Дело № 2- 837/2025
55RS0026-01-2025-000682-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Согласно решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № б/н от 25.01.2025, в период с 05.01.2025 по 20.01.2025 собственниками помещений МКД в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором приняты соответствующие решения. Для принятия указанных решений отсутствовал кворум, а также нарушена процедура подготовки и проведения собрания, она участие в голосовании не принимала, о предстоящем собрании должным образом извещена не была.
С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации просила признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 05.01.2025 по 20.01.2025, оформленного протоколом № б/н от 25.01.2025 по вопросам № 2, 3, 8 повестки дня недействительными (ничтожными).
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что подписи лиц, принявших участие в голосовании в период с 05.01.2025 по 20.01.2025 имеют существенное отличие с подписями, проставленными в реестре голосования собственников, проводимого в период с 04.10.2024 по 10.10.2024. Считает, что подписи лиц, указанных в оформленных от 26.06.2025 и заверенных печатью ООО УК «Квартал Сервис» доверенностях, выполнены не собственником указанных жилых помещений, а иными лицами
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, а также третьего лица ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признавала, просила в их удовлетворении отказать, полагая собранные доказательства достаточными для вынесения решения. Пояснила, что лист голосования собственнику нежилых помещений ФИО6 не передавала, а передавала ее отцу, который впоследствии вернул подписанный лист голосования.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО7 – ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признавала, просила в их удовлетворении отказать, полагая собранные доказательства достаточными для вынесения решения.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, представили заявления, в которых подтвердили свое участие в голосовании по вопросам повестки дня собрания, решения по которому оспариваются истцом.
Третьи лица ФИО7, ФИО4, ФИО6, ООО УК «АСО-Сервис», ООО УК «Квартал Сервис», Государственная жилищная инспекция Омской области, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО11, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Иные лица в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу положений статей 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме ( ч. 4 названной статьи).
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:
- большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (простое большинство);
- более 50% процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме (абсолютное большинство);
- большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (квалифицированное большинство).
Простое большинство - это более 50% процентов голосов от количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.
Абсолютное или квалифицированное большинство определяется исходя из общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, без учета количества голосов участников общего собрания.
В соответствии с ч.3-5 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно пункту 5.1. статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).
Для определения кворума собрания необходимо идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, и установить количество голосов.
В соответствии с положениями статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
При проведении общего собрания собственников помещений МКД, для определения кворума во внимание следует брать площади жилых и нежилых помещений собственников без учета площадей мест общего пользования. Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в МКД, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.
Судом установлено, что стороны по делу являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
По инициативе собственника жилого помещения № 56 – ФИО2 - было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с 05.01.2025 по 20.01.2025.
Форма проведения общего собрания – заочная.
Заочная часть собрания состоялась в период с 05.01.2025 по 20.01.2025 с 10 ч. 00 мин. до 21 ч. 00 мин.
Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 20.01.2025 в 21 ч. 00 мин.
Дата и место подсчета голосов 25.01.2025 <адрес>.
На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют 5 284,60 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов и сторонами не оспаривалось.
Как следует из протокола общего собрания собственников, в общем собрании собственником помещений в МКД приняли участие собственники и (или) их представители, владеющие 3 716,98 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 70,34% голосов. Кворум имеется. Общие собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
Избрать председателем собрания ФИО2 собственника <адрес>, секретарем собрания ФИО4 собственника <адрес>, счетную комиссию для подсчета голосов ФИО2, собственника <адрес>, ФИО7 собственника <адрес>.
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО УК «АСО-Сервис» от 01.11.2024
Выбрать для управления многоквартирным домом управляющую компанию ООО УК «Квартал Сервис»
Утвердить представленные инициаторами созыва собрания условия договора управления МКД, назначить лицом, уполномоченным на заключение договора с ООО «УК Квартал Сервис» на указанных условиях, осуществление контроля за его исполнением, а также совершение всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий ФИО2 собственника <адрес>
Утвердить структуру и размер платы за содержание жилых помещений на 2025 год (на период с 01.01.2025 по 31.12.2025) в размере 18,94 рубля за один квартирный метр общей площади помещения в месяц.
Досрочно прекратить полномочия совета дома в лицу ФИО26, в том числе председателя совета дома в лице ФИО27 собственника <адрес>, в связи с ненадлежащим исполнением им своих обязанностей (согласование и подписание некорректных финансовых документов от лица собственников (председателем), предлагаемых УК ООО «АСО-Сервис», отсутствие объективного контроля над работой УК, игнорирование вопросов собственников по вопросу ОИ МКД, отсутствие председателя в Омской области по причине работы его вахтовым методом в связи с этим отсутствие контроля за качеством предоставляемых услуг, непредоставление отчета о проделанной работе за год, несогласие с советом планируемых работ на МКД, нежелание некоторых членов совета дома находится в совете.
Выбрать новый состав МКД, а именно ФИО28 собственник <адрес>, ФИО15 собственник <адрес>, ФИО7 собственник <адрес>, ФИО29 собственник <адрес>, ФИО4 собственник <адрес>, ФИО2 собственник <адрес>, председатель совета дома ФИО2 собственник <адрес>.
Предоставить право ООО «УК Квартал Сервис» и председателю совета многоквартирного дома (ФИО2 собственник <адрес>) на сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, удаление, уничтожение персональных данных жильцов многоквартирного <адрес> по проспекту Яснополянский в с <адрес> и совершение иных действий, предусмотренных Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных».
Утвердить полномочия Совета многоквартирного <адрес> по проспекту Яснополянский в <адрес>, включая полномочия председателя Совета дома, согласно ст. 161.1 ЖК РФ.
О наделении полномочиями Совета многоквартирного <адрес> по проспекту Яснополянский в <адрес>, включая полномочия председателя Совета дома, согласно ст. 161.1, ст. 44 ЖК РФ.
Об установке видеонаблюдения на придомовой территории и местах общего пользования в многоквартирном <адрес> по проспекту Яснополянский в <адрес> РФ.
О выборе месте хранения и всех приложений к нему у председателя совета МКД.
По результатам голосования приняты решения:
1. Избрать председателем собрания ФИО2 собственника <адрес>, секретарем собрания ФИО4 собственника <адрес>, счетную комиссию для подсчета голосов ФИО2, собственника <адрес>, ФИО7 собственника <адрес>.«За» проголосовало 3 716,98 кв.м. (100%).
2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО УК «АСО-Сервис» от 01.11.2024 «за» проголосовало 3374,18 кв.м. (90,78%), «против» 342,8 кв.м. (9,22%), «воздержались» 0 кв.м. (0 %).
3. Выбрать для управления многоквартирным домом управляющую компанию ООО УК «Квартал Сервис» «за» проголосовало 3 374,18 кв.м. (90,78%), «против» 342,8 кв.м. (9,22%), «воздержались» 0 кв.м. (0%).
4. Утвердить представленные инициаторами созыва собрания условия договора управления МКД, назначить лицом, уполномоченным на заключение договора с ООО «УК Квартал Сервис» на указанных условиях, осуществление контроля за его исполнением, а также совершение всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий ФИО2 собственника <адрес> «за» проголосовало 3 716,98 кв.м. (100%), «против» 0 кв.м. (0%), «воздержались» 0 кв.м. (0%).
5. Утвердить структуру и размер платы за содержание жилых помещений на 2025 год (на период с 01.01.2025 по 31.12.2025) в размере 18,94 рубля за один квартирный метр общей площади помещения в месяц, «за» проголосовало 3 716,98 кв.м. (100%), «против» 0 кв.м. (0%), «воздержались» 0 кв.м. (0%).
6. Досрочно прекратить полномочия совета дома в лицу ФИО26, в том числе председателя совета дома в лице З.О.Н. собственника <адрес>, в связи с ненадлежащим исполнением им своих обязанностей (согласование и подписание некорректных финансовых документов от лица собственников (председателем), предлагаемых УК ООО «АСО-Сервис», отсутствие объективного контроля над работой УК, игнорирование вопросов собственников по вопросу ОИ МКД, отсутствие председателя в <адрес> по причине работы его вахтовым методом в связи с этим отсутствие контроля за качеством предоставляемых услуг, непредоставление отчета о проделанной работе за год, несогласие с советом планируемых работ на МКД, нежелание некоторых членов совета дома находится в совете «за» проголосовало 3 716,98 кв.м. (100%), «против» 0 кв.м. (0%), «воздержались» 0 кв.м. (0%).
7. Выбрать новый состав МКД, а именно Р.Е.А. собственник <адрес>, ФИО15 собственник <адрес>, ФИО7 собственник <адрес>, Т.З.К. собственник <адрес>, ФИО4 собственник <адрес>, ФИО2 собственник <адрес>, председатель совета дома ФИО2 собственник <адрес> «за» проголосовало 3 716,98 кв.м. (100%), «против» 0 кв.м. (0%), «воздержались» 0 кв.м. (0%).
8. Предоставить право ООО «УК Квартал Сервис» на сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, удаление, уничтожение персональных данных жильцов многоквартирного <адрес> по проспекту Яснополянский в с <адрес> и совершение иных действий, предусмотренных Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» «за» проголосовало 3 374,18 кв.м. (100%), «против» 342,8 кв.м. (9,22%), «воздержались» 0 кв.м. (0%).
9. Утвердить полномочия Совета многоквартирного <адрес> по проспекту Яснополянский в <адрес>, включая полномочия председателя Совета дома, согласно ст. 161.1 ЖК РФ «за» проголосовало 3 716,98 кв.м. (100%), «против» 0 кв.м. (0%), «воздержались» 0 кв.м. (0%).
10. О наделении полномочиями Совета многоквартирного <адрес> по проспекту Яснополянский в <адрес>, включая полномочия председателя Совета дома, согласно ст. 161.1, ст. 44 ЖК РФ «за» проголосовало 3 716,98 кв.м. (100%), «против» 0 кв.м. (0%), «воздержались» 0 кв.м. (0%).
11. Об установке видеонаблюдения на придомовой территории и местах общего пользования в многоквартирном <адрес> по проспекту Яснополянский в <адрес> РФ «за» проголосовало 3 374,18 кв.м. (90,78%), «против» 342,8 кв.м. (9,22%), «воздержались» 0 кв.м. (0%).
12. О выборе месте хранения и всех приложений к нему у председателя совета МКД «за» проголосовало 3 374,18 кв.м. (90,78%), «против» 342,8 кв.м. (9,22%), «воздержались» 0 кв.м. (0%).
Разрешая требования об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам 2,3 суд исходит из следующего.
Истцом оспаривается участие и голосовании следующих собственников: ФИО9, ФИО14, ФИО12, ФИО11, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО16, ФИО25, ФИО17, ФИО18, ФИО24, ФИО21, ФИО19, ФИО30, ФИО6
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО25, ФИО31, ФИО32 пояснили, что свои подписи в бюллетенях для голосования они подтверждают, участие в голосовании принимали.
Свидетель ФИО33 пояснила, что голосовала от имени собственника квартиры № 63, опекуном которой она является, поскольку собственник недееспособна.
От ФИО16, ФИО17, ФИО15 в суд поступили заявления, подписанные электронной подписью, в которых указанные лица подтвердили свое участие в голосовании и согласие с принятыми на общем собрании решениями.
ФИО25 подтвердил в судебном заседании свое участие в голосовании на общем собрании собственников.
Также заказными письмами в адрес суда участие в голосовании и согласие с принятыми решениями подтвердили ФИО9, ФИО14, ФИО11, ФИО12, ФИО13
Пунктом 29 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N 382 установлено, что прием регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при условии идентификации отправителей (их уполномоченных представителей) одним из следующих способов: а) предъявление документа, удостоверяющего личность; б) использование федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме" (далее - единая система идентификации и аутентификации); в) использование определенного оператором почтовой связи иного способа, обеспечивающего достоверное установление сведений о пользователе услугами почтовой связи, в том числе на основе кодов, паролей с использованием информационно-коммуникационных технологий, электронных носителей информации, а также иных технических устройств.
Таким образом, личности вышеуказанных собственников и их волеизъявление может быть достоверно установлено по имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем нет необходимости в назначении судебной почерковедческой экспертизы относительно проверки подписей указанных лиц и подтверждения их участия в голосовании.
Вместе с тем, ответчиком не представлено достаточных доказательств участия в голосовании собственников при принятии оспариваемых решений следующих собственников: ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО18, ФИО24, ФИО21, ФИО19, ФИО6
ФИО20 является собственником квартиры 28 площадью 55,1 кв.м. ФИО20 проживает в республике Казахстан, доказательств обратного суду не представлено, стороны не оспаривали указанный факт. В связи с изложенным, представленные суду пояснения представителя указанного лица, действующего на основании доверенности, удостоверенной ООО УК «Квартал Сервис», осуществляющей управление многоквартирным домом в с. Троицкое Омского района, не могут быть приняты во внимание, поскольку на основании положений статьи 53 ГПК РФ доверенность управляющей организацией может быть удостоверена только по месту жительства лица. Кроме того, из ответа ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево следует, что в период с 05.01.2025 по 20.01.2025 (период голосования) ФИО20 находилась на территории России только 10.01.2025, однако подпись в реестре голосования от имени ФИО20 проставлена 16.01.2025. При таких обстоятельствах у суда имеется достаточно доказательств для исключения голоса ФИО20
Таким же образом, пояснения представителя по доверенности, удостоверенной ООО УК «Квартал Сервис» от имени ФИО18 (проживает <адрес>), не проживающей в <адрес>, не могут быть приняты судом во внимание при установлении факта участия указанных лиц в голосовании.
Определением Омского районного суда Омской области от 12.08.2025 по ходатайству истца был назначена почерковедческая экспертиза.
Согласно заключению ООО «Управление экспертизы и оценки» № 278-Э/25 подписи от имени ФИО22, ФИО23, ФИО18, ФИО34, ФИО21, ФИО19 в решении собственников помещений многоквартирного дома по проспекту Яснополянский, д. 1, принявших участие в собрании собственников, проведенного в форме заочного голосования в период с 05.01.2025 по 20.01.2025, выполнены соответственно не ФИО22, ФИО23, ФИО18, ФИО34, ФИО21, ФИО19, а иным лицом.
Решить данный вопрос в отношении подписей от имени ФИО6 в решении (бюллетени) собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 05.01.2025 по 20.01.2025 – не представляется возможным по причине недостаточного количества образцов почерка ФИО6, что не позволило выявить признаки в большом объеме и проследить их устойчивость.
Из материалов дела следует, что ФИО6 проживает в г. Москва.
ФИО6 в материалы дела представлены пояснения, в которых она указывает, что она не принимала личное участие в процедуре голосования относительно вопроса передачи полномочий по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. Решения по данному вопросу были приняты отцом единолично без предварительного согласования с ней как собственником вышеуказанных нежилых помещений (1П общей площадью 175,7 кв.м., 2П общей площадью 315,3 кв.м., <адрес>). Подписи в соответствующих документах и бланках голосования также были поставлены исключительно им. Она, не проживающая в <адрес>, делегировала отцу только полномочия по ведению вопросов, касающихся хозяйственного обслуживания указанного имущества, путем выдачи нотариально удостоверенной доверенности, без права голосования по вопросам, относящимся к решениям собственников о смене управляющей компании. Таким образом, она не была осведомлена обо всех действиях, не участвовала в проведении указанных процедур голосования. Отец расписался вместо нее, являющейся собственником нежилых помещений (1П общей площадью 175 кв.м., 2П общей площадью 315,30 кв.м. <адрес>), просит не учитывать отданные ею голоса в результате голосования по всем решениям в пользу ООО «УК «Квартал Сервис» п. 1-12.
Из представленной суду нотариально удостоверенной доверенности ФИО6 по наделению полномочиями ФИО35 от 31.07.2017 года (сроком на 10 лет без права передоверия) следует, что ФИО35 полномочием на принятие участия в голосовании собственников помещений многоквартирного дома от имени ФИО6 не наделен.
Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Согласно статье 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Поскольку из пояснений ФИО6 следует, что она лично участие в голосовании не принимала, обратное материалами дела не подтверждено, ее подпись в бюллетене оспорена истцом, а ответчиком опровергающих позицию истца доказательств не представлено, поскольку также ФИО35 не был наделен полномочием на участие в голосовании собственников от имени ФИО6. а последняя не одобрила его участие в голосовании, суд исключает голос ФИО6 из числа голосов лиц, принявших участие в голосовании.
Также суд отмечает, что при рассмотрении дела №2-26/2025 в Омском районном суде Омской области ФИО6 являлась истцом и просила суд признать недействительным решение собственников о расторжении договора управления домом с ООО УК «АСО-Сервис» и заключении такого договора с ООО УК «Кквартал-Сервис». Позиция ФИО6 является последовательной, в настоящее время она также не согласна с оспариваемым решением собственников о смене управляющей компании ООО УК «АСО-Сервис» на ООО УК «Квартал-Сервис» и не подтверждает своего участия в голосовании «за» такое решение.
Суд критически относится к письменным пояснениям представителя ФИО20, ФИО21, ФИО19, ФИО18 по доверенности ФИО36 Доверенности удостоверены ООО УК «Квартал-Сервис» 26.06.2025 года.
Согласно статье 53 ГПК РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены управляющей организацией по месту жительства доверителя.
ФИО20, ФИО18 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не проживают, управляющая организация, обслуживающая указанный многоквартирный дом, не уполномочена от их имени удостоверять доверенности. Нахождение в указанную дату ФИО20, гражданки Казахстана, проживающей в Казахстане, в городе Омске не установлено.
Доверенности удостоверены заинтересованным лицом ООО УК «Квартал-Сервис», указанные собственники лично участия в голосовании не подтвердили, на неоднократные требования предоставить образцы подписи для проведения судебной экспертизы не реагировали, повестки о судебных заседаниях не получали.
Таким образом, суд приходит к выводу, что подлежат исключению голоса собственников ФИО22, ФИО23 (собственники квартиры 47 площадью 73,9 кв.м), ФИО18 (собственник квартиры 69 площадью 55 кв.м), ФИО34 (собственник квартиры 74 площадью 57,3 кв.м), ФИО21 (собственник квартиры 82 площадью 56,3), ФИО19 (собственник квартиры 87 площадью 55,6 кв.м), ФИО6 (собственник нежилых помещений 1П площадью 175,7 кв.м, 2П площадью 315, 3 кв.м), а также ФИО20 (55,1 кв.м) - всего 844,2 кв.м.
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Исключения из общего правила, устанавливающие необходимость квалифицированного большинства голосов для принятия ряда решений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, прямо предусмотрены в законе, в частности статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации и т.д.
С 1 сентября 2022 г., согласно Федеральному закону от 11 июня 2022 г. N 165-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", изменился порядок голосования при выборе управляющей организации.
В соответствии с указанными изменениями выбор способа управления многоквартирным домом и принятие решения о выборе управляющей организации возможны, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Из анализа частей 1, 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемых в системной взаимосвязи с частью 3 статьи 45 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения о расторжении и заключении договора управления многоквартирным домом в качестве стороны договора выступают все собственники помещений в многоквартирном доме, которое имело кворум.
По смыслу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей компании, ее смене, расторжении договора управления многоквартирным домом принимаются большинством голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме
Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 5 284,60 кв.м.
Таким образом, половина голосов будет составлять 2 642,3 кв.м.
Из протокола внеочередного общего собрания от 25.01.2025 усматривается, что в общем собрании приняли участие собственники и (или) их представители, владеющие 3 374,18 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, исключению подлежит 844,2 кв.м. Таким образом, при проведении общего собрания приняли участие и голосовали за оспариваемые решения 2 529,98 кв.м, то есть кворум отсутствовал.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 05.01.2025 по 20.01.2025, оформленное протоколом от 25.01.2025 в части по вопросам 2,3 повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме
Разрешая требования о признании недействительным решения по вопросу 8 о предоставлении права ООО «УК Квартал Сервис» на обработку персональных данных жильцов многоквартирного дома, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ч. 1, 3, 4 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обработка персональных данных допускается в следующих случаях:
1) обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных;
2) обработка персональных данных необходима для достижения целей, предусмотренных международным договором Российской Федерации или законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на оператора функций, полномочий и обязанностей;
3) обработка персональных данных осуществляется в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах;
3.1) обработка персональных данных необходима для исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (далее - исполнение судебного акта);
4) обработка персональных данных необходима для исполнения полномочий федеральных органов исполнительной власти, органов государственных внебюджетных фондов, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и функций организаций, участвующих в предоставлении соответственно государственных и муниципальных услуг, предусмотренных Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", включая регистрацию субъекта персональных данных на едином портале государственных и муниципальных услуг и (или) региональных порталах государственных и муниципальных услуг;
5) обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем. Заключаемый с субъектом персональных данных договор не может содержать положения, ограничивающие права и свободы субъекта персональных данных, устанавливающие случаи обработки персональных данных несовершеннолетних, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, а также положения, допускающие в качестве условия заключения договора бездействие субъекта персональных данных;
6) обработка персональных данных необходима для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта персональных данных, если получение согласия субъекта персональных данных невозможно;
7) обработка персональных данных необходима для осуществления прав и законных интересов оператора или третьих лиц, в том числе в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых орган
8) обработка персональных данных необходима для осуществления профессиональной деятельности журналиста и (или) законной деятельности средства массовой информации либо научной, литературной или иной творческой деятельности при условии, что при этом не нарушаются права и законные интересы субъекта персональных данных;
9) обработка персональных данных осуществляется в статистических или иных исследовательских целях, за исключением целей, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона, при условии обязательного обезличивания персональных данных;
9.1) обработка персональных данных, полученных в результате обезличивания персональных данных, осуществляется в целях повышения эффективности государственного или муниципального управления, а также в иных целях, предусмотренных Федеральным законом от 24 апреля 2020 года N 123-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального регулирования в целях создания необходимых условий для разработки и внедрения технологий искусственного интеллекта в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве и внесении изменений в статьи 6 и 10 Федерального закона "О персональных данных" и Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 258-ФЗ "Об экспериментальных правовых режимах в сфере цифровых инноваций в Российской Федерации", в порядке и на условиях, которые предусмотрены указанными федеральными законами;
11) осуществляется обработка персональных данных, подлежащих опубликованию или обязательному раскрытию в соответствии с федеральным законом.
Оператор вправе поручить обработку персональных данных другому лицу с согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицом договора, в том числе государственного или муниципального контракта, либо путем принятия государственным органом или муниципальным органом соответствующего акта (далее - поручение оператора). Лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению оператора, обязано соблюдать принципы и правила обработки персональных данных, предусмотренные настоящим Федеральным законом, соблюдать конфиденциальность персональных данных, принимать необходимые меры, направленные на обеспечение выполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В поручении оператора должны быть определены перечень персональных данных, перечень действий (операций) с персональными данными, которые будут совершаться лицом, осуществляющим обработку персональных данных, цели их обработки, должна быть установлена обязанность такого лица соблюдать конфиденциальность персональных данных, требования, предусмотренные частью 5 статьи 18 и статьей 18.1 настоящего Федерального закона, обязанность по запросу оператора персональных данных в течение срока действия поручения оператора, в том числе до обработки персональных данных, предоставлять документы и иную информацию, подтверждающие принятие мер и соблюдение в целях исполнения поручения оператора требований, установленных в соответствии с настоящей статьей, обязанность обеспечивать безопасность персональных данных при их обработке, а также должны быть указаны требования к защите обрабатываемых персональных данных в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, в том числе требование об уведомлении оператора о случаях, предусмотренных частью 3.1 статьи 21 настоящего Федерального закона.
Лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению оператора, не обязано получать согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», пунктом 2 которых предусмотрено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу подпунктов «б», «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в том числе путем начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформления платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана предоставлять ресурсоснабжающей организации информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно абзацам седьмому и восьмому пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям (далее - РСО), приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями.
Такие сведения должны включать в себя: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо.
Таким образом, право управляющей организации на обработку персональных данных вытекает из факта заключения договора с управляющей организацией и из закона, в связи с чем принятие собственниками многоквартирного дома решения по вопросу о даче согласия на обработку персональных данных выходит за рамки компетенции общего собрания собственников, такое решение не может наделить или лишить управляющую организацию права на обработку персональных данных участников гражданско-правового сообщества и в связи с этим решение по данному вопросу ничтожно.
Иные доводы иска и возражений на него подтверждения в ходе судебного следствия не нашли.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 25.02.2025, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 05.01.2025 года по 20.01.2025 года, оформленное протоколом от 25.01.2025, в части решения по следующим вопросам повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома:
по вопросу 2 о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «АСО-СЕРВИС»,
по вопросу 3 о выборе для управления многоквартирным домом управляющей компании ООО «УК «Квартал Сервис»,
по вопросу 8 о предоставлении права ООО «УК «Квартал Сервис» на обработку персональных данных жильцов многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО2 № в пользу ФИО1 № расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Б. Немцева
Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2025 года.