Решение по делу № 2-102/2025 от 20.08.2025 - о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Радуга».

УИД № 76RS0022-01-2024-003173-58

Дело № 2-102/2025

Изг.20.08.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 23 июля 2025 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к товариществу собственников недвижимости «Радуга», ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО27 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Радуга»,

установил :

ФИО7 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ТСН «Радуга», с учетом уточнения исковых требований (т. 1 л.д. 158) просила признать недействительными оформленные протоколом № 9/2024 от 01.07.2024 г. решения общего собрания членов ТСН «Радуга».

В обоснование иска указано на то, что по инициативе председателя ТСН «Радуга» с 31.05.2024 г. по 25.06.2024 г. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено собрание членов ТСН «Радуга».

При этом на стендах в подъездах многоквартирного дома было вывешено только объявление о проводимом собрании.

Ни сметы на 2024 г., ни отчетов по смете за 2023 г., ни заключения ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2023 г. не было вывешено для ознакомления. Направление указанных документов членам товарищества по электронной почте или через общедомовой чат необоснованно, так как многие члены товарищества ими не пользуются. Первичных документов в подтверждение финансового обоснования сметы на 2024 год, не представлено.

Форма сбора бюллетеней - по квартирам - свидетельствовала о том, что голосование проходило под контролем председателя.

Председателем ТСН «Радуга» ФИО15 было проигнорировано коллективное заявление о необходимости проведения проверки финансовой деятельности ТСН «Радуга» не ревизионной комиссией, а аудиторской фирмой.

Ревизор ФИО18 не имела права быть членом счетной комиссии.

В бюллетенях для голосования не значились даты проведения собрания, сведения о подтверждающем право собственности на жилое помещение документе.

Полагала, что решения общего собрания приняты в отсутствие кворума, поскольку актуальный реестр членов ТСН «Радуга» на момент проведения собрания отсутствовал; согласно п. 12.4 Устава товарищества, п. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания по вопросам в соответствии с п.п 2, 6, 7 ч. 2 ст. 145 принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа членов ТСН.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО15, Бопп А.В., ФИО18, ФИО19, ФИО27, в качестве третьих лиц привлечены ООО «Яр-Дом», ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, территориальная администрация Заволжского района мэрии г.Ярославля.

В судебном заседании истец ФИО7 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, в том числе по дополнительным доводам, изложенным в письменных объяснениях (т. 1 л.д. 173, 209, т. 2 л.д. 51-52). Указала, что бюллетени опускались в почтовые ящики только тем жителям, которые однозначно не будут голосовать и не придут на собрание, а также тем, кто не проживает в квартире. Всем остальным бюллетени заблаговременно не были переданы. Бюллетени в 20-ых числах июля раздавал председатель и тут же происходило голосование. Кворум также был нарушен. Фактически счетная комиссия подсчет голосов не производила, соответствующего протокола подсчета голосов не имеется. Проверить кворум невозможно, поскольку не представлен реестр членов ТСН «Радуга» на дату проведения собрания, заявлений о вступлении в члены ТСН ответчиком не представлено.

Бюллетени голосования по № без подписи и/или даты голосования. В бюллетене по <адрес> указано на то, что голосует ФИО8, а подпись учинена ФИО22. Ряд лиц, указанных в бюллетенях, членами ТСН не являются (кв. №№, №, №). Члены ТСН (кв. №№ и №) практически голосовать не могли. Члены ТСН ФИО9 (<адрес>) и ФИО23 (<адрес>) на момент проведения собрания умерли. За члена ТСН ФИО10 (<адрес>) проголосовала по доверенности ФИО2, вместе с тем, доверенность отсутствует. Кроме того, при подсчете голосов необходимо исходить из общей площади помещений в многоквартирном доме, равной 9690,8 кв.м, а не 9690, 7 кв.м.

Представленное в материалы дела заявление (т. 2 л.д. 51-52) просила расценить как дополнительную позицию по иску.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Ответчик ТСН «Радуга» направило в материалы дела письменные возражения, просило в удовлетворении иска отказать (т.1 л.д. 39-40, 176-183, 211, т. 2 л.д.101-102), рассмотреть дело в свое отсутствие. Указало, что ФИО7 является членом ТСН «Радуга». В период с 31.05.2024г. по 25.06.2024 г. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено собрание членов ТСН «Радуга». Очная часть собрания состоялась 31.05.2024 г., заочное голосование - с 01.06.2024 г. по 25.06.2024 г. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1) организационные вопросы (выбор секретаря и избрание счетной комиссии); 2) утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2023 год; 3) утверждение годового отчета о работе правления ТСН «Радуга» за 2023 г.; 4) утверждение сметы доходов и расходов на 2024 г.; 5) утверждение отчета председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности за 2023 г.

От участия в голосовании ФИО7 отказалась, однако ее голос не мог повлиять на результаты голосования, принятые решения не нарушают права истца.

Порядок уведомления членов товарищества и предоставления для ознакомления информации товариществом был соблюден. Сообщение о проведении указанного собрания 21.05.2024 г. было размещено председателем товарищества в общедоступном месте - на информационном стенде в соответствии с п. 12.1 Устава товарищества. Более того, фото извещения было размещено в общедомовом чате в мессенджере Вайбер 21.05.2024 г., информация о проведении собрания была продублирована в сообщении. В сообщении о проведении собрания было указано на то, что с дополнительной информацией и необходимыми для принятия решения материалами можно ознакомиться в помещении правления, по телефону, а также в мессенджерах. Аналогичным образом копия протокола была размещена в общедоступном месте и выложена в чат. ФИО7 копия протокола была вручена по ее заявлению. ЖК РФ не обязывает размещать дополнительные материалы к собранию тем же способом, что и уведомление о проведении собрания, а также рассылать их участникам сообщества. О проведении самого собрания и результатах собрания истцу было известно. Истец действует в своих интересах, полномочий представлять интересы иных участников у истца отсутствуют.

Порядок голосования на общем собрании, установленный ст. 48 ЖК РФ, не содержит запрета на сбор бюллетеней путем личного обхода участников собрания. Бланки бюллетеней были разложены по почтовым ящикам, в уведомлении было указано, каким образом можно сдать оформленные бюллетени. Поскольку на голосование были поставлены важные вопросы, от разрешения которых зависела деятельность ТСН в текущем голу, председатель правления дополнительно обходил жителей, проверяя получение бюллетеней и собирая их, при этом никого из участников не принуждали голосовать в присутствии председателя, в каждого была возможность отказаться от получения бюллетеней и голосования, голосовать в удобном для него порядке.

Позиция истца о необходимости привлечения аудиторской фирмы не отменяет обязанность избрания ревизионной комиссии и утверждения ее отчета в силу ст. 150 ЖК РФ. Заявление собственников о проведении аудиторской проверки не было проигнорировано, был дан ответ. Расходы на проведение проверки финансовой деятельности силами аудиторской компании включены в смету расходов на 2024 год.

Несогласие истца со стоимостью работы ревизионной комиссии ничем не обосновано: законом не предусмотрено, что ревизионная комиссия осуществляет свои полномочия на безвозмездной основе. Полномочия ФИО5 как ревизора определены решением общего собрания от 21.09.2023 г., данное решение никем не оспорено.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр, допускают подпись протокола собрания только лицом, которое является инициатором собрания.

Протокол счетной комиссии действительно не составлялся. Подсчет результатов голосования приведен в самом тексте протокола. Без учета голосов членов ТСН ФИО13 и ФИО11, которые подали заявления о недействительности их бюллетеней, количество принявших участие в голосовании составило 5090,27 голосов, что составляет 52,5%, то есть кворум имеется.

При подготовке собрания правление руководствовалось реестром членов ТСН, который был передан от предыдущего председателя. Собственники помещений квартир №№, № числятся в реестре членов ТСН, собственники квартир №№ и № принявшие участие в голосовании, в реестре не числятся. Собственники квартир №№ и № действительно умерли до проведения собрания, подписи в бюллетенях проставлены лицами, вступившими в права наследования. За собственника кв. № ФИО21 голосовала по доверенности ФИО2, доверенность представлена. Бюллетени голосования от собственников квартир № №, № и одного из собственников кв. № не содержат подписи, вместе с тем, бюллетени были переданы председателю, результаты голосования в них были проставлены, в этой связи счетная комиссия посчитала возможным учесть голоса. Тем самым если исключить из числа бюллетеней бюллетени от квартир №№ и № (не члены ТСН), квартир №№ и № (умерли), квартир №№, № (нет подписи), то количество голосов членов ТСН, принявших участие в собрании, составит 65,51%, то есть кворум имеется, собрание является правомочным.

Волеизъявление ФИО7 никак не могло повлиять на результаты общего собрания членов ТСН «Радуга» за 2024 г. Вопросы, поставленные на разрешение собрания, были направлены на выполнение товариществом общих правил ведения хозяйственной деятельности, и их решение не привело ни к каким неблагоприятным последствиям для истца. Заключение ревизионной комиссии дано лицами, обладающими специальными познаниями и полномочиями на дату заключения. Обоснованных возражений о несоответствии заключения ревизионной комиссии и отчета правления действующему законодательству истцом не представлено.

Кроме того, в период с 19.01.2025 г. по 16.02.2025 г. в многоквартирном доме было организовано общее собрание по вопросу утверждения отчета о деятельности за 2025 год. В соответствии с протоколом общего собрания от 24.02.2025 г. утвержден годовой отчет о деятельности правления товарищества за 2024 год, отчет по смете доходов и расходов товарищества за 2024 год, отчет по смете доходов и расходов товарищества за 2024 год, а также утверждена смета доходов и расходов на 2025 год. Таким образом, собственники помещений новым решением подтвердили легитимность ранее принятых решений.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Ч.2 указанной статьи установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Ч.2 указанной статьи установлена компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч.ч.3, 4 ст.145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товариществ.

Согласно ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В силу п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество обязано вести реестр членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

П. 2, 4 ст.181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 6.1 Устава ТСН «Радуга» членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество в заявлении, составленном в письменном виде. Членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества (п. 11.1. устава). Органом контроля товарищества является ревизор или ревизионная комиссия (п. 11.3 устава). В силу п. 12.1 устава годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно в течение второго квартала каждого календарного года. Уведомление членов товарищества о предстоящих общих собраниях членов товарищества и о принятых ими решениях производится путем размещения соответствующих сообщений на информационных стендах в подъездах дома, вручения каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 12.3).

Согласно п. 12.4 устава общее собрание членов товарищества правомочно, если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товаприщества. Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2,6,7 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются не менее, чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

К компетенции общего собрания членов товарищества относится решение вопросов в соответствии с п. 2 ст. 145 ЖК РФ, а также вопросов, отнесенных к компетенции правления товарищества (п. 12.7, 12.8 устава).

В силу п. 12.10 устава принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении члена товарищества должны быть указаны, в том числе сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещении (п. 12.11).

Согласно п. 12.12 устава решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом, который подписывается председателем, секретарем или членами счетной комиссии собрания.

В соответствии с п. 15.2 устава ревизионная комиссия (ревизор) избирается собранием на срок полномочий правления товарищества. В состав ревизионной комиссии могут входить не собственники помещений в многоквартирном доме, но не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год, представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размере обязательных платежей и взносов, отчитывается перед общим собранием товарищества о своей деятельности (п. 15.3 устава).

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Судом установлено, что управление общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ТСН «Радуга» на основании устава товарищества (т. 1 л.д. 184-191).

Согласно протоколу правления № 1 от 02.10.2023 г. председателем правления ТСН «Радуга» была избрана ФИО15 (т. 1 л.д. 53).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Радуга» от 21.09.2023 г. в состав ревизионной комиссии товарищества избраны ФИО5 и ФИО20 Одновременно в состав членов правления дополнительно включены ФИО2 и ФИО3

Судом установлено, что согласно протоколу № 9/2024 от 01.07.2024 г. годового общего собрания членов ТСН «Радуга» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в период с 21 мая по 31 мая 2024 г. и с 01.06.2024г. по 25.06.2024 г. состоялось годовое общее собрание членов ТСН «Радуга» в очно-заочной форме, в котором приняли участие 157 членов ТСН «Радуга», обладающие 5 392,55 голосами, что составило 55,65% от общего числа голосов членов ТСЖ (для участия в собрании приглашены 213 членов, владеющих 7012,45 кв. м, приложение № 1 к протоколу). В свою очередь, как указано в протоколе, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 9690,7 кв.м, что эквивалентно общему количеству голосов собственников. Общее количество голосов членов ТСН составило 7012,45 - это 72,36% от общего количества голосов собственников ТСН. Инициаторами проведения собрания являлись председатель правления ФИО2, члены правления ФИО6, ФИО4, член ревизионной комиссии ФИО5 Дата приема решений членов товарищества - с 01.06.2024 г., дата окончания приема решений членов товарищества - 25.06.2024 г.

Сообщение о проведении общего собрания, как следует из содержания иска, а также распечатки сообщений в чате дома (т. 1 л.д. 56) было вывешено 21.05.2024 г., то есть с нарушением 10-дневного срока, установленного законом. Сведений о том, что дополнительные материалы к собранию были доведены до сведения членов ТСН «Радуга» в надлежащей форме и заблаговременно, суду не представлено. Из распечатки в мессенджере следует, что дополнительные материалы к собранию были размещены с 29.05.2024 г. по 31.05.2024 г. в чате дома (т.1 л.д. 56-63), однако такой способ доведения информации не предусмотрен уставом ТСН «Радуга».

Согласно сообщению (уведомлению) о созыве очередного (годового) общего собрания членов ТСН «Радуга», а также собственников многоквартирного жилого дома (очное собрание - путем совместного присутствия и заочное голосование по той же повестке дня - путем заполнения бланков решения) на повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы (т. 1 л.д. 67),

1. Об избрании секретаря общего собрания, счетной комиссии);

2. Об утверждении заключения ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2023 год;

3. Об утверждении годового отчета о работе правления ТСН «Радуга» за 2023 год;

4. Об утверждении сметы доходов и расходов на 2024 год;

5. Об утверждении отчета председателя правления ТСН «Радуга» о финансово-хозяйственной деятельности за 2023 год.

Согласно вышеуказанному протоколу на общем собрании были приняты следующие решения:

1. Избрать секретарем общего собрания ФИО6, счетную комиссию в составе ФИО4, ФИО5;

2. Утвердить заключение ревизионной комиссии (ревизора) по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2023 год;

3. Утвердить отчет о деятельности правления ТСН «Радуга» за 2023 год;

4. Утвердить смету доходов и расходов на 2024 год;

5. Утвердить годовой отчет о деятельности правления ТСН «Радуга» за 2023 год.

Общее собрание собственников помещений проведено в форме очно-заочного голосования, при этом отсутствуют доказательства проведения собрания путем совместного присутствия.

Из содержания протокола общего собрания № 9/2024 от 01.07.2024 г. следует, что участвующие в голосовании указаны в Протоколе подсчета решений членов ТСН «Радуга» по вопросам собрания (приложение № 1), однако сам Протокол подсчета решений членов ТСН «Радуга» к Протоколу общего собрания № 9/2024 не приложен. В материалы дела Протокол подсчета решений членов ТСН ответчиком также не представлен.

В нарушение п.12.3 устава итоги голосования по всем вопросам повестки приведены в протоколе в зависимости от количества членов ТСН, а не от количества голосов членов товарищества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, кворум (55,64%) в нарушение вышеуказанных требований ЖК РФ рассчитан от числа голосов собственников ТСН, а не членов товарищества.

В нарушение положений п. 9 ст. 138 ЖК РФ в материалы дела не представлен актуальный реестр членов ТСН «Радуга» на дату проведения общего собрания членов ТСН, что не позволяет суду достоверно установить число членов ТСН по состоянию на дату проведения собрания, оформленного протоколом от 01.07.2024 г., проверить расчет кворума, что свидетельствует о его отсутствии.

Имеющийся в материалах дела общий реестр собственников и членов ТСН представлен на 27.06.2023 г. (т. 1 л.д. 194-196), не подписан, не прошит, не заверен печатью. Общая площадь в данном реестре помещений указана в размере 9690,8 кв.м. Из дополнительного отзыва ответчика (т. 1 л.д. 211) следует, что правление руководствовалось при подготовке к собранию реестром, который был передан от предыдущего председателя правления, что подтверждает использование неактуального на дату проведения собрания реестра членов ТСН. К представленному позднее реестру собственников и членов ТСН на 01.06.2024 г. суд относится критически (т.1 л.д. 213-215), указанный реестр представлен в непрошитом виде, оригинал на обозрение суду не представлялся, кроме того, сведения об общей площади помещений и общем размере долей собственников в помещении в кв.м различаются, несмотря на то, что итоговое значение должно совпадать (9583,4 кв.м или 9692,11 кв.м). По расчетам суда, исходя из выписок из ЕГРН на жилые помещения многоквартирного жилого дома, а также исходя из информации ГИС ЖКХ (электронного паспорта на жилой дом), содержащейся в сети «Интернет» в части площадей квартир, по которым в деле отсутствуют выписки из ЕГРН (кв. № №, №), общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 9690,1 кв.м.

Из содержания протокола общего собрания от 01.07.2024 г. также следует, что все бюллетени с решениями членов ТСН в письменной форме прошнурованы, пронумерованы, являются неотъемлемой частью настоящего протокола. Вместе с тем, указанные бюллетени на обозрение суда были представлены в непрошитом и не пронумерованном виде.

В части бюллетеней для голосования отсутствует указание на площадь жилого помещения, размер доли в праве собственности на жилое помещение; во всех бюллетенях отсутствуют реквизиты правоустанавливающего (правоподтверждающего) документа о праве собственности лица на жилое помещение. Сведений о том, как устанавливалась личность проголосовавшего члена ТСН «Радуга», материалы дела также не содержат.

ФИО12, собственник кв. № (т. 1 л.д. 22), направила в правление ТСН «Радуга» заявление, просила считать бюллетени голосования по кв. № недействительными, указала, что ее вынудили поставить подпись в бюллетенях за других членов семьи. ФИО13 (т.1 л.д. 23) направила в правление ТСН «Радуга» заявление, в котором также просила считать бюллетень голосования по кв. № недействительным, указала, что председатель правления ФИО2 попросила ее проголосовать, хотя она собственником квартиры № не является.

Доверенность, выданная ФИО16 на имя ФИО2 от 01.06.2024 г., согласно которой ФИО16 доверяет ФИО2 голосовать от его имени на очередном (годовом) общем собрании членов ТСН «Радуга», а также собственников многоквартирного дома, для чего уполномочивает подписать экземпляр бюллетеня (т. 1 л.д. 222).

Согласно актовым записям о смерти ФИО9, ФИО14 на момент проведения собрания умерли (т. 2 л.д. 2-3). Истец ФИО1 не оспаривала то обстоятельство, что после смерти ФИО9 в права наследования вступила ФИО24 (т. 1 л.д. 200 оборот). Поскольку наследник считается принявшим наследство с даты его открытия, ответчиком волеизъявление наследника ФИО26. могло быть учтено при подсчете результатов при условии, что ФИО25 на момент голосования вступила в члены ТСН «Радуга» Таких доказательств суду не было представлено. Сведений о наследниках ФИО14, равно о вступлении их в члены ТСН в материалы дела также не было представлено.

Бюллетени голосования по кв. №, № без подписи и/или даты голосования. В бюллетене по кв. № указано на то, что голосует ФИО8, а подпись учинена ФИО33. Достоверных доказательств того, что ряд лиц, указанных в бюллетенях, являются членами ТСН, в материалы дела не представлено (кв. №№, №).

В заключении ревизионной комиссией по результатам проверки финансовой деятельности ТСН «Радуга» от 15.05.2024 г. даны рекомендации не утверждать на собрании отчетные документы ТСН «Радуга» (отчет о деятельности ТСН «Радуга» за 2023 г., смета доходов и расходов на 2024 г., размер взносов собственников помещений на содержание и ремонт многоквартирного дома; отчет председателя правления ТСН «Радуга») в связи с их недостоверностью и отсутствием практической значимости; отчет о выполнении сметы за 2023 г.по фактическим данным не был предоставлен, смета на 2024 год не обоснована.

Вместе с тем, на повестку дня общего собрания членов ТСН поставлены взаимоисключающие вопросы: № 2 об утверждении заключения ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2023 г., которым, как указано выше, рекомендовано не утверждать на собрании отчетные документы ТСН «Радуга», с одной стороны; и №№ 3-5 об утверждении отчетных документов ТСН «Радуга» (отчета о деятельности ТСН «Радуга» за 2023 г., сметы доходов и расходов на 2024 г. и размер взносов собственников помещений на содержание и ремонт многоквартирного дома; отчета председателя правления ТСН «Радуга»).

Следовательно, по указанным вопросам повестки дня волеизъявление членов ТСН по свой сути отсутствовало.

Суд также отмечает, что изложенная в повестке дня годового собрания и бюллетенях для голосования формулировка вопроса № 3 (утверждение годового отчета о работе правления товарищества за 2023 г.) по своей сути аналогична формулировке вопроса № 5 (утверждение отчета председателя правления товарищества о финансово-хозяйственной деятельности за 2023 г.). В материалы дела представлены оба отчета (т. 1 л.д. 51, л.д. 68) за подписью председателя правления ФИО2, из содержания данных отчетов следует, что они по своей сути дублируют друг друга.

Судом установлено, что в период с 19.01.2025 г. по 16.02.2025 г. в многоквартирном доме было организовано общее собрание по вопросу утверждения отчета о деятельности за 2025 год. В соответствии с протоколом общего собрания от 24.02.2025 г. утвержден годовой отчет о деятельности правления товарищества за 2024 год, отчет по смете доходов и расходов товарищества за 2024 год, отчет по смете доходов и расходов товарищества за 2024 год, а также утверждена смета доходов и расходов на 2025 год (т. 2 л.д. 105-112).

Согласно ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 108 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», следует, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст.181.4 ГК РФ). По смыслу п. 2 ст.181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Достаточных, достоверных и допустимых доказательств, с очевидностью свидетельствующих о том, что решением общего собрания членов ТСН «Радуга», оформленным протоколом № 1 от 24.02.2025 г., было подтверждено решение предыдущего общего собрания членов товарищества, проведенного с 31.05.2024 г. по 25.06.2024 г., в дело не представлено. Повестки дня собраний отличны, формальное указание на подтверждение ранее принятого решения в протоколе № 1 от 24.02.2025 г. общего собрания членов товарищества не содержится.

Истец полагает, что в целях восстановления ее нарушенных прав ответчик обязан провести проверку финансовой деятельности ТСН «Радуга» за 2023 год, 2024 год независимым аудитом за счет членов правления ТСН, а также ревизора ФИО5 Между тем данный вопрос входит в компетенцию общего собрания членов ТСН «Радуга», ранее по данному вопросу собственниками помещений, в том числе истцу ФИО1 был дан ответ о том, что расходы на проведение аудиторской проверки заложены в смету доходов и расходов товарищества на 2024 год (т. 1 л.д. 24-26).

Таким образом, члены ТСН «Радуга» помещений новым решением не подтвердили легитимность ранее принятых решений.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие кворума и невозможность проверить его расчет, а также существенное нарушение требований закона о порядке принятия решений суд приходит к выводу о недействительности оформленных протоколом № 9/2024 от 01.07.2024 г. решений общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Радуга». Суд отмечает, что решения собрания в любом случае должны быть осуществимыми, четко сформулированными, позволяющими однозначно трактовать смысл решения, должны преследовать законную цель достижения общего интереса и блага. В данном случае отсутствие единообразного понимания вопросов, вынесенных на обсуждение, прямо противоречащих друг другу, и решений по ним, является основанием для признания решений собрания недействительными. При таких обстоятельствах утверждение ответчика о том, что голосование истца не могло повлиять на принятие решения и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для истца, является необоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к товариществу собственников недвижимости «Радуга» (ИНН <***>), ФИО15 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО17 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО18 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО19 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО27 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Радуга» удовлетворить.

Признать недействительными оформленные протоколом № 9/2024 от 01.07.2024 г. решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Радуга».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Ратехина