УИД:50RS0039-01-2025-006733-07
Решение
Именем Российской федерации
27 августа 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Должиковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4492/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ТСН «Прозоровское-Голицыно» о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ТСН «Прозоровское-Голицыно» и просят признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания <номер> от <дата>.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО7, ФИО9, представитель истцов исковые требования поддержали и пояснили, что истцы: ФИО5, ФИО9, ФИО36, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО20 являются членами ТСН «Прозоровское-Голицыно». Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО28, ФИО21, ФИО29, ФИО23 и ФИО24 не являются членами ТСН «Прозоровское-Голицыно». <дата>г. на официальном сайте ТСН: https://pg.domuchet.online/ было размещено объявление о проведении общего собрания членов ТСН и собственников жилых домов/помещений, расположенных в КП Кратово, по инициативе правления ТСН. Форма проведения собрания: очно-заочное голосование. Место проведения собрания:- очная часть <дата> в 17:00 по адресу: <адрес>, <адрес>»; -заочная часть начинается с <дата>. в 09:00, бюллетени принимаются до <дата>. до 18:00. В период с <дата>. Принятые решения общего собрания оформлены протоколом <номер> от <дата>., из которого следует, что по всем вопросам повестки дня общего собрания большинством голосов были приняты решения, за исключением вопроса <номер>. На общем собрании были приняты решения, не относящиеся к компетенции общего собрания. Нарушены требования к оформлению Протокола общего собрания.
В судебном заседании представитель ответчика ТСН «Прозоровское-Голицыно» требования не признал, представил письменные возражения, пояснив, что при проведении собрания было достаточное количество участников для установления кворума, что подтверждается бюллетенями голосования и результатами подсчета голосов. Кроме того, закон не устанавливает конкретных вопросов повестки дня, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН, по которым вправе принимать участие и голосовать собственники помещений, не являющиеся членами ТСН. Существенных нарушений правил составления протокола, которые могли бы повлиять на результаты голосования или нарушившими права и интересы истцов, допущено не было.
3-и лица ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО53, ФИО43, ФИО50, ФИО52, ФИО51, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО25, ФИО47, ФИО48, ФИО49 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.
На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что <дата>. проведено общее собрание членов ТСН «Прозоровское-Голицыно» и собственников жилых домов/помещения, расположенных в КП Кратово, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом <номер> от <дата>
Собрание проведено по инициативе Правления.
Согласно протоколу общего собрания <номер> от <дата>г., в соответствии с повесткой дня были приняты решения: об избрании председательствующего и секретаря собрания, членов счетной комиссии, об отклонении приобретения по договору купли-продажи от ИП ФИО30 на баланс ТСН дренажной, ливневой систем поселка, об утверждении отчета Председателя правления ТСН «Прозоровское-Голицыно» о финансово-хозяйственной деятельности и о проделанной работе за <дата>., об утверждении годового плана на <дата>., об утверждении Сметы доходов и расходов ТСН «Прозоровское-Голицыно», об утверждении ежемесячных взносов в размере 8 205 руб., об утверждении проведения ежегодного общего собрания, об избрании в состав Правления ФИО31 и ФИО42, избрании Председателя Правления.
Судом установлено, что в общем собрании, на котором были приняты оспариваемые решения, участвовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно протоколу общего собрания <номер> от <дата>., общее количество квартир:195, из них квартир, собственники которых являются членами ТСН-158; количество квартир, собственники которых приняли участие в голосовании-129; из них квартир, собственники которых являются членами ТСН-110; кворум имеется: 65,90%; из них квартир, собственники которых являются членами ТСН:69,30%.
Проверяя наличие кворума при проведении оспариваемого собрания, суд учитывает, что счетной комиссии было представлено 166 бюллетеней (голосовали по доверенности 3 члена ТСН ФИО32, ФИО33, ФИО34). Были исключены следующие бюллетени: бюллетень собственника квартиры по адресу: <адрес>-не совпадение подписи в представленном оригинале бюллетеня и его же скан копией; бюллетени собственников квартир по адресу: <адрес>- в связи с отсутствие доверенности от собственника; исключено решение по 4 вопросу собственников квартиры по адресу: <адрес> связи с отсутствием у владельцев в форме совместной собственности единого мнения по данному вопросу; аннулирован бюллетень собственника квартиры по адресу: <адрес> связи с отсутствие доверенности; в бюллетене, имеющем несколько отметок по вопросу <номер>, решение по данному вопросу собственника квартиры по адресу <адрес> не учтено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент проведения общего собрания кворум имелся и составил 65,90%. Данный подсчет голосов произведен судом по бюллетеням.
Доводы истца о том, что нельзя учитывать голоса лиц, жилые помещения которых находятся в совместной собственности, поскольку в голосовании принимал участие только один из собственников, а также, что за несовершеннолетних собственников голосовали родители, судом отклоняются.
Учитывая, что квартиры находятся в общей совместной собственности, то в соответствии с положениями статьи 253 ГК РФ любой из совместных собственников вправе осуществлять действия по распоряжению правами в отношении совместной собственности, при этом согласие другого собственника предполагается.
Следовательно, любой из совместных собственников вправе голосовать на общем собрании собственников, при этом голосование осуществляется всем количеством голосов.
В соответствии со ст.64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Подсчет голосов не противоречит п.8.9 Устава ТСН.
Кроме того, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО36, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 присутствовали на общем собрании и их голоса были учтены при подсчете.
В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
Довод истцов о том, что вопрос <номер> повестки дня- утверждение годового плана на <дата>. не относится к компетенции общего собрания не нашел своего подтверждения, т.к. в соответствии с пп.14 п.8.2 Устава Товарищества к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся: утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана.
Согласно положениям ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на расходы и другие установленные ЖК РФ и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, связанных с оплатой содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом ТСЖ.
Из протокола общего собрания собственников ТСН от <дата>. следует, что при разрешении вопроса 9, утвержден размер ежемесячных взносов членов ТСН и обязательных ежемесячных платежей собственников жилых домов/помещений на <дата>. в размере 8 205 руб.
Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Расходная смета на <дата>. была утверждена на общем собрании, принята большинством голосов.
Довод о том, что в размер ежемесячного платежа входят расходы по обслуживанию дорог и ремонту детской площадки, которые переданы на содержание и обслуживание МКУ ТУ «Кратово», суд считает необоснованным, т.к. в смете отсутствуют расходы по ремонту и обслуживанию дорог, в смете заложена крошка на детскую площадку, ремонт теннисной сетки, а по сообщению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> проведены работы: один из аварийных спусков с игрового элемента, домик демонтирован, домик покрашен и приведен в нормативное состояние.
Установление общим собранием размера вознаграждения председателю ТСН на 8,5%, исходя из объема исполняемых им обязанностей, включение указанных расходов в расходную смету товарищества и расчет размера членского взноса (размера платы) с учетом указанных расходов ТСН требованиям закона и Устава не противоречит.
Размер оплаты услуг ООО «Афалина» в расходной смете указан с учетом о повышении стоимости оказываемых услуг с <дата>., что также, по мнению суда не является нарушением.
Доводы истцов о нарушении при проведении собрания положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр, обоснованными не являются и материалами дела не подтверждены.
Как установлено судом, протокол общего собрания содержит наименование документа, дату протокола, дату, место проведения общего собрания, вводную (содержательную) часть протокола (в частности, повестку дня, правомочность общего собрания (наличие или отсутствие кворума), количество голосов по каждому вопросу), поставленным на голосование, наличие приложения, протокол подписан председателем собрания, секретарем и членами счетной комиссии, что согласуется с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденными приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр.
Информация о месте (адресе) хранения протоколов и решений собственников помещений установлена протоколом <номер> общего собрания членов ТСН «Прозоровское-Голицыно» от <дата>г. по адресу: <адрес> офис правления.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при составлении протокола существенные нарушения правил его составления не допущены.
Разрешая требования ФИО1 о наложении на ответчика штрафа согласно ч.3 ст.57 ГПК РФ суд принимает во внимание, что штраф является мерой гражданского-процессуальной ответственности и наложение такой меры ответственности является правом, а не обязанностью суда, в связи с чем приходит к выводу об отказе удовлетворении заявления о наложении на ТСН «Прозоровское-Голицыно» штрафа, предусмотренного ч. 2 ст. 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что на общем собрании приняты решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, кворум на общем собрании имелся, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ТСН «Прозоровское-Голицыно» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания <номер> от <дата>. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025г.