дело № 2-7360/2025
УИД 16RS0042-03-2025-005317-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 июля 2025 года город Набережные Челны
Республики Татарстан
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,
при секретаре Советникове А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уцис ФИО10 к товариществу собственников жилья «Сююмбике» о признании права собственности на машино-место,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Сююмбике» (далее – ответчик, ТСЖ «Сююмбике») о признании права собственности на машино-место, указав в обоснование, что 21 декабря 2006 года между ФИО2 ФИО11 и ООО «СК «Оримекс-Сувар» заключен договор ... инвестирования доли в строительство жилого комплекса 14/05 в городе Набережные Челны, в соответствии с которым после окончания строительства дома общество обязалось передать ФИО2 ... ... и машино-место ... под .... ФИО2 полностью оплатила стоимость договора инвестирования.
3 августа 2009 года между ФИО2 и ООО «СК «Оримекс-Сувар» подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ФИО2 передана квартира, при этом в отношении машино-места акт приема-передачи подписан не был, общество признано банкротом и ликвидировалось.
Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 15 апреля 2010 года за номером ...
В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора ответчик обязался передать машино-место ФИО2 по акту приема-передачи после окончания строительства. Вместе с тем, указанную обязанность документально ответчик не исполнил, после ввода в эксплуатацию объект по акту приема-передачи не оформил, на кадастровый учет машино-место не поставил, однако ФИО2, фактически приняла имущество как квартиру, так и машино-место.
ФИО2 при жизни продала ... и машино-место №... по договору купли-продажи недвижимости от 22 апреля 2016 года истцу.
Во исполнение договора купли-продажи квартиры вместе с машино-местом ФИО2 по акту приема-передачи от 22 апреля 2016 года передала истцу. Пунктом 2 указанного акта сторонами установлено, что оплата за машино-место ... произведена в полном объеме, продавец претензий не имеет.
5 июля 2012 года произведена запись о ликвидации ООО «СК «Оримекс-Сувар».
В 2023 году ФИО2 умерла.
На основании изложенного истец просит признать обязанность по приему-передаче машиноемста ... по договору ... инвестирования доли в строительство жилого комплекса ... в городе Набережные Челны исполненными.
Признать за Уцис ФИО12 право собственности на машино-место ... в жилом комплексе ... в городе Набережные Челны.
Протокольным определением от 3 июля 2025 года суд исключил из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Общество с ограниченной ответственностью «СК «Оримекс-Сувар» исключено из числа ответчиков в связи с его ликвидацией.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Представитель ответчика ТСЖ «Сююмбике» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения по исковым требованиям суду не представил.
Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчиков в судебном заседании, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Так, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии со статьей 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. п. 1, 2, пп. 2 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.
Из материалов дела следует, что между ООО «СК «Оримекс-Сувар» и ФИО2 21 декабря 2006 года заключен договор ... инвестирования доли в строительстве жилого комплекса ... в городе Набережные Челны.
Согласно пункту 1.1. ООО «СК «Оримекс-Сувар» обязалось после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения ФИО2 своих обязанностей, передать последней ... общей площадью ... кв.м. и машино-место ... в гараже-стоянке, расположенное в цокольном этаже дома.
Характеристики объекта, квартиры, и машино-места, передаваемых дольщику в собственность приведены в приложении ... к настоящему договору, которое подписывается дольщиком одновременно с подписанием договора.
Согласно приложению ... к договору ... ... по проспекту Хасана Туфана расположен гараж, в котором отмечено машино-место ....
Согласно пункту 2.2. договора ..., установлен порядок оплаты в следующем порядке: 100% стоимости от квартиры оплачивается в срок до 25 декабря 2006 года. Внесенная сумма является фиксированной на весь срок действия договора и не подлежит изменения; не менее 50% от стоимости гаража оплачивается в срок до 25 декабря 2006 года. Оплаченная стоимость гаража является фиксированной на весь срок действия договора и не подлежит изменению; оставшаяся часть стоимости гаража вносится до 30 июня 2008 года.
Актом приема-передачи от 3 августа 2009 года ООО «СК «Оримекс-Сувар» передало, а ФИО2 приняла квартиру, расположенную по адресу: ...
Пунктом 4 настоящего акта, установлено, что дольщиком оплата произведена в полном объеме, застройщик претензий не имеет.
Таким образом, установлено, что ФИО2 выполнены условия договора инвестирования ... от 21 декабря 2006 года по оплате предмета договора в полном объеме, однако, застройщик, до настоящего времени, обязанность по передаче парковочного места не исполнил.
Согласно сведения содержащимся ЕГРЮЛ, 5 июля 2012 года МРИ ФНС №18 по Республики Татарстан за государственным регистрационным номером 2121690623096 произведена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
22 апреля 2016 года между истцом ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (покупатели) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости и подписан передаточный акт при купли-продаже недвижимости, согласно которым ФИО2 продала и передала, а ФИО1, ФИО14 от имени и в интересах которой, как законный представитель, действует ее мать – ФИО5, ФИО7 от имени и в интересах которого, как законный представитель, действует его отец – ФИО1 купили и приняли объект недвижимости ... расположенную по адресу: ..., кадастровый ....
Кроме того, актом приема-передачи машино-места от 22 апреля 2016 года ФИО2 (продавец) передала, а ФИО1 (покупатель) принял машино-место ... в гараже-стоянке, расположенной в цокольном этаже жилого дома по адресу: ... на основании договора купли-продажи недвижимости от 22 апреля 2016 года. Оплата за указанное машино-место произведена ФИО1 в полном объеме, стороны претензий друг к другу по приему-передачи машино-места и взаиморасчетам не имеют.
Таким образом, обязанность ООО «СК «Оримекс-Сувар» прекращена в связи с ликвидацией.
При этом суд устанавливает, что предметом договора купли-продажи от 22 апреля 2016 года в части машино-места явилось не право собственности (отсутствующее у ФИО2 ввиду бездействия застройщика), а принадлежащее ей на основании п.1.1 договора долевого участия ... право требования передачи машино-места и оформления права собственности, а также фактическое владение объектом (статьи 388, 389 Гражданского кодекса Росскийской Федерации).
При этом суд квалифицирует акт приема-передачи машино-места от 22 апреля 2016 года как надлежащее исполнение обязательства по передаче владения машино-местом и уступку права требования к застройщику. Фактическое принятие имущества ФИО2 подтверждается ее использованием машино-места с 2009 года, что соответствует пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение обязательства передачей вещей).
Управлением многоквартирного дома расположенного по адресу: ..., осуществляет ТСЖ «Сююмбике».
В отсутствие регистрации права собственности на указанное машино-место в силу положений пункта 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации оно может быть отнесено к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, распоряжением которым в соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет товарищество собственников недвижимости.
Согласно представленной справке по начислениям по лицевому счету ... открытому на имя ФИО1 за период с 1 апреля 2017 года по 31 мая 2025 года, а так же счет-фактуре истец вносит плату за машино-место ... расположенное по адресу: ....
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладала, в связи с чем заключение указанных договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, а также факт уплаты продавцу предусмотренной договорами цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.
Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указала сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.
Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.
Вместе с тем, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, истец, по сути, преследовала цель, направленную на государственную регистрацию его права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов и иметь своей целью их восстановление.
В пункте 3 постановления Пленума N 10/22 было дано разъяснение о том, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении. В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности, преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.
Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется oт ее регистрации, суд по требованию другой стороны, вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или 24 АПК РФ (пункт 62 Постановления N 10/22).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Разрешая требования истца принимая во внимание, что сделка купли-продажи от 22 апреля 2016 года заключена сторонами с соблюдением законодательства, содержит все существенные условия, установив, что ФИО2 передала, а ФИО1 принял фактическое владение машино-местом и право требования к застройщику на оформление права собственности на машино-место, денежные средства получены продавцом, о чем имеется соответствующая расписка, ФИО2 имела намерение на отчуждение спорного недвижимого имущества конкретному лицу ФИО4, распорядилась им добровольно и по собственному усмотрению, подписав в порядке отчуждения акт приема-передачи машино-места от 22 апреля 2016 года, при этом ФИО2 при жизни от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество уклонилась, суд приходит к выводу о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости машино-место ..., расположенный по адресу: ....
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Уцис ФИО15 удовлетворить частично.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Уцис ФИО16 на машино-место ..., расположенного по адресу: ... на основании акта приема-передачи от 22 апреля 2016 года, заключенного между ФИО2 ФИО17 и Уцис ФИО18.
Установить, что обязательство общества с ограниченной ответственностью «Оримекс-Сувар» по передаче машино-места ... ФИО2 прекращено в связи с ликвидацией должника.
В удовлетворении требований иска о признании права собственности на машино-место ..., расположенное по адресу: ..., отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ....
Судья подпись Е.М. Вахитова