32RS0003-01-2025-000305-18
№ 2-6096/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025г. г. Раменское, МО
Раменский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Пугачевой Т.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникушиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6096/2025 по иску ФИО3 ча к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Брянский районный суд Брянской области с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 в которых просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО3 ча сумму задолженности по арендной плате в размере 25000,00 рублей за период октябрь 2024 года, ноябрь 2024 года, с <дата>, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 ча сумму задолженности по арендной плате в размере 25000,00 рублей за период октябрь 2024 года, ноябрь 2024 года, с <дата>, взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3013,00 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.
В обоснование требований указывает, что <дата> между истцом и ответчиками был заключен договор аренды, согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчикам в аренду жилое помещение (дом), расположенное по адресу: <адрес>, а ответчики обязались своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за указанное помещение. Размер арендной платы составлял 20 000 (двадцать тысяч) рублей за месяц 1по 10 000 (десять тысяч рублей) каждый арендатор. Последняя поступившая арендная плата была выплачена за сентябрь 2024 года, с задержкой. Требование (претензии) истца от <дата> о погашении задолженности по арендной плате осталось без ответа, что подтверждается чеками Почты России. При общении в мессенджере ответчики признают задолженность и обещают ее оплатить. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 3013 (три тысячи тринадцать) рублей, что подтверждается учетной ставкой центрального банка РФ действующей на данный период времени. Расчет им произведен с помощью калькулятора на портале суда.
<дата> дело поступило в Раменский городской суд по подсудности на основании определения судьи Брянского районного суда Брянской области от <дата>.
Истец ФИО3, ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещены. От истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, от ответчиков сведений об уважительности неявки суду не поступало, ходатайств, возражений не представлено.
Третье лицо, привлеченное судом к участию в деле ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований к частичному удовлетворению требований.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела <дата> между истцом ФИО3 и ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, сроком до <дата>.
Собственниками указанного жилого дома являются ФИО3 и ФИО3 в равных долях. Согласно представленному отзыву от ФИО3 самостоятельных требований по указанному иску она не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.
В связи с чем, судом делается вывод, что у ФИО3 как собственника части указанного дома отсутствует материальный интерес в рамках заключенного ФИО3 договора аренды жилого дома и требования необходимо рассмотреть только в отношении собственника ФИО3 как стороны договора.
Так согласно договору аренды п. 1.4 дом сдается для проживания арендаторов в количестве двух человек.
Согласно п. 2.1 Арендаторы обязуются уплачивать арендную плату в срок и образом, указанным в настоящем договоре.
Согласно п. 4.1, 4.2 договора арендная плата на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 20000,00 рублей в месяц и оплата коммунальных услуг по выставленным счетам. Вышеуказанная ставка аренды дома является окончательной и изменению в течение срока действия договора не подлежит.
Согласно п. 4.3 договора к моменту заключения настоящего договора арендаторы уплачивают арендодателю сумму 20000,00 рублей на первый месяц аренды и далее не позднее 3 числа каждого следующего месяца.
Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (нейстойки).
Как указывает истец в иске, размер арендной платы составлял 20 000 рублей за месяц 1по 10 000 (десять тысяч рублей) каждый арендатор.
Ответчиками данное обстоятельство не опровергнуто.
Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности, у ответчиков пере истцом образовалась задолженности по аренде за период октябрь, ноябрь, половина декабря, т.е. 2,5 месяцев. Суд принимает указанный расчет суммы задолженности в качестве доказательства. Иных расчетов суду не представлено. Ответчиками контррасчетов не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности по договору.
Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 423, 424 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
Нормами ст. 650,651 ГК РФ предусмотрено, что По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Такими образом судом установлено, что заключенный между сторонами договор, соответствует всем требованиями договора аренды.
Обстоятельств, свидетельствующих о недействительности указанного договора, судом не установлено.
У ответчиков перед истцом в рамках договора аренды образовалась задолженность у ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 25000,00 рублей за период октябрь 2024 года, ноябрь 2024 года, с 01 по <дата>, у ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 25000,00 рублей за период октябрь 2024 года, ноябрь 2024 года, с 01 по <дата>.
Доказательств свидетельствующих об отсутствии указанной задолженности ответчиками суду не представлено.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).
В настоящем случае применяются общие условия обязательств.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Так согласно договору аренды ответчики были обязаны оплачивать арендную плату ежемесячно до 3 числа каждого следующего месяца, что ими не произведено.
Такими образом суд полагает исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 50000,00 рублей за период октябрь 2024 года, ноябрь 2024 года и с 1 по <дата> подлежащими удовлетворению и с каждого ответчика необходимо взыскать по 25000,00 рублей.
Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (нейстойки).
Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3013, 00 рублей, указывая, что расчет произведен с помощью калькулятора на портале суда, вместе с тем истцом не указан конкретный период, за который был произведен данный расчет.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку из представленных документов не представляется возможным определить период, за который истцом был произведен расчет, суд при проверке суммы взыскания полагает необходимым произвести расчет исходя из числа, указанного в договоре для оплаты арендной платы и по день составления искового заявления истцом, который указан как <дата>. Как ранее установлено судом, указание даты заключения договора как <дата> и даты составления иска 2024 годы истцом было произведено ошибочно.
Таким образом, судом произведен расчет процентов исходя из установленного периода
Сумма долга, включая НДС: 50 000,00 ?
Период начисления процентов:
с <дата> по <дата> (73 дн.)
период дн. дней в году ставка, % проценты, ?
<дата> – 31.12.2024 58 366 21 1 663,93
<дата> – 15.01.2025 15 365 21 431,51
Сумма процентов: 2 095,44 ?
Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Таким образом не выходя за пределы заявленных истцом требований, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца по взысканию процентов частично и взыскать с ответчиков проценты за период с <дата> по <дата> в размере 2095,44 рублей, а с каждого по 1047,72 рублей.
Так, исходя из анализа норм права, с учетом обстоятельств дела и представленных суду доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.
Вместе с тем согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащий уплате при подачу искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей составляет 4 000 рублей.
Так исходя и размере удовлетворенных требований суд полагает, что с ответчиков необходимо взыскать в пользу истца уплаченную им государственную пошлину в размере 4000,00 рублей, с каждого по 2000,00 рублей. Снижению указанная сумма в связи с частичным удовлетворением исковых требований не подлежит, поскольку является минимальным размером, определенным НК РФ для уплаты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ча – удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика ФИО1 (паспорт РФ <номер> от <дата>) в пользу истца ФИО3 ча (паспорт РФ <номер> от <дата>) сумму задолженности по арендной плате в размере 25000,00 рублей за период октябрь 2024 года, ноябрь 2024 года, с 01 по <дата>, проценты за пользование чужим денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 1047,72 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлина в размере 2000,00 рублей.
Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт РФ <номер> от <дата> ) в пользу истца ФИО3 ча (паспорт РФ <номер> от <дата>) сумму задолженности по арендной плате в размере 25000,00 рублей за период октябрь 2024 года, ноябрь 2024 года, с 01 по <дата>, проценты за пользование чужим денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 1047,72 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлина в размере 2000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2025 года.
Судья: Т.В. Пугачева