Решение по делу № 2-3048/2025 от 30.12.2025 | Октябрьский районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Категория дела О признании недействительными решений общего собрания собственников Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Б. обратилась в суд с иском к ТСЖ «<адрес>-54», М., Д., С., М. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту Ленина <адрес> от <дата> в полном

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца Т., М., действующую так же как представителя ответчика ТСЖ «<адрес>-54» (председатель ТСЖ), представителя ответчиков К., допросив свидетелей С., С., К., С., Ж., Ж., М., исследовав материалы дела, оценив

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Б. к ТСЖ «<адрес>-54» М., Д., С., М. о признании недействительными решений №№,13,14,15,16 общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по пр-ту Ленина в <адрес>, оформленных в протоколе №

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД22RS0067-01-2025-007786-41

дело № 2-3048/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

При секретаре Юркиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к ТСЖ «<адрес>-54» М., Д., С., М. о признании недействительными решений общего собрания собственников

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что Б. (далее - истец), является собственником нежилого помещения Н6 в многоквартирном <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>, проведенного в форме очно -заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты решения по следующей повестке дня:

избрание председателем собрания М. (<адрес>);

избрание секретарем собрания Д. (<адрес>);

избрание счетной комиссии в составе: С. (<адрес>), М. (<адрес>);

собственниками помещений в МКД действующими от своего имени заключить в порядке, установленном ЖК РФ, прямые договоры горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ;

наделить полномочиями председателя правления ТСЖ «<адрес>-54» на передачу и предъявления документов от имени собственников, в том числе протокола общего собрания собственников для заключения прямых договоров горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжение, отопления (теплоснабжения) договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

утвердить на 2025 год перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме г.<адрес>Ленина,54: капитальный ремонт кровли в заменой кровельного покрытия (подъезды № и №);

утвердить предельно допустимую стоимость работ и услуг по капитальному ремонту кровли с многоквартирном доме по адресу: г.<адрес>Ленина,54 в размере 3 944 672 руб.;

определить источник финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества- кровли многоквартирного дома по адресу : <адрес> пр-кт Ленина <адрес>- за счет денежных средств, накопленных собственниками помещений в многоквартирном доме по стоке «капитальный ремонт» на специальном счете дома, владельцем которого является ТСЖ «<адрес> -54», открытого в ПАО «Сбербанк»;

утвердить сроки капитального ремонта кровли (замена кровельного покрытия) многоквартирного дома по адресу: ТСЖ «<адрес> -54» - 2025 г.;

уполномочить председателя правления ТСЖ «<адрес> -54» М. (<адрес>) заключить договор строительного подряда с ООО «Альянс Про» от имени всех собственников помещений МКД по адресу: <адрес> пр-кт Ленина <адрес> на проведение капитального ремонта кровли (замена кровельного покрытия - подъезды № и №);

выбрать уполномоченных лиц на участие в приемке выполненных работ и на подписание соответствующих актов: К. (<адрес>), Г. (<адрес>), М.(<адрес>);

прекратить (расторгнуть) договор аренды земельного участка от 25.04.2024г. с ООО «Максимум» (ИНН <***>);

Утвердить стоимость (цена) аренды земельного участка за 1 м2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей;

Уполномочить правление ТСЖ «<адрес> -54» принимать решение об изменении стоимости (цены) аренды земельного участка за 1 м2 с ДД.ММ.ГГГГ;

Уполномочить правление ТСЖ «<адрес> -54» прекращать (расторгать) договоры аренды земельных участков, договоры аренды общего имущества в многоквартирном доме;

Уполномочить правление ТСЖ «<адрес> -54» принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (в том числе заключение договоров аренды общего имущества собственников МКД: договоры аренды земельных участков, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров с провайдерами на транзитные сети), на принятие решений по вопросам установления стоимости цены) аренды общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ;

Во исполнения Постановления Правительства РФ № от 14.05.2013г. об утверждении «Правил -пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» поручить председателю правления ТСЖ «<адрес> -54» в интересах собственников МКД заключить договор со специализированной организацией о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в интересах собственников. Указанные расходы оплачивать по тарифам обслуживающей организации. Оплату осуществлять пропорционально занимаемой площади в адрес специализированной организации по строке «тех.обслуживание газовых сетей» в соответствии с выставляемым в едином платежном документе счете, сделанном на основании актов выполненных работ, счетов на оплату. Указанные расходы являются дополнительными расходами по текущему содержанию МКД, не включенными в тариф;

Осуществлять уборку мест общего пользования (подъезды дома) собственными силами собственников и/ или клининговой компании и иных третьих лиц;

Наделить председателя правления ТСЖ «<адрес> -54» полномочиями по требованию и согласованию с правлением ТСЖ «<адрес> -54» на заключение и подписание от имени и за счет собственников договора на оказание клининговых услуг по санитарному содержанию (уборка подъезда) мест общего пользования в многоквартирном доме (подъезды дома) с оплатой собственниками в размере, устанавливаемом клининговой компанией или по договоренности с иными третьими лицами в размере 200 рублей за помещение в месяц без взимания платы с собственников нежилых помещений Н3,Н6,Н5, Н8, Н9, Н10, Н12, Н15, Н13, Н16, Н1001. Оплату производить по строке «Уборка подъездов» в соответствии с выставляемым в едином платежном документе (квитанции) счёте, сделанном на основании актов выполненных работ, счетов на оплату. Указанные расходы являются дополнительными расходами по текущему содержанию МКД, не включенный в тариф;

Предоставить правлению ТСЖ «<адрес> -54» полномочия на принятие решения об уборке дворовой территории спецтехникой от снега и вывоз снега с придомовой территории в случае необходимости. Собственникам МКД оплачивать стоимость вывоза снега на основании фактически понесенных расходов пропорционально занимаемой площади в соответствии с выставляемым в едином платежном документе счете, сделанном на основании актов выполненных работ, счетов на оплату, платежных документов, согласованных с правлением ТСЖ «<адрес> -54»по строке «прочие расходы»;

Установить переменную часть оплаты за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД в части оплаты стоимости крупных ремонтных работ в размере 07,00 руб./кв.м (оплату производить непосредственно в адрес облаживающей организации по строке «прочие расходы»). Виды работ определяются по согласованием с правлением ТСЖ «<адрес> -54»;

Принять решение о внесении в платёжные документы (квитанции) за июнь месяц строки «Поверка общедомовых приборов учета» с указанием единоразового платежа в размере 4 руб.55 коп/кв.м, и рассчитать с учетом % ВЦ по системе город с м2;

Указать получателем платежей по строке «Поверка общедомовых приборов учета» ТСЖ «<адрес> -54» на основании договора №-т от ДД.ММ.ГГГГг.;

Определить хранение протоколов и приложений к нему : оригинал протоколов и других документов, связанных с проведением очередного (внеочередного) общего собрания собственников помещений МКД - в Государственной жилищной инспекции; копии протокола в офисе ТСЖ «<адрес> -54».

Если по отдельным вопросам, поставленным на голосование, результаты голосования не позволяют принять решение Общего собрания принятым. Инициатор собрания вправе провести по ним повторное голосование до принятия по ним решений общего собрания;

Повторное голосование проводится с соблюдением порядка проведения Общего собрания, установленного в Информационном сообщении, путем уведомления собственников помещений о не принятых решений по отдельным вопросам, об объявлении повторного голосования по ним (соответствующая информация размещается на доске объявлений в подъездах <адрес> в <адрес> и передачи собственникам помещений бланков решений по тем вопросам, которые вынесены на повторенное голосование. Срок проведения повторных голосований, устанавливается 15 календарных дней после даты оформления протокола Общего собрания с указанием в нем информации о не принятом решении.

Истец полагала, что указанное решение принято с существенным нарушением норм ЖК РФ и ГК РФ, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца и влечет его недействительность по следующим основаниям. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Ленина <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие 80% членов ТСЖ, а по итогам голосования уже указано 90% голосов от принявших участие. Также в протоколе неверно указана общая площадь дома, соответственно неверно произведен подсчет голосов собственников многоквартирного дома, способ подсчета кворума. Однако в нарушении п.2 ст.44 ЖК РФ по вопросам №,13,14,15,16 решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов с собственников помещений в многоквартирном доме (66,67%). Истец сомневается относительно правильности подсчета голосов собственников и легитимности собрания и принятых на нем решений. Решения по вопросам, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ затрагивают ее права и законные интересы, поскольку она является собственником помещения в многоквартирном доме. Оспариваемые решения лишают истца возможности осуществить право на выбор у управляющей организации, определенные статьей 1 и разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Б. были уточнены, истец просила признать недействительными только решения по вопросам №, №, №, №, № в протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывая в обоснование уточненных требований, что указанное решение по вопросам №, №, №, №, № принято с существенными нарушениями норм ЖК РФ и ГК РФ, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца и влечет его недействительность. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие 90,47% голосов от общего числа голосов. В нарушение п.2 ст.44 ЖК РФ по вопросам №,13,14,15,16 решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов с собственников помещений в многоквартирном доме (66,67%). Истец сомневается в правильности подсчета голосов собственников принятых на нем решений. А именно:

1. по вопросу №: Прекратить (расторгнуть) договор аренды земельного участка от 2024г. с ООО «Максимум» (ИНН <***>) - «за» проголосовало 64,40 % от общего числа голосов в доме, соответственно решение не принято, так как общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются 2/3 от всех голосов в таком доме (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Таким количеством голосов собственники на ОСС принимают решение о передаче в пользовании части земельного участка, если он входит в состав общего имущества. 2/3 голосов от общего от общего числа в доме принимают решения о размере платы за использование общего имущества собственников третьими лицами по заключенным договорам и наделении ТСЖ полномочиями заключать такие договоры от имени собственников.

2. по вопросу №: утвердить стоимость (цена) аренды земельного участка за 1 м2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей - «за» проголосовало 69,41 % от общего числа голосов в доме.

3. по вопросу №: Уполномочить правление ТСЖ «<адрес> -54» принимать решение об изменении стоимости (цены) аренды земельного участка за 1 м2 с ДД.ММ.ГГГГг. - «за» проголосовало 70,62 % от общего числа голосов в доме.

4. по вопросу №: Уполномочить правление ТСЖ «<адрес> -54» прекращать (расторгать) договоры аренды земельных участков, договоры аренды общего имущества в многоквартирном доме - «за» проголосовало 69,99 % от общего числа голосов в доме.

5. по вопросу №: Уполномочить правление ТСЖ «<адрес> -54» принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (в том числе заключение договоров аренды общего имущества собственников МКД: договоры аренды земельных участков, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров с провайдерами на транзитные сети), на принятие решений по вопросам установления стоимости цены) аренды общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ - «за» проголосовало 70,62 % от общего числа голосов в доме.

В бюллетенях для голосования квартир №№, 68, Н8, 142, Н12, 41, 6, 57, 105, 98, 39,17, 31, 115 имеются много нарушений, таких как в них несоответствие площади помещения, принадлежащего голосующему с площадью указанной в выписках Росреестра, а также не имеет права голосовать за других без доверенности (голосовать за собственника на ОСС может уполномоченный по доверенности. В бюллетени голосования должны быть указаны ФИО и собственника, и его представителя. Копия доверенности прикладывается к решению), имеются подписи несовершеннолетних (пока несовершеннолетнему собственнику не исполнится 18 лет за него голосуют законные представители, то есть родители. До исполнения ребенку 14 лет родитель сам заполняет и подписывает бланк решения от имени несовершеннолетнего собственника, но за своей подписью. С того момента как ребенку исполнилось 14 лет, он сам заполняет бюллетень и подписывает его, а родитель указывает свое письменное согласие.), более того приложены копии бланков бюллетеней, помимо этого в бюллетени юридического лица отсутствует печать.

Также имеются одинаковые подписи разных собственников следующих квартир: №,65,81,83,89,96,105,120,18,54,137,17,110,106, доверенности от членов семьи отсутствуют.

Решения по вопросам, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, затрагивают права истца и его законные интересы, поскольку она является собственником помещения в многоквартирном доме.

В судебное заседание истец Б. не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Б. –Т. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик М., действующая так же как представитель ответчика ТСЖ «<адрес>-54» (председатель ТСЖ) возражала против заявленных исковых требований, поддержала письменные возражения, пояснила, что истец регулярно принимала участие во всех общих собраниях ТСЖ и никогда не вызывала никаких намерений против протокола общего собрания. Голосовала лично. Ей посылали документы в Москву, она голосовала лично. Из 26 вопросов она проголосовала за 14. Договор арендатор пролонгировал. Все необходимые документы были переданы в жилищную инспекцию, сопроводительное письмо, также в ГИС ЖКХ. Считается вместе очное и заочное число от членов. Истец принимала участие в собрании через своего доверителя, и он тоже не высказывал никаких возражений.

Представитель ответчиков К. (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) возражал против заявленных исковых требований, просил в иске отказать. Поддержал письменные возражения, а так же представленное дополнительное обоснование по иску, в которых указал, что установление размера платы не является решением о передаче имущества в пользование. Для принятия данного решения необходимо 2/3 голосов. Утверждение конкретного размера арендной платы представляет собой техническое определение условий принятого решения. Делегирование полномочий не изменяет существо ранее принятых решений. Прекращение договорных отношений не является установлением новых обременений. Передача полномочий по текущему управлению не требует квалифицированного большинства. Решения по вопросам № были приняты с соблюдением установленного порядка, при наличии необходимого кворума и требуемого большинством голосов. Доводы истца о нарушениях при голосовании (отсутствие доверенностей, голосование несовершеннолетних, идентичность подписей и т.д.) является необоснованными и не подтверждаются представленными доказательствами. Действия законных представителей по участию в голосовании от имени несовершеннолетних правомерны и не нарушают требований закона. Полагал, что оспариваемое решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ приняты в пределах компетенции собрания, с соблюдением установленного порядка, при наличии необходимого кворума и необходимого количества голосов и не нарушают права и законные права истца.

Ответчик Д., С., М. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения гражданского дела в отсутствие данных лиц. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Б. не признали в полном объеме.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников, помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очнозаочного голосования.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против, принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и. принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Б. является собственником нежилого помещения Н6, общей площадью 763,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,54, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец принимала участие в собрании по вопросам, поставленным на голосование №,13,14,15,16 проголосовала «против».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> в <адрес> избрана форма управления имуществом МКД - товарищество собственников жилья, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ «<адрес>-54» ОРГН 1072202000991.

Органами управления ТСЖ «<адрес>-54» являются Правление ТСЖ и председатель Правления ТСЖ, которые избираются общим собранием членов ТСЖ.

Председателем правления ТСЖ «<адрес>-54» является М.

По инициативе председателя правления ТСЖ М. (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Повестка общего собрания состояла из следующих вопросов:

избрание председателем собрания М. (<адрес>);

избрание секретарем собрания Д. (<адрес>);

избрание счетной комиссии в составе: С. (<адрес>), М. (<адрес>);

прекратить (расторгнуть) договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Максимум» (ИНН <***>);

Утвердить стоимость (цена) аренды земельного участка за 1 м2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей;

По результатам подсчета голосов, который осуществлялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициаторами собрания был оформлен и подписан протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного протокола следует, что по итогам общего собрания большинством голосов приняты решения по всем вопросам повестки собрания.

Согласно сведениям, изложенным в Протоколе, общая площадь жилых и нежилых помещений 11710,11 кв.м. Всего в голосовании приняло участие 185 собственников, суммарно обладающих площадью 10592,20 кв.м., что составляет 90,47 % от общего числа голосов. В очной части приняли участие 13 собственников (кв. №: 17,37,47,52,53,60,64,66,80,102,118,124,133,136 и представитель Н6), суммарно обладающих 582,51 кв.м., что составляет 4,98 % от общего числа голосов. В заочной части приняло участие 172 собственника, суммарно обладающих 10009,69 кв.м, что составляет 85,49 % от общего числа голосов. Количество собственников, решение которых признано недействительным-1 голос, что составляет 0,36 % от общего числа голосов. <адрес> помещений собственников, решения которых признаны недействительными 42,30 кв.м.

Истец Б., обращаясь в суд с настоящим иском (с учетом его уточнения), ссылается на то, что при проведении указанного общего собрания решение по вопросам № приняты с существенным нарушением норм ЖК РФ и ГК РФ и порядка его проведения, а так же что решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из ч. 3.2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников по вопросам, предусмотренным пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Реализация прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на ОСС, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Часть 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно пункту 1.1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 -48 данного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствие с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности. общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Также по правилам ст.253 ГК РФ участник совместной собственности вправе голосовать на собрании находящимися в совместной собственности всей площадью совместной собственности.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушений требований закона, в том числе в случае; если; 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям связанным с нарушением порядка. принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума,

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что при проведении общего собрания с 19-00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 19.00 час. ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №,13,14,15,16 кворум отсутствовал.

Проверяя в качестве основания для признания недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №,13,14,15,16, отсутствие на нем кворума, суд производит собственный расчет, принимая во внимание в качестве общей площади объекта (многоквартирного жилого дома) площадь, указанную в протоколе 11710,11 кв.м (литер А) с учетом представленных суду сведений о собственниках жилых помещений Управлением Росреестра, исходя из следующего:

№

кв.

Собственники в решении

Площадь и доля в решении

Собственники в выписке из ЕГРН и док.

Площадь и доля в выписке

Вопросы

общ

голос

доля

общ

на долю

доля

Т.2 л.д.20-25

З.

117,40

0,10

0,80

1/10

4/5

З.

117,4

11,74

93,92

1/10

4/5

117,4

Т.2 л.д.48-53

С.

Г.

С.

(нет бюллетеней)

58,0

1/4

1/2

1/4

С.

Г.

С.

1/4

1/2

1/4

Т.4 л.д.45-50

К.

73,10

18,28

36,54

1/4

2/4

К.

73,1

18,28

36,54

1/4

1/2

73,1

Т.3 л.д.11-14

К.

43,0

А.

Т.3.л.д.17-20

К.

76,10

К.

76,1

76,10

Т.5 л.д.123-127

П.

58,40

П.

Б.

58,4

Т.5 л.д.128-132

Л.

59,40

Л.

59,4

Т.3 л.д.158-162

М.

56,20

М.

56,2

Т.3 л.д.154-157

М.

74,60

2,98

71,62

1/25

24/25

М.

74,6

2,98

71,62

1/25

24/25

74,60

Т3 л.д.43-46

Ш.

81,90

Ш.

81,9

Т.5 л.д.133-137

Л.

68,40

Л.

68,4

Т.5 л.д.138-142

Т.

80,70

Т.

80,7

Т.3 л.д.15-20

Х.

81,80

40,90

2/4

В выписке сведения о собственниках отсутствуют

81,8

40,90

2/4

40,90

Т.5 л.д.143-151

С.

Г.

69,10

46,07

7,68

2/3

1/9

С.

Г.

69,1

46,07

7,68

2/3

1/9

69,1

Т.2 л.д.192-196

М.

82,80

М.

82,8

Т.3 л.д.201-205

М.

84,40

М.

84,4

82,4

Т.2 л.д.164-167

Е.

67,20

16,80

50,40

1/4

3/4

Е.

67,2

16,80

50,40

1/4

3/4

67,2

Т.3 л.д.190-197

Г.

83,50

Г.

83,5

Т.2 л.д.102-106

С.

88,50

29,50

59,00

1/3

2/3

С.

88,5

29,50

59,00

1/3

2/3

88,5

Выписки не представлено

Копия регистрационного удостоверения 54/285 от ДД.ММ.ГГГГ (Т.6 л.д.26)

Ш.

67,60

Ш.

63,60

Т.2 л.л.32-36

И.

82,20

И.

82,2

Т.3 л.д.80-86

З.

86,70

43,35

1/2

З.

86,7

1/2

86,70

Т.2 л.д.154-158

Б.

(нет бюллетеня)

Б.

Т.4 л.д.182-187

К.

83,9

20,98

41,95

1/4

1/2

К.

83,9

20,98

41,95

1/4

1/2

83,9

Т.3 л.д.185-189

А.

86,70

А.

86,7

Т.2 л.д.141-145

И.

66,20

И.

66,2

Т.2 л.д.136-140

К.

84,00

К.

Т.2 л.д.26-27

К.

70,10

К.

77,5

Т.5 л.д.114-117

Л.

39,90

Л.

39,9

Т.5 л.д.100-103

Д.

56,30

Д.

56,30

Т.5 л.д.1-5

Л.

72,30

36,15

с/с

Л.

72,3

36,15

с/с

72,3

Т.4 л.д.1-4

Б.

75,90

50,60

25,30

2/3

1/3

Б.

75,9

50,60

25,30

2/3

1/3

75,9

Т.2 л.д.37-41

Н.

42,30

21,15

с/с

Н.

42,3

21,15

с/с

42,3

Т.2 л.д.131-135

С.

56,0

С.

Т.4 л.д.68-72

Н.

76,60

Н.

76,6

Т.5 л.д.6-10

Нет бюллетеней

П.

Б,

1/3

Т.2 л.д.159-163

К.

Л.

К.

40,10

13,37

1/3

К.

Л.

К.

40,1

13,37

1/3

40,1

Т.4 л.д.61-67

В.

56,60

В.

56,6

Т.4 л.д.56-60

С.

78,10

С.

78,1

Т.5 л.д.

М.

Б.

75,50

37,75

18,88

1/2

1/4

М.

Б.

75,5

37,75

18,88

1/2

1/4

75,5

Т.5 л.д.12-16

В.

41,40

В.

41,4

Нет выписки из ЕГРН

Копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Т.6 л.д.27)

М.

55,70

М.

55,70

Т.3 л.д.21-26

Ч.

79,80

19,95

39,90

1/4

1/2

Ч.

79,8

19,95

39,90

1/4

1/2

79,8

Т.5 л.д. 163-166

Б.

56,70

Б.

56,7

Т.5 л.д.168-172

Р.

60,0

Р.

Т.4 л.д.10-14

Л.

58,70

Л.

58,7

Т.4 л.д.15-20

П.

100,7

41,96

29,37

5/12

7/24

П.

100,7

41,96

29,37

5/12

7/24

100,7

Т.5 л.д.17-22

К.

Е.

75,40

56,55

18,85

3/4

1/4

К.

Е.

75,4

56,55

18,85

3/4

1/4

75,4

Т.2 л.д.119-122

Б.

58,80

Б.

58,8

Т.5 л.д.23-27

Б.

105,20

Б.

105,2

Т.4 л.д.99-119

В.

К.

74,60

62,17

12,43

3/4

1/6

В.

К.

74,6

62,17

12,43

5/6

1/6

74,6

Т.3 л.д.134-137

К.

58,10

К.

58,1

Т.3 л.д.37-42

Г.

100,90

100,9

Г.

100,9

Т.4 л.д.21-25

К.

75,90

25,30

50,60

1/3

2/3

К.

75,9

25,30

50,60

1/3

25,30

50,60

25,30

50,60

25,30

50,60

25,30

50,60

25,30

50,60

Т.4 л.д.26-33

Г.

58,70

39,13

19,57

2/3

1/3

Г.

58,7

39,13

19,57

2/3

1/3

58,7

Т.4 л.д.34-38

нет бюллетеней

Н.

40,6

Т.4 л.д.39-44

Г.

А.

55,7

13,93

по 1/4

Г.

А.

55,7

13,93

по 1/4

55,7

Т.5 л.д.152-156

В.

43,30

В.

43,3

Т.4 л.д.120-124

Нет бюллетеней

С.

Т.4 л.д.51-55

В.

41,60

В.

41,6

Т.2 л.д.111-116

П.

58,20

П.

58,2

Т.2 л.д.123-126

С.

Н.

42,70

21,35

1/2

С.

Ш.

42,7

21,35

1/2

42,7

Т.3 л.д.65-69

Б.

42,60

Б.

42,6

Т.3 л.д.138-141

Нет бюллетеней

В.

с/с

Т.3 л.д.142-147

Сведения об изменении площади квартиры Т.6 л.д.29-34

Л.

Ш.

59,10

44,33

14,77

3/4

1/4

Л.

Ш.

56,1

44,33

14,77

3/4

1/4

56,1

Т.3 л.д.148-153

Нет бюллтеней

Б.

Т.5 л.д.28-32

Ф.

41,30

Ф.

41,3

Нет выписки из ЕГРН

Нет бюллетеней

Нет выписки из ЕГРН

Т.5 л.д.33-38

Нет бюллетеней

К.

Ч.

К.

Т.4 л.д.125-129

Б.

42,70

Б.

42,7

Не выписки из ЕГРН

Приложен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (Т.6 л.д.25)

К.

42,70

К.

42,7

Т.5 л.д.79-43

Д.

60,60

Собственник поменялся 09.07.2025

З.

60,6

Т.4 л.д.130-136

Г.

75,70

Г.

75,7

Кв.77 и <адрес> реконструированы в одну <адрес>

Т.3 л.д.183-186

Т.4 л.д.142-146

К.

120,7

К.

120,7

Т.3 л.д.171-174

К.

60,60

К.

60,6

Т.5 л.д.44-49

Р.

60,20

Р.

60,2

Т.3 л.д.167-170

К.

76,30

38,15

19,08

1/2

1/4

К.

76,3

38,15

19,80

1/2

1/4

57,95

Т.4 л.д.137-142

С.

60,10

С.

60,1

Т.5 л.д.50-54

С.

60,90

С.

60,9

Т.4 л.д.147-151

З.

60,70

З.

60,7

Т.2 л.д.54-59

Б.

77,90

19,48

38,95

1/4

1/2

Б.

77,9

19,48

38,95

1/4

1/2

77,9

Т.л.д.60-64

М.

59,80

М.

59,8

Т.3 л.д.27-31

К.

61,00

К.

Т.2 л.д.65-70

Д.

74,90

24,97

по 1/3

Д.

74,9

24,97

по 1/3

74,9

Т.2 л.д.168-171

С.

61,90

41,27

20,63

2/3

1/3

С.

61,9

41,27

20,63

61,9

Т.5 л.д.55-59

Е.

59,10

Е.

59,1

Т.5 л.д.60-64

И.

41,00

И.

Т.5 л.д.65-69

З.

55,90

27,95

по 1/2

З.

55,9

27,95

по 1/2

55,9

Т.3 л.д.178-182

Ш.

71,20

Ш.

К.

71,2

71,20

с/с

71,20

72,10

Т.2 л.д.81-85

нет бюллетеня

С.

41,3

Т.3 л.д.163-166

П.

55,10

П.

55,1

Т.2 л.д.172-176

К.

73,00

К.

Т.3 л.д.85-88

С.

42,70

С.

42,7

Нет выписки из ЕГРН

Г.

55,70

Нет выписки из ЕГРН

55,7

Т.2 л.д.177-181

Ц.

71,30

Ц.

71,3

100

Т.4 л.д.73-77

Нет бюллетеня

Б.

42,8

101

Т.4 л.д.78-82

Б.

55,10

Б.

55,1

102

Т.2 л.д.182-186

Ю.

72,20

Ю.

72,2

103

Нет выписки из ЕГРН

Нет бюллетеня

Нет выписки из ЕГРН

104

Нет выписки из ЕГРН

Нет бюллетеня

Нет выписки из ЕГРН

105

Т.4 л.д.83-88

К.

60,30

К.

60,3

106

Т.2 л.д.187-191

Ж.

Распоряжением Управления по опеки и попечительства администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ над ним установлена опека. Опекун Ж.

58,30

Ж.

58,3

107

Т.4 л.д.93

С.

89,80

С.

89,8

108

Т.4 л.д.94-98

С.

51,9

С.

51,9

109

Т.4 л.д.5-9

Я.

75,90

75,9

Я.

75,9

110

Т.3 л.д.129-133

Ж.

58,20

Ж.

58,2

111

Т.5 л.д.75-79

П.

С.

91,60

45,80

1/2

П.

С.

91,6

45,80

91,6

112

Т.5 л.д.70-74

Нет бюллетеня

ш.

Ш.

51,5

с/с

113

Т.5 л.д.104-108

Д.

74,70

37,35

1/2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло к П. по договору купли-продажи от 20.06.2025

74,7

37,35

1/2

74,7

114

Т.5 л.д.118-122

Т.

59,70

Т.

59,7

115

Т.5 л.д.80-84

Главное управление МЧС России по АК

91,0

Главное управление МЧС России по АК

116

Т.3 л.д.124-128

Б.

50,00

12,50

37,50

1/4

3/4

Б.

12,50

37,50

1/4

3/4

117

Т.5 л.д.85-89

Г.

75,10

Г.

75,1

118

Т.5 л.д.90-94

Д.

59,60

Д.

59,6

119

Т.3 л.д.119-123

Б.

91,10

Б.

91,1

120

Т.3 л.д.114-122

А.

49,80

А.

49,8

121

Т.3 л.д.106-110

С.

76,10

15,23

60,88

1/5

4/5

С.

76,1

15,23

60,88

1/5

4/5

76,1

122

Т.3 л.д.101-105

Нет бюллетеня

Ч.

58,9

123

Т.3 л.д.95-100

Б.

60,40

Б.

60,4

124

Т.2 л.д.8-14

К.

Ц.

К.

А.

74,50

29,80

14,90

2/5

1/5

К.

Ц.

К.

А.

74,5

29,80

14,90

2/5

1/5

74,5

125

Т.4 л.д.152-157

Д.

51,0

Д.

126

Т.2 л.д.3-7

Ш.

50,40

25,20

Ш.

50,4

с/с

50,4

127

Т.4 л.д.158-161

Н.

Ш.

59,40

29,70

1/2

Н.

Ш.

59,4

29,70

по ?

59,4

128

Т.2 л.д.115-118

С.

73,40

С.

73,4

129

Т.2 л.д.127-134

К.

51,90

51,9

К.

51,9

130

Т.2 л.д.76-80

В.

50,40

В.

50,4

131

Т.5 л.д.95-99

Л.

К.

62,90

55,40

7,86

7/8

1/8

Л.

К.

62,9

55,40

7,86

7/8

1/8

62,9

132

Т.5 л.д.109-113

З.

74,0

37,0

по 1/2

З.

74,4

37,0

по 1/2

74,4

133

Т.2 л.д.149-153

К.

51,10

25,55

с/с

К.

51,1

25,55

с/с

51,1

134

Т.3 л.д.1-5

М.

49,70

М.

49,7

135

Т.4 л.д.162-166

Д.

60,60

Д.

60,6

136

Т.3 л.д.89-94

М.

ш.

76,70

33,56

по 7/16

М.

ш.

П.

76,7

33,56

7/16

1/8

33,56

137

Т.4 л.д.167-171

Т.

50,30

Т.

50,3

138

Т.4 л.д.172-176

Нет бюллетеня

Ш.

50,9

139

Т.3 л.д.6-10

Б.

62,10

Б.

62,1

140

Т.4 л.д.177-181

К.

74,10

24,70

1/3

К.

74,1

24,70

1/3

2/3

24,70

141

Т.3 л.д.55-59

Нет бюллетеня

Т.

Б.

50,5

1/4

1/2

142

Т.2 л.д.32-36

Нет бюллетеня

С.

50,5

ИТОГО ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

7881,63

Н12

Т.2 л.д.92-97

П.

337,80

П.

337,8

Н6

Т.2 л.д.197-209

Б.

763,9

Б.

763,9

Н5

Т.2 л.д.42-47

В.

153,0

В.

153

Н16

Т.3 л.д.75-79

К.

160,10

К.

160,1

Н1001

Т.2 л.д.208-211

ООО «Компания Брокеркредитсервис»

320,40

ООО «Компания Брокеркредитсервис»

320,4

Н3

Т.2 л.д.86-91

Т.

142,80

Т.

142,8

Н17

Т.2 л.д.15-19

Комитет по социальной поддержке населения <адрес>

138,7

Комитет по социальной поддержке населения <адрес>

138,7

Н13

Нет выписки из ЕГРН

Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес>

292,7

Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес>

292,7

Н10

Т.2 л.д.212-214

Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес>

317,5

Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес>

317,5

Н8

Т.71-75

Я.

119,00

119,0

Я.

119

ИТОГО НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

2745,9

ВСЕГО:

10627,53

Учитывая изложенное, что для кворума необходимо голосование собственников помещений площадью 11710,11 кв.м, а в голосовании приняли участие собственники 10627,53 кв.м площади, судом установлено наличие Кворума.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Аналогичные положения содержаться в п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, согласно которой решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и акта разъяснения следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации правила его главы 9.1 "Решения собраний" применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1). В отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме такое специальное регулирование содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, глава 6 которого в числе прочего определяет компетенцию общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе следующие:

решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ);

основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4);

решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункты 3 и 7 той же статьи);

ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5).

Приведенное правовое регулирование носит общий характер и призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия

Ссылаясь на наличие нарушений относительно заполнения бланков бюллетеней представитель истца указала, что в бланках бюллетеней имеются одинаковые подписи разных собственников следующих квартир: №, 65, 81, 83, 89, 96, 105, 120, 18, 54, 137, 17, 110, 106, доверенности от членов семьи отсутствуют.

Вместе с тем, допрошенная в качестве свидетеля ДД.ММ.ГГГГ С. (<адрес>.54 <адрес>) суду пояснила, что ей известно, что общее собрание в июне проводилось в доме, она в нем принимала участия, оно было в очно-заочной форме, бюллетень прочитала, все документы знала. Ее дочь является так же собственником ? доли.

Допрошенная в качестве свидетеля ДД.ММ.ГГГГ С. (<адрес>.54 <адрес>) суду пояснила, что у нее квартира находится в долевой собственности с мужем, собрание проводилось в июне 2025 г., на нем она принимала участие, все вопросы знала, принесли домой бюллетень и она его подписала, проголосовала за все вопросы, кроме нее никто не мог подписать бюллетень.

Допрошенная в качестве свидетеля ДД.ММ.ГГГГ К. (<адрес>.54 <адрес>) пояснила, что участие в собрании принимала, подпись в бюллетени стоит ее, она является собственником помещения, бюллетень принесли лично домой, она там и проголосовала.

Допрошенная в качестве свидетеля ДД.ММ.ГГГГ С. (<адрес>.54 <адрес>) пояснила, что в собрании принимала участие в июне 2025 г., прочитала за что подписывает бюллетень, со всем была согласна, бюллетень приносили на дом, в этот же день его и забрали.

Допрошенная в качестве свидетеля ДД.ММ.ГГГГ Ж. (<адрес>.54 <адрес>) пояснила, что является единоличным собственником, в собрании принимала участие в начале лета, бюллетень заполняла.

Допрошенная в качестве свидетеля ДД.ММ.ГГГГ Ж. (<адрес>.54 <адрес>) пояснила, что получила бюллетень от старшей по подъезду, на досках размещали информацию, сама подписала бюллетень, у нее муж инвалид первой группы и она его опекун, по доверенности все подписывала.

Так же допрошенный в качестве свидетеля М. в судебном заседании пояснил, что является собственником двух квартир, проживает фактически в другом месте, не смотря на это участие в голосовании принимал, бюллетень заполнял собственноручно.

Таким образом, оснований сомневаться в достоверности подписей указанных лиц у суда не имеется, а соответствующие доводы стороны истца подлежат отклонению, поскольку при очевидной осведомленности всех собственников дома о наличии спора (исходя из положений п. 6 ст. 181.4 ГК РФ и объяснений истцов), связанного с оспариванием решения общего собрания, в том числе и в связи с отсутствием кворума, указанные собственники о подложности своих подписей не заявляли, как и не заявляли о своем неучастии в очно-заочном голосовании или голосовании иным образом.

При таком положении, когда сам голосовавший собственник не оспаривал подлинность своей подписи и факт участия в голосовании, достаточных оснований полагать, что содержащаяся в решении подпись могла быть выполнена не этим собственником, а отраженные в протоколе результаты голосования не соответствуют его действительному волеизъявлению, у суда не имеется.

По изложенным выше основаниям суд полагает необоснованным заявленное представителем истицы ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы. Данное ходатайство оставлено протокольным определением без удовлетворения

Доказательства в подтверждение того, что собственники не подписывали бланки решений, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец суду не представила.

Принятие к подсчету кворума площадей находящихся в общей совместной собственности, соответствует положениям статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой согласие сособственников, не участвовавших в голосовании, предполагается, пока не доказано иное.

Таким образом, основания для исключения этих голосов из расчета кворума, не имеется, волеизъявление собственников не опровергнуто.

Также суд признает ошибочными доводы истицы и ее представителя об отсутствии необходимого квалифицированного большинства голосов не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам 12-16.

Порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен гл. 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, предусмотренному пунктом 3 и 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

К вопросам решение, по которым принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Доводы о том, что решения общего собрания по вопросу прекращения действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Максимум» требовали двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, являются несостоятельными, поскольку включение в повестку собрания вопроса о прекращении (расторжении) данного договора по своей сути является констатацией факта (своего рода оповещение собственников о том, что данный договор с ООО «Максимум» к моменту проведения собрания уже расторгнут), не относятся к вопросам по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, равно как и вопрос по утверждению стоимости (цены) аренды земельного участка за 1 кв.м.

Решения по вопросам по уполномочиванию правления ТСЖ принимать решения об изменении стоимости (цены) аренды земельного участка, прекращении (расторжении) договора аренды земельных участков, общего имущества в многоквартирном доме, принимать решения о передаче в пользование общего имущества должны приниматься квалифицированным большинством.

Принятые на собрании решения по вопросам 14-16, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не имеют признаков ничтожности по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, решения приняты при наличии необходимого кворума и являются законными.

№ кв.

Площадь квартиры

Вопрос 14

Вопрос 15

Вопрос 16

117,4

за

73,1

за

76,10

за

58,4

за

59,4

за

56,2

за

74,6

за

81,9

за

68,4

за

80,7

за

40,90

за

69,1

за

82,8

за

84,4

за

67,2

за

83,5

за

88,5

за

63,60

за

82,2

за

86,7

за

83,9

за

86,7

за

66,2

за

77,5

за

39,9

за

56,30

за

72,3

за

75,9

за

42,3

за

40,1

за

56,6

за

78,1

за

75,5

за

41,4

за

55,7

за

79,8

за

56,7

за

58,7

за

100,7

за

75,4

за

58,8

за

105,2

за

74,6

за

За

58,1

за

100,9

за

75,9

за

58,7

за

55,7

за

43,3

за

41,6

за

58,2

за

42,7

за

42,6

за

56,1

за

41,3

за

42,7

за

60,6

за

75,7

за

120,7

за

60,6

за

60,2

за

56,5

за

60,1

за

60,9

за

60,7

за

77,9

за

59,8

за

24,97 (1/3)

24,97

за

61,9

за

59,1

за

55,9

за

71,20

за

55,1

за

42,7

за

55,7

за

71,3

за

101

55,1

за

102

72,2

за

105

60,3

за

106

58,3

за

107

89,8

за

108

51,9

за

110

58,2

за

111

91,6

за

113

74,7

за

114

59,7

за

115

за

116

за

117

75,1

за

118

59,6

за

119

91,1

за

120

49,8

за

121

76,1

за

124

74,5

за

125

за

126

50,4

за

127

59,4

за

128

73,4

за

129

51,9

за

130

50,4

за

131

62,9

за

132

74,4

за

133

51,1

за

134

49,7

за

135

60,6

за

136

76,7

за

137

50,3

за

139

62,1

за

140

24,7

за

Н-12

337,8

за

Н-16

160,1

за

Н-3

142,8

за

Н-17

138,7

за

Итого:

8298,15

8248,24

8298,15

Исходя из общей площади помещений собственников в многоквартирном <адрес>,11 кв.м за принятие решений по этим вопросам должны проголосовать 7881,63 (11710,11:3х2) количества голосов, принявших участие в собрании собственников, такой кворум имелся.

При этом суд принимает во внимание доводы стороны ответчика о том, что такого рода полномочиями, указанные в данных вопросах, Правление ТСЖ «<адрес> -54» было наделено ранее и дополнительного принятие решений по ним не требовалось, поскольку эти полномочия не были прекращены.

Учитывая положения п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что по оспариваемым вопросам № положительно проголосовали собственники помещений, обладающие более 8000,0 кв. м, что составляет более двух третей голосов от общего числа голосов, в связи с чем решения общего собрания по данным вопросам нельзя признать недействительным.

Доводы представителя истицы о том, что в бюллетенях для голосования квартир №№, 68, Н8, 142, Н12, 41, 6, 57, 105, 98, 39,17, 31, 115 имеются много нарушений, таких как несоответствие площади помещения, принадлежащего голосующему с площадью указанной в выписках Росреестра, а также подписи лиц, которые не имели права голосовать за других без доверенности не могут быть приняты судом и служить основанием для удовлетворения иска, поскольку подсчет кворума судом перепроверен исходя из площади помещений, указанных по ЕГРН и с учетом дополнительно представленных в судебное заседание стороной ответчика доказательств в отношении спорных помещений.

Суд не принимает доводы стороны истца об исключении из подсчета кворума части бюллетеней голосования собственников помещений (долей в помещениях) по причине отсутствия в бюллетенях голосования, реквизитов документов, подтверждающих полномочия законных представителей, поскольку истцом не представлено доказательств, опровергающих данный факт, а также доказательств того, что за несовершеннолетних собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие в общем собрании лица, не являющиеся их законными представителями. Жилищное законодательство РФ, не содержит требований о внесении в бюллетени голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, реквизитов документов подтверждающих полномочия законного представителя. Специальное оформление полномочий не требуется.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Участие и голоса истцов при этом не повлияли бы на результаты проведения общего собрания.

Также отсутствуют основания для удовлетворения требований в части признания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку отсутствуют нарушения при его оформлении в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр.

Другими собственниками помещений указанного многоквартирного дома решение собрания не оспорено Иные лица, принявшие участие в голосовании, к иску не присоединились, что свидетельствует о подтверждении ими своего волеизъявления по принятым решениям, передаче заполненных бюллетеней в установленный срок.

Доказательств иного стороной истца не представлено.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания недействительным, в данном случае отсутствует, поскольку:

- вопросы повестки дня оспариваемого внеочередного общего собрания собственников соответствуют компетенции общего собрания как органа управления многоквартирным домом;

- доводы истца относительно нарушения порядка созыва спорного внеочередного общего собрания не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждающим отсутствие существенных нарушений в указанной процедуре как по срокам так и способам извещения участников собрания,

- спорное собрание имело необходимый кворум;

- участники спорного собрания голосовали по вопросам, включенным в повестку дня;

- волеизъявление лиц, принявших участие в собрании, выражено ясно.

- оспариваемые решения, процедура их принятия соответствуют требованиям действующего законодательства.

-протокол внеочередного общего собрания от 26. 06.2025г. соответствует основным требованиям, предъявляемым к документам такого рода и вида.

- результаты голосования доведены до сведения собственников.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют об отсутствии оснований для признания состоявшегося решения общего собрания недействительным, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания допущено не было, оспариваемые решения не нарушают права и законные интересы истицы суд в силу ст.181.4 ЖК РФ не усматривает, оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

иск Б. к ТСЖ «<адрес>-54» М., Д., С., М. о признании недействительными решений №№,13,14,15,16 общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по пр-ту Ленина в <адрес>, оформленных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Астанина

Мотивированное решение суда изготовлено 12.01.2026

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →