Дело № 2-254/2025

УИД: 50RS0044-01-2024-007292-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Чепкова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-254/2025 по иску ООО «БИЗНЕС-ПРОЕКТ» к ФИО2 о признании права общей долевой собственности, обязании обеспечить проход,

Установил:

Истец ООО "БИЗНЕС-ПРОЕКТ" обратился в Серпуховский городской суд Московской области с иском к ФИО2, в котором с учетом его уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (т.2 л.д. 37-40), просит суд:

- признать право общей долевой собственности на лестницу <номер> на втором этаже (размером 2,71х6,2х3,6м), помещение <номер> (коридор пл. 21 кв.м.), лестницу <номер> на первом этаже пл. 14,9 кв.м. (размером 2,73 на 5,47 м) с определением размера доли ответчика пропорционально общей площади принадлежащих ФИО2 на праве собственности помещений в здании по адресу: <...>;.

- обязать ответчика ФИО2 обеспечить проход через помещение <номер> (коридор пл. 21 кв.м) на втором этаже, лестницу <номер> на втором этаже (размером 2,71 х 6,25х3,6 м), лестницу <номер> на первом этаже пл. 14,9 кв.м. (размером 2,73х5,47 м) в здании по адресу: <...> согласно действующим нормативно-техническим и противопожарным требованиям.

Свои требования мотивирует тем, что истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 389,3 кв.м. по адресу: <...>, пом. Х(1-24) согласно выписке из ЕГРН на имя истца. Данные нежилые помещения занимает третье лицо ОАНО «Школа «Ликей Витушкиной», осуществляя там свою уставную деятельность. Ответчику принадлежат на первом и втором этажах этого же здания помещения площадью 197,9 кв.м №<номер>. Третьим лицом и истцом получена консультация, что ответчик неправомерно зарегистрировал за собой право на спорное имущество, нарушая при этом и противопожарные, и технические требования. Ответчик ошибочно зарегистрировал право личной собственности на общее имущество – лестницу <номер> на втором этаже (размером 2,71х6,25х3,6м), помещение <номер> (коридор пл. 21 кв.м.), лестницу <номер> на первом этаже пл. 14,9 кв.м. (размером 2,73 на 5,47 м), не определив размер своей доли пропорционально общей площади принадлежащих ему (ФИО2) на праве собственности помещений в здании по адресу: <...> вопреки требованиям закона. Ответчик, зарегистрировав за собой право индивидуальной собственности на лестницы, коридор и подлестничное пространство, фактически уменьшил размер общего имущества собственников торгового центра (здания) без наличия к тому правовых оснований. Спорное имущество не имеет и не имело самостоятельного назначения. Оно предназначено для вспомогательного использования по отношению к другим помещениям здания, служит для прохода владельцев к свои помещениям, а также для прохода третьих лиц и покупателей предоставляемых услуг, чему ответчик препятствует. Ответчик не учитывает, что спорное имущество не предназначено для самостоятельного использования. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. К общему имуществу здания относятся лестницы и коридор, принадлежащие ответчику на праве собственности. Исходя их характера правоотношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что доводы ответчика являются не состоятельными, поскольку отношения носят длящийся характер, природа назначения данных помещений не изменилась. При этом места общего пользования не могут находится в частной собственности. В настоящее время отсутствует режим присоединения нежилых помещений. Исковая давность на заявленные требования не распространяется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для защиты своих законных прав и интересов направил в суд своих представителей – адвокатов Петровичеву И.С. и Науменко В.В.

Представитель ответчика адвокат Петровичева И.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление (т.3 л.д.116, 133), которым просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а в удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений просит отказать в связи с отсутствием для этого правовых оснований. Дополнительно представила письменные возражения на иск (т.3 л.д.112-115), согласно которых право собственности ФИО3 на нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 15.07.1997 г., заключенного в порядке приватизации на публичном аукционе муниципального имущества с КУИ Серпуховского района. Спорное имущество - лестница - входило в перечень приватизируемого имущества, указанного в акте приема передачи нежилого помещения, и предназначена только для обслуживания недвижимого имущества правопредшественника. Переход права собственности на спорное имущество был зарегистрирован установленном законом порядке. До настоящего времени переход права никем не оспорен. Право собственности ответчика ФИО2 на нежилое помещение возникло на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.06.2019г. и зарегистрировано в установленном законом порядке в органах государственного реестра 18.06.2019г. Таким образом, после государственной регистрации перехода права собственности правообладатель ФИО3, а затем и правопреемник - ответчик ФИО2, открыто и публично владели объектом недвижимости более 20-ти лет, никаких претензий в незаконности сделки ни Администрация Серпуховского района, ни иные долевые собственники недвижимого имущества в данном строении не предъявляли. Ответчик ФИО2 открыто владел и пользовался приватизированным имуществом, в состав которого входит и спорная лестница. Указанная лестница изолирована от иных помещений и предназначена для обслуживания только одного помещения -собственником которого является сам ответчик. Иные собственники помещений в здании с 1997г. никогда не пользовались данной лестницей, никогда не предъявляли никаких требований по данной лестнице, так как в здании имеется другая - общая лестница (центральный вход), которой пользуются иные собственники помещений, в том числе и истец. Сложившийся порядок пользования между всеми сособственниками нежилых помещений в здании по ул. Бригадная д.2 общей лестницей возник с 1999-2000г.г. и никогда не был предметом споров, жалоб, судебных тяжб и т.д. в том числе по лестнице находящейся в помещении ответчика. Так же истцом пропущен срок исковой давности. ООО «Бизнес-проект» приобрело недвижимое помещение в здании ул. Бригадная д.2 по договору купли-продажи от 01.02.2023г. При приобретении в 2023г. недвижимого имущества истец ООО «Бизнес-Проект» знало и осознавало о характеристиках приобретаемого недвижимого имущества, его составе и приобрело данное имущество исходя из своей воли и интереса в том состоянии, в котором оно находилось у правопредшественника ФИО4. При этом Право собственности ФИО4 на нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 16.11.1999г., заключенного в порядке приватизации на публичном аукционе муниципального имущества с КУИ Серпуховского района. С момента приобретения недвижимого имущества ФИО4 спорной лестницей никогда не пользовалась, никогда не предъявляла никаких требований и претензий по данной лестнице, так как всегда пользовалась другой лестницей - общей лестницей (центральный вход), Сложившийся порядок пользования между сособственниками нежилых помещений в здании по ул. Бригадная д.2 возник с 1999-2000г.г. Срок исковой давности должен исчисляться именно с момента приобретения права собственности ФИО4 на нежилое помещение с 16.11.1999г., который на момент подачи рассматриваемого искового заявления истек.

Представитель ответчика адвокат Науменко В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, ранее в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, как незаконных и необоснованных, поддержал представленную ранее в адрес суда письменную позицию второго представителя ответчика Петровичевой И.С.

Представитель третьего лица ОАНО "Школа "Ликей Витушкиной" ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить как законные и обоснованные.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Серпухов Московской области Цай. И.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление (т.1 л.д.224-227), которым просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда. Из текста данного заявления так же следует, что Администрация Городского округа Серпухов не является собственником помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <...>. Организация никогда не получала и не давала никаких консультаций по вопросу правового режима спорных помещений в здании. Собственники, лишенные права реально владеть имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска, на который распространяется общий срок исковой давности

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16 - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, свою позицию по заявленным требованиям не представили, причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем они признаны судом неуважительными.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица ФИО1, исследовав письменные материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя их указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В случае, если собственники жилых помещений в доме в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН за одним лицом, собственники помещений в данном жилом доме вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, юридическое значение по делу имеет определение целевого предназначения спорных помещений.

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ регулирующими отношения собственников помещений в многоквартирном доме по поводу общего имущества, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ), а также общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

При этом право собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Материалами дела установлено, что ООО «Бизнес-Проект» является собственником нежилого помещения №Х (1-24) с кадастровым <номер>, общей площадью 389,3 кв.м., расположенному по адресу: Московская область, г.Серпухов, у.Бригадная, д.2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 08.10.2025 (т.3 л.д. 134-135).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 15.02.2023, собственником нежилых помещений <номер> с кадастровым <номер>, общей площадью 197,9 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г. Серпухов, у.Бригадная, д.2, является ФИО2 (т.1 л.д.16-18).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ООО «Бизнес-Проект» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (т.1 л.д.20-26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 с 06.06.2020 является действующим ИП, основным видом деятельности которого является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (т. 2 л.д. 28).

Согласно сведениям ГУП МО МОБТИ, в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, у.Бригадная, д.2, заведено инвентарное дело (т.1 л.д.44-148). Собственниками нежилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу на 12.05.2008 являются в том числе:

- ФИО4, <дата> г.рождения, на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.1999 и свидетельства о государственной регистрации права от 22.05.2000 является собственником нежилых помещений №1, 2, 4-7, 10, 12, 17, 18 на втором этаже – общей площадью 160,30 кв.м.;

- ФИО17, <дата> г.рождения на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от 26.06.20200 и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником 1/2 доли в праве на нежилые помещения <номер> на первом этаже, 1-7 на втором этаже – общей площадью 199,90 кв.м.

- ФИО3, <дата> г.рождения на основании договора купли-продажи <номер> от 15.07.1997, договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от <дата> и свидетельств о государственной регистрации права от <дата> и <дата> является собственником нежилых помещений<номер> на первом этаже, 1-7 на втором этаже – общей площадью 199,90 кв.м.

- ФИО9, <дата> г.рождения на основании договора купли-продажи недвижимости <номер> от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником нежилых помещений <номер> на втором этаже – общей площадью 109,30 кв.м.;

- В., <дата> г.рождения на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником нежилого помещения-кладовой на первом этаже – общей площадью 115,80 кв.м.;

- ФИО18, <дата> г.рождения на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником нежилых помещений <номер>а на первом этаже – общей площадью 296,80 кв.м.;

- ФИО10, <дата> г.рождения на основании договора дарения нежилых помещений от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником нежилых помещений <номер>, 40, 41, 34, 37 на втором этаже – общей площадью 100,60 кв.м.;

- ФИО11, <дата> г.рождения на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> и передаточного акта от <дата>, а так же свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником нежилого помещения-кладовой на первом этаже – общей площадью 115,80 кв.м (инв.<номер>, лит.А).;

- ФИО19, <дата> г.рождения на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>, определения Серпуховского городского суда Московской области от <дата> об утверждении мирового соглашения в рамках гражданского дела <номер> и свидетельств о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>, является собственником нежилого помещения общей площадью является собственником 1/2 доли в праве на нежилые помещения <номер>, 40, 41, 34, 37, расположенных на 2 этаже, общей площадью 100,60 кв.м.

- ФИО5, <дата> г.рождения на основании договоров купли-продажи <номер> от <дата>, от <дата> и свидетельств о государственной регистрации права от <дата> является собственником нежилых помещений общей площадью 47,9 кв.м. (инв. <номер>, лит.А, объект <номер>, часть <номер>) и 245,8 кв.м. (инв.<номер>, лит.А, объект <номер>, часть <номер>).

- ФИО8, <дата> г.рождения на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником нежилого помещения общей площадью 154,7 кв.м.кв.м. (инв <номер>, лит.А, объект <номер> часть <номер>).

- ФИО20, <дата> г.рождения на основании договора купли-продажи доли в праве собственности не нежилые помещения от <дата>, определения Серпуховского городского суда Московской области от <дата> об утверждении мирового соглашения в рамках гражданского дела <номер> и свидетельств о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>, является собственником 1/2 доли в праве на нежилые помещения <номер>, расположенных на 2 этаже, общей площадью 100,60 кв.м.

- Б., <дата> г.рождения на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>, решения Серпуховского городского суда Московской области <номер> от 28.03.20013, а так же свидетельств о государственной регистрации права от <дата> и <дата> является собственником нежилых помещений на первом этаже, площадью 51,3 кв.м. (инв.<номер>, лит.Г, объект <номер>, часть <номер>) и 51,3 кв.м. (инв.<номер>, лит.а1, объект <номер>, часть <номер>). (т.1 л.д. 68)

- ФИО14, <дата> г.рождения на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> и свидетельств о государственной регистрации права от <дата> является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже, общей площадью 51,30 кв.м. (инв.<номер>, лит.Г, объект <номер>, часть <номер>).

- ФИО21, <дата> г.рождения на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, является собственником 1/3 доли в праве на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью 51,30 кв.м. (инв.<номер>, лит.а1, объект <номер>, часть <номер>).

- ФИО13, <дата> г.рождения на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником 1/3 доли в праве на нежилое помещение расположенное на первом этаже общей площадью 51,30 кв.м. (инв.<номер>, лит.а1, объект <номер>, часть <номер>).

В материалы дела представлен технический паспорт от 21.05.2008 на нежилое здание общей площадью по фактическому 2960 кв. м, расположенного по адресу: <...>, с указанием площади поэтажных помещений (т.2 л.д. 76-82).

По сообщению Администрации г.о.Серпухов Московской области, акта ввода в эксплуатацию в отношении здания, распложенного по адресу: <...>, организацией не выдавался (т.2 л.д.84, 88) Указанный документ так же отсутствует и в ГБУ МО «Центральный государственный архив Московской области» (т.2 л.д. 89)

Согласно представленной в материалы выписке из филиала ППК «Роскадастра» по Московской области по состоянию на 2024: ФИО2, <дата> г.рождения является собственником нежилых помещений <номер>, с кадастровым <номер>, общей площадью 197,9 кв.м., расположенных на первом и втором этаже по адресу: <...> (т.1 л.д. 163-165); ФИО5, <дата> г.рождения является собственником нежилого помещения <номер>, с кадастровым <номер>, общей площадью 244,7 кв.м. и нежилого помещения №VI, с кадастровым <номер>, общей площадью 46,3 кв.м., расположенных на первом этаже по адресу: <...> (т.1 л.д. 174, 184); ФИО6, <дата> г.рождения является собственником нежилого помещения №VIII, с кадастровым <номер>, общей площадью 11,6 кв.м., и нежилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 55 кв.м., расположенных на втором этаже по адресу: <...> (т.1 л.д. 180, 187); ФИО7, <дата> г.рождения является собственником нежилого помещения №IV, с кадастровым <номер>, общей площадью 51,5 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <...> (т.1 л.д.181-183); ФИО8,, <дата> г.рождения, является собственником нежилого помещения <номер>, с кадастровым <номер>, общей площадью 152,8 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <...> (т.1 л.д. 186); ФИО22, <дата> г.рождения является собственником нежилого помещения <номер>, с кадастровым <номер>, общей площадью 10 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <...> (т.1 л.д. 188-189); ФИО9, <дата> г.рождения, является собственником нежилого помещения №VII с кадастровым <номер>, общей площадью 3,8 кв.м., нежилого помещения №VII, с кадастровым <номер>, общей площадью 18,8 кв.м., нежилого помещения <номер>, 13-15, с кадастровым <номер>, общей площадью 50,4 к.в.м, нежилого помещения №VII, с кадастровым <номер>, общей площадью 2,3 кв.м., расположенных на втором этаже по адресу: <...> (т.1 л.д. 190, 192, 196, 199); ФИО10, <дата> г.рождения является собственником нежилых помещений <номер> с кадастровым <номер>, общей площадью 97,4 кв.м., и нежилых помещений <номер>, 12, 14, 15, с кадастровым <номер>, общей площадью 9,2 кв.м., расположенных на втором этаже по адресу: <...> (т.1 л.д.193- 194);

При этом право собственности на нежилые помещения: №II с кадастровым <номер>, общей площадью 140,7 кв.м.; №IX c кадастровым <номер>, общей площадью 163,6 кв.м.; №Х с кадастровым <номер>, общей площадью 157,7 кв.м.; №VII с кадастровым <номер>, общей площадью 200,7 кв.м.; №III c кадастровым <номер>, общей площадью 296,5 кв.м.; №Х с кадастровым <номер>, общей площадью 62,3 кв.м.; <номер>, с кадастровым <номер>, общей площадью <номер>,2 кв.м.; №Х, с кадастровым <номер>, общей площадью 11,1 кв.м.; №Х (8,9), с кадастровым <номер>, общей площадью 11,1 кв.м.; расположенные на первом и втором этажах по адресу: <...> – не зарегистрировано, сведения о правообладателях отсутствуют (т.1 л.д. 166, 175, 176, 177, 178, 179, 185, 195, 197, 198, т.3 л.д. 136-137, 138, 139-140, 141-142, 145-146, 147, 148-149, 150-151, 156, 157-158, 159-160, 165, 168-170).

Как следует из ответа нотариуса Г. от 19.12.2024, в отношении имущества Б. открыто наследственное дело <номер>, в соответствии с которым наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются: дочь ФИО23<дата> г.рждения и супруга ФИО14, <дата> г.рождения. Сведений о наличии наследственной массы в материалах не имеется, свидетельства о праве на наследство нотариусом не выдавалось (т.1 л.д. 229).

К имуществу Ж.,, <дата> г.рождения, умершей 29.10.2013 г. нотариусом Д. заведено наследственное дело <номер>, в соответствии с которым наследником по закону, принявшим наследство после умершей матери, является её сын ФИО16, <дата> г.рождения (т.3 л.д. 30)

Нотариусом Серпуховского нотариального округа Г. заведено наследственное дело <номер> к имуществу А.., <дата> г.рождения, умершего <дата>. Наследником, принявшим наследство по завещании после смерти А.. является его дочь ФИО15, <дата> г.рождения. Так же наследниками по закону являются: отец Е., <дата> г.рождения, жена В., <дата> г.рождения, сын ФИО21, <дата> г.рождения. Отец и жена умершего отказались от наследства в пользу его дочери ФИО15 (т.3 л.д. 111)

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В п. п. 2, 3, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Как следует из вышеприведенных разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом способ защиты права зависит от того, владеют ли собственники помещений в здании спорным нежилым помещением.

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что лестница в спорном помещении была установлена при строительстве дома. Согласно техническому плану нежилого здания оно имеет также вспомогательное помещение в виде общей лестницы.

Таким образом, с момента приобретения истцом ООО «Бизнес-Проект», а также иными собственниками, выступающими по данному делу в качестве третьих лиц права собственности на нежилые помещения, объем прав пользования помещениями, расположенными по адресу: <...> - не изменился. При рассмотрении дела истцом не представлено доказательств существования реального нарушения его права собственности ответчиком – собственником нежилых помещений в спорном доме.

Доказательств чинения ответчиком препятствий истцу в использовании того имущества, которое он приобрел по договору купли-продажи, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для вывода о том, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности ООО «Бизнес-Проект» и имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика, не имеется, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так же представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. К таким требованиям распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Как предусмотрено статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Между тем, согласно абзц. 2, 3 пункта 12 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в пункте 6 постановления Пленума от 29.09.20215 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С момента государственной регистрации 01.03.1999 правообладатель ФИО3 (правопредшественник ответчика ФИО2), а затем ФИО2 с 08.06.2019 открыто и публично владели объектом недвижимости. ООО «Бизнес-проект» приобрело недвижимое имущество в здании по адресу: <...> по договору купли-продажи от 01.02.20223, заключенного с ФИО4. При совершении сделки ООО «Бизнес-Проект» знало и осознавало характеристики приобретаемого объекта недвижимости, его составе и приобрело данное имущество исходя из своей воли и интереса в том состоянии, в котором оно находилось у правопредшественника ФИО4, право собственности которой было возникло на основании договора купли-продажи от 16.11.1999, заключенного в порядке приватизации на публичном аукционе муниципального имущества с КУИ Серпуховского района (т. 1 л.д. 146-148). С момента приобретения недвижимого имущества ФИО4 спорной лестницей не пользовалась, не предъявляла каких-либо претензий и требования по данной лестнице, она пользовалась общей лестницей (центральный вход), доказательств обратного суду стороной истца не представлено. Порядок пользования сособствениками нежилых помещений в здании по адресу: <...> фактически сложился с 1999-2000 гг.

С настоящим исковым заявлением истец ООО «Бизнес-проект» обратился в суд 17.10.2024.

Срок исковой давности необходимо исчислять с момента приобретения права собственности ФИО4 (правопредшественника истца) на нежилое помещение с 16.11.1999.

Таким образом, на дату подачи иска в суд срок исковой давности истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «БИЗНЕС-ПРОЕКТ» К ФИО2 о признании права общей долевой собственности на лестницу <номер> на втором этаже, помещение <номер> (коридор площадью 21 кв.м.), лестницу <номер> на первом этаже площадью 14,9 кв.м. с определением размера доли ответчика пропорционально общей площади принадлежащих ФИО2 на праве собственности помещений в здании по <адрес>; об обязании ответчика ФИО2 обеспечить проход через помещение <номер> (коридор площадью 21 кв.м.) на втором этаже, лестницу <номер> на втором этаже, лестницу <номер> на первом этаже площадью 14,9 кв.м. в здании по <адрес> согласно действующим нормативно-техническим и противопожарным требованиям – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В.Чепкова

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025.