УИД: 92RS0004-01-2022-001154-41
№ 2-1354/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Кузнецова В.В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСН «Семипалатинская – 25», ФИО7, третье лицо Госжилнадзор Севастополя о признании решения общего собрания членов ТСН № от 11.09.2021г. недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ТСН «Семипалатинская,25», ФИО7 о признании решения общего собрания членов ТСН № от 11.09.2021г. недействительным, ссылаясь на то, что инициативная группа членов ТСН «Семипалатинская, 25» в составе ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, 01.09.2021г. обнародовала объявление о том, что 11.09.2021 в 10.00 часов состоится внеочередное очно-заочное общее собрание ТСН «Семипалатинская 25». Заочное голосование будет проходить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заполненные бланки голосования подаются членами ТСН в <адрес>. Информация о заочном голосовании будет размещена на доске объявлений в <адрес> и в группе WhatsApp, бланки выдаются в <адрес>. После ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений в <адрес> размещен протокол № очной части внеочередного общего очно-заочного собрания членов товарищества собственников недвижимости.
Собрание приняло решение по вопросу 2.2 исключить ФИО7 из состава ТСН, по вопросу 2.3 исключить ФИО3 из членов правления ТСН, по вопросу 2.4 исключить ФИО22 из членов правления за игнорирование собраний кооператива, по вопросу 2.7 избрать в члены правления ТСН «Семипалатинская, 25» ФИО10, ФИО26 ФИО17 Вопрос 3. Слушали ФИО18 предложила выбрать ФИО27 председателем правления ТСН «Семипалатинская,25». Вопрос 4. Слушали ФИО20, предлагается внести в Устав ТСН следующие изменения: вопрос 7.1 «Членами товарищества являются физические и юридически лица, которым на праве собственности или праве на пай принадлежат жилые и/или нежилые помещения и/или паркоместо на земельном участке по адресу: <адрес> г. ФИО6, если они не заявили об обратном в письменном виде и не подписали с ТСН договора хозяйственного обслуживания. Вопрос 7.5 членство в товарищества прекращается с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение и/или паркоместо либо собственности на пай помещения, и/или паркоместо, находящееся на земельном участке по <адрес>. Вопрос 10.1.1 «Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в ревизионную комиссию товарищества, представителем члена товарищества может быть член его семьи по собственноручному заявлению члена ТСН, либо иное лицо по доверенности, оформленной согласно закону. Слушали ФИО20, предложили голосовать за изменения в целом. Голосовали «ЗА». Вопрос 5. Решили поручить вновь избранному председателю ТСН обратиться в правоохранительные органы с иском о взыскании ущерба, нанесенного ТСН. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ записью № внесены сведения о том, что ФИО30 имеет право действовать без доверенности от имени ТСН. Истец полагает, что избрание ФИО28 на должность председателя ТСН нарушает его права. Решение ТСН по вопросам 2.3, 2.6, 2.7, 3, 4, 5 в отношении ФИО3 документального подтверждения не имеет.
Истец указал, что собрание недействительно, поскольку отсутствует решение с подписями каждого инициатора собрания о созыве собрания, нарушен порядок уведомления членов ТСН о проведении общего собрания, отсутствуют документы, уведомление членов ТСН о созыве собрания, инициаторы собрания не предоставили членам ТСН право ознакомиться с документами, подготовленными для принятия решения на собрании, на должность председателя избран ФИО29 которого в члены ТСН не принимали, в отношении ФИО3 решение принято без документального обоснования.
Далее истец уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Семипалатинская,25», оформленного протоколом № от 11.09.2021г, по вопросам: исключение из членов правления ТСН «Семипалатинская,25» ФИО3, избрание в члены правления ТСН «Семипалатинская,25» ФИО24, избрание ФИО24 председателем правления ТСН «Семипалатинская,25», решение поручить вновь избранному председателю ТСН «Семипалатинская,25» обратиться в правоохранительные органы, с иском о взыскании ущерба, нанесенного ТСН.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представители ответчика ТСН «Семипалатинская – 25» ФИО24 и ФИО32 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело без их участия. Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Госжилнадзор Севастополя ФИО24 действующий по доверенности в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия. Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Статья 144 ЖК РФ устанавливает, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).
Часть 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливает компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, к которой относятся:1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен положениями статьи 146 ЖК РФ.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Нормами ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: ФИО31
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным решение (протокол) общего собрания членов ТСН «Семипалатинская-25» проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания.
Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ в МКД по <адрес> в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициаторами которого являлась инициативная группа, образованная из жильцов и собственников жилых помещений МКД, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением общего собрания членов ТСН «Семипалатинская-25» № от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения: избран председателем собрания ФИО20, секретарь собрания ФИО21; избрали в счетную комиссию двух человек: ФИО15, ФИО18; ограничили состав правления ТСН «Семипалатинская-25» до 5-ти человек; исключили из состава ТСН ФИО2; исключили из членов правления ТСН «Семипалатинская, 25» ФИО1; исключили из членов правления ТСН «Семипалатинская, 25» ФИО22; выбрали в состав правления ТСН «Семипалатинская, 25» ФИО10, ФИО23, ФИО17; избрали председателем правления ТСН «Семипалатинская, 25» ФИО24; поручили вновь избранному председателю ТСН «Семипалатинская, 25» обратиться в правоохранительные органы, в суд с иском о взыскании ущерба, нанесенного ТСН.
Истец полагает, что данное общее собрание членов ТСН «Семипалатинская-25», проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.
Как установлено материалами дела, истец уведомил всех собственников МКД о своем намерении обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения собрания, проведенного инициативной группой и оформленном протоколом от 11.09.2021г. по тем основаниям, что собрание проведено с нарушениями правовой процедуры.
Как усматривается из материалов дела члены Товарищества уведомлены о проведении совместного собрания членов ТСН «Семипалатинская, 25» путем размещения сообщения о проведении собрания на информационном стенде в подъезде дома, что также не оспаривалось истцом ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, который подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен о дате, времени и месте проведения оспариваемого общего собрания.
В материалах дела имеется объявление об информировании собственников и членов ТСН «Семипалатинская 25» о внеочередном очно-заочном собрании, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. в фойе 2 этажа МКД, данное объявление подписано инициаторами собрания о созыве собрания.
Таким образом, по мнению суда, инициаторы собрания выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4. ст. 45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений. Равенство прав собственников не нарушено.
Истец в исковом заявлении ссылается на нарушения проведения процедуры очно-заочного голосования, в виду того обстоятельства, что инициаторы собрания не предоставили членам ТСН ознакомиться с документами подготовленными для принятия решения на собрании, однако данные доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Утверждение истца о том, что при принятии оспариваемого решения данный отсутствовал кворум», не нашел подтверждения в судебном заседании.
Как установлено в судебном заседании, голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес> проводилось в форме очно-заочного голосования, осуществляемого посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1 ч.4 ст.48 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).
Из протокола очной части внеочередного общего собрания собственников помещений, являющихся членами ТСН, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений принадлежащая членам ТСН «Семипалатинская-25» составляет 6 209,2 кв. м. В голосовании приняли участие собственники помещений, согласно листа регистрации, обладающие 40,06% от общего числа голосов.
Как усматривается из сводной таблицы голосования внеочередного очно-заочного общего собрания членов ТСН «Семипалатинская-25» от 11.09.2021 г. (по показателю % от общей площади жилых и нежилых помещений принадлежащая членам ТСН «Семипалатинская-25»), по вопросу исключения из членов правления ТСН «Семипалатинская, 25» ФИО3 проголосовало 56,57 % (решение принято), по вопросу избрания в члены правления ТСН «Семипалатинская, 25» ФИО24 проголосовало 62,116 % (решение принято), по вопросу избрания председателем правления ТСН «Семипалатинская, 25» ФИО24 проголосовало 61,38 % (решение принято), по вопросу вновь избранному председателю ТСН «Семипалатинская, 25» обратиться в правоохранительные органы, в суд с иском о взыскании ущерба, нанесенного ТСН проголосовало 62,97 % (решение принято).
По результатам голосования по изложенным выше вопросам были приняты решения большинством голосов, кворум собрания имелся, поскольку он составлен с учетом наличия каждого решения, с учетом волеизъявления, выраженного в каждом бланке решения.
Подсчет голосов и подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня собрания, проводился членами избранной на данном собрании счетной комиссии в количестве двух человек, а также председателем и секретарем собрания, на которых возложены полномочия по подсчету голосов и подведению итогов голосования решением данного внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном МКД.
В опровержение доводов истца представлены - листы регистрации собственников помещений МКД, проводимом путем очно-заочного голосования, решения собственников помещений на общем собрании собственников помещений в МКД, по вопросам, поставленным на голосовании, реестр собственников помещений в МКД, бюллетени заочного голосования, сводная таблица голосования, доверенности, протокол заочного голосования, протокол голосования очной части собрания.
Доводы истца о том, что в бюллетенях за собственников расписывались иные лица, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не подтверждаются доказательствами по делу.
Согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ «Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в санном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений».
Данной нормой права предусмотрена обязанность указанных в нем лиц доводить до собственников помещений МКД сообщения о самом решении и итогах голосования. Предоставление собственниками помещений в МКД протокола общего собрания данная норма не предусматривает. На основании вышеизложенного, по возникающим вопросам проведенного общего собрания собственников помещений, собственник помещения вправе обратиться к инициатору собрания.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, итоги голосования и решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, доведены до сведения собственников помещений в вышеуказанном МКД, путем размещения соответствующего сообщения в виде уведомления собственников помещений о решениях общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, на информационном стенде МКД, то есть в общедоступном для собственников месте.
Таким образом, процедура созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном соблюдена в соответствии с действующим законодательством.
Доводы истца о том, что на должность председателя правления ТСН «Семипалатинская, 25» избрали ФИО24 которого в члены ТСН «Семипалатинская, 25» не принимали, отклоняются, поскольку как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 подал на имя председателя правления ТСН «Семипалатинская-25» ФИО2 заявление о принятии в члены ТСН на основании владения помещением супруги ФИО5
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «Семипалатинская, 25» председателем общего собрания избран ФИО19, секретарем собрания ФИО24, участие принимал, в том числе истец ФИО1
Решением общего собрания членов ТСН «Семипалатинская-25» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение:
- в члены правления избраны ФИО24, ФИО10
- члены ТСН, вошедшие в него через Протокол учредительного собрания не обязаны писать заявление на вступление в ТСН. Остальные собственники помещений или парко мест обязаны написать заявление на вступление в ТСН либо заключить договор с ТСН на оказание услуг.
- собственники помещений или собственники паев на помещение могут предоставлять родственникам первой линии право голосовать на собрании участвовать в органах управления Товарищества, путем написания собственного ручного заявления без нотариального заверения в адрес правления или общего собрания ТСН.
- следующее внеочередное собрание назначено на ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «Семипалатинская, 25» является действующим, не отменен и не признан недействительным, истцом обратного не представлено, в связи, с чем ФИО24 являлся членом ТСН.
Довод истца, о том, что ФИО24 не является собственником помещения, в связи с чем лишен права голоса, судом отклоняется, поскольку ФИО5 состоящая в браке со ФИО4 А.В., выдала письменную доверенность на представление ее интересов.
Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО5 право собственности на объект - жилое помещение – <адрес>, площадью 74,60 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о заключении брака серия № № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО5 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО4, жене ФИО25.
Вопреки доводам иска, нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).
Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола.
В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
Согласно п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Согласно ч. 6 ст. 146 ЖК РФ, решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского кодекса РФ» решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В соответствии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Подпунктом 3 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Таким образом, избрание председателя товарищества является компетенцией правления товарищества, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
Согласно уставу ТСН «Семипалатинская,75», председатель правления избирается общим собранием членов товарищества (п.п. 15.2 устава ТСН «Семипалатинская,75», утвержденного протоколом общего собрания членов ТСН ДД.ММ.ГГГГ).
Из совокупности указанных положений закона и устава ТСН «Семипалатинская,75» следует, что в ТСН «Семипалатинская,75» рассмотрение вопросов о выборе председателя правления, а также досрочное прекращение их полномочий относится к исключительной компетенции общего собрания участников товарищества собственников жилья.
Пунктом 3 ст. 65.3 и п. 2 ст. 123.14 ГК РФ предусмотрено, что в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (п. 1 ст. 65.3 ГК РФ) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований (абзац 2 п. 2 ст. 123.14 ГК РФ). Данная норма является императивной.
Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).
Таким образом, в силу приведенных выше норм гражданского законодательства полномочия председателя правления, как постоянно действующего органа товарищества, по указанным основаниям могут быть досрочно прекращены только на основании решения высшего органа товарищества собственников недвижимости - общего собрания участников товарищества.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания следует, основанием для досрочного прекращения полномочий председателя правления, явился факт бездействия, безразличного отношения к деятельности товарищества, принимал решение по демонтажу детской площадки.
С учетом изложенного, в соответствии с положениями законодательства и устава ТСН, собственниками помещений принято решение о прекращении полномочий членов правления ТСН «Семипалатинская, 25»
Приведенный анализ позволяет суду сделать вывод о том, что все решения собственников, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания членов ТСН, являются действительным отражением воли собственников.
Оснований для квалификации оспариваемого решения в силу п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, как не имеющего юридической силы (ничтожного), не установлено. Оспариваемое решение принято собранием в пределах своей компетенции, необходимым большинством голосов в соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ, ч.1 ст. 181.2 ГК.
Исследовав и оценив представленные стороной и имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что существенных нарушений закона, влекущих признание недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Семипалатинская,75», проведенного в период с 11.09.2021 по 30.09.2021 не допущено, в связи, с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Семипалатинская, 25», ФИО7 о признании недействительным протокола 1109/2021 ТСН от 11.09.2021г. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.В. Кузнецов
Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2022 года.