Решение по делу № 2-149/2023 от 30.03.2023 - о признании незаконным раздела земельного участка, внесений изменений в Едином государственном реестре недвижимости, недействительным договора дарения недвижимого имущества, признании имущества совместно нажитым и его разделе, взыскании компенсации, и по заявлениям третьих лиц <ФИО> и <ФИО>, поданных в лице законного представителя <ФИО>, заявляющих самостоятельные требования, к <ФИО>, <ФИО>, третьи лица: Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент труда и социальной защиты населения Администрации города Симферополя Республики Крым, Департамент труда с социальной защиты населения Администрации Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, прекращении права собственности.

Дело №2-149/2023

(№2-2332/2022)

УИД 91RS0019-01-2022-002766-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент по делам детей Администрации города Симферополя Республики Крым, Орган опеки и попечительства администрации Симферопольского района Республики Крым, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, ФИО5 о признании незаконным раздела земельного участка, внесений изменений в Едином государственном реестре недвижимости, недействительным договора дарения недвижимого имущества, признании имущества совместно нажитым и его разделе, взыскании компенсации, и по заявлениям третьих лиц ФИО6 и ФИО5, поданных в лице законного представителя ФИО2, заявляющих самостоятельные требования, к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент труда и социальной защиты населения Администрации города Симферополя Республики Крым, Департамент труда с социальной защиты населения Администрации Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Орган опеки и попечительства по Симферопольскому району Республики Крым, в котором просила признать недействительным договор дарения нежилого здания – гаража, площадью № кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 и применить последствия недействительности сделки в виде реституции. Признать вышеуказанное недвижимое имущество совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО3 и осуществить раздел имущества по № каждому.

В обоснование указанных исковых требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состояла официально в зарегистрированном браке с соответчиком. В период брака у сторон находилось вышеуказанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения, в соответствии с которым право собственности на отчужденное имущество перешло к ФИО4.

Истец полагает, что указанный договор дарения нарушает ее права, поскольку согласие на заключение договора она не давала, в нарушение закона истец лишен имущественных прав на совместное нажитое имущество.

Кроме того у сторон имеется иное совместно нажитое имущество, подлежащее разделу, а именно: жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, на котором расположен жилой дом; земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Б, а также квартира, площадью №.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

После расторжения брака между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования, в соответствии с которым жилой дом, летняя кухня и земельный участок, на котором расположены данные строения, как единое домовладение, находится в пользовании истца, а квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, находится в пользовании ответчика ФИО3, и именно этот фактически сложившийся порядок истец полагает необходимым использовать при разрешении вопроса о разделе совместной собственности.

После проведения судебной экспертизы истец уточнил исковые требований, в которых просила признать незаконным раздел ФИО3 земельного участка, площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, р<адрес>, и восстановить сведения о нём в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, площадью №.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а также о земельном участке, общей площадью 392 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и земельном участке, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения об адресе нежилого здания «Летняя кухня», с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об адресе нежилого здания «Летняя кухня» с кадастровым номером №, площадью № кв.м. - <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО2 на квартиру, площадью №,№ кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, а также исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО3 на ? доли квартиры, площадью № кв.м., с кадастровым номером 90№ расположенной по адресу <адрес>Б, <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о правах ФИО3 на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>Б, <адрес>.

Признать недействительным договор дарения нежилого здания – гаража, общей площадью № кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>А, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 и применить последствия недействительности сделки в виде реституции.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО3: нежилое здание «Летняя кухня», общей площадью № кв.м., кадастровый №, жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Осуществить раздел совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО3, выделив ФИО2 в собственность следующее имущество: летняя кухня с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В собственность ФИО3 выделить квартиру площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО3 на летнюю кухню с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере № руб.

Определениями суда протокольно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент по делам детей Администрации города Симферополя Республики Крым, Орган опеки и попечительства администрации Симферопольского района Республики Крым, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, ФИО5.

Несовершеннолетние ФИО6 и ФИО5, действующие в лице законного представителя ФИО2, ФИО2 обратились с заявлениями о признании третьими лицами с самостоятельными требованиями, к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент труда и социальной защиты населения Администрации города Симферополя Республики Крым, Департамент труда с социальной защиты населения Администрации Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в которых прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на № долей в квартире площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № долей жилого дома, площадью №.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, а также на № долей земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на № доли в квартире, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № доли жилого дома, площадью №4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика <адрес> а также на № доли земельного участка, площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что решение суда по делу может повлиять на права и законные интересы несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку квартира, расположенная по адресу <адрес>Б, <адрес>, была приобретена с использованием средств «Материнского» (Семейного) капитала, в связи с чем они имеют имущественные права на долю в этой квартире, размер которой, учитывая соотношение стоимости квартиры к стоимости доли составляет № % от оценочной стоимости), и о защите которых просят суд. И хотя сведения об имущественных правах несовершеннолетних детей на квартиру не были внесены в ЕГРН, их необходимо учитывать при разрешении судебного спора между бывшими супругами ФИО7.

Учитывая специфику судебного разбирательства, принимая во внимание, что брак между С-ными расторгнут, а раздел совместно нажитого имущества является объективной необходимостью, то с учётом фактического проживания несовершеннолетних детей со своей матерью ФИО2, в заявлениях просят суд осуществить «перемещение» (трансформацию) имущественных прав несовершеннолетних детей из квартиры в жилой дом, прекратив право собственности по № долей каждого в квартире, и признав за ними право собственности на № долей жилого дома (4,4% от оценочной стоимости Жилого дома и Земельного участка на котором дом расположен). Данная трансформация имущественных прав несовершеннолетних детей будет в наибольшей степени соответствовать защите их прав и законных интересов с учётом всех обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенном в иске.

Представитель третьего лица Департамент по делам детей Администрации города Симферополя Республики Крым направило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные участники судебного процесса при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств, заявлений не направили.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающихся право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-АЯ №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 заключен брак, супругам присвоена фамилия С-ны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено свидетельство о расторжении брака №, в соответствии с которым брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № № Центрального судебного района (<адрес>) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Раздел совместно нажитого имущества супругами С-ными не осуществлялся.

Судом также установлено, что постановлением администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 бесплатно передан в частную собственность земельный участок, площадью № +/- 12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за счет земель, не предоставленных в собственность или постоянное пользование в границах населенных пунктов: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилая застройка.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 по заказу ФИО10 в связи с образованием 3 земельных участков, площадями № кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составлен Межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ФИО3 постановлением администрации Гвардейского сельского поседения Симферопольского района Республики Крым присвоены адреса: земельному участку, площадью № кв.м., кадастровый №, - <адрес> (на котором расположен жилой дом); земельному участку, площадью № кв.м., кадастровый №, - <адрес>А (на котором расположена летняя кухня); земельному участку, площадью №м., кадастровый №, - <адрес>Б (без капитальных строений).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО4 (одаряемая) в простой письменной форме заключен Договор дарения нежилого здания – гаража, площадью №.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>А.

Согласно Договору дарения даритель оценивает вышеуказанное недвижимое имущество оценивает в № рублей. Передача права собственности подтверждается Договором, подписанным сторонами и не требует оформление передаточного акта.

Переход права по договору дарения зарегистрирован в установленном порядке в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем нежилого здания - летней кухни, площадью № кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>А. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО4 является правообладателем:

- жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>Б.

В рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству стороны истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Крымский Республиканский центр «<данные изъяты>», из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества, зарегистрированного за ФИО4:

- земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, составляет № рублей;

- нежилого здания - летней кухни, площадью №.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>А, составляет № рублей;

Рыночная стоимость недвижимого имущества, зарегистрированного за ФИО3:

- жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет №;

- земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № рублей;

- земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>Б, составляет № рублей;

- квартиры, площадью №.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, составляет № рублей.

Рассматривая исковые требования истца ФИО2, суд исходит из следующего.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичное положение закреплено и в п. 1 ст. 34 СК РФ.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В силу п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу пункта 3 статьи 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Статьей 39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором супругами.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 05 ноября 1998 года «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Из изложенного следует, что по общему правилу при разделе совместного имущества супругов суд должен руководствоваться принципом равенства долей супругов и лишь в исключительных случаях вправе отступить от равенства долей в совместно нажитом имуществе.

Следовательно, вышеуказанное недвижимое имущество является общим имуществом истца и ответчика и подлежит разделу в равных долях.

На основании ст. 38 СК РФ супруги могут разделить земельный участок и прочее совместное имущество на основании заключенного между ними соглашения. Такой договор между супругами подлежит нотариальному заверению.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ определено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно положениям п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 253 ГК РФ закреплено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведённой нормы, нотариальное согласие супруга требуется не только при совершении сделок по распоряжению имуществом, но и при совершении любых юридически значимых действий, требующих соблюдения нотариальной формы либо государственной регистрации, в том числе при реализации прав собственника по изменению характеристик объекта права собственности, вносимые в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных этим распорядительным действием.

Если право собственности на земельный участок возникло в административно-правовом порядке (п. 2 ст. 8 ГК РФ), то при разрешении спора нужно пользоваться нормами семейного, гражданского и земельного права.

Если один из супругов в период брака получает земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования или наследуемого владения и приватизирует его, то он считается общей совместной собственностью.

Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. Эта правовая позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в рамках спора о разделе совместного имущества супругов (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 ноября 2017 г. № 64-КГ17-10).

Таким образом, земельный участок, площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером 90:12:010401:370, является совместно нажитым имуществом.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Общие правила и условия образования земельных участков определены в статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела, земельные участки.

Образованные в результате раздела с нарушением закона земельные участки не могут быть объектом прав и не могут являться предметом сделок, совершаемых в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 38 п. п. 1, 2, 7, 9 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 20 Требований к подготовке межевого плана, которые утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года N 921 указано, что межевой план оформляется в виде одного документа, в случаях если: в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков.

Давая толкование приведенным нормам права в их совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок становится объектом гражданских правоотношений (недвижимой вещью), с того момента, когда он приобретет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, то есть с момента описания его границ в результате межевания. Кроме этого, земельный участок, как недвижимая вещь, с определенными границами, может быть разделен, в результате чего, образуются новые земельные участки, границы которых подлежат уточнению, путем межевания.

Таким образом, земельные участки, площадью № кв.м., кадастровый №, площадью № кв.м., кадастровый №, площадью № кв.м., кадастровый №, были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным условием при разделе земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Решением 89 (внеочередная) сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13 марта 2019 года № 1160 (с изменениями и дополнениями) утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, которыми установлены предельные размеры земельных участков: минимальные размеры земельных участков – 0,06 га; максимальные размеры земельных участков – 0,25 га.

При этом допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков в случае: формирования земельного участка (регистрации права на земельный участок) на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утверждён постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264; формирования (предоставления) земельного участка на основании неисполненного решения органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятого с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которым не утверждена документация по землеустройству (в случае завершения оформления права на земельный участок, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании, в порядке, установленном постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 г. № 313); формирования (предоставления) земельного участка собственнику расположенного на нём здания, строения, сооружения, который невозможно сформировать с соблюдением предельных размеров, установленных настоящим регламентом; формирования (предоставления) земельного участка (земельных участков) в соответствии с проектом межевания территории гражданину (гражданам) с расположенными на земельном участке (земельных участках) постройками, возведенными самовольно до 18 марта 2014 года, в соответствии со статьёй 22 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. N 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений».

Согласно ст. 166 ГК РФ (п.п. 1, 2, 3) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требования о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение.

Абзацем 2 п.3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 СК РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО2 знала о состоявшейся сделке договоре дарения нежилого здания – гаража, общей площадью № кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>А, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ ФИО2 не давала.

Принимая во внимание, что вышеуказанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО3 в нарушении требований закона и нарушает права ФИО2, не являющейся стороной сделки, суд приходит к выводу о недействительности указанной сделки.

Удовлетворяя исковые требования о признании решения ФИО3 о разделе земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и восстановлении сведений о нем в ЕГРН, суд исходит из следующего.

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество (статья 128 ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (статья 130 ГК РФ). Согласно части 1 статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с приведенными положениями закона, оспариваемое решение о разделе земельного участка, по своей правовой природе является сделкой, направленной на прекращение земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при формировании земельных участков: площадью № кв.м., кадастровый №, площадью № кв.м., кадастровый №, площадью № кв.м., кадастровый № были нарушены требования ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости", а также Правила землепользования и застройки муниципального образования Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

В связи с чем, решение о разделе земельного участка, которое также не было подписано ФИО2, свидетельствует о недействительности сделки – решения о разделе земельного участка.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).

Суд расценивает действия ответчика ФИО3, как злоупотребление правом, в соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ и ст. 11. 2 ЗК РФ.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт нарушения требований действующего законодательства при осуществлении раздела земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и образования в его границах земельных участков: площадью № кв.м., кадастровый №, площадью №.м., кадастровый №, площадью №.м., кадастровый №, исковые требования о признании раздела недействительным и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ч. 1 ст. 23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Учитывая изложенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений об адресе нежилого здания «Летняя кухня», с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, и внесении сведений об адресе: <адрес>, суд не находит правовых оснований, поскольку истец не лишен возможности обратиться в администрацию Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым в рамках Административного регламента от ДД.ММ.ГГГГ «Присвоение, изменение и аннулирование адресов объекта недвижимости».

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» и ФИО3 заключен Договор № о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья экономического класса – 1-комнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на 2-ом этаже, 2 подъезда объекта строительства, являющаяся жильем экономического класса, строящимся на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных в безвозмездное пользование Фонду либо жильем экономического класса, строящимся по программе «Жилье для российской семьи».

Стоимость жилья составляет № рублей. Социальная выплата составляет № рублей (пункты 3.5.,3.6.).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема-передачи квартиры.

Право собственности на квартиру, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности по № за каждым, согласно выписки из ЕГРН.

Судом установлено, что в строительство спорной квартиры были вложены средства материнского капитала, полученные ФИО2 в размере № рублей.

При таких обстоятельствах определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

В соответствии со статьями 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 данного Федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Подпунктом "в" пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" определено, что в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита, (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть, в том числе направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредитам (займам), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года, пункт 10).

При этом доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (пункт 13 Обзора от 22 июня 2016 года).

Приобретенные по договору купли-продажи с участием средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при приобретении жилого помещения с привлечением средств материнского капитала каждому члену семьи выделяется доля, то есть жилое помещение оформляется в общую собственность членов семьи (родителей и детей). В случаях отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение или если жилое помещение приобретено на имя одного из супругов для привлечения средств материнского капитала, требуется письменное обязательство оформить в общую собственность второго супруга и детей жилое помещение в течение 6 месяцев с определением размера долей по соглашению.

Обязательство о выделе долей является одним из основных условий направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и должно быть нотариально удостоверено.

Вместе с тем, в нарушение действующего законодательства сведения об имущественных правах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрированы.

Соглашение об определении долей на данное жилое помещение не заключалось.

В соответствии со ст. 245 ч. 1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании вышесказанного следует, что при ситуации, когда родители разведены, ипотечный кредит будет выплачен после раздела имущества, права несовершеннолетних детей будут нарушаться, если им не предоставить долю в общем имуществе супругов, приобретенном с использованием средств материнского капитала на момент раздела общего имущества супругов. Материнский капитал выдавался на конкретные цели – улучшение жилищных условий, в том числе и детей.

Полученный материнский (семейный) капитал в сумме № рублей направлен на погашение кредита на квартиру, что при разделе на каждого члена семьи составляет № рублей (№ руб./4).

При разделе стоимости квартиры, оставшейся за вычетом средств материнского капитала, между супругами разделу подлежит № рублей (№ рублей - № рублей).

Таким образом, при разделе указанной квартиры необходимо исходить из права каждого из двоих детей на № рублей от рыночной стоимости квартиры, что составляет 3,20% или 3/100 доли.

Доли же ФИО2 и ФИО3 определяются как от отношения к стоимости квартиры половины от № рублей (№ руб./2 + № руб.) + по № рублей (их доли в части средств материнского капитала), то есть по № рублей на каждого, что составляет по № от стоимости квартиры, или по № долей.

При таких расчетах, с учетом неизбежного округления, доли детей и родителей в праве общей долевой собственности на квартиру необходимо распределить таким образом: ФИО2 – № долей, ФИО3 – № долей, ФИО6 – 3№ доли, ФИО5 – № доли.

В связи с чем, требования ФИО2 о внесении в ЕГРН сведений о правах ФИО3 на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>Б, <адрес>, в целом, удовлетворению не подлежат, поскольку заявленное требование противоречит действующему законодательству.

Учитывая, что указанная квартира является совместно нажитым имуществом, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит выплата стоимости за № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в размере №.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вместе с тем, учитывая установленный порядок пользования объектами недвижимости ФИО2 и ФИО3, и решая вопрос о том, кому какое имущество передать при разделе, суд учитывает, что между сторонами нет спора о том, что земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, стоимостью № рублей; земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, стоимостью № рублей, земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, стоимостью № рублей, нежилое здание - летняя кухня, площадью № кв.м., кадастровый №, стоимостью № рублей; жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, стоимостью № рублей, расположенных по адресу <адрес>, являющихся совместной собственностью супругов С-ных, суд, исходя из равенства долей в совместно нажитом имуществе, полагает возможным осуществить раздел совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО3, выделив ФИО2 в собственность вышеуказанное имущество.

В связи с чем, в связи с разницей в стоимости имущества взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере № рублей.

При этом суд полагает, что при выделении между бывшими супругами С-ными спорного недвижимого имущества в равных долях интересы детей не будут ничем нарушены.

В связи с чем, оснований для удовлетворения заявлений несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5, поданных в лице их законного представителя ФИО2 с самостоятельными требованиями, о прекращении их права собственности на квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, и признании за ними права на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенные нормы права и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения иска ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент по делам детей Администрации города Симферополя Республики Крым, Орган опеки и попечительства администрации Симферопольского района Республики Крым, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, ФИО5 о признании незаконным раздела земельного участка, внесений изменений в Едином государственном реестре недвижимости, недействительным договора дарения недвижимого имущества, признании имущества совместно нажитым и его разделе, взыскании компенсации удовлетворить частично.

Признать незаконным раздел ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, площадью №.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, о земельном участке, общей площадью №.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А, и земельном участке, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>Б.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенном по адресу <адрес>.

Признать недействительным договор дарения нежилого здания – гаража, общей площадью № кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>А, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 и применить последствия недействительности сделки в виде реституции.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО3: нежилое здание - летняя кухня, общей площадью № кв.м., кадастровый №, жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>Б, <адрес>.

Осуществить раздел совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО3, выделив ФИО2 в собственность следующее имущество: летнюю кухню с кадастровым номером №, площадью № кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу Республика <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО3 на летнюю кухню с кадастровым №, площадью № кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО2 на № доли квартиры, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в связи с разницей в стоимости имущества в размере №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве общей долевой собственности на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>Б, <адрес>, за ФИО3 на № доли, за ФИО6 на № долей, за ФИО5 №, исключив сведения о правах ФИО3 на № вышеуказанной квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Заявление третьего лица ФИО6, поданного в лице законного представителя ФИО2 с самостоятельными требованиями, к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент труда и социальной защиты населения Администрации города Симферополя Республики Крым, Департамент труда с социальной защиты населения Администрации Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, прекращении права собственности оставить без удовлетворения.

Заявление третьего лица несовершеннолетней ФИО5, поданного в лице законного представителя ФИО2 с самостоятельными требованиями, к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент труда и социальной защиты населения Администрации города Симферополя Республики Крым, Департамент труда с социальной защиты населения Администрации Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, прекращении права собственности оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2023 года.