Актуально на:
26 января 2021 г.
Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст. 102 ЖК РФ

Статья 102 ЖК РФ. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения (действующая редакция)

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Комментарий к ст. 102 ЖК РФ

1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи договор найма специализированного жилого помещения прекращается с прекращением существования самого жилого помещения как объекта гражданских и жилищных прав в результате утраты (разрушения) жилого помещения.

Примерами иных оснований прекращения договора найма специализированного жилого помещения являются:

прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы - для прекращения договора найма служебного жилого помещения (см. комментарий к ст. 104);

прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы - для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (см. комментарий к ст. 105);

истечение периода времени, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (см. комментарий к ст. 106).

2. Переход права собственности на занимаемое по договору найма специализированного жилого помещения, права хозяйственного ведения или права оперативного управления служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии или иного подобного вещного права влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения. Исключение составляют случаи, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Источник комментария:
"ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
С.П. Гришаев, 2018


Судебная практика по статье 102 ЖК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 3-КГ16-2, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
    Между тем ни статьи 101 и 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни статья 83 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения (прекращения договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность...
  • Решение Верховного суда: Определение N 70-КГ15-7, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
    Новый Уренгой, суд первой инстанции исходил из того, что Герасимов ВВ. уволен из органов внутренних дел в 2006 году, поэтому законные основания для пользования спорной квартирой у него и членов его семьи отсутствуют К числу лиц, которые в силу части 2 статьи 102, части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, ответчики не относятся...
  • Решение Верховного суда: Определение N 53-КГ15-12, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
    Согласно приложению к данному договору купли-продажи Гокин В.А занимает в спорном здании койко-место (л.д. 33). Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Мусиной Е.А частично, суд, руководствуясь положениями статей 102, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что в связи со сменой собственника здания общежития ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения...
Изменения документа
Аа
Аа
Аа
Идет загрузка...