Решение по делу № 2-3569/2025 от 28.01.2026 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением облисполкома <дата> №, решением Ставропольского райсовета от <дата> № <ФИО> был выделен земельный участок для коллективного садоводства

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 63RS0027-01-2025-003328-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при секретаре Евлентьевой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-518/2026 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит:

- признать договор купли -продажи земельного участка общей площадью 468+-7.57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО8 и ФИО4 заключённым на условиях, предусмотренных предварительным договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 468+-7.57 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец договорилась с ФИО2 о покупке принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: ФИО10. В этот же день был заключен предварительный договор купли - продажи, согласно которому основной договор купли - продажи должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до начала пользования летнего периода. ДД.ММ.ГГГГ. истец полностью уплатила сумму в размере 30 000 рублей. После заключения сделки истец стала пользоваться земельным участком. Произвела за свой счёт межевые работы по земельному участку, подготовив необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ она позвонила ФИО2, для уточнения места и времени для заключения основного договора купли - продажи земельного участка, однако её дочь ФИО3 сообщила, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Что ей известно о заключении предварительного договора купли - продажи, и что в наследство на данный участок она вступать не намерена.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена надлежащим образом, до рассмотрения гражданского дела представила в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме и просила их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

У суда отсутствуют основания для непринятия признания иска ответчиком.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, до рассмотрения гражданского дела представила в суд письменное заявление об удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрации м.р. Ставропольский Самарской области, Администрации с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области, СНТ «Дружба», Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражении относительно заявленных требований суду не представили.

Третье лицо - нотариус ФИО9, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеется.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ ).

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.п.1,2 ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5). Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключён на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключённым на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путём обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением облисполкома ДД.ММ.ГГГГ №, решением Ставропольского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выделен земельный участок для коллективного садоводства в <адрес> площадью 0,042 га, и выдано свидетельство САМ 320011 № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Дружба» следует, что земельному участку №, общей площадью 0,042 га, присвоен адрес: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Дружба», проезд №, участок №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4 предварительного договора цена земельного участка составляет 30 000 рублей.

Согласно п. 1.6 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеуказанного договора членская книжка СНТ «Дружба» была оформлена на истца – ФИО1.

Согласно справке, выданной председателем «Дружба» ФИО1 является членом «Дружба» с ДД.ММ.ГГГГ г. использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> членские и целевые взносы оплачены в полном объеме.

Однако в установленном законом порядке основной договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, как того требовало действующее законодательство, зарегистрированы не были.

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного отделом ЗАГС Комсомольского района г.о. Тольятти комитета ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации прекращения права собственности.

Согласно представленного в материалы дела письма нотариуса ФИО9 наследником по закону и по завещанию является дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО3 являясь дочерью ФИО2 в ходе рассмотрения дела, в лице представителя, подтвердила передачу ФИО2 и принятие ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес>, по договору.

Требований о признании предварительного договора купли-продажи недействительным по каким-либо основаниям заявлено не было.

Таким образом, в данном случае единственным препятствием для регистрации перехода прав во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала земельный участок, а ФИО4 приняла отчуждаемое имущество в момент подписания предварительного договора, денежные средства в размере 30 000 рублей покупатель выплатила полностью при подписании предварительного договора, т.е. ФИО2 в данном случае является продавцом объекта недвижимости.

Как указано выше, в соответствии со ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним»).

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующем с ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» в п. 1 и 2 ст. 6 закрепляет положение о действительности ранее возникших прав и предусматривает, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные положения сохранены (ст. 69).

Как предусмотрено вышеприведенными Законами, подача заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права в уполномоченный орган (Росреестр) является правом правообладателя, а не обязанностью.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как видно из материалов дела, продавец земельного участка ФИО2 умерла, а потому ее обязанности как продавца прав по предварительному договору купли-продажи переходят к ее наследникам.

Соответственно, для регистрации перехода права собственности необходимо представить заявление наследников и документы, подтверждающие принятие ими наследства в виде спорного земельного участка.

Однако, как следует ответа нотариуса, так и самой ответчицы следует, что спорный земельный участок в наследственную массу заявлен не был, а также ответчик знала, о том, что ее мать перед смертью продала спорный земельный участок.

В установленном законом порядке наследники ФИО2 не получала свидетельств о праве на наследство в виде земельного участка, по адресу: <адрес>, иска о признании прав на него не подавали, не обращались в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект и постановке его на кадастровый учет.

При таком положении, учитывая, что государственная регистрация прав на объект недвижимости является правом приобретателя, а не обязанностью, суд полагает исковые требования истца о признании договор купли-продажи земельного участка общей площадью 468+-7.57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО4 заключённым на условиях, предусмотренных предварительным договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок перешел в собственность истца.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку требования истца о признании договор купли-продажи земельного участка общей площадью 468+-7.57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с. Н. Васильевка, СНТ «Дружба», №участка 180, между ФИО2 и ФИО4 заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены, а потому имеются все основания для признания права собственности на земельный участок общей площадью 468+-7.57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Что касается требовании об установлении границ земельного участка согласно координат в системе МСК-63:

<данные изъяты>

так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Для регистрации земельного участка в установленном, в настоящее время, законом порядке, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения межевых работ.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Согласно ч.2 ст. 8 №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст. 8 №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям о земельном участке относятся, в т.ч., кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, т.е. координаты характерных точек границ земельного участка, и др.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.

В силу части 1 и части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 1 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка.

При рассмотрении и разрешении дела по иску об установлении границ земельного участка суд не связан доводами сторон об установлении местоположения границ земельных участков по конкретным вариантам, и может по своему усмотрению определить местоположение спорных границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников, пользователей и владельцев смежных земельных участков.

Судебный акт, которым устанавливаются границы земельного участка, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

<данные изъяты>

Предельные размеры земельного участка могут быть минимальными (нижний предел) и максимальными (верхний предел).

Предельные минимальный - 300 кв.м, и максимальный 1000 кв.м, размеры земельного участка (Рмии) и (Рмакс), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Нижнее Санчелеево, муниципального района Ставропольский Самарской области. Утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Н. Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области.

По результатам межевания, площадь земельного участка составила 468 кв.м.

Местоположение уточненных границ земельного участка является обоснованным.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности установления границы земельного участка по адресу: <адрес> в границах земельного участка

согласно координат в системе МСК-63:

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли -продажи земельного участка общей площадью 468+-7.57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО4 заключённым на условиях, предусмотренных предварительным договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты> г.) право собственности на земельный участок общей площадью 468+-7.57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, согласно координат в системе МСК-63:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года.

Судья Н.В.Лазарева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →