Решение по делу № 2-2599/2025 от 22.12.2025 | Калининский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О признании недействительными решений общего собрания собственников Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> с учетом уточнений обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>. В обоснование иска с учетом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

ООО УК «ЖКХ-Гарант» обратилось в суд с иском к <ФИО> о признании незаконным решения общего собрания. В обоснование иска указав, что ООО УК «ЖКХ-Гарант» стало известно о том, что в период с 17.04.2024 по 27.04.2024 состоялось

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав позицию представителей <ФИО>, ООО УК «ЖКХ-Гарант», ООО УК «РСУ», исследовав письменные доказательства по делу, обозрев материалы гражданского дела № 2-126/2024, оригиналы оспариваемых протоколов и решений /бюллетеней/

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании решений общего собрания недействительными, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 54RS0004-01-2025-003233-40

Дело № 2-2599/2025

Поступило в суд 16.08.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Шлыгиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решений общего собрания недействительными,

по иску ООО УК «ЖКХ-Гарант» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>. В обоснование иска с учетом уточнений указав, что в период с 19 июня 2024 г. по 22 июля 2024 г. были проведены три внеочередных общих собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> оформленных Протоколом № Б45/22/07внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № БХ45Д внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № БХ45/07 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанными решениями приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «РСУ» (при этом доказательств невыполнения управляющей организацией ООО УК «РСУ» условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления не представлено). Пункт решения 2 расторжение договора управления МКД (прекратить управление многоквартирным домом № по <адрес> ООО УК «РСУ» (ИНН <***>) с момента принятия решения общим собранием, а также производные пункты от данного решения, а это пункты: Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Выбрать ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» (ИНН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом №, по <адрес>. Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» (ИНН <***>) и заключить его с момента принятия решения общим собранием. Утвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, в размере 20, 16 руб., с квадратного метра площади помещения собственника. Наделить ФИО2 (<адрес>), полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» (ИНН <***>) от имени собственников. Наделить ФИО2 (<адрес>), согласно п. 18, Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» правом направлять уведомления о принятых на общих собраниях решений, в организации ранее управлявшие таким домом, а также в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление муниципального жилищного контроля. Наделить полномочиями ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» (ИНН <***>) направить в адрес заинтересованных лиц (общества с ограниченной ответственностью, ТСЖ) уведомления о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решений включая необходимости таких лиц передачи технической и иной документации на многоквартирный дом. Принять решение о передаче остатков денежных средств собственников многоквартирного <адрес>, собранных на содержание и ремонт многоквартирного дома, вновь выбранной управляющей организации ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ (ИНН <***>) с момента принятия такого решения общим собранием, а также указанных денежных средств поступивших на расчетный счет ООО УК «РСУ» (ИНН <***>), до момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» (ИНН <***>). Наделить полномочиями ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» (ИНН <***>) направлять в адрес ООО УК «РСУ» (ИНН <***>) уведомления, о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания. Истец не согласен с принятыми решениями и просит признать их недействительными по следующим основаниям. Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе следующие: Решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ). В соответствии с контр, расчетом по п. № 7 вышеуказанных Протоколов - кворум отсутствует. 27 марта 2024 г. Калининским районным судом г. Новосибирска было вынесено решение по делу № 2-126/2024, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № ДУБХ45 от 11.05.2023, где собственники доказали, что их подписи в бюллетенях поддельные (решение вступило в законную силу). Исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Согласно решения Калининского районного суда <адрес>, при определении количества голосов, которые составляют 100 %, необходимо исходить из сведений из реестра собственников МКД, где отражены все необходимые сведения о площади помещений и зарегистрированном праве собственности по состоянию на 2023 год. Так, из реестра собственников помещений МКД № 45 по <адрес> следует, что всего площадь помещений составляет 3 308,90 кв.м. Исходя из Протокола № Б45/22/07 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола № БХ45Д внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола № БХ45/07 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений указана – 3 351, 80 кв. м. На основании этого, кворум по трем протоколам отсутствует, так как общая площадь помещения МКД указана не верно. 21 января 2025 г. Арбитражным судом Новосибирской области было вынесено решение по делу № А45-25673/2024 по исковому заявлению ООО УК «РСУ» к ГЖИ НСО о признании недействительным приказа № 10739/10 от 22.07.2024. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме. То есть приказ был признан незаконным. С 15.08.2023 вступили в силу правовые нормы, принятые 04.08.2023 Федеральным законом № 434-ФЗ «О внесении изменений в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливающие, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее, чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления. Следовательно, с даты вступления в законную силу Федерального закона от 04.08.2023 № 434-ФЗ (15.08.2023) установлены ограничения для реализации права на отказ от заключенного договора управления МКД не чаще, чем один раз в год. Собственники заключили договор управления с ООО УК «РСУ» (решение собственников, оформленное Протоколом № 1 от 07.05.2024). Год с момента реализации права на отказ от заключенного договора управления с ООО УК «РСУ» не истек. Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе отказаться от договора управления не ранее чем через год с даты его заключения, исключение-случаи, когда управляющая компания не исполняет договор или собственники захотели изменить способ управления, доказательств невыполнения управляющей организацией ООО УК «РСУ» условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления не представлено. Из этого следует, если бы не появились новые Протоколы от ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> управляла бы ООО УК «РСУ», поэтому собственниками было принято решение о подаче заявлений в полицию по факту подделки их подписей в бюллетенях.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения, просил признать недействительными пункты 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 решения общих собраний собственников в многоквартирном доме оформленные Протоколом № Б45/22/07 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № БХ45Д внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № БХ45/07 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 государственную пошлину в размере 300 руб, расходы на представителя в размере 35 000 руб.

ООО УК «ЖКХ-Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания. В обоснование иска указав, что ООО УК «ЖКХ-Гарант» стало известно о том, что в период с 17.04.2024 по 27.04.2024 состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> (далее по тесту - МКД), которое было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 07.05.2024. На данном собрании приняты решения по 16-ти вопросам. На основании решений собственников, оформленных протоколом от 23.03.2024 и заключением договора управления, ООО УК «ЖКХ-Гарант» в настоящее время является управляющей организацией, которая управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Вышеуказанными решениями принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖКХ-Гарант» (при этом доказательств невыполнения управляющей организацией ООО УК «ЖКХ-Гарант» условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления не представлено). Пункт 2 решения о расторжении договора управления МКД (расторгнуть любой договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес> заключенный с любой управляющей организацией в том числе ООО УК «КСК», а в случае включения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий с ООО УК «ЖКХ-Гарант» затрагивает интересы ООО УК «ЖКХ-Гарант», а так же производные пункты от данного решения, а это пункты: Выбор управляющей организации - ООО УК «РСУ». Утверждение и принятие условий договора управления МКД с ООО УК «РСУ» сроком действия на 1 год. Утверждение подтверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД сроком на 1 год утверждение подтверждение ежемесячного размера оплаты услуг по содержанию МКД -22 руб. за кв.м. Утверждение подтверждение ежемесячного размера оплаты по статье текущий ремонт - 1 руб. за кв.м. Наделение подтвердить правом уполномоченное лицо ФИО5 А.ьевну собственника <адрес> управляющую компанию ООО УК «КСК», а в случае включения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий с ООО УК «ЖКХ- Гарант» о смене управляющей компании и расторжении договора. Уполномочить подтвердить полномочия ОООУК «РСУ» принять от ОООУК «КСК», а в случае включения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий с ООО УК «ЖКХ-Гарант» техническую документацию многоквартирного дома в объёме, предусмотренном действующим законодательством РФ. Истец не согласен с принятыми решениями и просит их признать недействительными по следующим основаниям. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3). С 15.08.2023 вступили в силу правовые нормы, принятые 04.08.2023 Федеральным законом №434-Ф3 «О внесении изменений в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации», устанавливающие, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее, чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления. Следовательно, с даты вступления в законную силу Федерального закона от 04.08.2023 № 434-ФЗ (15.08.2023) установлены ограничения для реализации права на отказ от заключенного договора управления МКД не чаще, чем один раз в год. Собственники заключили договор управления с ООО УК «ЖКХ-Гарант» (решение собственников, оформленное протоколом от 23.03.2024). Решение собственников было обжаловано производство по делу прекращено (решение Калининского районного суда по делу № 2-2552/2024), обеспечительные меры сняты (с 22.04.2024 по 27.09.2024). Год с момента реализации права на отказ от заключенного договора управления с ООО УК «ЖКХ-Гарант» не истек. Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе отказаться от договора управления не ранее чем через год с даты его заключения, исключение - случаи, когда управляющая компания не исполняет договор или собственники захотели изменить способ управления, доказательств невыполнения управляющей организацией ООО УК «ЖКХ-Гарант» условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления не представлено.

На основании вышеизложенного, просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу <адрес> утвержденное протоколом №1 от 07.05.2024.

Определением от 28 октября 2025 г. исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решений общего собрания недействительными, а также исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников были объединены в единое производство, гражданскому делу присвоен № 2-2599/2025.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще, обеспечил явку представителя.

Представитель истца - ФИО6, действующий на основании доверенности от 03.07.2025 сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном по доводам, изложенным в иске с учетом уточнений, указав, что протоколы общих собраний просит признать незаконными именно на основании ст. 162 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе отказаться от договора управления не ранее чем через год с даты его заключения, в данном случае оснований для расторжения договора не было, год не истек. Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» не признал в полном объеме, указав, что ООО УК «ЖКХ-Гарант» пропущен срок на подачу иска и оснований для его восстановления не имеется.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, срок хранения судебного извещения истек, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ООО УК «ЖКХ-Гарант» ФИО7 в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению. Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» поддержала в полном объеме. Указав, что несмотря на то, что срок истек, решение общего собрания должно быть проверено, так как оно проведено с нарушением ст. 162 ГК РФ, т.е. с нарушением годичного срока.

Представитель ООО УК «РСУ» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО УК «ЖКХ-Гарант».

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, представитель ГЖИ НСО в судебное заседание не явился, был извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав позицию представителей ФИО1, ООО УК «ЖКХ-Гарант», ООО УК «РСУ», исследовав письменные доказательства по делу, обозрев материалы гражданского дела № 2-126/2024, оригиналы оспариваемых протоколов и решений /бюллетеней/, допросив свидетелей, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» не подлежат удовлетворению в полном объеме. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как следует из положений ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> (л.д. 84, 85 том 1).

Согласно Протокола № БХ45Д Внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 19 июня 2024 г. в период с 16 мая 2024 г. по 18 июня 2024 г. по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 45 по ул. Богдана Хмелницкого в г. Новосибирске в форме очно-заочного голосования, по результатам которого, согласно повестки внеочередного общего собрания собственников приняты решения, а именно:

По первому вопросу повестки дня принято решение: выбрать председателем общего собрания ФИО2 (<адрес>) и секретарем общего собрания ФИО3 (<адрес>) с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания

По второму вопросу повестки дня принято решение: прекратить управление многоквартирным домом №45 по ул. Богдана Хмельницкого ООО УК «КСК» (ИНН <***>) с момента принятия решения общим собранием.

По третьему вопросу повестки дня принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

По четвертому вопросу повестки дня принято решение: Выбрать ООО УК «ЖКХ-Гарант» (ИНН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом №, по <адрес>.

По пятому вопросу повестки дня принято решение: Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>) и заключить его с момента принятия решения общим собранием. (Приложение № 1 - договор управления).

По шестому вопросу повестки дня принято решение: Утвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, в размере 20,16 руб, с квадратного метра площади собственника помещения (Приложение к договору: Перечень основных и дополнительных работ и услуг).

По седьмому вопросу повестки дня принято решение: Наделить ФИО2 (<адрес>), полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>) от имени собственников.

По восьмому вопросу повестки дня принято решение: Наделить ФИО2 (<адрес>), согласно п. 18, Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г., № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" правом направлять уведомления о принятых на общих собраниях решений, в организации ранее управлявшие таким домом, а также в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление муниципального жилищного контроля (орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля).

По девятому вопросу повестки дня принято решение: Наделить полномочиями ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>) направить в адрес заинтересованных лиц (общества с ограниченной ответственностью, ТСЖ) уведомления о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решений включая необходимости таких лиц передачи технической и иной документации на многоквартирный дом.

По десятому вопросу повестки дня принято решение: Принять решение о передаче остатков денежных средств собственников многоквартирного <адрес>, собранных на содержание и ремонт многоквартирного дома, вновь выбранной управляющей организации ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>) с момента принятия такого решения общим собранием, а также указанных денежных средств поступивших на расчетный счет ООО УК «КСК» (ИНН <***>), до момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>)

По одиннадцатому вопросу повестки дня принято решение: Наделить полномочиями ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>) направлять в адрес УК «КСК» (ИНН <***>) уведомления, о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания.

По двенадцатому вопросу повестки дня принято решение: Принять решение в порядке п.4.4., ч.2, ст.44 ЖК РФ (ст. 157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты.

По тринадцатому вопросу повестки дня принято решение: Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, (ч. 9.2. статьи 156 ЖК РФ, пп. «г», п. 29 (2) ПП РФ № 491 от 13.08.2006).

Пo четырнадцатому вопросу повестки дня принято решение: Определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации, путем размещения информации на досках объявлений многоквартирного дома.

По пятнадцатому вопросу повестки дня принято решение: Определение места хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО УК «ЖКХ-Гарант».

Из протокола общего собрания от 19.06.2024 следует, что общая площадь помещений составляет 3 351,80 кв.м., кворум собственников имеется и составил согласно полученных решений (бюллетеней) 1 918,8 кв.м. – 57,25% от всех собственников многоквартирного дома.

Оригинал Протокола общего собрания собственников дома от 19.06.2024 представлен суду по запросу ГЖИ НСО, обозрен в судебном заседании.

Кроме того, судом установлено, что согласно Протокола № БХ45/07 Внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 21 июля 2024 г. в период с 16 мая 2024 г. по 21 июля 2024 г. по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, по результатам которого, согласно повестки внеочередного общего собрания собственников приняты решения, а именно:

По первому вопросу повестки дня принято решение: Выбрать председателем общего собрания ФИО2 (<адрес>) и секретарем общего собрания ФИО3 (<адрес>) с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания

По второму вопросу повестки дня принято решение: Прекратить управление многоквартирным домом № по <адрес> ООО УК «РСУ» (ИНН <***>) с момента принятия решения общим собранием.

По третьему вопросу повестки дня принято решение: Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

По пятому вопросу повестки дня принято решение: утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>) и заключить его с момента принятия решения общим собранием. (Приложение № 1 - договор управления).

По шестому вопросу повестки дня принято решение: утвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, в размере 20,16 руб. с квадратного метра площади собственника помещения (Приложение к договору: Перечень основных и дополнительных работ и услуг).

По седьмому вопросу повестки дня принято решение: наделить ФИО2 (<адрес>), полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>) от имени собственников.

По восьмому вопросу повестки дня принято решение: наделить ФИО2 (<адрес>), согласно п. 18, Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г., № 416 ”0 порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами” правом направлять уведомления о принятых на общих собраниях решений, в организации ранее управлявшие таким домом, а также в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, органы местного самоуправления, уполномоченные осуществление муниципального жилищного контроля (орган государственного жилищного надзора (орга:- муниципального жилищного контроля).

По девятому вопросу повестки дня принято решение: Наделить полномочиями ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>) направить в адрес заинтересованных лиц, общества с ограниченной ответственностью, ТСЖ) уведомления о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решений включая необходимости таких лиц передачи технической и иной документации на многоквартирный дом.

По десятому вопросу повестки дня принято решение: Принять решение о передаче остатков денежных средств собственников многоквартирного <адрес>, собранных на содержание и ремонт многоквартирного дома, вновь выбранной управляющей организации ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>) с момента принятия такого решения общим собранием, а также указанных денежных средств поступивших на расчетный счет ООО УК «РСУ» (ИНН <***>), до момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>)

По одиннадцатому вопросу повестки дня принято решение: Наделить полномочиями ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>) направлять в адрес ООО УК «РСУ» (ИНН <***>)уведомления, о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания.

По четырнадцатому вопросу повестки дня принято решение: Определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации, путем размещения информации на досках объявлений многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания от 21.07.2024 следует, что общая площадь помещений составляет 3 351,8 кв.м., кворум собственников имеется и составил согласно полученных решений (бюллетеней) 2 310,80 кв.м. – 68,94 % от всех собственников многоквартирного дома.

Оригинал Протокола общего собрания собственников дома от 21.07.2024 представлен суду по запросу ГЖИ НСО, обозрен в судебном заседании.

Также судом установлено, что согласно Протокола № БХ45/22/07 Внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 22 июля 2024 г. в период с 16 мая 2024 г. по 22 июля 2024 г. по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, по результатам которого, согласно повестки внеочередного общего собрания собственников приняты решения, а именно:

По второму вопросу повестки дня принято решение: Прекратить управление многоквартирным домом №45 по ул. Богдана Хмельницкого ООО УК «РСУ» (ИНН <***>) с момента принятия решения общим собранием.

По пятому вопросу принято решение: утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом № 45 по ул. Богдана Хмельницкого с ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>) и заключить его с момента принятия решения общим собранием. (Приложение № 1 - договор управления).

По восьмому вопросу повестки дня принято решение: Наделить ФИО2 (<адрес>), согласно п. 18. Постановления Правительства РФ от 15.05.2013, № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" правом направлять уведомления о принятых на общих собраниях решений, в организации ранее управлявшие таким домом, а также в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление муниципального жилищного контроля (орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля).

По девятому вопросу повестки дня принято решение: Наделить полномочиями ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>) направить в адрес заинтересованных лиц общества с ограниченной ответственностью, ТСЖ) уведомления о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решений включая необходимости таких лиц передачи технической и иной документации на многоквартирный дом.

По десятому вопросу повестки дня принято решение: Принять решение о передаче остатков денежных средств собственников многоквартирного <адрес>, собранных на содержание и ремонт многоквартирного дома, вновь выбранной управляющей организации ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>) с момента принятия такого решения общим собранием, а также указанных денежных средств поступивших на расчетный счет ООО УК «РСУ» (ИНН <***>), до момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <***>)

По тринадцатому вопросу повестки дня принято решение: Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещен - в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определения показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Субъектов Российской Федерации, (ч. 9.2. статьи 156 ЖК РФ, пп. «г», п. 29 (2) ПП РФ № 491 от 13.08.2006г.)

Из протокола общего собрания от 22.07.2024 следует, что общая площадь помещений составляет 3 351,8 кв.м., кворум собственников имеется и составил согласно полученных решений (бюллетеней) 2 230,00 кв.м. – 66,53 % от всех собственников многоквартирного дома.

Оригинал Протокола общего собрания собственников дома от 22.07.2024 представлен суду по запросу ГЖИ НСО, обозрен в судебном заседании.

Как было установлено ранее, согласно выписке из ЕГРН, истец является в настоящее время и на период май-июль 2024 года являлся собственником жилого помещения – <адрес>.

Каких- либо доказательств участия истца в голосовании по повестке дня собраний, решения которых оформлено протоколами от 19.06.2024, 21.07.2024, 22.07.2024 не имеется.

При указанных обстоятельствах истец в установленном порядке, как собственник жилого помещения, не принимавший участия в решении собраний, не голосовавший за принятие решений по протоколам от 19.06.2024, 21.07.2024, 22.07.2024 вправе в судебном порядке оспаривать данные решения.

В соответствии с ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно пояснительной записке к проекту N 201813-8 федерального закона "О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в дальнейшем Федерального закона от 4 августа 2023 г. N 434-ФЗ) целью внесения изменений в ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ о запрете расторгать договор управления ранее, чем через год после его заключения является совершенствование правового регулирования отношений в сфере управления многоквартирными домами и решения проблем, связанных с голосованием собственниками по такому значимому вопросу, как выбор управляющей организации. В частности, новая норма исключает возможность конкурирующим управляющим организациям после завершения голосования вновь организовывать проведение нового собрания с более поздней датой.

Изменениями в ст. 162 ЖК РФ предполагалось исключить недобросовестную конкуренцию и фальсификацию протоколов общих собраний, поскольку часто в этих целях протоколы общего собрания фальсифицируются. Поэтому в целях повышения внимательности и ответственности собственников при выборе и смене управляющей организации установлен ограничительный период в один год для последующей смены управляющей организации.

Положения ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме расторгнуть договор управления до истечения 1 года с даты его заключения только в случае невыполнения управляющей организацией условий договора управления или изменения способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 195 ЖК РФ каждым субъектом Российской Федерации ведется соответствующий реестр лицензий, содержащий раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ранее 05 апреля 2024 г. членом совета дома было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений по адресу: <адрес>. Одним из пунктов повестки дня стоял вопрос № 2 о расторжении договора, заключенный с любой управляющей организацией, в том числе с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «КАЧЕСТВОСЕРВИСКОМФОРТ» (ООО УК «КСК»), а в случае включения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» (ООО УК «ЖКХ-Гарант). Также одним из пунктов повестки дня стоял вопрос № 3 о выборе управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонт Сервис Управление» (ООО УК «РСУ». Кворум составил - 58,52 %, собрание правомочно. Собрание оформлено Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, 07.05.2024 ООО УК «РСУ» заключен договор управления №006/2024,сведения о котором размещены в ГИС ЖКХ в установленном порядке.

Также, 27 мая 2024 г. ООО УК «РСУ» на основании Приказа ГЖИ НСО от 27.05.2024 № 10469/10 было включено в реестр лицензий Новосибирской области сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Однако, 09 июля 2024 г. от ГЖИ НСО в адрес ООО УК «РСУ» поступил запрос о предоставлении информации о направлении информации об изменении перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, а также уведомление об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий <адрес>, в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом № по <адрес> № БХ45Д внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, 18 июля 2024 г. в ООО УК «РСУ» поступил Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17.07.2024 года и приложения к нему бюллетени. 19 июля ООО УК «РСУ» Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17.07.2024 и приложения к нему бюллетени был сдан в ГЖИ НСО.

Также судом установлено, что 22 июля 2024 г. в ГЖИ НСО поступил Протокол № Б45/22/07 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 22.07.2024 и приложенные к нему бюллетени.

Так, с 01 июля 2024 г. по 22 июля 2024 г. в Государственную Жилищную инспекцию поступило три Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений.

В связи с чем, 22.07.2024 ГЖИ НСО вынесен приказ №10739/10: 1) Исключить 31.07.2024 из реестра лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном <адрес>, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «РСУ». 2) Включить с 01.08.2024 в реестр лицензий <адрес> сведения о многоквартирном <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖКХ-Гарант».

Таким образом, согласно ч. 8.2 статьи 162 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 04.08.2023 № 434-ФЗ, действующей с 15.08.2023 и, таким образом, подлежащей применению к договору управления МКД от 07.05.2024, заключенному собственниками его помещений с ООО УК "РСУ", собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21 января 2025 г., вступившим в законную силу, заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ремонт Сервис Управление" к Государственной жилищной инспекции Новосибирской области о признании незаконным приказа №10739/10 от 22.07.2024 было удовлетворено.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ЖК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При этом, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21 января 2025 г. по делу № А45-25673/2024 было установлено, что 25.04.2024 принят приказ ГЖИ НСО № 10334/10 о внесении изменений реестр лицензий, согласно которому с 01.05.2024 включается в реестр лицензии НСО сведения о МКД № по <адрес> в <адрес> перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО УК «ЖКХ-Гарант» на основании решении собственнике оформленных протоколом от 28.03.2024 и заключением договора управления ООО УК «ЖКХ-Гарант».

Согласно представленных в суд документов, 27.04.2024 вышеуказанный приказ отменен на основании приказа ГЖИ НСО от №10352/10 в связи вынесенным определением Калининского суда Новосибирска от 22.04.2024 по делу № 2-2552/2024 принятием обеспечительных мер на решения собственников, оформленных протоколом от 28.03.2024.

Так, согласно определения Калининского суда г. Новосибирска от 22.04.2024 по делу № 2-2552/2024 приняты обеспечительные меры и приостановлено исполнение решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленного протоколом БХ 45 от 28.03.2024. ГЖИ НСО 27.04.2024 на основании определения Калининского суда г. Новосибирска от 22.04.2024 издан Приказ № 10352/10 от 27.04.2024 об отмене Приказа № 10334/10 от 25.04.2024.

Так как на момент проведения голосования по смене управляющей компании и заключения договора управления от 07.05.2024, оформленного Протокол №1 от 07.05.2024 в реестре лицензий находилась ООО УК «КСК» на основании договора управления от 11.07.2017, ООО УК «РСУ» и собственники действовали в соответствии с жилищным законодательством РФ. Также в этот период действовал Приказ ГЖИ НСО № 10352/10 от 27.04.2024 об отмене Приказа № 10334/10 от 25.04.2024, договор управления домом ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» не был заключен и размещен в установленном порядке.

При этом, 27.05.2024 вынесен Приказ ГЖИ № 10469/10 о включении в реестр лицензии управление домом по адресу <адрес> заявителя ООО УК «РСУ», который не отменен и не обжалован в установленные законом сроки.

Таким образом, Арбитражным судом Новосибирской области от 21 января 2025 г. по делу № А45-25673/2024 было установлено, что решения собственников, оформленные решениями собственников оформленных протоколами 19.06.2024, 21.07.2024 и 22.07.2024 инспекция не вправе была принимать во внимание при вынесении оспариваемого приказа, поскольку действовал договор управления с заявителем от 07.05.2024 и годичный срок н отказ от него не наступил, собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе отказаться от договора управления, заключенного после 15.08.2023, не ранее чем через год с даты его заключения. Исключение - случаи, когда управляющая компания не исполняет договор или собственники захотели изменить способ управления.

Однако, обращаясь в инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий 25.06.2024 (то есть ранее чем через год с даты заключения договора с ООО УК «РСУ» от 07.05.2024), ООО УК «ЖКХ-Гарант» не представило сведений о неисполнении ООО УК «РСУ» условий договора управления МКД. В приложенном к заявлению протоколе внеочередного собрания собственников помещений данные сведения также не отражены.

Поскольку положениями части 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлено ограничение по сроку в реализации права собственников МКД на смену управляющей компании, суд пришел к выводу, что представленные ООО УК «ЖКХ-Гарант» заявление и документы, а также протоколы собраний собственников от 19.06.2024 № БХ45Д, №1 от 17.07.2024, от 21.07.2024 №Б45/07, от 22.07.2024 №Б45/22/07 не соответствовали требованиям Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, что являлось основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 с учетом уточнений о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> недействительными пунктов 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 решения общих собраний собственников в многоквартирном доме оформленные Протоколом № Б45/22/07 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № БХ45Д внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № БХ45/07 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, - подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно п.п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно представленных в суд документов, 23.07.2024 между ФИО1, и ООО ЮК «Град» в лице директора ФИО6 заключен договор возмездного оказания услуг № 009 об оказании юридических услуг в Калининском районном суде г. Новосибирска /т. 2 л.д. 170-173/.

Оплата услуг по соглашению подтверждается квитанцией на сумму 35 000 руб. от 23.07.2024 № 009 /т. 2 л.д. 169/.

Доказательствами по делу достоверно подтверждены расходы ФИО1 на оплату услуг представителя по данному делу в указанном размере.

Как усматривается из материалов дела, представителем истца ФИО6 подготовлены: исковое заявление, заявления об уточнении исковых требований, представитель истца принимал участие в судебных заседаниях в Калининском районном суде г. Новосибирска: ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при определении размера понесенных расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает, что исковые требования истца ФИО1 удовлетворены в полном объеме, а также объем оказанной юридической помощи, сложность дела, длительность рассмотрения дела, с учетом общего количества заседаний и их продолжительности, а именно по делу состоялось девять судебных заседаний, в семи из которых принимал участие представитель истца, а также в двух судебных заседаниях суда апелляционной инстанции, принимая во внимание характер спора, стоимость услуг, которые обычно взимаются за аналогичные услуги, время, необходимое для составление процессуальных документов, и проанализировав собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что разумной суммой для оплаты услуг представителя будет 35 000 руб., а также по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. /том 1 л.д.7/.

Рассматривая исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант», суд приходит к следующим выводам.

Как было указано ранее, исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения собственников помещений МКД по <адрес> от 28.03.2024 между истцом и собственником помещения МКД подписан договор управления МКД по <адрес>.

В силу положений Главы XI Приказа Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209 - ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Зарегистрировано в Минюсте России 29.02.2024 N 77383) Договор управления многоквартирным домом от 28.03.2024 подлежал размещению в системе ГИС ЖКХ.

Из представленного суду решения внеочередного общего собрания собственников МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обозренного судом, представленного ГЖИ НСО оригинала протокола следует, что на указанном собрании были приняты в том числе следующие решения: По вопросу повестки собрания №1 принято решение: Избрать председателем собрания: ФИО1, собственник <адрес>, секретарём собрания: ФИО5 А.ьевна собственник <адрес> наделить их правом подсчета голосов, подписания протокола.

По вопросу повестки собрания №2 принято решение: Расторгнуть любой договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенный с любой управляющей организацией, в том числе с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «КАЧЕСТВОСЕРВИСКОМФОРТ» (ООО УК «КСК» ОГРН <***>), а в случае включения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЖКХ-Гарант» (ООО УК «ЖКХ- Гарант» ОГРН <***>).

По вопросу повестки собрания № 3 принято решение: Выбрать (подтвердить) управляющую организацию - Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РемонтСервисУправление» (ООО УК «РСУ» ОГРН <***>).

По вопросу повестки собрания № 4 принято решение: Утвердить (потвердеть) и принять условия договора управления многоквартирным домом с ООО УК «РСУ» ОГРН <***>, сроком действия на 1 год.

По вопросу повестки собрания № 5 принято решение: Утвердить (подтвердить) перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и определить (подтвердить) размер платы в размере 22 руб.00 коп, в месяц за 1 кв.м., с общей площади помещения собственника сроком на 1 год.

По вопросу повестки собрания № 6 принято решение: Утвердить (подтвердить) ежемесячного размера оплаты по статье «текущий ремонт» - 1 руб. за кв. м. с общей площади помещения собственника сроком на 1 год.

По вопросу повестки собрания № 7 принято решение: Наделить (подтвердить) правом уполномоченное лицо ФИО5 А.ьевну собственник <адрес>, уведомлять управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «КАЧЕСТВОСЕРВИСКОМФОРТ» (ООО УК «КСК» ОГРН <***>), а в случае включения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЖКХ-Гарант» (ООО УК «ЖКХ-Гарант» ОГРН <***>) о смене управляющей компании и расторжении договора. По вопросу повестки собрания № 8 принято решение: Уполномочить (подтвердить полномочия) Обществ с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РемонтСервисУправление» (ООО УК «РСУ» ОГРН <***> принять от Обществ с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «КАЧЕСТВОСЕРВИСКОМФОРТ» (ООО УК «КСК» ОГРН <***>), а в случае включения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЖКХ-Гарант» (ООО УК «ЖКХ-Гарант» ОГРН <***>) техническую и иную документацию многоквартирного дома в объеме, предусмотренном действующим законодательством РФ.

По вопросу повестки собрания №9 принято решение: Избрать (подтвердить) членов и полномочное лицо (председателя) Совета многоквартирного дома сроком полномочий - 1 год. -полномочное лицо (Председатель) совета дома ФИО5 А.ьевна собственник <адрес> совета дома: ФИО1, собственник <адрес>, ФИО8, собственник <адрес>, ФИО9, собственник <адрес>

По вопросу повестки собрания № 10 принято решение: Наделить (подтвердить) полномочного лица (председателя), Совета многоквартирного дома полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ, с правом подписания договора управления от имени собственников, с правом направления всех предусмотренных действующим законодательством уведомлений.

По вопросу повестки собрания № 11 принято решение: наделить (подтвердить) председателя Совета многоквартирного дома следующими полномочиями: принятие решений по перечню, объёмам и стоимости работ в рамках текущего ремонта; принятие решений по вопросам благоустройства придомовой территории многоквартирного дома; принятие решений о порядке, условиях и источниках финансирования работ по текущему ремонту и благоустройству придомовой территории; принятие решений об установлении размера платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома; заключать договоры и определять вознаграждение ООО УК «РСУ» ОГРН <***> по заключению и сопровождению договоров пользования общим имуществом многоквартирного дома; определять порядок финансирования расходов ООО УК «РСУ» ОГРН <***> на мероприятия по очистке и вывозу снега, не учтенные перечнем работ и услуг (либо финансирование которых произведено не в полном объеме) за счет дополнительных доходов, либо путем назначения дополнительных оплат (тарифов); единолично подписывать акты выполненных работ и услуг, оказанных МКД управляющей компанией и другими сторонними подрядчиками, принимая, что акты подписанные другими собственниками МКД, без уведомления председателя Совета МКД считаются недействительными, а услуги/работы подрядчика, соответственно, не оказанными/не выполненными.

По вопросу повестки собрания № 12 принято решение: заключить (подтвердить) собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, теплоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

По вопросу повестки собрания № 13 принято решение: Определить (подтвердить) с «01» мая 2024 года датой заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

По вопросу повестки собрания № 14 принято решение: Определить (подтвердить) порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации путем размещения в общедоступных местах на информационных досках в подъездах многоквартирного дома.

По вопросу повестки собрания № 15 принято решение: Установить (подтвердить) размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема по показаниям ОДЛУ, и распределять превышающий объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над объемом, рассчитанным по нормативам потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества, между всеми жилыми (и нежилыми) помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого (и нежилого) помещения в многоквартирном доме. По вопросу повестки собрания № 16 принято решение: Определить (потвердеть) место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - в Государственной жилищной инспекции Новосибирской области.

Из протокола общего собрания от 07 мая 2024 г. следует, что общая площадь помещений составляет 3 308,9 кв.м, кворум собственников имеется и составил согласно полученных решений (бюллетеней) 1 936,39 кв.м. – 58,52 % от всех собственников многоквартирного дома

Из искового заявления следует, что истец считает себя по состоянию на 07.05.2024 – дату оформления спорного протокола решения собственников МКД - управляющей компанией многоквартирного жилого дома по <адрес> (МКД) на основании протокола решения общего собрания собственников указанного дома от 28.03.2024 и заключенного на основании данного решения договора управления МКД от 28.03.2024.

При этом, основанием обращения истца в суд, как следует из искового заявления и пояснения представителя истца, является нарушение, по мнению истца, собственниками помещений МКД установленного законом годичного срока для принятия решения о смене управляющей компании, а именно принятие собственниками МКД 07.05.2024 решения о смене управляющей компании ранее установленного законом годичного срока.

Начало течения годичного срока истец исчисляет с даты заключения договора управления МКД с истцом на основании решения собственников МКД от 28.03.2024 о выборе истца в качестве управляющей компании.

Так, как было указано, ранее, из положений п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, для целей исчисления предусмотренного п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ истец должен обладать совокупностью признаков управляющей компании конкретного МКД, поскольку из указанной нормы следует, что что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора.

На основании части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ЖК РФ каждым субъектом Российской Федерации ведется соответствующий реестр лицензий, содержащий раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Таким образом в силу положений части 1 статьи 192, пункта 1 части 1, части 2 статьи 195 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, сведения об адресе многоквартирного дома, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Истцом ООО УК «ЖКХ-Гарант» сведений о размещении в установленном порядке информации в системе ГИС ЖКХ Договора управления МКД от 28.03.2024, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 28.03.2024 не представлено, также по состоянию на 07.05.2024 в реестр лицензий истца ООО УК «ЖКХ- Гарант» на право управления спорного МКД по <адрес>, включен не был.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в настоящем деле истец – ООО УК «ЖКХ- Гарант», требуя признания недействительным – ничтожным решения собственников МКД от 07.05.2024, фактически настаивает на установлении судом по настоящему делу по состоянию на 07.05.2024 обстоятельств наличия и действительности решения собственников МКД от 28.03.2024 и действия заключенного договора управления спорным МКД от 28.03.2024.

Вместе с тем, в силу положений ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как было указано ранее, из представленных суду по настоящему делу решений арбитражных судов следует, что истец по настоящему делу – ООО УК «ЖКХ Гарант» участвовал в деле, которое было разрешено арбитражным судом, соответственно ООО УК «ЖКХ Гарант» не должны доказываться и не могут оспариваться обстоятельства, установленные данными решениями арбитражных судов.

Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.01.2025 года по делу № А45-25673/2024 по заявлению ООО Управляющая компания "Ремонт Сервис Управление" (ООО УК «РСУ») к Государственной жилищной инспекции Новосибирской области (ГЖИ НСО) о признании незаконным приказа №10739/10 от 22.07.2024 (третье лицо – ООО Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» (ООО УК «ЖКХ Гарант») установлено, что согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 04.08.2023 N 434-ФЗ, действующей с 15.08.2023 и, таким образом, подлежащей применению к договору управления МКД от 07.05.2024, заключенному собственниками его помещений с ООО УК "РСУ", собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2025 установлено, что решение собрания собственников, оформленное протоколом от 07.05.2024 № 1, которое не было оспорено в судебном порядке, сохраняет свою силу и подтверждает наличие намерения собственников решить вопрос о смене управляющей организации по своему усмотрению. ЖК РФ предусмотрены основания, позволяющие решить вопрос об отказе от управляющей организации при наличии случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств невыполнения ООО УК «РСУ» условий договора управления. А из Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.10.2025 по проверке решений нижестоящих судов по жалобе ООО УК «ЖКХ-Гарант», указано, что судами обоснованно отклонены ссылка ООО УК «ЖКХ-Гарант» на решение собственников помещений МКД от 23.03.2024 о заключении с ним договора управления многоквартирным домом, поскольку в период спорных правоотношений по настоящему делу действие данного решения собственников было приостановлено (обеспечительные меры), доказательств фактической реализации этого решения после отмены обеспечительных мер не представлено.

Таким образом, истец в настоящем деле – ООО УК «ЖКХ- Гарант» в силу правила, установленного процессуальным законом – ч. 3 ст. 61 ГПК РФ не имеет права оспаривать обстоятельства, установленные приведенными арбитражными решениями, с учетом участия ООО УК «ЖКХ- Гарант» в указанных делах.

Соответственно считается установленным в настоящем гражданском деле обстоятельство того, что по состоянию на 07.05.2024 договор управления многоквартирным домом ООО УК «ЖКХ - ГАРАНТ» от 28.03.2024 не был заключен и размещен в установленном порядке.

Также установлено, что с учетом того, что решение собственников МКД от 28.03.2024 было приостановлено определением Калининского районного суда от 22.04.2024, ранее изданный приказ ГЖИ НСО от 25.04.2024 № 10334/10 о включении адреса спорного МКД в реестр лицензий ООО УК «ЖКХ - Гарант» отменен приказом ГЖИ НСО № 10352/10 от 27.04.2024, с даты заключения договора управления с ранее действовавшей управляющей компанией – ООО УК «КСК» прошло более года, собственники помещений МКД имели законное право на принятие 07.05.2024 решения о смене управляющей компании на ООО УК «РСУ».

Кроме того установлено, что договор управления, заключенный с ООО УК «РСУ» по состоянию на дату принятия собственниками МКД решений, оформленных протоколами от 07.05.2024 действовал и годичный срок на отказ от него не наступил.

В настоящем гражданском деле установленные решениями арбитражных судов обстоятельства не опровергнуты и участниками по настоящему делу – ответчиком, третьими лицами.

Судом также принимается во внимание буквальное толкование условия договора управления многоквартирного дома от 28.03.2024, согласно которому: «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и с момента передачи управления многоквартирным домом, действует в течение 5 лет. (п. 9.1 Договора управления от 28.03.2024).

При этом в силу положений п. 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом как из условий договора управления так и из нормативного регулирования следует, что Договор управления многоквартирным домом от 28.03.2024 вступает в силу с наступлением совокупности условий – подписания договора и включением в реестр лицензий истца спорного многоквартирного дома.

Из обстоятельств дела следует, что по состоянию на 07.05.2024 решение о включении спорного дома в реестр лицензий истца ООО УК «ЖКХ-Гарант» не имелось, поскольку ранее принятое решение ГЖИ НСО было последующим приказом отменено.

Из разъяснений, указанных в п.п. 106, 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Истец указывает, что решение собрания от 07.05.2024 недействительно в силу ничтожности, как противоречащее положениям п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Решением собрания от 07.05.2024 определено о расторжении договоров управления, в том числе, при наличии, и с истцом ООО УК «ЖКХ-Гарант», соответственно указанное решение посягает на права и охраняемые законом интересы истца ООО УК «ЖКХ-Гарант».

Действующее жилищное законодательство устанавливает, что прекращение договорных отношений между собственниками помещений и управляющей организацией должно пройти с соблюдением определенных правовых процедур, то несоблюдение установленных законом требований при прекращении договорных отношений означает, что правопорядок, действующий в сфере жилищных отношений, со стороны собственников помещений нарушен.

Соответственно прекращение договорных отношений с управляющей организацией с нарушением требований закона, а именно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, противоречит основам правопорядка.

Данные выводы справедливы для ситуации, когда при наличии надлежащим образом заключенного договора управления общим имуществом МКД на основании протокола общего собрания от 07.05.2025 инициировано принятие решения общим собранием о расторжении всех ранее заключенных договоров управления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение собрания собственников помещений МКД по <адрес>, оформленное протоколом от 07.05.2024 № 1 как по вопросам: «2. Расторгнуть любой договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенный с любой управляющей организацией, в том числе с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «КАЧЕСТВОСЕРВИСКОМФОРТ» (ООО УК «КСК» ОГРН <***>), а в случае включения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЖКХ-Гарант» (ООО УК «ЖКХ- Гарант» ОГРН <***>). 3. Выбрать (подтвердить) управляющую организацию - Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РемонтСервисУправление» (ООО УК «РСУ» ОГРН <***>) так и по взаимосвязанным вопросам: 7. Наделить (подтвердить) правом уполномоченное лицо ФИО5 А.ьевну собственник <адрес> уведомлять управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «КАЧЕСТВОСЕРВИСКОМФОРТ» (ООО УК «КСК» ОГРН <***>), а в случае включения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЖКХ-Гарант» (ООО УК «ЖКХ-Гарант» ОГРН <***>) о смене управляющей компании и расторжении договора. 8. Уполномочить (подтвердить полномочия) Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РемонтСервисУправление» (ООО УК «РСУ» ОГРН <***> принять от Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «КАЧЕСТВОСЕРВИСКОМФОРТ» (ООО УК «КСК» ОГРН <***>), а в случае включения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЖКХ-Гарант» (ООО УК «ЖКХ-Гарант» ОГРН <***>) техническую и иную документацию многоквартирного дома в объеме, предусмотренном действующим законодательством РФ, ничтожны в силу закона в связи с принятием указанных решений до истечения установленного законом – ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ годичного срока принятия таких решений, при этом суд исходит из начала исчисления годичного срока не заявленную истцом дату - 28.03.2024, а дату заключения договора управления МКД на основании протокола общего собрания собственников МКД от 07.05.2024 года.

Указанные пункты решения собрания не подлежат исполнению как недействительные в силу ничтожности.

Позиция о невозможности принятия ГЖИ НСО решений собственников МКД, оформленных, в том числе протоколом от 07.05.2024, в качестве оснований для издания приказа о включении в реестр лицензий ввиду ничтожности решения по причине противоречия положениям ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ нашла свое отражение также в решениях арбитражных судов по делу № А45-25673/2024.

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Сторонами не оспаривается наличие кворума при принятии решений по спорному собранию. С учетом выводов суда о ничтожности указанных пунктов решений собрания, оформленного протоколом от 07.05.2024, оснований для переоценки правомочия собрания по наличию или отсутствия кворума при принятии спорных решений не имеется.

Так из представленного суду оригинала протокола общего собрания собственников МКД от 07.05.2024 для расчета кворума принято количество голосов собственников, равное 3308,90 кв.м., общее число голосов, принявших участие в собрании 1936,39 кв.м., что составляет 58,52 %., кворум имелся. Решения собрания соответствуют повестке голосования. Фактическое участие собственников в собрании и распределение голосов по предложенным вопросам подтверждаются представленными суду бюллетенями голосований, не опровергнутыми в ходе настоящего судебного разбирательства.

Вместе с тем суд приходит к выводу об отказе истцу Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЖКХ-Гарант» в иске за пропуском истцом срока обращения в суд и отсутствием уважительных причин восстановления пропущенного срока.

Согласно положений ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Из ст. 199 ГК РФ следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из обстоятельств дела следует, что оспариваемое решение общего собрания собственников МКД по <адрес> принято 07.05.2024.

Обращение истца в суд с требованиями о признании решения недействительным подано представителем истца 26.05.2025 – по истечении установленного срока (т. 4 л.д. 3).

Суд не находит обоснованным доводы истца о наличии уважительных причин пропуска срока.

Так истец указывает, что о принятом собственниками МКД решении от 17.07.2024 года истцу стало известно 30.07.2024 из искового заявления, направленного ООО УК «РСУ» в арбитражный суд НСО и приложенными к указанному исковому заявлению документами, в том числе копии решения собрания от 07.05.2024.

Из разъяснений, указанных в п.п. 111, 112 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Из представленных суду ответчиком скриншота общедоступного сайта ГИС ЖКХ следует, что протокол общего собрания собственников МКД по <адрес> от 31.05.2024 установленным порядком размещен 31.05.2024 (т. 4 л.д. 115).

Кроме того из дополнительно представленной суду копии почтовой описи следует, что копия решения собрания от 07.05.2024 направлена в адрес истца 02.07.2024, вручена истцу 08.07.2024 (т. 4 л.д. 199).

Истцом указанные доказательства информированности о принятом 07.05.2024 решении не опровергнута.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок оспаривания решения истцом подлежит исчислению с 01.06.2024 и считается истекшим 31.11.2024.

Из ст. 205 ГК РФ следует, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из разъяснений, указанных в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Каких- либо доказательств наличия исключительных обстоятельств, объективно препятствовавших обращению истца в суд в установленный срок истцом суду не представлено, при этом судом принимается во внимание, что истец является юридическим лицом, одним из основных видов деятельности которого является управление общим имуществом многоквартирных домов.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований, заявленных истцом, не имеется.

Определением от 18 июня 2025 г. заявление ООО УК «ЖКХ-Гарант» о принятии обеспечительных мер удовлетворено: приостановлено исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в период с 17.04.2024 по 27.04.2024 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 07.05.2024.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Ввиду того, что в иске ООО УК «ЖКХ-Гарант» отказано в полном объеме, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решений общего собрания недействительными, - удовлетворить.

Признать недействительными пункты 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, принятых решением общих собраний собственников в многоквартирном <адрес>, оформленные Протоколом № БХ45Д внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 19.06.2024

Признать недействительными пункты 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, принятых решением общих собраний собственников в многоквартирном <адрес>, оформленные Протоколом № БХ45/07 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными пункты 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, принятых решением общих собраний собственников в многоквартирном <адрес>, оформленные Протоколом № Б45/22/07 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на представителя в размере 35 000 руб. и на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников, - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Отменить меры по обеспечению иска в виде приостановления исполнения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в период с 17.04.2024 по 27.04.2024 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 07.05.2024.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ О.В. Гайворонская

Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2025 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2599/2025 в Калининском районном суде г. Новосибирска УИД 54RS0004-01-2025-003233-40.

Решение на «___»_______________202___ года не вступило в законную силу.

Судья О.В. Гайворонская

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →