УИД: 78RS0014-01-2021-013109-64 25.10.2022
Дело № 2-4172/2022
решение
Именем российской федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи
ФИО1,
при секретаре
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО "Жилкомсервис №2 Московского района", указав, что решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, создано ТСЖ, регистрация в МИ ФНС № по Санкт-Петербургу произведена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРЮЛ.
В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 случайно увидел на официальном сайте ответчика ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" скан протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № с повесткой собрания:
1.1. Избрание председателя внеочередного общего собрания;
1.2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания;
1.3. Утверждение счетной комиссии;
3. Отказ от услуги «Уборка лестничных клеток» силами ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" и переход на самообслуживание;
4. При принятии отрицательного решения по вопросам 2 и 3 действующим считать тариф, утвержденный Комитетом по тарифам СПб, утвердить график уборки;
5. Принять решение об использовании на безвозмездной основе общедомового имущества МКД № по Кузнецовской ул. для размещения оборудования и проведения работ СПбГУП АТС Смольного и ООО «Ария ТВ»;
6. Избрать состав совета дома;
7. Избрать председателя совета дома;
8. Утвердить положение о совете дома;
9.1. Утвердить срок полномочий совета дома и председателя совета – 5 лет;
9.2. Утвердить срок полномочий совета дома и председателей совета – 2 года;
10. Принять решение о наделении совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД;
11.1. Утвердить решение о проведении ремонтных работ асфальтового покрытия на придомовой территории за счет средств текущего ремонта;
11.2. Утвердить решение о проведении ремонтных работ асфальтового покрытия на придомовой территории за счет дополнительно собранных средств;
12. Протокол и решения собственников хранить в ГЖИ СПб, копии – в ООО "Жилкомсервис №2 Московского района".
Протокол общего собрания подписан председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО5, членами счетной комиссии ФИО6, ФИО7, ФИО8 Собрание произведено по инициативе ООО "Жилкомсервис №2 Московского района".
Из формулировок протокола от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по вопросам повестки собрания № решения приняты.
Однако протокол имеет ряд несоответствий действующему законодательству, которые делают решения общего собрания по вопросам повестки №№ недействительными по следующим основаниям.
Нарушен кворум собрания. Подсчет голосов произведен неточно, невозможно проверить величину общей площади всех помещений дома, т.к. реестр собственников отсутствует. Неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений – 23 533,4 кв.м. На официальной странице дома в разделе «технические данные» общая площадь всех помещений составляет 23 086,5 кв.м.
В протоколе общего собрания указано количество лиц, присутствующих на общем собрании – 232 человека. В перечне приложений к протоколу указано число решений собственников – 499 листов.
Вопросы №№ повестки касаются выбора членов совета дома, председателя совета дома и наделения их полномочиями. Истец полагает, что включение таких вопросов в повестку собрания противоречит ст.161.1 ЖК РФ.
Истец также указывает, что в многоквартирном доме по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно проходило общее собрание по вопросам о выборе способа управления домом ТСЖ и о создании ТСЖ.
За выбор способа управления – ТСЖ и за его создание проголосовало 54,05% собственников дома. Через 1 месяц после принятия решения о выборе способа управления ТСЖ ответчиками собрано более 50% голосов по вопросу, фактически аннулирующему такое решение. При этом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата начала проведения собрания с повесткой о выборе совета дома) МКД в управление ТСЖ передан не был.
Истец полагает, что ответчиками допущены нарушения порядка голосования в части составления реестра собственников, определения кворума и итогов голосования. Принятие решений по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, нарушают законные интересы истца в управлении МКД ТСЖ.
Просит признать решения общего собрания многоквартирного <адрес> по вопросам №№ повестки общего собрания, изложенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.
В судебное заседание истец ФИО3 явился, исковые требования поддержал. Также обеспечил явку своих представителей ФИО9 и ФИО10
Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик ФИО6 также обеспечила явку своего представителя ФИО11
Представитель ответчика ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" ФИО12 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения (ид. №). Обеспечил явку своего представителя ФИО13, которая возражала против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения (ид. №).
Представитель ответчика Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция получена ДД.ММ.ГГГГ (ид. №).
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС № по Санкт-Петербургу в доме по адресу: <адрес>, зарегистрировано ТСЖ «Кузнецовская 44», председателем правления которого является истец.
Истец ФИО3 является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений проведено общее собрание, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес> проводимом в форме заочного голосования, в повестку дня которого включены вопросы, в том числе: об изменении способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом.
Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений управляющей компанией дома выбрано ООО "Жилкомсервис №2 Московского района".
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимом в форме очно-заочного голосования.
Повестка дня общего собрания собственников помещений включала вопросы:
1.1. Избрать председателем внеочередного общего собрания собственников ФИО4, <адрес>.
1.2. Избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников ФИО5, <адрес>.
1.3. Утвердить счетную комиссию по подведению итогов голосования в составе: ФИО6, <адрес>; ФИО7, <адрес>; ФИО8, <адрес>.
2. Утвердить повышение тарифа за услугу «Уборка лестничных клеток» на 2,93 руб./кв.м. общей площади помещения с дальнейшей оплатой собственниками помещений (стоимость услуги «Уборка лестничных клеток» составит 2,17 руб./кв.м. + 2,93 руб./кв.м. – 5,10 руб./кв.м.
3. Принять решение об отказе от услуги «Уборка лестничных клеток» (с исключением данной услуги из счетов – квитанций) силами ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" и переход на самообслуживание (уборка лестничных клеток собственными силами).
4. В случае принятия отрицательного решения по вопросам 2 и 3 по услуге «Уборка лестничных клеток» действующим считать тариф, утвержденный Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга и периодичность уборки лестничных клеток останется: 2 раза в месяц влажная уборка с 1 по последний этаж и ежедневная уборка (кроме выходных и праздничных дней) 1 этажа и пола кабины лифта.
5. Принять решение об использовании на безвозмездной основе общедомового имущества многоквартирного дома № <адрес> для размещения оборудования и проведения работ по созданию комплекса технических средств Региональной автоматизированной системы централизованного оповещения (РАСЦО) <адрес> (во исполнение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О гражданской обороне» и предоставления доступа представителей СПб ГУП «АТС Смольного» и ООО «Ария ТВ» для выполнения монтажных и пусконаладночных работ.
6. В состав совета многоквартирного дома предлагается избрать следующих собственников: Б.И.А., <адрес>, ФИО13, <адрес>, Д.Ю.М., <адрес>, ФИО4, <адрес>, ФИО7, <адрес>, В.А.Н., <адрес>, К.К.А., <адрес>, ФИО5, <адрес>, Ш.Р.Ф,, <адрес>, П.Д,Ю,, <адрес>, ФИО6, <адрес>, ФИО8, <адрес>, М.О.А., <адрес>.
7. Председателем совета многоквартирного дома предлагается избрать ФИО13, <адрес>.
8. Утвердить положение о совете многоквартирного дома.
9.1. Утвердить срок полномочий совета многоквартирного дома и председателя многократного дома – 5 лет.
9.2. Утвердить срок полномочий совета многоквартирного дома и председателя многократного дома – 2 года.
10. Принять решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
11.1. Утвердить решение о проведении ремонтных работ асфальтового покрытия территории, прошедшей кадастровый учет, за счет средств текущего ремонта, стоимость выполнения работ составил 343 411 рублей.
11.2. Утвердить решение о проведении ремонтных работ асфальтового покрытия территории, прошедшей кадастровый учет, за счет дополнительно собранных средств собственников помещений в многоквартирном доме (сметная стоимость выполнения работ составляет 343 411 рублей).
12. Протокол и решения собственников хранить в Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, копии – в ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" и в совете дома.
ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" уведомило собственников помещений о проводимом собрании путем размещения объявлений на досках объявлений подъездов.
На дату проведения общего собрания в многоквартирном доме установлено:
Общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 23 533,4 кв.м.;
Общее количество голосов: 23533,4 (1 голос = 1 кв.м.);
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 12 082,09 (51,34%).
Число собственников, присутствующих на общем собрании: 232.
По вопросу 6 было принято решение: в состав совета многоквартирного дома избраны Б.И.А., ФИО13, Д.Ю.М., ФИО4, ФИО7, В.А.Н., К.К.А., ФИО14 Ф,, ФИО19, ФИО6,ФИО8, М.О.А.
По вопросу 7: председателем совета многоквартирного дома избрана ФИО13
По вопросу 8: утверждено положение о совете многоквартирного дома.
По вопросу 9.1.: утвержден срок полномочий совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома – 5 лет.
По вопросу 10: совет многоквартирного дома наделен полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.
В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.
Помимо этого, в соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 1). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (ч.2). Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (ч.3).
В протоколе должны быть указаны:
1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;
2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;
6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;
7) сведения о лицах, подписавших протокол (ч.4).
В соответствии с ч.1 ст. 181. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
В соответствии с разъяснениями о применении пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащимися в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).
Таким образом, поскольку в дальнейшем было проведено общее собрание собственников помещений, по результатам которого принято решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для признания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о наличии кворума в оспариваемом решении общего собрания, поскольку кворум составил 51%, поскольку при рассмотрении дела установлено расхождение имеется только в части голосования собственников <адрес>.
Оценивая доводы истца о противоречии принятых решений ст. 161 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме в случае, если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, суд принимает во внимание правовую позицию ГЖИ и обстоятельства дела.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено уведомление в ГЖИ Санкт-Петербурга о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Кузнецовская 44» в связи с решением собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
По результатам рассмотрения данного обращения ГЖИ Санкт-Петербурга было принято решение об отказе во внесении изменений в Реестр, так как решение от ДД.ММ.ГГГГ № имеет признаки ничтожности. Инспекция обратилась в суд о признании недействительным решения общего собрания.
Так согласно сведениям, представленным ГЖИ Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию поступило заявление о внесении изменений в Реестр лицензий Санкт-Петербурга от инициатора/председателя общего собрания собственников помещений ФИО3 в связи с изменением способа управления указанным МКД.
Также в соответствии с ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ представлен подлинник протокола от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проходившего в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее протокол №), в ходе которого принимались решения, в том числе о досрочном расторжении собственниками договора управления МКД – управление МКД Товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ «Кузнецовская 44», об утверждении Устава ТСЖ «Кузнецовская, 44».
Согласно приложенному к протоколу «Списку присутствующих на собрании. Приложение №» по вопросу № «ЗА» создание ТСЖ для целей управления домом проголосовало 69,67% (8 870, 33 кв.м.) от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, что составляет 37,65% голосов (8 870,33/23 557,79*100%) об общего числа голосов собственников помещений МКД.
По вопросу № «ЗА» утверждение Устава ТСЖ в предложенной редакции проголосовало 64,48% (8 718,58 кв.м.) от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, что составляет 37,01% (8 71,58/23 55,79*100%) об общего числа собственников помещений МКД.
В связи с установленными ГЖИ обстоятельствами, инспекция обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга к ФИО3 и другим о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений МКД, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (гр. Дело №).
Таким образом, на момент проведения общего собрания, оспариваемого в рамках настоящего дела, ТСЖ «Кузнецовская 44» к управлению дома не приступало, в отношении ЖКС № 2 Московского района решение об исключении сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ не принималось, Общество осуществляло непрерывное управлении указанным МКД.
При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме, отсутствуют существенные неблагоприятные последствия для истца, также отсутствуют доказательства реального нарушения прав истца принятыми на собрании решениями и причинение убытков в результате принятых решений.
Довод истца о нарушении ст.161.1 ЖК РФ при вынесении вопросов № на повестку общего собрания несостоятелен по следующим основаниям.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Как следует из ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Судом установлено, что сведения об итогах общего собрания были доведены до собственников многоквартирного дома путем размещения соответствующих объявлений. В подтверждение соблюдения порядка созыва, проведения и подведения итогов общего собрания в материалы дела представлены необходимые документы. Согласно предоставленному реестру собственников помещений многоквартирного дома указаны номера квартир, фамилии собственников, реквизиты свидетельств о государственной регистрации права, площади помещений и распределение долей. Все собственники многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены в соответствии с жилищным законодательством. Сообщение было оформлено в соответствии с частью 5 ст. 45 ЖК РФ.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что процедура проведения собрания соответствует требованиям жилищного законодательства, поскольку соблюден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленный статьями 44 - 48 ЖК РФ.
Нарушений прав истца как собственника помещения в МКД принятым решением общего собрания не установлено.
Также судом принято во внимание, что установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.
На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022