образования переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).
В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).
В этой связи, принимая во внимание вышеизложенные требования гражданского законодательства и разъяснения по их применению, учитывая тот факт, что спорная земельная доля не признана невостребованной, суд приходит к выводу, что Территориальное управление Росимущества в Омской области является надлежащим ответчиком по делу в части доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей наследодателю ФИО2, после смерти которого наследственное дело не открывалось, сведений о принятии кем-либо из наследников наследственного имущества в материалы дела не представлено. Предъявление исковых требований к ответчику Администрации Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, в части прекращения права муниципальной собственности на спорный объект недвижимого имущества – земельный участок, не основано на нормах материального права, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанный ответчик является ненадлежащим, оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к Администрации Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области не имеется.
Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, обязательным условием, позволяющим считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным, является соблюдение сторонами договора обязательной письменной формы договора, в которой стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, включая предмет и цену договора.
Судом установлено, что сделка по отчуждению спорного объекта недвижимости подтверждается предварительным договором купли-продажи от 10.10.2023, распиской от 10.10.2023, доверенностью от 21.10.2022 свидетельствующих о получении ФИО2 денежных средств от истца ФИО1, то есть письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена, из исследованных договора и расписки следует, что воля сторон была направлена на заключение и. исполнение договора купли-продажи объекта недвижимости, об этом свидетельствует также уплата денежных средств за него, также в материалы дела представлены доказательства передачи спорных объектов недвижимости с 2021 года, что не оспаривалось ответчиком, при изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для квалификации договора и расписки иным образом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля па заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Несоблюдение требований к письменной форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.
Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости не регистрировалось, при этом в обоснование заявленных требований истец указывает, что с момента приобретения земельного участка он стал использовать объект в соответствии с его целевым назначением, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорено, сделка по купли-продажи спорного земельного участка исполнена сторонами, однако поскольку переход права собственности в установленном порядке не состоялся, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, учитывая, что истец фактически владеет спорным имуществом, избранный способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, прав сторон не нарушает, ответчиком заявленные истцом на спорное недвижимое имущество притязания не оспорены.
Суд, проанализировав по правилам ст.ст. 56, 60, 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, оценив конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, учитывая разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в том числе факт добросовестного и открытого использования истцом спорного недвижимого имущества по назначению с момента его приобретения, учитывая, что сделка по отчуждению недвижимости фактически исполнена, применительно к рассматриваемому спору с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, полагает, что имеются основания для признания права собственности на земельный участок в отношении истца.
При этом ответчики Территориальное управление Росимущества в Омской области, Администрация Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области либо иные лица права ФИО1 на спорный объект недвижимости не оспаривают.
Поскольку первоначально определенный размер доли ФИО2 в земельном участке с кадастровым номером № составлял 2/31 в праве общей долевой собственности, что соответствует 25,4 га, из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером №, при этом размер доли наследодателя ФИО2, отчужденной истцу, не изменился, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Требование о прекращении права собственности на спорные земельные доли ФИО2 суд находит излишне заявленными, поскольку согласно п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина, в содержание которой входит и право иметь имущество на праве собственности, прекращается смертью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025 года.
Судья Т.В. Порсик