Решение по делу № 2-2352/2022 от 14.11.2022 - о признании недействительными всех решений общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Мотивированное решение составлено 14.11.2022

УИД 26RS0024-01-2022-003740-51

Дело № 2-2352/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 8ноября 2022 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой И.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица ООО «Альта» - директора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, Маргарян А..В.. к ФИО6 о признании недействительными всех решений общего собрания собственников в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО6 о признании недействительными всех решений общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, оформленныеПротоколом №2 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> (очно-заочная форма) от 19.05.2022.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартирв многоквартирном жилом доме <адрес> в г.Невинномысске. По инициативе ФИО7 с 03.05.2022 и 19.05.2022 было проведено общее собрание, входе которого приняты решения о расторжении действующего договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Альта», и заключения договора с управляющей организацией ООО «РЭК №7», выбор председателя совета МКД. Однако указывают, что данное собрание фактически не проводилось, никакие решения собственниками многоквартирного дома не принимались, бюллетени ими не подписывались, в связи с чем отсутствует кворум проводимого собрания. По факту подделки подписей в бюллетенях истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в правоохранительные органы, было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица. Подпись ФИО4 выполнена иным лицом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Альта» директор ФИО5 в судебном заседанииподдержал заявленные требования, просил их удовлетворить, указав, что никакого собрания собственников в многоквартирном доме не проводилось.

Представитель третьего лица ООО «РЭК №7» в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

ОтветчикПодручный А.Н. о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещался по месту жительства, однако, в судебное заседание не явился. Судом были приняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени слушания по делу, в связи с чем суд признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим, а неполучение им заказной корреспонденции расценивает как злоупотребление правом.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения участников судебного заседания, а также учитывая требования, установленные положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положением ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положения принятия решения собрания, недействительности решения собрания, основания оспоримости решения собрания и его ничтожности предусмотрены ст. ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положением со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ);

очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных документов, а именно протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Невинномысск, <адрес> от 19.05.2022, собственники многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Невинномысске провели общее собрание по инициативе собственника ФИО6

В повестку были включены вопросы:

-избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии;

-расторжение договора управления многоквартирным домом <адрес> с управляющей организацией ООО «Альта»;

-выбор управляющей организации по управлению многоквартирным домом;

-утверждение условий и заключение договора по управлению многоквартирным домом с ООО «РЭК №7»;

-выбор членов совета многоквартирного дома;

-выбор председателя совета многоквартирного дома из числа членов совета.

Как следует из протокола, собрание проводилось в период с 03.05.2022 по 19.05.2022.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3377,9 кв. м.

В голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняло участие в очной форме 7 человек, обладающие 339 голосами, что составляет 10,04 % от общего числа голосов собственников помещений, заочно проголосовали 47 человек, обладающие 1462,8 голосами, что составляет 43,3 %от общего числа голосов собственников помещений. Общее количество советников принявших голосование 54 человека, что составляет 54 %от общего числа голосов собственников помещений.

Из представленных документов не видно, что по итогам проводимого собрания в очной форме составлялся протокол общего собрания.

Проверяя наличия кворума при проведении общего собрания суд приходит к следующему.

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование.

Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно п. 1 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Таким образом, при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Проанализировав реестр собственников жилых помещений в доме, проведя сравнение сведений, содержащихся в указанном документе, и данных о голосовавших в бюллетенях голосования лицах, суд приходит к следующему.

В судебном заседании истцыФИО1, ФИО2, ФИО3 пояснили, что они не подписывали бюллетени для голосования, по факту подделки их подписей они обратились в правоохранительные органы.

Согласно сообщению ОМВД России по г. Невинномысску от 18.07.2022 № 21069 по заявлению истцов от 17.06.2022 возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по п. «в» ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Истец ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является собственником квартиры №. Подпись в бюллетени для голосованиявыполнена не им.

Таким образом, проверяя наличие кворума при проведении собрания, суд считает необходимым исключить из расчета кворума бюллетени следующих собственников:

истца ФИО1, №, площадью 51,3 кв.м.,

истца ФИО2, №, площадью 11,27 кв.м., (доля в праве 1/4 от 45,1 кв.м.),

истца ФИО3, № площадью 25,85 кв.м., ( доля в праве 1/2 от 51,7 кв.м.),

истцаФИО4, №, площадью 44,5 кв.м.

Так суммарная площадь жилых и нежилых помещений определена в размере 3377,9 кв.м.

Следовательно, необходимый для признания общего собрания правомочным кворум предполагает участие в голосовании собственников помещений общей площадью не менее 1688,95 кв. м.

Как усматривается из оспариваемого протокола собрания собственников помещений от 19.05.2022, общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в собрании (в очной и заочной части) составила 1801,8 кв. м. (339 кв.м. + 1462,8 кв.м.)

Принимая во внимание, что из площади помещений, собственники которых приняли участие в собрании, подлежат вычету площади квартир, при голосовании собственников которых были выявлены нарушения, суд приходит к выводу, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 1668,88 кв. м (1801,8 кв. м. –132,92 кв. м,), что составляет менее 50% от общего количества голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума, а следовательно о ничтожности принятого решения в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Частью 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Маргарян А..В.. к ФИО6 о признании недействительными всех решений общего собрания собственников в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Невинномысске Ставропольского края, оформленные Протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> (очно-заочная форма) от 19.05.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ульянов