Дело № 2-747/2025
УИД: 42RS0009-01-2024-008153-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово «10» июня 2025 года
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего судьи Пахирко Р.А.,
при секретаре Соболевской Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального фонда обязательного медицинского страхования Кемеровской области – Кузбасса к ФИО1 об обязании заключить соглашение, встречному исковому заявлению ФИО1 к Территориальному фонду обязательного медицинского страхования Кемеровской области – Кузбасса о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений в части,
УСТАНОВИЛ:
Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Кемеровской области – Кузбасса (далее по тексту – ТФОМС Кемеровской области – Кузбасса или Территориальный фонд) обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить соглашение.
Требования мотивирует тем, что ТФОМС Кемеровской области – Кузбасса принадлежат на праве оперативного управления помещения в нежилом здании по адресу: ...
По данному адресу также находятся нежилые помещения, принадлежащие собственникам: АО «Углеметбанк», ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также ФИО1
Здание по адресу ... расположено на земельном участке с кадастровым номером: ###, категория земель: земли населенного пункта; вид разрешенного использования земельного участка: другие административно-управленческие и общественные объекты (офис); фактическое использование земельного участка: в соответствии с видом решенного использования земельного участка.
Земельный участок находится в общей долевой собственности, включающей 289 долей, из которых Кемеровской области принадлежит 17/289, ФИО3 надлежит 26/289 ФИО1 принадлежит 30/289, ФИО2 принадлежит 60/289, ФИО4 принадлежит 60/289, АО «Углеметбанк» принадлежит 78/289 долей в общей долевой собственности.
Доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие Кемеровской области, переданы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса, заключенному без проведения торгов, в аренду ТФОМС Кемеровской области – Кузбасса.
Собственниками нежилых помещений проведено общее собрание, оформленное протоколом от 18.06.2024.
На общем собрании рассмотрены следующие вопросы:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в Здании.
2. Согласование работ по благоустройству земельного участка, относящегося к Зданию (далее - Земельный участок).
3. Определение источника финансирования работ по автоматизации теплового узла Здания.
4. Согласование ранее установленных ограждающих устройств на территории Земельного участка (шлагбаумов) и утверждение схемы их размещения.
5. Организация Территориальным фондом содержания территории, расположенной между шлагбаумами.
6. Организация ФИО1 содержания территории, расположенной между шлагбаумами.
7. Утверждение порядка въезда/выезда на территорию, расположенную между шлагбаумами.
По итогам общего собрания собственников 100% голосов избраны председатель и секретарь общего собрания собственников; согласованы работы по благоустройству земельного участка, относящегося к Зданию в виде проведения ремонта асфальтового покрытия земельного участка, относящегося к Зданию.
88,6 % голосов определен источник финансирования работ по автоматизации теплового узла Здания.
77,9 % голосов согласованы ранее установленные ограждающие устройства на территории относящегося к зданию Земельного участка (шлагбаумы) в количестве 2 штук и утверждены схемы их размещения.
77,9% голосов (0%, 10,7% воздержались) решен вопрос об организации ТФОМС Кемеровской области – Кузбасса содержания территории, расположенной между шлагбаумами (при условии достижения согласия о порядке пользования Земельным участком, с закреплением за Территориальным фондом преимущественного права использования территории, расположенной между внешним и внутренним шлагбаумами, Территориальный фонд готов организовать в соответствии с требованиями действующего законодательства на данной территории парковочные места для инвалидов в количестве, необходимом для обеспечения доступной среды маломобильных групп населения. Для реализации данной цели привести в надлежащий вид дорожное покрытие указанной территории, нанести разметку и т.п., с последующим поддержанием территории в надлежащем состоянии, а также обеспечить работоспособность шлагбаумов в период действия соглашения).
По итогам рассмотрения указанного вопроса общее собрание собственников постановило: закрепить за Территориальным фондом преимущественное право использования территории земельного участка, расположенной между внешним и внутренним шлагбаумами (схема прилагается). Территориальному фонду привести в надлежащий вид дорожное покрытие указанной территории, нанести разметку и т.п. с целью организации в соответствии с требованиями действующего законодательства парковочных мест для инвалидов в количестве, необходимом для обеспечения доступной среды маломобильных групп населения. В период действия соглашения о преимущественном праве использования территории земельного участка, расположенной между внешним и внутренним шлагбаумами, Территориальному фонду осуществлять поддержание данной территории в надлежащем состоянии, а также обеспечивать работоспособность шлагбаумов.
Решение по вопросу № 6 не принято, ввиду отсутствия кворума.
Большинством 73,9% голосов утверждена организация проезда на территорию, расположенную между шлагбаумами.
На основании указанного решения подготовлено соглашение об определении преимущественного права пользования территорией, расположенной в границах земельного участка, подписанное 31.07.2024 Территориальным фондом, АО «Углеметбанк», ФИО3, ФИО2 и ФИО4.
В адрес собственника помещений ФИО1 соглашение об определении преимущественного права пользования территорией направлено 15.08.2024, что подтверждается реестром почтовых отправлений.
ФИО1 направленное в его адрес соглашение подписать отказался.
По смыслу Закона, понудить к заключению договора решением суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу закона либо обусловлено добровольно принятым на себя обязательством.
Требование о понуждении заключить договор может быть удовлетворено в судебном порядке в случае, если имеется факт уклонения стороны, для которой заключение договора является обязательным, от исполнения такой обязанности. Иного подхода к разрешению возникшего между сторонами спора действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает.
Поскольку требование заключить соглашение об определении преимущественного права пользования территорией, расположенной в границах земельного участка установлено решением общего собрания собственников, исполнение которого является обязательным в силу закона, следовательно, ФИО1 является лицом, обязанным заключить такое соглашение.
Поскольку в течение 30 дней с даты получения соглашения об определении преимущественного права пользования территорией, расположенной в границах земельного участка ФИО1 данное соглашение не подписано, единственным способом защиты прав является обращение в суд с настоящим заявлением.
На основании изложенного ТФОМС Кемеровской области – Кузбасса просит суд: обязать ФИО1 подписать соглашение об определении преимущественного права пользования территорией, расположенной в границах земельного участка от 31.07.2024.
ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Территориальному фонду обязательного медицинского страхования Кемеровской области – Кузбасса о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений в части.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в Здании, кадастровый ###, на основании Договора купли-продажи имущества от 03.07.2019, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ### от 02.08.2019, а также участником права общей долевой собственности на земельный участок с долей 30/289 на основании Договора купли-продажи имущества от 03.07.2019, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ### от 02.08.2019.
18.09.2024 по инициативе ТФОМС Кемеровской области – Кузбасса проведено общее собрание собственников нежилых помещений в Здании, на котором принято решение закрепить за ТФОМС Кемеровской области – Кузбасса преимущественное право использования территории Земельного участка, расположенного между внешним и внутренним шлагбаумами, согласно приложенной схеме. Результаты общего собрания собственников нежилых помещений в Здании оформлены протоколом от 18.06.2024. ФИО1 считает решение общего собрания собственников нежилых помещений в Здании (протокол от 18.06.2024) недействительным, нарушающим его права и законные интересы.
По мнению ФИО1, исходя из текущего законодательного регулирования, Земельный участок не является общим имуществом собственников нежилых помещений в Здании.
Земельный участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества, с собственным субъектным составом собственников, отличающимся от субъектного состава собственников Здания.
Соответственно, рассмотрение вопросов, связанных с использованием Земельного участка, на общем собрании собственников помещений в Здании (протокол от 18.06.2024 г.) выходит за пределы полномочий данного собрания и является грубым нарушением законодательства РФ.
Общее собрание собственников помещений в Здании (протокол от 18.06.2024 г.) для рассмотрения вопросов использования Земельного участка инициировал ТФОМС Кемеровской области - Кузбасса, который в принципе не является участником права общей долевой собственности на Земельный участок.
Действиями ТФОМС Кемеровской области - Кузбасса по созыву спорного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании с такой повесткой и по исполнению оспариваемого решения ФИО1 создаются препятствия во въезде на часть Земельного участка, а также в сквозном проезде по Земельному участку, на ФИО1 возлагаются дополнительные обязанности и дополнительные расходы (необходимость звонить на пункт охраны ТФОМС Кемеровской области - Кузбасса, необходимость подавать списки машин, которые имеют право проезда), что противоречит действующему законодательству РФ, а также нарушает права и законные интересы истца на беспрепятственный доступ к Земельному участку, в том числе возможность парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте, отведенном для парковки.
Более того, контроль взъезда на территорию Земельного участка, согласно оспариваемому решению, осуществляет ТФОМС Кемеровской области - Кузбасса, ему предоставлено преимущественное право пользованием данной территорией, однако ТФОМС даже не является участником права общей долевой собственности на Земельный участок, то есть применительно к Земельному участку является третьим лицом, которое в силу пользования нежилым помещением в Здании имеет право доступа на Земельный участок с целью проезда/прохода к Зданию и не более того.
На основании изложенного, просит признать решение общего собрания собственников нежилых помещений в Здании (в части п. 5, п. 6, п. 7 вопросов повестки дня, протокол от 18.06.2024) недействительным; в удовлетворении основного иска ТФОМС Кемеровской области – Кузбасса к ФИО1 об обязании подписать соглашение от 31.07.2024 об определении преимущественного права пользования территорией, расположенной в границах Земельного участка отказать; взыскать с ТФОМС Кемеровской области – Кузбасса в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ТФОМС Кемеровской области – Кузбасса ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Встречный иск не признала.
Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица АО «Углеметбанк», ФИО2, ФИО3, ФИО4, КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Законом установлены обязательные для соблюдения требования о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включающие предварительное информирование собственников помещений дома о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; указание сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; о форме проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); о дате, месте, времени проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения; о повестке дня данного собрания; о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с п. 1 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности Кемеровской области – Кузбасса имеются помещения с кадастровыми номерами: ### ### в нежилом здании по адресу: ..., с кадастровым номером: ### Данные помещения на праве оперативного управления переданы ТФОМС Кемеровской области – Кузбасса
Нежилые помещения в указанном здании также принадлежат на праве собственности АО «Углеметбанк», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1
Здание по адресу ... расположено на земельном участке с кадастровым номером: ### категория земель: земли населенного пункта; вид разрешенного использования земельного участка: другие административно-управленческие и общественные объекты.
Земельный участок находится в общей долевой собственности, включающей 289 долей, из которых Кемеровской области принадлежит 17/289, ФИО3 надлежит 26/289 ФИО1 принадлежит 30/289, ФИО2 принадлежит 60/289, ФИО4 принадлежит 60/289, АО «Углеметбанк» принадлежит 78/289 долей в общей долевой собственности.
Доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие Кемеровской области, переданы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса, заключенному без проведения торгов, в аренду ТФОМС.
18.06.2024 по инициативе ТФОМС Кемеровской области - Кузбасса проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме, на котором рассмотрены следующие вопросы:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в Здании.
2. Согласование работ по благоустройству земельного участка, относящегося к Зданию (далее - Земельный участок).
3. Определение источника финансирования работ по автоматизации теплового узла Здания.
4. Согласование ранее установленных ограждающих устройств на территории Земельного участка (шлагбаумов) и утверждение схемы их размещения.
5. Организация Территориальным фондом содержания территории, расположенной между шлагбаумами.
6. Организация ФИО1 содержания территории, расположенной между шлагбаумами.
7. Утверждение порядка въезда/выезда на территорию, расположенную между шлагбаумами.
На дату проведения собрания установлено, что нежилом здании имеет 9 собственников, владеющих 6 095,6 кв.м. нежилых помещений в Здании, которые составляют 100% голосов. В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 5 403,5 кв.м., что составляет 88,6%.
Информация о собственниках, принявших участие в собрания отражена в Протоколе общего собрания.
Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:
1. Выбрать в качестве председателя общего собрания ФИО2, в качестве секретаря выбрать ФИО6 (100% собственников проголосовали «за»);
2. Провести ремонт асфальтового покрытия следующего участка, относящегося к Зданию: от центра главного входа в Здание в сторону улицы Красноармейская до внутреннего шлагбаума по всей ширине проезжей части за исключением участка уширения, общей площадью 518 кв.м. (схема прилагается). Договор на выполнение данных работ заключить не позднее 01.07.2024 года с индивидуальным предпринимателем ФИО7, установив предельную стоимость работ в размере 1650 рублей за 1 кв.м., установив срок выполнения работ – не позднее 20 календарных дней с даты заключения договора (100% собственников проголосовали «за»);
3. Определить в качестве источника финансирования работ по автоматизации теплового узла Здания стоимостью 260 730 (Двести шестьдесят тысяч семьсот тридцать) рублей денежные средства собственников помещений Здания. Расчет стоимости, подлежащей оплате каждым из собственников (представителем собственника), определить, исходя из доли занимаемых ими помещений (1 кв.м. - 42 (Сорок два) рубля 78 (семьдесят восемь) копеек). Предоставить собственникам возможность рассрочки платежа путем осуществления оплаты равными частями на три месяца на основании выставляемых управляющей организацией счетов. Для Территориального фонда, учитывая его правовой статус, - после завершения работ по автоматизации теплового узла Здания (подписания акта приемки выполненных работ по автоматизации теплового узла Здания между подрядчиком и управляющей организацией, его оплаты) - единовременным платежом, на основании заключенного с управляющей организацией (ООО «Комфортная среда») договора о возмещении затрат по вышеуказанному направлению расходов (88,6% собственников проголосовали «за»);
4. Согласовать ранее установленные ограждающие устройства (шлагбаумы) на Земельном участке, относящимся к Зданию, в количестве 2 штук, утвердив схему их размещения (прилагается) (77,9% собственников проголосовали «за», 10,7% - «против»);
5. Закрепить за Территориальным фондом преимущественное право использования территории земельного участка, расположенной между внешним и внутренним шлагбаумами (схема прилагается). Территориальному фонду привести в надлежащий вид дорожное покрытие указанной территории, нанести разметку и т.п. с целью организации в соответствии с требованиями действующего законодательства парковочных мест для инвалидов в количестве, необходимом для обеспечения доступной среды маломобильных групп населения. В период действия соглашения о преимущественном праве использования территории земельного участка, расположенной между внешним и внутренним шлагбаумами, Территориальному фонду осуществлять поддержание данной территории в надлежащем состоянии, а также обеспечивать работоспособность шлагбаумов (77,9% собственников проголосовали «за», 10,7% - «воздержались»);
6. Решение не принято ввиду отсутствия кворума.
7. Утвердить организацию проезда на территорию, расположенную между шлагбаумами, в следующем порядке. Шлагбаумы открывать пультом охраны Территориального фонда в режиме 24/7 путем набора соответствующего номера телефона (закрепленного на каждом из шлагбаумов):
- при наличии опознавательного знака «Инвалид» на автомобиле в виде квадрата желтого цвета со стороной 150 мм и изображением символа дорожного знака 8, 17 черного цвета, информации, размещенной в соответствующей государственной информационной системе;
- для собственников здания (при наличии свободных парковочных мест, а также с целью обеспечения сквозного проезда) при условии получения от последних в письменном виде данных о номерах помещений, анкетных данных собственника (фамилия, имя и отчество, для юридического лица - ФИО руководителя), государственного номера и марке автомобиля, имеющих право въезда/выезда на территорию (73,9% собственников проголосовали «за», 14,7% - «воздержались»).
Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Учитывая вышеуказанную позицию, отраженную в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ решение общего собрание собственников помещений, в нежилом здании, правомочно инициированное ТФОМС Кемеровской области – Кузбасса - как представителем собственника - КУГИ Кузбасса, оформлено протоколом в соответствии с требованиями гл. 9.1 ГК РФ и ст.ст 44-48 ЖК РФ. При проведении собрания существенных нарушений не допущено, а принятое решение не повлекло за собой нарушение прав ФИО1 Доводы ФИО1 о том, что подсчет голосов собственников помещений произведен неверно, исходя из зарегистрированных прав на помещения в нежилом здании, а не исходя из зарегистрированных прав на земельный участок, основан на неверном применении норм действующего законодательства.
В связи с этим, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании, в части п. 5, п. 6, п. 7 повестки дня, оформленного протоколом от 18.06.2024 недействительным.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
На основании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании подготовлено соглашение об определении преимущественного права пользования территорией, расположенной в границах земельного участка, подписанное 31.07.2024 ТФОМС Кемеровской области - Кузбасса, АО «Углеметбанк», ФИО3, ФИО2 и ФИО4
15.08.2024 в адрес собственника помещений ФИО1 направлено указанное соглашение. При этом, ФИО1 соглашение подписывать отказался.
Учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в силу ч. 5 с. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений, соглашение подготовлено на основании решения общего собрания собственников помещений от 18.06.2024, подписано всеми собственниками помещений в нежилом здании, имеются основания для возложения на ФИО1 обязанности подписать (заключить) указанное соглашение об определении преимущественного права пользования территорией, расположенной в границах земельного участка от 31.07.2024.
Принимая во внимание, что ТФОМС Кемеровской области - Кузбасса при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Территориального фонда обязательного медицинского страхования Кемеровской области – Кузбасса – удовлетворить.
Обязать ФИО1, **.**.**** года рождения подписать (заключить) соглашение об определении преимущественного права пользования территорией, расположенной в границах земельного участка от 31.07.2024.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Территориальному фонду обязательного медицинского страхования Кемеровской области – Кузбасса о признании решение общего собрания собственников помещений в нежилом здании, в части п. 5, п. 6, п. 7 повестки дня, оформленного протоколом от 18.06.2024, недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Судья Р.А. Пахирко
В мотивированной форме решение изготовлено 25.06.2025.