Дело № 2-2122/2025
УИД03RS0015-01-2025-003043-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года гор. Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,
при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Салаватский городской суд Республики Башкортостан с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 пришли к соглашению о купле - продаже недвижимого имущества - жилого дома, площадью 62,7 кв.м. по адресу: РБ, (адрес), кадастровый ....
00.00.0000 между истцом и ответчиком, в качестве обеспечения заключения в будущем договора купли-продажи по расписке было передано 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Дата заключения основного договора купли-продажи квартиры не была определена, планировалась через месяц, с использованием заемных кредитных денежных средств Банка по программе «Семейная ипотека» от Банка «ВТБ». Заёмщиком должен был быть супруг истца ФИО3.
Одним из критериев одобрения со стороны Банка объекта недвижимости (жилого дома) является его год постройки, а именно запрет на покупку вторичного жилья старше 20 лет. Ответчик всячески уклонялся от ответа на вопрос о годе постройки, в объявлении информация о дате постройки отсутствует. На Авито в диалоге отвечают, что (адрес) года постройки, что подтверждается скрином с переписки. Однако впоследствии, собственник сообщил, что к первоначальному жилому дому ориентировочно 1945 года постройки в 2008 г. был сделан пристрой, надстроен второй этаж, все строение было обшито и заведено под одну кровлю. При этом, техническая документация не отражала в действительности технические характеристики жилого дома, т.е. не соответствовала фактическим данным.
Ответчик при предварительной договоренности, скрыл фактическую информацию о годе постройки и о фактическом состоянии жилого дома. При таких условиях и обстоятельствах, одобрение объекта Банком невозможно, соответственно и заключение договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, (адрес) также невозможно.
Ответчики 00.00.0000 вновь выставили объявление о продаже на сайте Авито, что подтверждается скрином объявления. 00.00.0000 ответчику было направлено претензионное письмо, с требованием о возврате денежных средств, на что получен ответ, если истец отказывается от сделки, задаток возвращен не будет, а также получено подтверждение, что техническая документация на дом на данный момент не готова.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, указанная в расписке денежная сумма являлась задатком, которым в настоящем случае обеспечивалось обязательство сторон, то есть продавца ФИО1 и покупателя ФИО2 заключить основной договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости на согласованных условиях, в определенный срок. Вместе с тем, отказа от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества ни от истца, ни от ответчика не поступало.
Кроме того, имеется скрин из переписки, где истец требовал возвратить переданные денежные средства, и не обращался, с требованием об обязании заключить договор. Представленная переписка из мессенджера не свидетельствует об отказе истца совершить сделку. Кроме того, исполнение обязательств истца невозможно по независящим от истца обстоятельствам, объективным причинам, а именно, сотрудник Банка сообщил, что данный жилой дом под условия ипотеки не попадает.
Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.
Уплаченная истцом ответчику денежная сумма является задатком и никто из участников обязательства не направил предложение заключить основной договор, учитывая положения пункта статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому обязательства предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор
По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне, с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.
В соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами: 50000 * 20% /365 *15= 410,96 руб. за период с 00.00.0000 (дата получения претензионного письма) по 00.00.0000 составит 410 руб. 96 коп.
Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задаток, уплаченный 00.00.0000 в двойном размере, в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 410 руб. 96 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4015 руб., почтовые расходы.
В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО6 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по адресу её регистрации, в соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации. Судебная повестка (извещение), направленная в адрес ответчика возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Как разъяснено в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.
В п. 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации).
Третьи лица ФИО3, представитель Банк ВТБ (ПАО), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В связи с чем, на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явивших лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании п.1, п.2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 288 ГК РФ, только собственник может осуществлять права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.
Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах дела.
В материалах дела находится расписка, датированная 00.00.0000, следующего содержания «Я, ФИО2, проживающая по адресу: (адрес), ... перевожу денежную сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет покупки дома, находящейся по адресу: (адрес). Продавец ФИО1 00.00.0000 г.р., ...». Указанная расписка подписана сторонами.
00.00.0000 ФИО2 направлено претензионное письмо, адресованное ФИО1, в котором требует возвратить денежные средства в размере 50000 рублей, в 7-дневный срок с момента получения претензии, в котором также указано, что от истца скрыли фактическую информацию о годе постройки и о фактическом состоянии жилого дома, чем ввели в заблуждение. При таких условиях и обстоятельствах заключение договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, (адрес) (адрес) невозможно.
В ответе на претензионное письмо от 00.00.0000 ФИО1 отражено, что (адрес) года постройки не будет находиться в таком состоянии, в котором находится в настоящее время. Со своей стороны от сделки купли-продажи не отказываются. Поданы заявления об обновлении всех технических документов на дом, которые будут готовы в пределах, установленных сроков. Спорная денежная сумма является задатком, поскольку выполняет платежную, удостоверяющую и обеспечительную функцию. Если отказываетесь от сделки купли-продажи дома, то задаток возвращен не будет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем здания – жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый ..., площадью 62,7 кв.м, являлась ФИО1, вид, номер, дата государственной регистрации: собственность, ..., 00.00.0000, документы – основания: свидетельство о праве собственности серия (адрес) от 00.00.0000, свидетельства о праве на наследство по закону (адрес)8 от 00.00.0000.
Таким образом, исходя из положений ст. 380 ГК РФ, следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Согласно пункта 3 статьи 380 ГК РФ задаток в первую очередь несет платежную функцию, поскольку в случае сомнения в отношении того, является ли перечисленная сумма задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. Авансом признается всякая предварительно уплаченная сумма, прямо не обозначенная в письменном соглашении задатком, на основании ст. 380 ГК РФ. Задаток - всегда письменная форма сделки с указанием суммы задатка. В противном случае, задаток теряет все свои вышеуказанные обязательственные функции, и "потерпевший" может вести речь не о задатке, а лишь об авансе. Последний, как известно, выполняет только платежную функцию.
Задаток выполняет не только платежную и удостоверяющую, но также и обеспечительную функцию, которой в принципе не может быть у аванса. При таких обстоятельствах, в соглашении о задатке должна быть четко указана сумма, которая считается задатком, с должной идентификацией обеспечиваемого обязательства из заключенного договора.
Поскольку задаток передается в доказательство состоявшегося факта заключения договора, не будет являться задатком денежная сумма, передаваемая по расписке, если обеспечиваемый договор не был заключен, а из расписки нельзя установить его условий, так как задатком нельзя обеспечить обязательство, возникновение которого только предполагается. Задатком могут обеспечиться только обязательства, которые возникли из заключенных договоров. Обязательство, возникающее из соглашения о задатке, производно и зависимо от основного и обеспечиваемого обязательства, может осуществляться только лишь при его действии.
Задатком можно обеспечить обязательство по заключению основного договора, в таком случае он вносится по предварительному договору и засчитывается, в счет причитающихся платежей по основному договору после его внесения.
Таким образом, как следует из материалов дела, на 00.00.0000 ни основного, ни предварительного договора истец и ответчик не заключили.
Поскольку стороны по разному трактуют расписку, датированную 00.00.0000, придают ей различное значение, суд исходит из буквального ее содержания и приходит к выводу о том, что, не заключив ни основной, ни предварительный договор, распиской стороны зафиксировали обоюдное желание заключить договор без принятия на себя обязательств по его заключению, переданная по расписке денежная сумма не может являться задатком, поскольку у нее отсутствует обеспечительная и есть только платежная функция. В данной ситуации, задатком просто нечего обеспечивать, и более того, переданная денежная сумма в расписке не обозначена задатком. Для правильной квалификации обязательства учитывается его существо, а не внешняя атрибутика, как в данном случае - наименование проавансированной суммы.
Исходя из изложенного, судом установлено, что обеспечиваемый договор на 00.00.0000 не заключен, проанализировав расписку, исходя из ее содержания, суд приходит к выводу о том, что и из расписки нельзя установить условия договора, обязательства сторон по договору или его заключению, а значит и основания, при наступлении которых реализуется обеспечительный механизм задатка.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из расписки не следует предмет договора: не указано точное месторасположение жилого дома с указанием кадастрового номера, иных характеристик объектов недвижимости, не указан земельный участок как предмет договора, при этом, из расписки следует, что ФИО1 желала продать, а истец приобрести дом, без указания земельного участка.
Содержание представленной в материалы дела расписки не позволяет квалифицировать ее как соглашение о задатке, поскольку из содержания расписки не следует, что истец выразил волю на передачу 50000 рублей именно в качестве задатка, который обеспечивал бы исполнение обязательства по заключению договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, (адрес).
Представленную суду расписку, датированную 00.00.0000 нельзя расценить как предварительный договор, исходя из следующего.
В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года, с момента заключения предварительного договора.
Расписка, предоставленная в материалы дела, не содержит условий, позволяющих установить предмет, условия основного договора, не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
При продаже жилого дома к продавцу также переходит право собственности на земельный участок, на котором он расположен, поэтому предварительный договор купли-продажи жилого дома также должен содержать данные такого земельного участка: адрес, кадастровый номер, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования (ст. ст. 273, 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Сведений о земельном участке предоставленная суду расписка, не содержит.
Договор купли-продажи недвижимого имущества считается возмездным договором на том основании, что права и обязанности сторон складываются на возмездной (платной) основе: одна из сторон (продавец) передает другой стороне (покупателю) недвижимое имущество за определенную плату.
Указанный договор признается реальным на том основании, что стороны исполняют свои обязательства в полном объеме, при непосредственном заключении договора. Так, сразу же после подписания договора купли-продажи одна из сторон (покупатель) производит расчет с другой стороной (продавцом), а продавец в свою очередь передает все права на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, покупателю.
В развитии данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, текст представленной суду расписки не выражает волеизъявление сторон на принятие на себя обязательств заключить в будущем договор купли-продажи объектов недвижимости, не позволяет оценить расписку как основной договор, предварительный договор, соглашение о задатке, направленное на обеспечение заключения основного договора купли-продажи, не содержит условий заключения основного договора не свидетельствует, как доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.
Расписка не содержит указание на срок заключения договора, при этом, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, на основании положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса.
При таких обстоятельствах, внесенный платеж следует оценивать как аванс, который подлежит возврату ответчиком истцу, в связи с незаключением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
С учетом вышеизложенного судом, а также содержания расписки, суд не может квалифицировать расписку как двустороннее соглашение, поскольку соглашение о задатке в силу закона является двусторонней сделкой, считается заключенной, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям, что применительно к соглашению о задатке означает, прежде всего, достижение соглашения сторон об обеспечительной функции задатка, существо которой указано в п. 2 ст. 381 ГК РФ.
Поскольку содержание расписки не позволяет выявить волеизъявление истца на передачу спорной денежной суммы ответчику в качестве задатка, выполняющего обеспечительную функцию состоявшегося договора, к обязательству по заключению договора купли продажи объектов недвижимости, суд оценивает расписку не как какое-либо соглашение сторон, а как документ, подтверждающий получение ответчиком от истца денежной суммы в размере 50000 рублей.
Поскольку суд приходит к выводу о том, что денежная сумма в размере 50000 рублей не является задатком, не выполняла обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Как следует, из материалов дела, продавец был уведомлен, что жилой дом приобретаются истцом, в том числе за счет заемных средств, однако в расписке отсутствуют условия о том, что дом приобретается, в том числе за счет заемных денежных средств.
Доказательств того, что истец отказалась от сделки, в том числе письменные, например при наличии предложения ответчика заключить сделку, что договор не был заключен по вине лишь одной из сторон, суду не представлены,
В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, как и любой другой договор, может быть признан незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Доводы истца о том, что сделка не была совершена, в связи с отказом супругу банком в предоставлении ипотеки, так как документы на объекты недвижимости оформлены у ответчика ненадлежащим образом (год постройки 1945) опровергаются сведениями, поступившими по запросу суда.
По запросу суда поступил список заявок ФИО3 00.00.0000 г.р.
на ипотеку, датированный 00.00.0000:
00.00.0000 06:15 через ВТБ-Онлайн, отказ по инициативе клиента,
00.00.0000 19:31 через ВТБ-Онлайн, отказ по инициативе клиента,
00.00.0000 00:25 через ВТБ-Онлайн, отказ по инициативе клиента,
00.00.0000 10:41 через ВТБ-Онлайн, отказ по инициативе клиента,
00.00.0000 14:24 через ВТБ-Онлайн, отказ по инициативе клиента,
00.00.0000 05:16 через Ипотечные спутники, стадия «Ввод данных по объекту недвижимости».
Указанное также опровергает доводы истца об отказе Банком в предоставлении ипотечного кредитования, поскольку в пяти онлайн - заявках отказ последовал именно по инициативе клиента, а не Банка.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, поступившей по запросу суда, правообладателем здания – жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый ..., год завершения строительств 1945, площадью 116,8 кв.м, является ФИО4 00.00.0000 г.р., вид, номер, дата государственной регистрации: собственность, ... 00.00.0000, документы – основания: договор купли-продажи от 00.00.0000.
Также из технического паспорта на жилой дом (литер А), расположенного по адресу: (адрес), по состоянию на 00.00.0000, следует, что жилой (адрес) года постройки, пристрой, веранда 2010 года постройки. (адрес) жилого (адрес),4 кв.м, жилая площадь – 89,8 кв.м.
Учитывая, что п. 3 ст. 380 ГК РФ предполагает презумпцию аванса в любых случаях сомнения относительно назначения денежной суммы и, проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что переданная по расписке, датированной 00.00.0000 истцом денежная сумма является авансом и у ФИО1 отсутствуют законные основания для удержания переданной ей суммы в размере 50000 рублей.
Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность заявленных требований.
Материалы дела содержат достаточные, достоверные и допустимые доказательства, бесспорно подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований стороной истца.
По смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, анализируя указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца.
Проанализировав вышеизложенное, обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требование истца частично, в размере 50000 рублей, и на основании статьи 1102 ГК РФ, так как в данном случае получатель денежных средств, уклоняясь от их возврата, несмотря на отпадение основания для их удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства, поскольку п. 4 ст. 1109 ГК РФ о неосновательном обогащении, не подлежащего возврату, может быть применен только в том случае, если потерпевший действовал с намерением одарить другую сторону и с осознанием отсутствия обязательства приобретателя перед ним, что в данном случае опровергается материалами дела.
В силу ст. 395 п.1 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ..., претензия, направленная получателю ФИО1 00.00.0000, 13:04 принято в отделении связи ...; передано на временное хранение 29 авг. 2025, 16:03.
00.00.0000 +7 дней – 00.00.0000
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
50 000
02.07.2025
27.07.2025
26
20%
365
191,78
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 191 руб. 78 коп.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с направлением претензии истцом понесены почтовые расходы в размере 175 руб. и 35 руб., на общую сумму 210 руб., что подтверждается квитанциями Почта России от 00.00.0000.
Исходя из положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, требования истца о возмещении почтовых расходов в размере 210 руб. 00 коп., подтвержденные материалами дела, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Указанные расходы подтверждены документально, являются относимыми к рассматриваемому делу, исходя также из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По смыслу ст. 100 ГПК РФ разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае, суд вправе определить такие пределы, с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.
По смыслу приведенных норм процессуального закона, воспользоваться услугами представителя для ведения дела, в силу закона является правом участника судебного процесса, которым он может воспользоваться по своему усмотрению.
Издержки, понесенные лицом, участвовавшим в деле, в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу, могут быть возмещены этому лицу, исходя из того, что их фактическое процессуальное поведение способствовало принятию данного судебного акта.
Критерием допустимости взыскания судебных расходов в пользу данного лица является активная реализация таким лицом, принадлежащих ему процессуальных прав, способствующая принятию судебного акта.
Согласно неоднократно высказанной правовой позиции Конституционного Суда РФ, в том числе изложенной в Определении от 00.00.0000 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из вышеприведенных норм процессуального закона, сам по себе факт несения стороной по делу расходов на представителя не свидетельствует об их безусловном возмещении в судебном порядке в полном объеме. Размер, подлежащих возмещению расходов на представителя определяется судом, с учетом принципа разумности.
В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Расходы истца, понесенные в связи с оплатой юридических услуг, подтверждены договором об оказании юридических услуг, заключенным ФИО2 с ФИО6 и актом приема-передачи на сумму 40000 рублей.
С учетом степени сложности настоящего дела, правовой природы возникшего спора, объема правовых вопросов, входящих в предмет рассмотрения дела, объема оказанных представителем юридических услуг, в связи с рассмотрением дела, количества судебных заседаний по делу, суд считает разумным и справедливым определить размер расходов на оплату юридических услуг, услуг представителя в сумме 20 000 рублей, тем самым во взыскании 20 000 руб. указанных расходов отказать, ввиду чрезмерности данных расходов, также учитывая частичное удовлетворение исковых требований.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. руб. 00 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (.......) в пользу ФИО2 (... ...) денежные средства в размере 50000 руб. 00 коп., уплаченные по расписке от 00.00.0000, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 191 руб. 78 коп., почтовые расходы в размере 210 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг, услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Г.Г. Марданова
Верно, судья: Г.Г. Марданова
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025 года
Решение не вступило в законную силу 07.10.2025 секретарь суда:________
Решение вступило в законную силу ________ секретарь суда:___________
Судья:______________Г.Г. Марданова
Подлинный документ подшит в деле №2-2122/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан