Решение по делу № 2-42/2023 от 07.02.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-42/2023

УИД № 36RS0008-01-2023-000014-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 07 февраля 2023 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Павловской Н.Р..,

при секретаре судебного заседания Наумчик А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк (далее-ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 7-10).

В обосновании заявленных требований указано, что 06.02.2021 между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №58802, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 554 802,20 рублей под 9,4% годовых на срок 240 месяцев. Кредит был выдан на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита, процентов по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 06.04.2022 по 09.12.2022 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 1 609 721,79 рублей, в том числе: просроченные проценты 89 871,51 рублей, просроченный основной долг 1 519 850,28 рублей.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, данные требования до настоящего времени не выполнены. В соответствии с условиями п. 11 п. 12 кредитной документации стороны согласовали, что в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет залог права требования на объект недвижимости (дом и земельный участок) по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 1 554 840,00 рублей. Данный объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №58802 от 06.02.2021 за период с 06.04.2022 по 09.12.2022 (включительно) в размере 1 609 721,79 рублей, в том числе: просроченные проценты - 89 871,51 рублей, просроченный основной долг - 1 519 850,28 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 248,61 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом площадью 49,2 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 604 +/- 9 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Установить порядок реализации имущества: путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 554 840,00 рублей. Расторгнуть кредитный договор №58802 от 06.02.2021 (л.д.7-10).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 09.01.2023 произведена опись и наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, на сумму 1 609 721 рубль 79 копеек (л.д. 4-5).

Истец ПАО Сбербанк надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 9).

Ответчик ФИО1 надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, письменные возражения по существу иска и доказательства в их подтверждение не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

ПАО Сбербанк не возражает против рассмотрения искового заявления в порядке заочного производства (л.д.9).

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив письменные доказательства, представленные истцом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьями 819, 820 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору одна сторона (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег. Кредитный договор должен был заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не предусмотрено положениями статей о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и заемщиком ФИО1 06.02.2021 был заключен кредитный договор (индивидуальные условия кредитования) <***> на приобретение готового жилья, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 554 802,23 рублей, на срок 240 месяцев, под 8,40 % годовых, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, платежная дата 6 число месяца, начиная с 09.03.2021, выдача кредита производится путем зачисления на счет <номер> (счет кредитования), обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог (ипотека) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которые заемщик приобретает по договору купли-продажи от 06.02.2021 (л.д. 68-74).

Как следует из индивидуальных условий кредитования, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 4,25% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.13).

ФИО1 был ознакомлен с индивидуальными условиями кредитования, графиком платежей, тарифами банка, полной стоимостью кредита (л.д. 68-74).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2022 № КУВИ-001/2022-197982238 ФИО1 является правообладателем жилого дома, общей площадью 49,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, с обременением в виде залога (ипотеки) по договору <***> от 06.02.2021, лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости – ПАО Сбербанк, а также обременением в виде запрета регистрации от 20.07.2022 по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО2 по исполнительному производству № 17522/22/36022-ИП. Жилой дом приобретен на основании договора купли-продажи от 06.02.2021 (л.д.47-54).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2022 № КУВИ-001/2022-226000105 ФИО1 является правообладателем земельного участка, площадью 604+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, с обременением в виде залога (ипотеки) по договору №58802 от 06.02.2021, лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости – ПАО Сбербанк, а также обременением в виде запрета регистрации от 20.07.2022 по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО2 по исполнительному производству № 17522/22/36022-ИП. Земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от 06.02.2021 (л.д.55-62).

По заявлению заемщика от 06.02.2021 денежные средства перечислены на банковский счет <номер>, открытый в банке на имя ответчика ФИО1 (л.д. 67).

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ФИО1 в полном объёме, что подтверждается выпиской по счету <номер> (л.д.63).

Факты заключения кредитного договора между сторонами и передачи по нему денежных средств заемщику, подтвержденные истцом указанными письменными доказательствами, ответчиком на настоящее время не оспариваются.

В период пользования кредитом заемщик ФИО1 исполнял обязательства ненадлежащим образом, что подтверждается представленной истцом выпиской о движении основного долга и срочных процентов по состоянию на 09.12.2022 по кредитному договору №58802 от 06.02.2021 за период с 06.02.2021 по 09.12.2022 (л.д. 97-98).

Согласно расчету задолженности по состоянию на 09.12.2022 по кредитному договору №58802 от 06.02.2021 задолженность заемщика ФИО1 перед банком составляет 1 611 139,50 рублей, из них: просроченные проценты - 89 871,51 рублей, просроченный основной долг - 1 519 850,28 рублей, неустойка 1417,71 рубль Данный расчет проверен судом и является верным, ответчиком на настоящее время не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

08.11.2022 в адрес заемщика ФИО1 кредитором было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора (л.д.19), оставшееся без удовлетворения.

Ответчиком при заключении кредитного договора не высказывалось несогласие с условиями договора, при заключении договора он располагал полной информацией об условиях заключаемого договора и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором.

Условия договора, тарифы ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

Таким образом, на настоящее время ответчик не исполнил надлежащим образом в полном объеме обязательства по возврату суммы кредита с причитающимися процентами, размер задолженности ФИО1 составляет 1 609 721,79 рублей, из которых: 89 871,51 рублей просроченные проценты, 1 519 850,28 рублей просроченный основной долг, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из положений ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 350.1. ГК РФ соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Как усматривается из выписки по счету с с апреля 2022 года ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению аннуитетного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Поскольку сумма неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства по кредитному договору превышает три месяца, то суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценочная стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 90% от его стоимости, что составляет 1 554 840,0 рублей.

На основании ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что согласно ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиками надлежащим образом не исполняются.

Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст. ст. 50, 54.1 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заемщиками в материалы дела не представлено.

Истец обосновал свои требования представленными в дело доказательствами, доводы указанные истцом ответчиком не опровергнуты.

Учитывая изложенное, исковые требования ПАО Сбербанк подлежат полному удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №58802 от 06.02.2021 за период с 06.04.2022 по 09.12.2022 (включительно) в размере 1 609 721,79 рублей, в том числе: просроченные проценты - 89 871,51 рублей, просроченный основной долг - 1 519 850,28 рублей. Суд считает возможным обратить взыскание на залоговое имущество: жилой дом площадью 49,2 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 604 +/- 9 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи залогового имущества в размере 1 554 840,0 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств ответчика по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий кредитного договора и основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Досудебный порядок, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом ПАО Сбербанк был соблюден (л.д.19).

Нарушения, допущенные ответчиком ФИО1 при исполнении кредитного договора <***> от 06.02.2021, суд расценивает как существенные, в связи с чем, считает возможным на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ удовлетворить требования истца о его расторжении.

С учетом изложенного, кредитный договор <***> от 06.02.2021, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.96 ГПК РФ.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 28 248,61 рублей, что подтверждается платежным поручением № 944794 от 28.12.2022 (л.д.18), следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 248,61 рублей.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Бобровского районного суда Воронежской области от 09.01.2023, подлежат сохранению до исполнения данного решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 20.06.1991, юридический адрес: Россия, 117997, <...>, задолженность по кредитному договору <***> от 06.02.2021 за период с 06.04.2022 по 09.12.2022 (включительно) в размере 1 609 721 (один миллион шестьсот девять тысяч семьсот двадцать один) рубль 79 копеек, в том числе: просроченные проценты - 89 871,51 рублей, просроченный основной долг - 1 519 850,28 рублей, государственную пошлину в размере 28 248 (двадцать восемь тысяч двести сорок восемь) рублей 61 копейку.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом площадью 49,2 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 604 +/- 9 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 554 840,00 рублей, определив способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 06.02.2021, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Бобровского районного суда Воронежской области от 09.01.2023, сохранить до исполнения данного решения суда.

Копию решения направить в трехдневный срок истцу, ответчику.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Р. Павловская

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2023