Решение по делу № 2-1931/2022 от 02.02.2023 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, 3-е лицо: Публичное акционерное общество "Сбербанк России", по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к <ФИО> о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), 3-е лицо: Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

УИД 61RS0020-01-2022-002905-50

УИД 61RS0020-01-2022-003658-22

Дело №2-46/2023, №2-367/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Неизмайловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, 3-е лицо: Публичное акционерное общество "Сбербанк России", по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), 3-е лицо: Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих",

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор ЦЖЗ ...... от 28.07.2018, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2020934 руб. 27 коп., в том числе: задолженность, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1882809 руб. 26 коп.; проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5% со дня увольнения ответчика с военной службы - с 10 июля 2021 г. по 31 июля 2022 г. В размере 109350 руб. 95 коп.; пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 28774 руб. 06 коп. Взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1882809 руб. 26 коп., начиная с 01.08.2022 по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) ......, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1910000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В обоснование своих требований истец указал, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон) 28 июля 2018 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - истец) и ФИО1 (далее - ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа ......, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 28 июля 2018 г. ......, предоставленного ПАО «Сбербанк России» (далее - кредитор), для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 98 кв.м., состоящего из 4 комнат, расположенной на 3 этаже, кадастровый (или условный) ......, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 941929 руб. 91 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ Об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 7 сентябре 2018 года за номером государственной регистрации ....... В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. В соответствии с п.2 ст. 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-Ф3 "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу. Согласно п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника НИС с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно п.7 договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС. В соответствии с пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх....... от 23.08.2021), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 августа 2021 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 10 июля 2021 г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета. В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 17 сентября 2021 г. (исх.№......) по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ ...... от 28.07.2018, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. 23 марта 2022 г. (исх.№......) ФГКУ «Росвоенипотека» повторно направило в адрес ФИО1 уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, в котором ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по погашению образовавшейся просроченной задолженности и дальнейшему несвоевременному внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности, ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания суммы задолженности и неустойки за нарушение сроков возврата задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно сведениям, полученным на официальном сайте АО «Почта России» (www.pochta.ru) отправление с почтовым идентификатором ...... получено адресатом 21 апреля 2022 г. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора. Однако до настоящего времени ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполняет. На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. По состоянию на 31 июля 2022 года задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 2020934 руб. 27 коп., в том числе: 1882809 руб. 26 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту; 109350 руб. 95 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5% со дня увольнения ответчика с военной службы - с 10 июля 2021 г. по 31 июля 2022 г.; 28774 руб. 06 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 10 августа 2022 г. (исх.......) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ФИО1 Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, оценивается сторонами в сумме 1910000 руб. 00 коп. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 1910000 руб. 00 коп. Кроме того, ФГКУ «Росвоенипотека» намерено потребовать расторжения договора ЦЖЗ ...... от 28.07.2018 на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ. По мнению ФГКУ «Росвоенипотека», нарушение условий договора ЦЖЗ по возврату денежных средств целевого жилищного займа, является существенным нарушением договора ЦЖЗ ...... от 28.07.2018 со стороны ФИО1 В связи с вышеизложенным и на основании ст.ст. 15, 165.1, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ, ст. 1, п. 5, п. 4 ст. 46, ст. 54.1., ст.ст. 50, 51, 54, п. ст 56, ст.ст. 77, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п. 10, 75-76, 85, 89, 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», просит исковые требования удовлетворить.

ПАО Сбербанк также обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор ...... от 28.07.2018, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1. Взыскать досрочно с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору ...... от 28.07.2018 в сумме 219545,04 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере 188894 руб. 96 коп., задолженность по просроченным процентам – 22324 руб. 66 коп.. неустойка – 8325 руб. 42 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11312 руб. 20 коп., а всего 230857 руб. 24 коп. Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: на квартиру, общей площадью 98,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) ....... Запись в ЕГРП: ...... ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества в размере 2018400 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. В обоснование своих требований истец указал, что 28.07.2018 Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны (далее – банк, кредитор, истец) заключен кредитный договор ...... ФИО1 (далее - заемщик, олтветчик) о предоставлении кредита «"Военная ипотека"- "Приобретение готового жилья"» в сумме 965318 руб. 75 коп. на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящиеся по адресу: <адрес>, именуемое далее Объект недвижимости, под 9,5% годовых на срок 53 месяца, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, общей площадью 98,0 кв.м., назначение: 0, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) ....... Запись в ЕГРП: ....... Ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора (п.6 и п.8 кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на 01.12.2022 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 219545,04 руб., которая состоит из: просроченной задолженности по основному долгу - 188894,96 руб., задолженности по просроченным процентам - 22324,66 руб., неустойки - 8325,42 руб. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 Общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШГ1И), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети Интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено. Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 26.03.2004 №254-П. обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом, указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами. Из изложенного следует, что убытки банка от нарушений условий кредитного договора ответчиками полностью лишают банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор. С учетом положений ч.1 ст. 350 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на стадии подготовки искового заявления в суд истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора ...... от 02.11.2022, заключенного с "ООО Мобильный оценщик", для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 2523000 руб. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная 80% рыночной стоимости имущества, составляет 2018400 руб. Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в размере 11312 руб. 20 коп. На основании изложенного, учитывая, что заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 322, 323, 330, 331. 361. 362, 363, 450, 452, 807, 809, 810, 811, 819. 820 ГК РФ и ст. 98 ГПК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца-3-го лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица-истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, возражений на иски не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданских дел, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.821.1. ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1, абзацем вторым п. 4 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 Федерального закона 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В судебном заседании установлено, что 28.07.2018 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, заемщиком, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор ...... (Индивидуальные условия кредитования) о предоставлении кредита «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья», по которому кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 965318,75 руб. на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 98 кв.м., состоящего из 4-х комнат, находящегося на 3 этаже, договорной стоимостью 1910000 руб. (п.11 договора) (договор-основание приобретения Объекта недвижимости – предварительный договор купли-продажи. Реквизиты для перечисления денежных средств по целевому назначению на основании поручения заемщика: на счет С.А.А. ...... под 9,50% годовых на срок 53 месяца, считая с даты его фактического предоставления, а заемщик принял на себя обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора, а также все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

Выдача кредита производится путем зачисления на счет ...... (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п.2.1 Общих условий кредитования, а также после поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств целевого жилищного займа (далее ЦЖЗ), предназначенных для погашения первоначального взноса при получении кредита, в сумме не менее 941929 руб. 91 коп.

Погашение кредита производится в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со Специального счета «Военная ипотека» ...... (Специальный счет «Военная ипотека») либо со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора, в случаях, предусмотренных Общими условиями кредитования. Производится путем внесения 53 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей (до утраты права), либо размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.4.1. Общих условий кредитования (после Утраты права), в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования. Платежная дата 31 число каждого месяца. Согласно Графику платежей ежемесячная сумма погашения должна составлять 22372 руб., за исключением первой и последней, соответственно 44744 руб. и 12341,68 руб.

Согласно п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/ или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.5. Общих условий кредитования) в размере 7,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.4.3.3, Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается копией лицевого счета. Из представленных копии лицевого счета, Графика платежей, кредитного договора, Общих условий, расчета задолженности, содержащего данные о фактических операциях, требований о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора следует, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет как в части уплаты основного долга, так и процентов за пользование кредитными средствами. Дата внесения последней суммы ответчиками в погашение задолженности по кредиту имела место частично 31.08.2021. По состоянию на 01.12.2022 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 219545,04 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере 188894 руб. 96 коп., задолженность по просроченным процентам – 22324 руб. 66 коп.. неустойка – 8325 руб. 42 коп.

Представленный истцом расчет проверен судом, является арифметически правильным и соответствует условиям кредитного договора, ответчиком не оспорен, поэтому суд полагает с учетом положений ст. 56 ГПК РФ при вынесении решения полагает руководствоваться данным расчетом и взыскать с ответчика истребуемую истцом сумму в размере 219545,04 руб.

В соответствии с п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил (обеспечил предоставление) кредитору залога (ипотеку) объекта недвижимости. Залог объекта недвижимости, указанного в п.11 договора, который будет находится в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. По соглашению сторон залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Права кредитора по договору (право получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости обремененного ипотекой, подлежит удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании также установлено, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 28 июля 2018 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа ......, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 28 июля 2018 г. ......, предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 98 кв.м., состоящего из 4 комнат, расположенной на 3 этаже, кадастровый (или условный) ......, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 941929 руб. 91 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п.2 ст. 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-Ф3 "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника НИС с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

В соответствии с пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх....... от 23.08.2021), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 августа 2021 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 10 июля 2021 г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало, доказательств обратного не представлено.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» ответчику 17 сентября 2021 г. (исх.......) по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ ...... от 28.07.2018, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

23 марта 2022 г. (исх.№НИС-53/11316) ФГКУ «Росвоенипотека» повторно направило в адрес ФИО1 уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, которое было получено адресатом 21.04.2022, в котором ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по погашению образовавшейся просроченной задолженности и дальнейшему несвоевременному внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности, ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания суммы задолженности и неустойки за нарушение сроков возврата задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество. Обязательство ответчиком не исполнено, доказательств обратного им не представлено.

По состоянию на 31 июля 2022 года задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 2020934 руб. 27 коп., в том числе: 1882809 руб. 26 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту; 109350 руб. 95 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5% со дня увольнения ответчика с военной службы - с 10 июля 2021 г. по 31 июля 2022 г.; 28774 руб. 06 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом ФГКУ «Росвоенипотека» расчет также проверен судом, является арифметически правильным и соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, поэтому суд полагает с учетом положений ст. 56 ГПК РФ при вынесении решения полагает руководствоваться данным расчетом и взыскать с ответчика истребуемую истцом сумму в размере 2020934 руб. 27 коп. С учетом вышеуказанных норм закона, условий договора, суд также находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1882809 руб. 26 коп., начиная с 01.08.2022 по день вступления решения суда в законную силу.

Как следует из договора купли-продажи от 31.08.2018 и Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости вышеуказанный объект недвижимости был приобретен в собственность заемщика ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа с отсрочкой платежа от 31.08.2018. Право собственности заемщика зарегистрировано в ЕГРП 07.09.2018. Данное ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона прошло госрегистрацию 07.09.2018. Срок действия с 07.09.2018 на срок 53 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита и срок исполнения обязательства определяется в соответствии с Федеральным законом от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и Положением о порядке прохождения военной службы, утвержденным Указом Президента РФ от 16.09.1999 №1237 «Вопросы прохождения военной службы». Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России», ИНН <***> и Россия.

В соответствии с ч.1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.2 ст. 54 этого же Федерального закона №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 54.1. Федерального закона №102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Суд, с учетом вышеизложенного, находит требования истцов об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку данное право предусмотрено условиями договора, не противоречат вышеуказанным положениям закона, основания, указанные в ст. 54.1 Федерального закона №102-ФЗ, для отказа в удовлетворении заявления об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд полагает возможным согласиться с начальной продажной ценой, заявленной ПАО Сбербанк, равной 80% рыночной стоимости имущества в размере 2018400 руб., определенной на основании представленного им заключения о стоимости имущества ...... от 02.11.2022, составленного ООО «Мобильный оценщик», на основании договора с ПАО Сбербанк, согласно которому рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составляет на момент рассмотрения настоящего спора - 2523000 руб. К такому выводу суд приходит с учетом того, что стоимость недвижимого имущества с момента заключения договора, т.е. с 2018 года, изменилась, представленное истцом ПАО Сбербанк заключение ответчиком и ФГКУ «Росвоенипотека» не оспорено и их права не нарушает, начальная продажная цена, исходя из вышеуказанного заключения определена истцом ПАО Сбербанк в соответствии с положениями п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что имеется со стороны ответчика существенное нарушение условий обоих договоров, заключенных истцами с ответчиком, требования закона, регулирующие порядок расторжения договора истцами соблюдены, что подтверждается требованиями, направленными ими в адрес ответчика, суд полагает возможным удовлетворить и исковые требования о расторжении кредитного договора и договора ЦЖЗ.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд также полагает удовлетворить требования истца ПАО Сбербанк и взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11312 руб. 20 коп., которые подтверждены платежным поручением ...... от 20.12.2022.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» при подаче истца в силу закон освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 18304 руб. 67 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, 3-е лицо: Публичное акционерное общество "Сбербанк России", и исковые требования Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), 3-е лицо: Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...... от 28.07.2018, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...... в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору ...... от 28.07.2018 по состоянию на 01.12.2022 в размере 219545 руб. 04 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 188894 руб. 96 коп., задолженность по просроченным процентам – 22324 руб. 66 коп., неустойка – 8325 руб. 42 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11312 руб. 20 коп., а всего 230857 руб. 24 коп.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа ...... от 28.07.2018, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ......) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору целевого жилищного займа ...... от 28.07.2018 в размере 2020934 руб. 27 коп., в том числе: задолженность, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1882809 руб. 26 коп.; проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5% со дня увольнения ФИО1 с военной службы - с 10 июля 2021 г. по 31 июля 2022 г. в размере 109350 руб. 95 коп.; пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 28774 руб. 06 коп., а также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1882809 руб. 26 коп., начиная с 01.08.2022 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге (ипотека в силу закона): на квартиру, общей площадью 98,0 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый (условный) ......, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в счет погашения задолженности по кредитному договору ...... от 28.07.2018, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО1, а после погашения за счет залогового имущества требований ПАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по договору целевого жилищного займа ...... от 28.07.2018, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2018400 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ......) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 18304 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 09.02.2023.