Дело №2- 3644/2025

74RS0001-01-2025-003302-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Винтерра» к ФИО1 ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Винтерра» (далее- ООО УК «Винтерра») обратилось в суд с иском (с учетом частичного отказа от заявленных требований от 14 октября 2025 года) к ФИО1 с требованиями: о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.12.2024 г. №1:

- по вопросу №11 повестки дня: «Утвердить дополнительное соглашение к договору управления между УК «Винтерра» и собственниками помещений МКД, по адресу: <адрес>. Дополнительное соглашение к Договору управления считать заключенным и подписанным всеми собственниками»;

- по вопросу №15 повестки дня: «Содержание и ремонт детской и спортивной площадки» в размере 2 руб. с кв.м. площади каждого помещения в месяц, согласно протоколу ОСС №1 от 05.12.2024 г.;

- по вопросу №16 повестки дня: «Отмена взимания дополнительной платы за услугу «Обслуживание системы пожарной сигнализации дымоудаления» в размере 2 руб./кв.м.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Винтерра» на основании решения общего собрания собственников, выраженного протоколом №1 от 07.10.2022 г., является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В период времени с 01.11.2024 г. по 30.11.2024 г. по инициативе ответчика ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом №1 от 05.12.2024 г. С принятыми решениями общего собрания собственников помещений по вопросам №11, №15, №16 повестки дня истец не согласен, полагает, что они приняты с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, экономически не обоснованы, существенно нарушают права управляющей компании. Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений принято с превышением компетенции собрания. А именно, решением по вопросу №11 повестки дня- принятое в одностороннем порядке дополнительное соглашение от 05.12.2024 г. №1 изменяет существенные условия договора управления МКД. Пункт 2.3 Договора изложен в новой редакции: «Управляющий выполняет работы и услуги с периодичностью, установленной Приложением №1 с таблицами №2,3…». Содержание таблицы №2 экономически не обоснованно, изменен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, отсутствует стоимость выполнения услуг и работ. П. 16 таблицы №2 «Мытье полов в местах общего пользования: тамбурах, коридорах, холлов, лифтовых площадках, лифтовых холлах и кабинах» с периодичностью выполнения работ один раз в неделю. При этом в договоре управления указано, что допускается сухая и влажная уборка мест общего пользования с периодичностью один раз в неделю. Пункт 18 таблицы №2 указывает: «Влажная протирка подоконников, перил лестниц, пожарных шкафов, почтовых ящиков, дверей, дверных коробок, дверных ручек», установлена периодичность работ-еженедельно. Согласно договора управления такие работы выполняются с периодичностью один раз в месяц. Пункт 20 таблицы №2 «Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий), периодичность работ- один раз в месяц. Согласно договора управления данные работы выполняются с периодичностью один раз в год. Пункт 29 таблицы №2 «Подметание и уборка придомовой территории и детской площадки», периодичность раз в неделю. Согласно договору управления, работа осуществляется по подметанию и уборке придомовой территории с периодичностью 1 раз в неделю. Пункт 34, 35 таблицы №2 «Протирание малых архитектурных форм на детской площадке» и «Ремонт малых архитектурных форм на детской площадке», периодичность- по мере необходимости. С данными положениями истец не согласен, поскольку детская площадка расположена за границами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в связи с чем не может быть включена в границы обслуживания управляющей компании. Пункт 31, 32 таблицы №2 «Уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации» установлена периодичность работ один раз с месяц». Истец не согласен с данным положением, поскольку уборка и выкашивание газонов предусмотрено только в теплый период года. Пункт 52, 60 таблицы №2 «Выдача заказчику соответствующих справок, выписок и иных документов, выполнение работ по заказам заказчика. Договором управления предусмотрено, что выдача документов возможна только собственнику помещения при предъявлении документов, удостоверяющих личность. Многие формулировки таблицы №2 Перечня услуг и работ, указанные в соглашении, являются размытыми, не определяются однозначно, не соответствуют перечню Договора управления и минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, порядку их оказания и выполнения. Решение по вопросу №15 повестки дня принято также с превышением компетенции собрания. Принято решение об отмене взимания дополнительной платы за услугу «Содержание и ремонт детской спортивной площадки». Однако собственники помещений не могут отвечать за детскую площадку, расположенную за границами многоквартирного дома, и не могут включать ее в границы обслуживания управляющей компании данного участка. По вопросу №16 повестки дня принято решение об отмене взимания дополнительной платы за услугу «Обслуживание системы пожарной сигнализации дымоудаления». Истец полагает, что это решение экономически не обоснованно, принято без учета мнения управляющей компании, не обеспечивает содержание систем пожарной сигнализации и дымоудаления в соответствии с требованиями действующего законодательства. Обжалуемое решение общего собрания является ничтожным и нарушает права управляющей организации, поскольку недостаточное финансирование необходимых работ приведет к ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, что может повлечь вынесение предписаний и штрафов надзорных органов в отношении управляющей компании, а также создать небезопасные условия проживания в многоквартирном доме для собственников.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Винтерра»- ФИО2, действующая по доверенности, поддержала уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, полагая, что оснований для признания проведенного общего собрания недействительным не имеется, поддержала письменные возражения, в которых указала, что с самого начала деятельности ООО УК «Винтерра» по управлению домом собственники столкнулись с низким качеством обслуживания, непрофессионализмом и бездействием со сторону сотрудников управляющей компании. В результате изучения договора управления МКД были выявлены значительные нарушения, ущемляющие права собственников МКД. Для устранения указанных нарушений ООО УК «Винтерра» было предложено провести общее собрание собственников и внесения изменений в договор. Несмотря на многочисленные обещания со стороны ООО УК «Винтерра», общее собрание так и не было проведено по их инициативе, в связи с чем по инициативе собственников помещений в МКД было проведено собрание, решений которого и оспаривается истцом.

По результатам проведения общего собрания собственников помещений большинством (69,66 %) принято решение об утверждении дополнительного соглашения к договору управления. Решением общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 12.11.2025 г., в связи с невыполнением ООО УК «Винтерра» условий договора управления, он был расторгнут, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Авеню». Учитывая, что ООО УК «Винтерра» не является организацией, обслуживающей МКД по <адрес>, то продолжение спора об обжаловании решения по вопросу №11 повестки дня нецелесообразно. Относительно оспаривания решения по вопросу №15 повестки дня, указывает, что детская площадка, расположенная на территории, прилегающей к МКД по <адрес>, создана застройщиком одновременно со сдачей указанного дома в эксплуатацию. За все время эксплуатации МКД по <адрес> ООО УК «Винтерра» содержало детскую игровую площадку в неудовлетворительном состоянии. По поводу обжалования истцом решения по вопросу №16 повестки дня, также указывает, что система пожаротушения МКД по <адрес> установлена застройщиком в соответствии с проектной документацией и сдана в эксплуатацию вместе с домом. Эта система состоит из 4 компонентов- системы автоматического пожаротушения (пожарного водовода, рукавов для крепления к водоводу, баков для хранения воды, насосов для подачи воды, оросителей, запорной арматуры), системы дымоудаления, огнетушителей, хранящихся в противопожарных шкафах на каждом этаже и системы противопожарной сигнализации. Обязанность управляющей компании по поддержанию такого общего имущества в исправном состоянии закреплена в жилищном законодательстве. Обслуживание пожарной сигнализации и системы дымоудаления управляющая компания должна проводить за счет средств, собираемых по тарифу на содержание и ремонт многоквартирного дома, однако ООО УК «Винтерра» эту услугу оказывала как дополнительную, за отдельную плату.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО3 поддержал позицию своего доверителя.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в МКД, принятия им решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ в силу пункта 1 ст. 181.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения.

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение; 1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем; 3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом; 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Как следует из материалов дела, что ООО УК «Винтерра» на основании договора управления от 07.10.2022 г. № является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>. Договор управления с ООО УК «Винтерра» заключен на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 07.10.2022 г.

В период времени с 01.11.2024 г. по 30.11.2024 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

Решение данного собрания было оформлено итоговым протоколом №1 от 05.12.2024 года.

Из указанного протокола следует, что очная часть голосования проведена-01.11.2024 г., заочная часть голосования проведена в период с 01.11.2024 г. по 30.11.2024 г.

Инициатор внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- ФИО1 ФИО7, собственник квартиры № и машино-места №13.

В голосовании приняли участие 103 собственника, из которых 33 собственника приняли участие на очной части голосования, 70 собственников приняли участие на заочной части голосования.

Собрание проведено по следующей повестке:

Выбор председателя внеочередного общего собрания собственников- ФИО1 ФИО7 (собственник кв.№)

Выбор секретаря собрания- ФИО3 ФИО7 (собственник кв. №).

Выбор счетной комиссии по подсчету голосов очной и заочной частей общего собрания.

Выбор кандидатуры администратора общего собрания.

Утверждение повестки общего собрания, определение регламента очной и заочной части собрания.

Утверждение места хранения бюллетеней голосования, копий решений, протоколов, иной документации.

Утверждение внутренних правил проживания в многоквартирном доме.

Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома.

Выбор Совета многоквартирного дома.

Выбор Председателя Совета МКД.

Утверждение Дополнительного соглашения к Договору управления между ООО УК «ВИНТЕРРА» и собственниками помещений.

Утверждение размера платы за содержание жилого/нежилого помещения.

Отмена решения, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений 24.09.2022 г.

Отмена взимания дополнительной платы за услугу «Обслуживание второго лифта в подъезде».

Отмена взимания дополнительной платы за услугу «Содержание и ремонт детской спортивной площадки (малых архитектурных форм».

Отмена взимания дополнительной платы за услугу «Обслуживание пожарной сигнализации».

Отмена дополнительной услуги «Дополнительная влажная уборка холлов этажей».

Разрешение вывода из состава общедомового имущества и разрешение оформить отдельное право собственности.

Утверждение расчета на

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ООО УК «ВИНТЕРРА» за 2023 г. и первое полугодие 2024 года.

Решение об открытии специального счета дома для сбора средств на благоустройство территории дома, обустройство детской площадки.

Утвердить дополнительную услугу «Консьерж» стоимостью 800 руб. с одной квартиры.

По данным вопросам повестки дня приняты решения.

ООО УК «ВЕНТЕРРА» оспаривает решения по вопросу №11 повестки дня: «Утвердить дополнительное соглашение к договору управления между УК «ВИНТЕРРА» и собственниками помещений МКД, по адресу: г. <адрес>. Дополнительное соглашение к Договору управления считать заключенным и подписанным всеми собственниками»;

- по вопросу №15 повестки дня: «Содержание и ремонт детской и спортивной площадки» в размере 2 руб. с кв.м. площади каждого помещения в месяц, согласно протоколу ОСС №1 от 05.12.2024 г.;

- по вопросу №16 повестки дня: «Отмена взимания дополнительной платы за услугу «Обслуживание системы пожарной сигнализации дымоудаления» в размере 2 руб./кв.м. Истец полагает, что эти решения приняты с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, экономически не обоснованы, существенно нарушают права управляющей компании, приняты с превышением компетенции собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из содержания статьи 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из представленных в материалы дела копий писем ФИО1 и ООО УК «Винтерра» следует, что проект дополнительного соглашения к договору управления действительно направлялся в управляющую компанию для внесения необходимых исправлений и доработок, что свидетельствует об обсуждении сторонами возможности внесения изменений в договор управления, а не изменения его условий в одностороннем порядке собственниками помещений в МКД.

Вопрос о внесении изменений в договор управления не относится к тем вопросам, которые не могут вноситься на разрешение общего собрания собственников МКД, о чем свидетельствуют положения ст. ст. 44, 162 ЖК РФ.

Кроме того, необходимо учитывать, что гражданское законодательство устанавливает, что ненадлежащее исполнение договора (существенное нарушение) влечет возможность его расторжения по требованию одной из сторон (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

Согласно статье 153 названного выше кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Между тем, в данном случае суд учитывает, что дополнительное соглашение №1 с приложением (л.д.43-55) не подписано сторонами, а, следовательно, не влечет за собой каких-либо последствий. При этом суд отмечает, что данное дополнительное соглашение, являясь отдельным договором, не могло разрешаться в рамках общего собрания.

Вопрос №15 повестки дня: «Содержание и ремонт детской и спортивной площадки» в размере 2 руб. с кв.м. площади каждого помещения в месяц, согласно протоколу ОСС №1 от 05.12.2024 г. как и вопрос №16 повестки дня: «Отмена взимания дополнительной платы за услугу «Обслуживание системы пожарной сигнализации дымоудаления» в размере 2 руб./кв.м. - не относятся к вопросам, которые не могут быть вынесены на разрешение общего собрания собственников МКД.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в соответствии положений ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, которые бы достаточным образом свидетельствовали о необходимости признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам №11, №15, №16 повестки дня.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Винтерра» к ФИО1 ФИО7 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.12.2024 г. №1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Хабарова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 г.

Судья Хабарова Л.В.