Решение по делу № 2-4387/2023 от 15.09.2023

НОМЕР

52RS0НОМЕР-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.09.2023 года г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Чешуиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "ТОН+" о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "ТОН+" о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «МИКОН» (далее -Участник, Третье лицо) и ЗАО «ТОН+» (далее - Ответчик) был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> (далее - Договор НОМЕР). В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 и 2.2 Договора НОМЕР, ЗАО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> (далее - жилой дом) (адрес строительный).

Застройщик привлекает Участника (Третье лицо) долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением ему:

Двухкомнатной <адрес> (далее по тексту - «Квартира»), расположенной на 2-ом этаже жилого дома общей площадью 80,0 (восемьдесят целых) кв. м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 86,9 (восемьдесят шесть целых девять десятых) кв. м, жилой площадью 40,7 (сорок целых семь десятых) кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры.

Согласно справке АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, обязательства ООО Строительная компания «МИКОН» по оплате участия в долевом строительстве по договору НОМЕР были выполнены в полном объеме.

2. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «МИКОН» (Третье лицо) и ФИО1 (Истец) был заключен Договор уступки прав требования, согласно которому Третье лицо уступило Истцу право требования на долевое участие в строительстве жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц <адрес> в <адрес> горог^ Нижнего Новгорода, принадлежащее ООО «Строительная компания «МИКОН» йи основании Договора НОМЕР от 05.08.2016г.

Уступаемое право представляло собой право на получение в собственность после оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию:

- двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2-ом этаже жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>, общей площадью 80,0 (Восемьдесят целых) кв. м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 86,9 (Восемьдесят шесть целых девять десятых) кв. м, жилой площадью 40,7 (Сорок целых семь десятых) кв. м, согласно проекта и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной Квартиры.

Стоимость уступаемого права требования была определена в размере 8 700 000 (восемь миллионов семьсот тысяч) рублей.

ФИО1 оплатила приобретенное право требования в полном объеме, что подтверждается Справкой НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО Строительная компания «МИКОН».

3. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором НОМЕР передачи квартиры АО «ТОН+» передало Истцу, а Истец принял:

КВАРТИРУ ПОД НОМЕРОМ 2 (два) в <адрес> корпус 1 по <адрес> г.Н.Новгорода и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Квартира имеет общую площадь с учетом веранды 84,4 кв. м., в том числе:

общая площадь квартиры составляет 78,4 (семьдесят восемь целых четыре десятых) кв. м;

жилая площадь квартиры составляет 40,3 (сорок целых три десятых) кв. м, состоит из двух жилых комнат, расположена на 2-ом этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес> кор.1 по <адрес> г.Н.Новгорода.

В соответствии с п.2 Договора НОМЕР передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный строительный номер квартиры «21» в ходе технической инвентаризации изменен на почтовый номер квартиры под номером «2».

Таким образом, Истец на законных основаниях владеет и пользуется указанной Квартирой, однако до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую Квартиру в связи с тем, что до настоящего времени Застройщик (АО «ТОН+») так и не зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на многоэтажный жилой <адрес> корпус 1 по <адрес> в г.Н.<адрес> в реестре прав на недвижимое имущество, то есть не исполнил своих обязательств.

Также договор между ООО Строительная компания «МИКОН» и АО «ТОН+» НОМЕР об участии в долевом строительстве не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем, Истец не может зарегистрировать переход прав по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства <адрес> от «06» февраля 2020 НОМЕР-НОМЕР-27/2128p-2016.

Многоквартирному дому также был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> корпус 1, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Правовые основания иска

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Статья 389 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Статьей 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Статьей 4 и 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определены существенные условия договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования права является государственная регистрация. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-П Конституционный Суд отметил, что право, подтверждающее значение государственной регистрации прав на объекты недвижимости и ее значимость как гарантии правовой определенности в обороте недвижимости, позволяет его участникам соизмерять собственное поведение и предвидеть последствия такового в условиях неизменности официально признанного статуса правообладателей (постановления от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-П, от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-П).

В соответствии с ч.1, 2 ст.35 Конституции Российской Федерации - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, существенные условия договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО Строительная компания «МИКОН» были согласованы, договор был фактически исполнен сторонами, денежные средства по договору были переданы, что подтверждается прилагаемыми документами. Истец фактически добросовестно пользуется квартирой, несет бремя содержания этого имущества, оплачивает все коммунальные платежи.

Препятствием для Истца регистрации перехода права по договору уступки является отсутствие государственной регистрации первоначального договора участия в долевом строительстве между ООО Строительная компания «МИКОН» и АО «ТОН+», а также отсутствие кадастрового учета жилого <адрес> корпус 1 по <адрес> г. Н. Новгорода (не осуществлен Застройщиком).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 58-КГ21-13-К9 содержит вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации о том, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Согласно технического паспорта, выданного Приуральским филиалом ППК Роскадастр (Нагорное отделение) от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость спорной квартиры составляет 1 518 608,00 руб. (цена иска).В сложившейся ситуации, единственная возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру (и поставить на кадастровый учет) - это обращение в суд с настоящим иском.

Истица просила суд признать за ФИО1 право собственности на:

- двухкомнатную квартиру под номером 2 (Два), расположенную на втором этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, общей площадью 84,4 кв. м, жилой площадью 40,3 кв. м, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

2. Взыскать с АО «ТОН+» (ИНН НОМЕР, <адрес>) в пользу ФИО1 ФИО1 судебные расходы по настоящему делу в размере:

15 793,00 руб., уплаченные в качестве госпошлины по требованию о признании права собственности;

50 000, 00 руб., уплаченные представителю по делу за оказание юридической помощи и представления интересов Истца в суде.

Истица обратилась в суд с заявлением, в котором отказалась от иска в части требований о взыскании расходов по госпошлине в сумме 15 793 рублей, расходов на оказание юридических услуг – 50 000 рублей. Просила суд прекратить производство по делу в данной части.

Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска в части принят, прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к АО "ТОН+" в части требований о взыскании расходов по госпошлине – 15 793 рублей, расходов на оказание юридических услуг – 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель Истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Ответчика исковые требования признал, просил иск удовлетворить, пояснил, что денежные средства за квартиру были получены.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права указано признание данного права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе (пункт 2).

Согласно пункту 3 статьи 308 этого же кодекса обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Из пункта 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТОН+» (Застройщиком), в лице ФИО2 и ООО «Строительная компания «МИКОН» (участником долевого строительства) был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 и 2.2 Договора НОМЕР ЗАО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> г.Н.Новгорода (далее - жилой дом) (адрес строительный) в том числе, на основании разрешения на строительство НОМЕР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2-ом этаже жилого дома общей площадью 80,0 (восемьдесят целых) кв. м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 86,9 (восемьдесят шесть целых девять десятых) кв. м, жилой площадью 40,7 (сорок целых семь десятых) кв.м. согласно проекта и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п.4.1 Договора, стоимость квартиры составляет 7 386 500 рублей.

В соответствии с п.5.1 Договора, участник производит оплату своей доли в соответствии с.п.4.1 Договора путем внесения денежных средств в кассу или на р/с застройщика в следующем порядке: платеж в размере 7 386 500 рублей оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «МИКОН» (Третье лицо) и ФИО1 (Истец) был заключен Договор уступки прав требования, согласно которому Третье лицо уступило Истцу право требования на долевое участие в строительстве жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> горог^ Нижнего Новгорода, принадлежащее ООО «Строительная компания «МИКОН» йи основании Договора НОМЕР от 05.08.2016г.

ФИО1 оплатила приобретенное право требования в полном объеме, что подтверждается Справкой НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО Строительная компания «МИКОН». Данные обстоятельства представителем Ответчика также не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора НОМЕР передачи квартиры АО «ТОН+» (Застройщик) в соответствии с договором НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТОН+» (Застройщиком) и ООО «Строительная компания «МИКОН» об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> и договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО1, а ФИО1 приняла квартиру под номером 2 (два) в <адрес> корпус 1 по <адрес> г.Н.Новгорода и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Квартира имеет общую площадь с учетом веранды 84,4 кв. м., в том числе: общая площадь квартиры составляет 78,4 (семьдесят восемь целых четыре десятых) кв. м., жилая площадь квартиры составляет 40,3 (сорок целых три десятых) кв. м, состоит из двух жилых комнат, расположена на 2-ом этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес> кор.1 по <адрес> г.Н.Новгорода.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> АО «ТОН+» выдано разрешение НОМЕР-RU НОМЕР/2128p-2016 на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> г.Н.Новгорода (1-ая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>. Адрес присвоен постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:18:00600118:943.

Из ответа на судебный запрос ППК «Роскадастр» следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации Договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> г.Н.Новгорода. В ЕГРН также отсутствуют сведения, в том числе о зарегистрированных правах, на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, по настоящему делу судом установлено, что общество, заключившее договор инвестирования строительства жилого дома, являлось Застройщиком, ему было выдано разрешение на строительство, заключен договор аренды земельного участка, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Из ответа на судебный запрос ППК «Роскадастр» следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения, в том числе о зарегистрированных правах, на помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Денежные средства за жилое помещение перечислены, что подтверждается соответствующей справкой и не оспаривается стороной ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме и признании за ФИО1 права собственности на двухкомнатную квартиру под номером 2, расположенную на втором этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, общей площадью 84,4 кв. м, жилой площадью 40,3 кв. м, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на двухкомнатную квартиру под номером 2 (Два), расположенную на втором этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, общей площадью 84,4 кв. м, жилой площадью 40,3 кв. м, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Котеева