Дело № 2-1408/2022
УИД 24RS0016-01-2022-001162-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,
при секретаре Прокудиной Д.С.,
с участием помощника прокурора ЗАТО Железногорск ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Горно-химический комбинат" к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФГУП «ГХК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованием о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что здание (жилой дом) площадью 3 864,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является собственностью РФ и принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «ГХК». Истец владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным имуществом, в том числе предоставляет его по договорам найма, заключаемым в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № № «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений». В соответствии с протоколом № заседания жилищно-бытовой комиссии ФГУП «ГХК» от 11.11.2020г., решено заключить с ФИО2 договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес> сроком с 01.09.2019 по 28.02.2021. Между ФГУП «ГХК» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 22.12.2020 №. Срок по договору найма был с 01.09.2019 по 28.02.2021. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО3 – дочь ФИО2 Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 Согласно справке-выписке по состоянию на 21.03.2022. ФИО2 имеет задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 133 151,62 рубль, о чем ответчику направлялось уведомление – требование об оплате задолженности, данное письмо вернулось во ФГУП «ГХК» по причине неполучения адресатом. В соответствии с актом о фактическом проживании граждан от 08.12.2021 в результате обследования комиссией установлен факт проживания в жилом помещении ФИО2, ФИО3 Нанимателем неоднократно нарушались обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 21.03.2022 образовалась задолженность в размере 133 151,62 рубль. Поскольку меры, предпринятые истцом по досудебному урегулированию спора не дали результатов, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 22.12.20202 №, заключенный между ФГУП «ГХК» и ФИО2 Выселить ФИО2 и ее дочь ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ФГУП «ГХК» расходы по уплаты государственной пошлины.
Представитель истца ФГУП «ГХК» ФИО4 (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в нем.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является матерью – одиночкой, намерена дальше проживать с дочерью в предоставленном ей ФГУП «ГХК» жилье, разрешить спор с предприятием, из ее заработной платы в счет погашения задолженности взыскиваются суммы.
Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
При этом, в силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда наряду с иными относятся жилые помещения в общежитиях.
В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договора найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В судебном заседании было установлено, что ФГУП «ГХК» принадлежит на праве хозяйственного ведения здание (жилой дом), площадью № кв.м, являющееся собственностью РФ, расположенное по адресу: <адрес>. Решением жилищно-бытовой комиссии ФГУП «ГХК», протокол № от 11.11.2020 года, ФИО2 было выделено жилое помещение по адресу: <адрес>. С ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от 22.12.2020. В соответствии с условиями договора найма ФГУП «ГХК» передало ФИО2 за плату во владение и пользование жилое помещение, занимающее жилую площадь 22,5 кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> жилое помещение предоставляется нанимателю для временного проживания; срок предоставления жилого помещения с 01.11.2020 по 31.10.2021. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО3 – дочь ФИО2
Согласно договору найма жилого помещения в общежитии № от 22.12.2020, заключенному между ФГУП «ГХК» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), Наймодатель передает, а Наниматель за плату во владение и пользование жилую площадь в общежитии, находящегося в государственной федеральной собственности, принадлежащего Наймодателю на праве хозяйственного ведения, зарегистрированного в установленном законом порядке (п.1); передаваемое Нанимателю – работнице ООО «РМЗ ГХК» для временного проживания жилое помещение – комната №, общей площадью № кв.м. расположено по адресу: <адрес>; совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО3 – дочь ФИО2; срок предоставления жилого помещения с 01.11.2020 по 31.10.2021 (п.4) и действует по 31.10.2021(п.5); размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) определяется в соответствии с действующими приказами ФГУП «ГХК» «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)» и составляет 113, 18 рублей в месяц на момент заключения договора (п.19).
Согласно, выписке из домовой книги по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Комиссионным актом от 08.04.2022 г. установлено, что в комнате <адрес>, проживают ФИО2 и ФИО3
14.10.2021 истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Требование о погашении задолженности ФИО2 не выполнено.
ФГУП «ГХК», являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и вправе требовать устранения всяких нарушений принадлежащего ему права собственности.
Согласно представленным в материалы дела ФГУП «ГХК» платежным документам, ответчик не вносит плату за жилое помещение, не оплачивает коммунальные платежи, за ответчиком имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 133 151, 62 рубль.
Ответчиком не оспорено наличие задолженности, образовавшейся за период более чем 6 месяцев, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом заявлено требование о расторжении договора найма.
Согласно пункту 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец представил доказательства соблюдения предприятием предусмотренного ст. ст. 450, 452 ГК РФ порядка расторжения договора: претензионное письмо ФИО2 о выселении и расторжении договора, направленное ответчику по адресу её проживания 14.10.2021. Ответчик на данное требование не ответила (при отсутствии доказательств обратного), в связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Согласно п. 15 договора найма расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно п. 17 договора в случае расторжения договора или его прекращения наниматель должен освободить жилое помещение. В случае его отказа освободить жилое помещением наниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев установленных жилищным законодательством.
Истцом предоставлен суду расчет по задолежнности ФИО2 по оплате коммунальных услуг, из которого следует, что оплата ею не поизводится вплоть до ноября 2022 года. Судебным приказом от 19.11.2020 с ФИО2 взыскана задолженность п коммунальным платежам в размере 181 458,25 рублей за период с 01.01.2019 по 30.09.2020, сведений об исполнении судебного приказа суду не предоставлено. Кроме того, ответ продолжает не платить коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах, суд признает нарушение прав истца существенным, а требование о расторжении договора №от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, подлежащим удовлетворению.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (с изм. и доп.) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из данного положения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (платежное поручение №62548 от 30.03.2022).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Горно-химический комбинат» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № между Федеральным государственным унитарным предприятием «Горно-химический комбинат» и ФИО2.
Выселить ФИО2, ФИО5 из комнаты № <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Горно-химический комбинат» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2023 года