77RS0012-02-2025-004509-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5855/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просил признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ***, оформленного протоколом № 1 от 30.10.2024, проводимого в период с 14.10.2024 по 21.10.2024; применить последствия ничтожности решения, принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола недействительным с момента его заключения, обратить решение суда к немедленному исполнению и указать, что оно является основанием для восстановления Мосжилинспекцией сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. ***, управляющей организацией ООО «УК Кузьминки» (ИНН ***).
В обоснование иска истец указывает, что истец является собственником жилого помещения в МКД, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Площадь принадлежащего помещения истцу составляет 36,9 кв.м. Согласно оспариваемому протоколу № 1 от 30.10.2024 по адресу: ул. *** в период с 14.10.2024 по 21.10.2024 в форме очно-заочного голосования проходило внеочередное общее собрание собственников. Отсутствует надлежащее уведомление всех собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем проведении общего собрания собственников. Отсутствует кворум. Отсутствует надлежащее уведомление всех собственников помещений в многоквартирном доме об итогах проведения общего собрания собственников.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы иска поддерживал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, указал, что в спорный период проходил военную службу, не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо ООО УК «Кузьминки» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен, в адрес суда поступил письменный отзыв, согласно которого третье лицо просил исковые требования удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ООО УК «Жизнь Дома» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЮВАО» по доверенности ФИО3 судебное заседание явилась, доводы иска поддерживала, представила письменные пояснения, просила доводы иска удовлетворить.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.
В гл. 6 Жилищного кодекса РФ(далее ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено статьей 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства(часть 1).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).
В силу положений ч. 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (часть 2).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
В соответствии с частью 5 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).
Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.
Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.
В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Площадь принадлежащего помещения истцу составляет 36,9 кв.м. (л.д. 19)
Дом по договору управления многоквартирным домом находится в управлении ООО «УК «Кузьминки».
В период с 14.10.2024 г. по 21.10.2024 г. по адресу: ул. *** в форме очно-заочного голосования проходило внеочередное общее собрание собственников, результаты которых были оформлены протоколом № от 30.10.2024 г. с повесткой дня:
Вопрос № 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников.
Вопрос № 2. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников.
Вопрос № 3. Отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *** с ООО «УК Кузьминки» (ИНН ***), в связи с ненадлежащим оказанием услуг и невыполнением ООО «УК Кузьминки» (ИНН ***) условий договора управления многоквартирным домом.
Вопрос № 4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
Вопрос № 5. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. ***- ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН ***, ФИО4).
Вопрос № 6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН ***, ФИО4) сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН ***, ФИО4) с момента принятия решения общим собранием собственников помещений.
Вопрос № 7. Утверждение платы (ставки) за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере равном тарифу, принятому Постановлением Правительства города Москвы, без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании в содержании общего имущества в МКД.
Вопрос № 8. Утверждение порядка приема-передачи оформленных в письменной форме бланков решений собственников помещений настоящего Общего собрания - лично в руки инициатору Общего собрания, либо его уполномоченным представителем.
Вопрос № 9. Определение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования о проведении будущих Общих собраний - на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.
Вопрос № 10. Определение места хранения копий протоколов Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.
По итогам голосования и подсчета голосов по протоколу № 1 были приняты решения:
По первому вопросу: Избрать Председателем Общего собрания собственников: - ФИО2, собственник кв. №14; Избрать Секретарем Общего собрания собственников - ФИО5, собственник кв. №32. ("за"- 3074,7 голосов, "против"- 163,5, воздержались- "131,9");
По второму вопросу: Избрать Счетную комиссию Общего собрания собственников - ФИО2, собственник кв. №14; - ФИО5, собственник кв. №3. ("за"- 3074,7 голосов, "против"- 163,5, воздержались- "131,9");
По третьему вопросу: Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *** с ООО «УК Кузьминки» (ИНН ***), в связи с ненадлежащим оказанием услуг и невыполнением ООО «УК Кузьминки» (ИНН ***) условий договора управления многоквартирным домом. ("за"- 3071,9 голосов, "против"- 187,1, воздержались- "111,1");
По четвертому вопросу: Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. ("за"- 2995,8 голосов, "против"- 163,5, воздержались- "174,0");
По пятому вопросу: Выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *** - ООО "ЖИЗНЬ ДОМА" (ИНН <***>, ОГРН <***>). ("за"- 3035,0 голосов, "против"- 187,1, воздержались- "148,0");
По шестому вопросу: Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "ЖИЗНЬ ДОМА" (ИНН ***, ОГРН ***) сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО "ЖИЗНЬ ДОМА" (ИНН ***, ОГРН ***) с момента принятия решения общим собранием собственников помещений. ("за"- 3035,0 голосов, "против"- 187,1, воздержались- "148,0");
По седьмому вопросу: Утвердить плату (ставку) за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере равном тарифу, принятому Постановлением Правительства города Москвы, без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании в содержании общего имущества в МКД. ("за"- 3027,5 голосов, "против"- 206,2, воздержались- "136,4");
По восьмому вопросу: Утвердить порядок приема-передачи оформленных в письменной форме бланков решений собственников помещений настоящего Общего собрания - лично в руки инициатору Общего собрания, либо его уполномоченным представителям. ("за"- 3064,5 голосов, "против"- 168,4, воздержались- "137,2");
По девятому вопросу: Определить порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования и о проведении будущих Общих собраний - на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома. ("за"- 3069,7 голосов, "против"- 163,2, воздержались- "137,2");
По десятому вопросу: Определить место хранения копий протоколов Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - офис управляющей организации. ("за"- 3064,8 голосов, "против"- 168,1, воздержались- "137,2");
То есть, как следует из представленных доказательств, по итогам голосования, согласно протоколам оспариваемого общего собрания, собственниками приняты положительные решения по всем поставленным на голосование вопросам.
Оценивая доводы истца, суд приходит к следующему:
Количество жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности, составляет 5 144, 8 кв. м.
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: собственников - 96, обладающих 3370,1 кв. м, что составляет 65,5% от общего количества голосов, что свидетельствует о наличии кворума.
Учитывая изложенное суд находит, что доводы искового заявления о том, что оспариваемое решение собрания было принято при отсутствии необходимого кворума, не нашли свое подтверждение в судебном заседании.
В тоже время, по мнению суда, заслуживают внимания доводы истца о том, что определенный инициатором порядок получения решения собственников путем обхода поквартирно повлиял на волеизъявление участников собрания и повлек существенные неблагоприятные последствия для собственников помещений многоквартирного дома.
В оспариваемом протоколе № 1 от 30.10.2024 ФИО2 на голосование выносились вопросы по смене управляющей компании вопросы № 3 и 5.
Внеочередное общее собрание собственников, оформленное протоколом № 1 от 30.10.2024 проводилось по адресу ул. ***.
Однако в повестке по вопросам смены управляющей компании вопросы № 3 и 5 указан адрес ул. ***
Так, согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Пунктом 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Оценивая доводы истца о том, что принятым по третьему, пятому и седьмому вопросам решением существенно нарушаются их права, суд находит их обоснованными.
Суд также считает доводы истца о нарушении правил созыва общего собрания, подлежащими вниманию, в силу следующего.
Исходя из позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 26.01.2017 N 186-О ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, устанавливающая требования к порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования, рассматриваемая в системе норм действующего законодательства об основаниях недействительности решений собраний, направлена на защиту прав всех собственников при формировании их общей воли и не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявительницы в указанном ею в жалобе аспекте (принятие решений собственниками помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования без предшествующего обсуждения поставленных на голосование вопросов при совместном присутствии собственников и без доведения до голосующих информации и мнений, выраженных при очном обсуждении указанных вопросов).
Следовательно, проведение общего собрания в заочной форме не является основанием для признания общего собрания недействительным.
В судебном заседании истец указывал на то, что при принятии решения допущены существенные нарушения норм действующего жилищного законодательства, которые выразились как в нарушении порядка его созыва, подготовки и проведения.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36).
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 ЖК РФ
Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
В многоквартирном жилом доме по адресу ул. *** имеются помещения, в отношении которых ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЮВАО» уполномочено представлять интересы собственника.
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, согласно официальным сведениям с сайта ГИС ЖКХ составляет 5 234кв.м.
В соответствии с представленным ответом из ДГИ г. Москвы (№ДГИ-Э-46573/25-1 от 21.03.2025) площадь помещений, находящихся в собственности города Москвы составляет 385,60 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищною кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное (п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Надлежащие доказательства соблюдения ответчиком ФИО2, являющимся инициатором собрания, направления управляющей компании подлинников решений и протоколы общего собрания собственника помещений в многоквартирном доме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.
Сведений о том, что ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЮВАО» получало уведомлений о проведении общего собрания собственников, материалы дела также не содержат.
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности.
Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Как разъяснено п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В пункте 14 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, местами общего пользования, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Вышеизложенное свидетельствует, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. А уменьшение платы за содержание жилья за счет исключения работ по содержанию и обслуживанию жилого фонда, включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не допускается.
Между тем, из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.10.2024 г. № 1, доказательств того, что установление платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в установленном размере позволит осуществлять обслуживание многоквартирного дома в соответствии с законодательством, стороной ответчика суду не представлено. В связи, с чем суд приходит к выводу, что размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, был принят собственниками произвольно, без учета предложения управляющей организации, а также уведомления истца об отсутствии намерения продлевать договор управления.
Между тем, как указано выше законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояние имущества в целом.
В оспариваемом протоколе № 1 от 30.10.2024 г. ответчиком на голосование выносились вопросы по смене управляющей компании и расторжении договора (из протокола):
- Вопрос№3. Отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Кузьминки» (ИНН ***), в связи с ненадлежащим оказанием услуг и невыполнением ООО «УК Кузьминки» (ИНН ***) условий договора управления многоквартирным домом.
- Вопрос№4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- Вопрос№5. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом - ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН ***, ФИО4).
- Вопрос№6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН ***, ФИО4) сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН ***, ФИО4) с момента принятия решения общим собранием собственников помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается: в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным па тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
Между ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЮВАО» и ООО «УК Кузьминки» 13.07.2024 был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. ***.
Указанный договор был заключен сроком на 1 (год) с возможностью продления на 3 месяца (п. 9.1 и 9.3 условий Договора от 13.07.2024).
В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом.
Таким образом, вопросы в протоколе № 1 от 30.10.2024 о смене управляющей компании, расторжении договоров управления между собственниками и ООО «УК Кузьминки» возможны были для постановки на голосовании собственников МКД по адресу ул. *** не ранее 13.07.2025 (+ 3 месяца).
Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Как указано в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ", положения ст. ст. 181.1 - 181.5 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.
Проверив доводы иска в полном объеме, суд находит оснований для признания решения общего собрания недействительным.
Ответчиком не представлено доказательств о соблюдении п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ об отсутствии сообщений об адресе, по которому можно ознакомиться с приложениями, относящимися к данному собранию, не представлены сметы по утверждению тарифа.
Также в адрес суда представлена справка, выданная на имя ответчика ФИО2, от 07 апреля 2025 г. за № 7, выданная ФГБУ «ЦНИИ КС» Минобороны РФ, согласно которой в спорный период проведения общего собрания собственников МКД, ФИО2 проходил военную службу по призыву в НИЦ г. Тверь ЦНИИ ВКС Минобороны РФ.
Суд оценивает установленные в ходе судебного разбирательства нарушения требований ЖК РФ как существенные, противоречащие нормам действующего законодательства, ущемляющие права и законные интересы как истца, так и остальных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Суд полагает, что представленные в материалах дела доказательства отвечают критериям относимости и допустимости, с достаточной степенью достоверности подтверждают фактические обстоятельства дела, в связи с чем заявленные требования в части признания недействительным внеочередного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном по адресу: гор. Москва, ул. ***, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом N 1 от 30.10.2024 г., подлежат удовлетворению.
Суд полагает, что представленные в материалах дела доказательства отвечают критериям относимости и допустимости, с достаточной степенью достоверности подтверждают фактические обстоятельства дела, в связи с чем заявленные требования в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном подлежат удовлетворению.
Истцом также были заявлены требования о применении последствий ничтожности решения, принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола недействительным с момента его заключения.
В адрес суда представлен протокол общего собрания собственников № 1 от 20 апреля 2025 года, по адресу: гор. Москва, ул. ***, по вопросам отказа в одностороннем порядке от исполнения договора управления МКД с ООО «Жизнь дома», в связи с фальсификацией протокола ООС № 1 от 30.10.2024 г. и заключении договора управления с ООО УК «Кузьминки».
При таких обстоятельствах, суд полагает, что поскольку в настоящее время, проведено общее собрание собственников МКД по вопросу заключения договора управления с ООО УК «Кузьминки», такие требования истца подлежат удовлетворению, вместе с тем, суд считает не приводить такие требования в исполнение.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. ***, проведенного в период с 14.10.2024 года по 21.10.2024 года и оформленного протоколом № 1 от 30.10.2024 года по всем вопросам, включенным в повестку.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026 года.
Судья: