Решение по делу № 2-2038/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-2038/2023

03RS0069-01-2023-000192-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Валеевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи с неуплатой очередного платежа и о возврате переданного имущества,

установил:

истец ИП ФИО2 обратилась с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи с неуплатой очередного платежа и о возврате переданного имущества.

Иск мотивирован тем, что 29 июня 2018 года между ИП ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №1/2018, согласно которому ФИО3 был передан в собственность земельный участок общей площадью 1 126 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2023 года ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:47:031301:994 площадью 1 126 кв.м. с 04.07.2018 года.

25.08.2020 года ФИО4 сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемене имени.

Пунктом 3.1. и 3.2. договора сторонами была определена общая стоимость земельного участка в размере 686 860,00 рублей, а также порядок оплаты земельного участка, который должен был быть оплачен в срок до 15.07.2018 года.

14.08.2018 ФИО3 оплатил 163 228,41 рублей, что подтверждается платежным поручением №549 от 14.08.2018.

15.08.2018 ФИО3 оплатил 112 536,04 рублей, что подтверждается платежным поручением №549 от 15.08.2018.

16.08.2018 ФИО3 оплатил 14 445,55 рублей, что подтверждается платежным поручением №549 от 16.08.2018.

Согласно пункту 4.3. договора, если покупатель допустил просрочку более трех месяцев продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путем письменного уведомления покупателя.

По состоянию на 15.12.2021 года сумма платежей, осуществленных ФИО3 составляет 290 210,00 рублей, что не превышает половины цены земельного участка.

По мнению истца, в связи с существенным нарушением ФИО3 условий договора, которое выразилось в неоплате в установленный срок земельного участка, проданного в рассрочку, истец направил ответчику уведомление о расторжении договора.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №1/2018 от 29.06.2018 года заключенный между ФИО3 и ИП ФИО2 Истребовать у ФИО3 недвижимое имущество, переданное истцом по договору купли-продажи №1/2018 от 29.06.2018 года - земельный участок общей площадью 1 126 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>. Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 068 рублей 60 копеек.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, своевременно и надлежащим образом направленной судебной повесткой, причина неявки в суд не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к убеждению, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а значит, может быть принято судом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают из договоров и иных сделок, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29 июня 2018 года между истцом ИП ФИО4 (25.08.2020 г. ФИО4 сменила фамилию на ФИО2) (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №1/2018, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество земельный участок общей площадью 1 126 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.01.2023 г., 04.07.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на основании договора купли-продажи №1/2018 от 29.06.2018 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрация права собственности ответчика ФИО3 на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 1126 кв.м. с кадастровым номером 02№, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего кодекса.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

14.08.2018 ФИО3 оплатил 163 228,41 рублей, что подтверждается платежным поручением №549 от 14.08.2018.

15.08.2018 ФИО3 оплатил 112 536,04 рублей, что подтверждается платежным поручением №549 от 15.08.2018.

16.08.2018 ФИО3 оплатил 14 445,55 рублей, что подтверждается платежным поручением №549 от 16.08.2018.

Как следует из п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора во внимание принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Изложенное означает, что по смыслу данной нормы, а также положений ст. 420, 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации правовая оценка сделки должна осуществляться исходя из содержания договора, его предмета, условий, прав и обязанностей сторон, их ответственности и т.д., а название договора само по себе не может служить основанием для отнесения его к тому или иному виду договора, а соответственно, и обязательства.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (применительно к договорам, заключаемым путем составления одного документа, подписываемого сторонами, акцепт выражается в подписании договора), и только в случаях, когда в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, по смыслу п. 1 и 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не установлено в договоре, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Поскольку ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы по договору купли-продажи, истец направил ответчику уведомление о расторжении договора в связи с неоплатой земельного участка, в срок, предусмотренный договором, что подтверждается ШПИ Почта России 45007765161420.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Как предусмотрено ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

По смыслу указанных норм, основанием для виндикационного иска являются: наличие у истца права собственности либо иного вещного права на конкретное имущество; утрата истцом фактического владения имущества, помимо его воли; фактическое нахождение имущества в незаконном владении ответчика.

В соответствии с пунктом 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка №1/2018 от 29.06.2018 г., ответчиком не представлено. Доказательств нарушения прав ответчика, принуждение к заключению договора на предложенных истцом условиях, материалы дела не содержат, условия договора в установленном порядке ответчиком, не оспорены.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

С учетом того, что факт неисполнения ответчиком обязательств в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, требования истца об истребовании у ответчика вернуть земельный участок, является обоснованными.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч.2 и ч.5 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Суд приходит к выводу, что стороной ответчика существенно нарушается договор купли-продажи земельного участка №1/2018 от 29.06.2018 г., выразившееся в неоплате в установленный срок стоимости земельного участка, в связи с чем, требования истца о расторжении купли-продажи земельного участка также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10068 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи с неуплатой очередного платежа и о возврате переданного имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №1/2018 от 29.06.2018 г., заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО12 и ФИО6 ФИО13.

Истребовать у ФИО3 ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> Респ. Башкортостан, паспорт 8006 № выдан Чишминским РОВД Респ. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 022-069) переданное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, ИНН № ОГРН №) недвижимое имущество земельный участок общей площадью 1 126 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.

Признать прекращенным право собственности ФИО3 ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> Респ. Башкортостан, паспорт 8006 № выдан Чишминским РОВД Респ. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 022-069) на объект недвижимости: земельный участок общей площадью 1 126 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, ИНН № ОГРН №) право собственности на объект недвижимости: земельный участок общей площадью 1 126 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> Респ. Башкортостан, паспорт 8006 № выдан Чишминским РОВД Респ. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 022-069) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, ИНН № ОГРН №) расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 068 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Р. Насырова.