Решение по делу № 02-0129/2022(02-4373/2021)~М-2306/2021 от 30.11.2022 - об установлении местоположения границы земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности, и по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о перераспределении доли, разделе земельного участка, выделении в собственность.

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к <ФИО> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650, площадью 660 кв.м., по адресу: адрес, адрес

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец по первоначальному иску <ФИО> в заседание не явился, о дате судебного заседания извещен должным образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя <ФИО>, который исковые требования поддержал

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> об установлении местоположения границы земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 77RS0034-02-2021-005907-21

Дело № 2-129/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границы земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о перераспределении доли, разделе земельного участка, выделении в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650, площадью 660 кв.м., по адресу: адрес, адрес, разделе указанного земельного участка и признании права собственности на земельный участок площадью 330 кв.м., образованный в натуре в результате раздела в координатах характерных точках границ земельного участка

Обозначение характерных

точек

границы

Уточненные координаты

-10 033,37

-3 771,02

-10 031,11

-3 780,52

-10 026,71

-3 779,61

-10 025,39

-3 779,20

-10 025,14

-3 780,16

-10 024,16

-3 779,90

-10 023,26

-3 783,65

-10 026,46

-3 784,59

-10 026,02

-3 786,01

-10 030,82

-3 787,31

-10 032.03

-3 787,55

-10 033,01

-3 787,73

-10 034,29

-3 781,59

-10 042,17

-3 783,57

-10 043,93

-3 787,17

-10 038,34

-3 802,58

-10 041,58

-3 803,32

-10 051,75

-3 776,33

-10 052,27

-3 775,20

-10 050,96

-3 774,37

-10 049,60

-3 773,89

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ½ доли указанного земельного участка, с кадастровым номером 50:21:0100206:650, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право на иную ½ долю указанного участка право собственности зарегистрировано за ответчиком, а также собственником ¼ доли жилого дома, расположенного на данном участке. В результате проведения межевых работ была установлена граница земельного участка в точках координат и уточнена площадь 660 кв.адрес Щербинского районного суда адрес от 09.10.2014 был произведен раздел домовладения, за истцом признано право собственности на выделенную часть дома, площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0100206:349.

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО1 о перераспределении принадлежащей ФИО1 доли земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650, расположенного по адресу: адрес, адрес, разделе данного земельного участка путем выделения в собственность фио участка площадь. 575 кв.м., в собственность фио – 25 кв.м.

В обоснование требований указал, что также, как истец по первоначальному иску является собственником ½ доли спорного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону и ¼ доли на часть жилого дома по указанному адресу. Ранее Согласно плана земельного участка площадь составляла 2 050 кв.м., сторонам принадлежала часть участка площадью 1 150 кв.м., но свидетельство о праве собственности наследодателю было выдано на 600 кв.адрес городского суда от 24.11.2021 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100206:344, площадью 550 кв.м., который, по мнению ответчика по первоначальному иску, входит в общую площадь участка, и на котором также расположена часть жилого дома, принадлежащего сторонам, а потому, принимая во внимание судебное заключение эксперта от 14.11.2022 с представленным вариантом определения границ земельного участка, ФИО1 надлежит выделить долю спорного участка с отступлением от равенства долей в размере 25 кв.м.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в заседание не явился, о дате судебного заседания извещен должным образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя фио, который исковые требования поддержал. Встречный иск не признал по доводам письменных возражений, указав, что несоразмерность выделяемой участнику долевой собственности доли имеет компенсационный характер и допускается с согласия собственника. Требование в выделении доли в размере 25 кв.м. является нарушением ст. 251 ГК РФ ввиду того, что ФИО1 принадлежит ½ доля спорного участка.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 первоначальные требований не признали по доводам возражений на иск, согласно которого первоначальный план участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650 имел площадь 1 150 кв.м., однако свидетельство о праве собственности наследодателю выдано на 600 кв.м., сторонами было принято наследство на спорное имущество в равных долях. С указанного момента между сторонами сложился определенный порядок пользования участком. Определением Московского городского суда от 24.11.2020 на основании постановления Администрации адрес от 13.05.1999 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100206:344, границы которого пересекают границы спорного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650, и входит в состав данного участка. Часть участка, на который претендует истец по первоначальному иску, передан ему в порядке наследования и имеет кадастровый номер 77:17:0100206:344, на этом же участке находятся хозяйственные постройки истца. К земельному участку с кадастровым номером 50:21:0100206:650 истец отношения не имеет, поскольку на участке отсутствуют принадлежащие ему постройки и зеленые насаждения. Представленная рецензия на судебное экспертное заключение указывает на нарушение норм и требований при производстве экспертизы, что влечет к исключению ее в качестве доказательства по делу.

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио вопрос о разрешении спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, по ½ доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.1995.

Также, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.1995 стороны являются собственниками части жилого дома по адресу: адрес, адрес, по ¼ доле в праве общей долевой собственности каждый.

Решением Щербинского районного суда адрес от 09.10.2014 собственниками указанного жилого дома произведен его раздел в натуре с признанием за каждым участником долевой собственности отдельных помещений жилого дома.

Постановлением администрации Главы адрес от 13.05.1999 № 76 за ФИО1 закреплено право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м. по адресу: адрес.

При этом согласно п.3 указанного постановления свидетельство о праве собственности на землю № 1355 от 08.09.1993г., выданное фио (матери истца) администрацией Внуковского сельского Совета следует считать утратившим силу.

Однако, как следует из данного свидетельства, оно было выдано фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, размером 600 кв.м.

Кроме того из прилагаемого к постановлению Главы администрации Внуковского сельского Совета № 73 от 13.05.1999 плана земельного участка, согласованного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству адрес следует, что местоположение участка было определено землеустроителем адрес.

Исходя из плана участка при домовладении 61 общая площадь земельного участка (с учетом участка собственника 1/2 доли домовладения фио) составляет 2050 кв.м., а размер участка, относящего к 1/2 доли домовладения, находящегося в долевой собственности фио, составляет 1150 кв. При этом данный план подписан сторонами без замечаний.

Решением Щербинского районного суда адрес от 22.07.2020 исковые требования фио к адрес Москвы о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0100206:344, удовлетворены.

Апелляционным определением Московского городского суд от 24.11.2021 указанное решение отменено, по делу принято новое решение о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0100206:344, по иным основаниям.

Определением Московского городского суд от 04.02.2022 ФИО2 отказано в разъяснении апелляционного определения от 24.11.2021.

Согласно части 1 и 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, указанный судебный акт в рамках рассмотрения настоящего дела имеет преюдициальное значение.

Согласно сведения ЕГРН право на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 11.07.2022.

Из ответов Управления Росреестра по адрес от 12.07.2022 следует, что землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100206:344 и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100206:650 в ГФДЗ отсутствует.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 6 данной статьи закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочего, межевой план

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8 указанного закона).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

По правилам статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ФЗ от 27.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действовавшей при проведении кадастровых работ по образованию участка с кадастровым номером N) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 3 данной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, определением суда от 13.10.2021 по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы об определении площади и границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:60, возможность выделения в натуре ½ доли фио на указанный участок с соблюдением градостроительных, строительных норм, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, градостроительного плана земельного участка, Правил землепользования и застройки адрес, утвержденных постановлением Правительства адрес от 28.03.2017 № 120-ПП, а также о возможности варианта выдела доли фио и доли фио на указанное имущество в натуре с наименьшим отступлением от равенства долей собственников при соблюдении норм, применяющихся при производстве строительных работ, с учетом фактического порядка пользования имуществом. Производство экспертизы поручено специалистам фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Из выводов экспертного заключения фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» № С-231/21 от 08.12.2021 следует, что при жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, расположены земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:010026:650 и77:17:0100206:344 (не объект исследования). Закрепление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:21:010026:650 и 77:17:0100206:344, позволяющее идентифицирован такие земельные участки по всему периметру, отсутствует. адрес земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0100206:650 и 77:17:0100206:344 в пределах существующих ограждений и с учетом местоположения кадастровых границ смежных земельных участков (исключая пересечения с последними) составляет 1 245 кв.м. В табл. № 1 заключения приведены координаты характерных точек общих внешних границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0100206:650 и 77:17:0100206:344 по фактическому пользованию, исключая пересечения с кадастровыми границами смежных земельных участков. Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650 по фактическому пользованию отдельно не представляется возможным. По второму вопросу экспертами сделан вывод о том, что для определения возможности и вариантов выдела доли земельного участка в кадастровым номером 50:21:0100206:650, был разработан вариант уточнения местоположения границ и площади такого земельного участка (стр. 12 чертеж № 2). С учетом существующих ограждений, наличия хозяйственных строений в пользовании ответчика и расположения входных групп в такие строения, а также при условии обеспечения рациональности использования земель, возможен единственный вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650, при котором площадь будет увеличена с 600 кв.м. до 660 кв.адрес увеличение площади не превышает десяти процентов площади, учтенной в ЕГРН, и допускается согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В таблице №2 (стр.13)с кадастровым приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650, площадь участка составит 660 кв.адрес данном варианте уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650 предусмотрена возможность установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100206:344, площадью 550кв.м., за рамками настоящего судебного разбирательства. В соответствии с ст.11.9 ЗК РФ, ПЗЗ адрес, выдел ½ доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100206:650, возможен. С учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), при котором части жилого дома сторон по делу будут располагаться на соответствующих земельных участках: выдела соразмерно долям в праве общей долевой собственности, возможности доступа (проезда, прохода) ко всем частям жилого дома и образуемых земельных участков, возможен единственный вариант выдела доли истца. Вариант выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100206:650 в графическом виде представлен на чертеже № 1.1 (стр. 20). В таблицах № 1.1-1.2 (стр. 18-19) приведены координаты характерных точек границ образуемых земельных участков, площадью 330 кв.м. каждый. Для возможности обслуживания фасадов жилого дома и обеспечения доступа необходимо установления права ограниченного пользования земельным участком ответчика, в пользу истца. Ширина сервитута составляет 1 м., плошать 2 кв.м. В таблице № 1.3 (стр. 19) приведены координаты характерных точек границ сервитута в отношении земельного участка ответчика, в пользу истца для прохода в часть жилого дома и обслуживания его фасадов.

Определением суда от 28.09.2022 назначена дополнительная судебная экспертиза по причине недостаточной ясности и неполноты заключения экспертов, на разрешение которой поставлены вопросы о том, возможно ли выделение в натуре 1/24 доли фио и 23/24 доли фио в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100206:650 с соблюдением градостроительных, строительных норм, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, градостроительного пани земельного участка, Правил землепользования ц застройки адрес, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 года М120-ПП с учетом апелляционного определения Московского городского суда от 24.11.2021 года по гражданскому делу М2-1357/2020, а также, указание возможных вариантов выдела доли истца и ответчика в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100206:650 в натуре, что приведет к наименьшему отступлению от равенства долей собственников (с указанием стоимости такого отступления в праве) при соблюдении градостроительных и иных норм. Производство дополнительной экспертизы поручено специалистам фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Из выводов дополнительного экспертного заключения Производство экспертизы поручено специалистам фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» № С-337/22 от 14.11.2022 следует, что согласно мотивировочной части апелляционного определения от 24.10.2021 земельный участок, площадью 550 кв.м, входил в состав общего земельного участка правопредшественника сторон по делу, площадью 1150 кв.м при домовладении № 61. адрес площадью 550 кв.м был предоставлен ФИО1 с учетом его доли в праве на домовладение, в дополнение к доле в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.адрес из 1/4 доли в праве фио на домовладение и общей площади земельного участка при таком домовладении правопредшественника сторон – 1150 кв.м, площадь земельного адрес эквивалентно доли на домовладение составляет 575 кв.м, из которых 550 кв.м. составляет земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100206:344, 25 кв.м. - из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650, общей площадью 600 кв.адрес новых обстоятельств, установленных апелляционным определением от 24.10.2021 года, был разработан вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650, площадью 600 кв.м (см. стр.8 чертеж 1.1.), при котором часть жилого дома фио располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0100206:344, площадью 550 кв.м, что также подтверждается Планом (Описанием смежеств от 08.12.1998 года), подписанным ФИО1 и ФИО2 (том 1 л.д.69). В таблице № l.1 приведен координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650, площадью 600 кв.м, с учетом обстоятельств, установленных апелляционным определением от 24.10.2021 года. В соответствии с ст. 11.9 3К РФ, П33 адрес, раздел (выдел 1/24 и 23/24 долей) земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650, возможен. Градостроительные, строительные нормы, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы и правила не содержат ограничений, в части образования земельных участков путем раздела (выдела доли). Градостроительный план земельного участка отсутствует.

На основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Названные заключения экспертов фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» полные и ясные, пороков не содержат, оснований не доверять заключениям экспертов не имеется; экспертизы проведены в установленном законом порядке экспертами специализированного экспертного учреждения, предупрежденными об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющими необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертиз обоснованы и мотивированы.

При таких данных указанные заключения следует признать относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора, поскольку, таковые не было опровергнуты и оспорены сторонами соответствующими средствами доказывания в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Представленная стороной ответчика рецензия на экспертное заключение, составленная ООО «Строительно-кадастровая группа «Вектор» № 254 от 03.02.2022, равно как и техническое заключение ООО «Строительно-кадастровая группа «Вектор» № 275 от 03.03.2022 не могу быть приняты во внимание, поскольку рецензия на заключение экспертизы и техническое заключение не могут являться доказательством, опровергающим выводы судебной экспертизы либо рассматриваться в качестве доказательства установления границ при наличии имеющегося судебного экспертного заключения. Процессуальное законодательство и законодательство об экспертной деятельности не предусматривают рецензирование экспертных заключений, рецензия содержит лишь субъективную оценку действий эксперта, установление границ земельных участков на основании технического заключения не предусмотрено. Кроме этого, при составлении рецензии, технического заключения эксперт об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, не предупреждался, при подготовке указанных документов руководствовался только экспертным заключением, без учета материалов дела, а потому представленные рецензия и техническое заключение подлежат отклонению в качестве доказательств по делу.

В судебном заседании 15.06.2022 был допрошен в качестве эксперта фио, который пояснил, что проведение экспертизы осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, при осуществлении экспертизы были использованы соответствующие приборы измерения, исследования проводились по поставленным судом вопросам. Границы земельного участка в ЕГРН не установлены, кадастровые дела не запрашивались, проведение экспертизы произведено в полном объеме. Конфигурация границ на плане обусловлена свободой доступа к строениям, участку. Участок находится в совместном использовании сторон. Производство экспертизы производилась по установленным границам и фактическому пользованию. Расчет стоимости сервитута экспертом не производится, но в его установлении имеется необходимость для обслуживания фасада жилого дома, по указанной причине в экспертном заключении имеется ссылка на сервитут. Увеличение площади земельного участка производится за счет земель, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, что в данном случае и произведено.

Принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений об установлении границ и площади земельного участка 50:21:0100206:650, в заключении экспертами сделан вывод о невозможности определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650 по фактическому пользованию отдельно ввиду отсутствия закрепленной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:21:010026:650 и 77:17:0100206:344, суд не находит оснований для удовлетворения требований фио об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с положениями статьи 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно статье 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, реальный раздел недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, подлежит с учетом его состояния и характеристик всего домовладения, в том числе хозяйственных построек.

Существенным вопросом при разрешении подобных требований следует считать реальную возможность выдела доли сособственника при соблюдении имущественных прав не выделяющихся собственников: недопустимость значительного уменьшения доли, фактическая возможность проживания в обособленном жилом помещении, соответствующем строительным нормам и правилам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником самостоятельного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100206:344 на основании постановления администрации от 13.05.1999, стороны является сособственниками по ½ доле каждый земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650.

Принимая во внимание, что требованиями действующего законодательства предусмотрено право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли без ущерба иным участниками долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что требования фио о выделе принадлежащей ему ½ доли земельного участка в представленных в экспертном заключении координатах и признани за ним права собственности подлежит удовлетворению.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что земельные участки с кадастровым номером 77:17:0100206:344 и кадастровым номером 50:21:0100206:650 являются единым участком, предоставленный ФИО1 постановлением администрации от 13.05.1999 ФИО1 земельный участок является частью наследуемого имущества подлежат отклонению, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что указанные участки ранее составляли единый объект недвижимости, что принадлежащий ФИО1 участок является частью наследуемого имущества по той причине, что участок с кадастровым номером 77:17:0100206:344 предоставлен истцу администрацией до момента принятия наследства по закону.

Кроме того, судом также отклоняются доводы ответчика по первоначальному иску о том, что из мотивировочной части апелляционного определения Московского городского суда от 24.11.2021 следует, что земельный участок имел ранее площадь не 600 кв.м., а 1 150 кв.м., поскольку при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции был установлен факт самозахвата земли, что привело к увеличению используемого земельного участка. Однако документов, подтверждающих право владения фио земельным участком площадью 550 кв.м., материалы настоящего дела не содержат, равно как и отсутствуют сведения о предоставлении данных доказательств владения участком площадью 550 кв.м. в материалы дела № 2-1357/2020.

Одновременно с этим суд приходит к выводу о том, что требования ответчика по встречном иску ФИО2 не подлежат удовлетворению, поскольку на момент связи со смертью фио, наследственное имущество состояло из ½ доли домовладения, а также земельного участка размером 600 кв.м., что не оспаривалось сторонами при рассмотрении исковых требований фио о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 550 кв.м.

Кроме того, как указывалось ранее доказательств, свидетельствующих о том, что фио принадлежал земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100206:344 материалы дела не содержат.

При этом, суд не находит оснований от отступления от равенства долей путем признания за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100206:650 площадью 575 кв.м., за ФИО1 – площадью 25 кв.м. поскольку материалами дела установлено, что стороны на основании наследственных прав являются собственниками в равных долях.

Суд также признает несостоятельными доводы ответчика, трактующего судебный акт от 24.11.2021, ссылаясь на то, что судом установлена площадь участка, принадлежащая фио в размере 1150 кв.м., поскольку они основаны на неверном толковании принятого по делу судебного акта, которым установлен факт самозахвата земли при отсутствии на то правовых оснований.

Принимая во внимание, что уменьшении доли истца путем выдела земельного участка площадью 25 кв.м. приведет к необоснованному нарушению его прав, суд приходит к выводу о том, что ответчиком избран неверный способ защиты права, а потому ФИО2 в требованиях о перераспределении доли, разделе земельного участка, выделении в собственность надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границы земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности – удовлетворить частично.

Произвести выдел из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:650, площадью 660 кв.м., по адресу: адрес, адрес, земельный участок площадью 330 кв.м., признав за ФИО1, ...паспортные данные, паспорт 46.07.... выдан Московским ОМ УВД адрес ... года, код подразделения 503-008, зарегистрированным по адресу: адрес, адрес, право собственности на него в координатах характерных точках границ земельного участка: