Решение по делу № 2-220/2022 от 19.12.2022 | Константиновский районный суд (Амурская область)

Дело № 2-220/2022

УИД 28RS0010-01-2022-000380-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года с. Константиновка

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой К.А.,

при помощнике судьи ФИО12,

представителя истца ФИО2, действующей по доверенности,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО45, действующей по устному заявлению доверителя, занесённому в протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по иску ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об оспаривании зарегистрированного права, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав в его обосновании, что 30.01.2012 года между ИП – главой КФХ ФИО1 и собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя с кадастровым №. Согласно п. 1.1 договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 3 180 000 кв.м., адрес объекта: Амурская область, Константиновский район. Государственная регистрация сделки произведена 20.02.2012 года. Разделом 2 договора установлен срок аренды – с 30.01.2012 года по 31.12.2022 года.

Ответчик ФИО3 обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ, в результате чего произведен выдел из земельного участка № иного земельного участка с кадастровым № в счет доли ФИО3 Право собственности на вновь образованный земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 11.01.2022 года осуществлена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым № за ФИО4

Ссылаясь на требования ст.ст. 8, 8.1, 12, 131, 166, 168, 218, 246, 247, 252, 305, 606, 621 ГК РФ, ст.ст. 11.2, 11.8 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 9, 12-14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определение Верховного Суда РФ №306-КГ15-8301 от 17.11.2015, №32-КГ16-23 от 15.11.2016, №308-КГ17-13482 от 03.10.2017, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 12.07.2017, п. 36, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 истец просит:

1. Признать незаконным произведенный ФИО3 выдел земельного участка с кадастровым № в счет принадлежащей ответчику земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №;

2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №

3. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 28:15:010716:168;

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный между ФИО3 и ФИО4, дата государственной регистрации 11.01.2022 номер государственной регистрации № – 28/055/2022-2;

5. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №

6. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №

7. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №;

8. Восстановить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №

Истец ФИО1, извещенный о дате, месте, времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, обеспечив явку своего представителя.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Амурской области, кадастровый инженер ООО «ФИО5» ФИО5 Ю.К., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО13, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, извещавшиеся надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин не явки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений по существу исковых требований не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в нем.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ФИО3 в 2016 году из земельного участка с кадастровым № выделен земельный участок, которому присвоен кадастровый №. Право собственности за вновь образованный земельный участок зарегистрировано за ФИО3, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве обременения, ограничения по использованию земельного участка отсутствуют. После выделения земельного участка и его оформления в собственность между ФИО4 и ФИО3 состоялась договоренность о его использовании, поскольку ФИО4 является главой КФХ. Также между ФИО1 и ФИО4, ФИО3 состоялась устная договоренность о том, что взамен выделенного земельного участка с кадастровым №, ФИО1 предоставляет в пользование ФИО4 земельный участок с кадастровым № для осуществления сельскохозяйственной деятельности. С 2016 года ответчик использовал земельный участок с кадастровым №. До заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № оплачивал арендную плату. При заключении с ФИО3 28.12.2021 года договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № ответчик не знал о нарушениях при выделении указанного земельного участка, при регистрации сделки нарушений также не выявлено, Министерством имущественных отношений Амурской области выдано разрешение на заключение договора купли-продажи земельного участка, обременения (ограничения) земельного участка отсутствовали. Следовательно, ответчик является его добросовестным приобретателем.

Представителем ответчика ФИО4 – ФИО45 даны пояснения, приобщены возражения, из которых следует, что ФИО3, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № обратился к кадастровому инженеру с целью выделения земельного участка, в счет принадлежащей ему доли.

01 апреля 2016 года в газете «Амурская правда» № 36 (28324) вышло извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (принадлежащей ФИО3) из земельного участка с кадастровым № Поскольку в течение 30 дней, со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка, не поступило, то проект был согласован в соответствии с действующим законодательством.

20.06.2016 года образован земельный участок, в счет принадлежащей ФИО3 земельной доли, в ранее указанном земельном участке, с присвоением ему кадастрового №, площадью 99 375 кв.м.

04.07.2016 года за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, без ограничений (обременений), в том числе в пользу истца в виде аренды.

Непосредственно после получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности на образованный земельный участок с кадастровым №, между ответчиками и истцом состоялся разговор о намерении с 2017 года передать выделенный земельный участок в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым № в пользование ФИО4

Истец предложил ФИО4 произвести обмен земельного участка с кадастровым № на часть земельного участка с учетным № находящуюся у истца в пользовании на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.04.2014 года с 01.04.2014 по 01.04.2024.

Поскольку ФИО4 обрабатывались смежные земельные участки сельскохозяйственного назначения с частью земельного участка с учетным №, а истцом обрабатывались смежные земли с выделенным участком, то стороны пришли к устному соглашению об обмене.

С 2017 года ФИО4 пользуется вышеуказанной частью земельного участка, предоставленной истцом (в обмен на спорный участок) по настоящее время. Каких-либо требований, в том числе об истребования имущества из владения ФИО4 на вышеуказанную часть земельного участка истец на протяжении 6 лет, по настоящее время не предъявлял. В свою очередь истец, под условием предоставления части земельного участка с учетным № продолжает пользование выделенным земельным участком с кадастровым №.

Кроме того, с 2016 г. по 2021 г. ФИО4 производилась оплата денежных сумм ФИО3, в качестве аренды за спорный земельный участок.

На протяжении 6 лет истец зная, что из его владения выбыл спорный земельный участок не оспаривал выдел ФИО3 в натуре земельного участка, в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участке с кадастровым №, и регистрацию права собственности на выделенный участок.

Кроме того, своим поведением, в виде предоставления ФИО4 части земельного участка с учетным №, истец проявил одобрение выдела земельного участка ФИО3

Покупка земельного участка с кадастровым № осуществлена ФИО4, поскольку ему не было известно о нарушении процедуры выдела земельного участка ФИО3, а истцом на протяжении шести лет каких-либо претензии о нарушение его прав не озвучивалось.

Ссылаясь на требования ст. ст. 10, 166, 181, 199, 302 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, п. 1, 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» просит применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований.

В ходе ранее проведенного судебного заседания ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, указывая на то, что он ранее работал в колхозе, где ему был выделен земельный участок. Участок оформил и произвел его выдел в 2016 году. Для формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет обратился к кадастровому инженеру, который выполнил эту работу. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, зарегистрирован земельный участок за ним. Поскольку ФИО1 был арендатором земельного участка, где он производил выдел земельной доли, он ему устно сообщил о том, что выделенный земельный участок намерен передать ФИО4 В 2017 году между ним и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, срок уплаты арендной платы в котором был указан один раз в год. Вместе с тем, ФИО4 пользовался иным земельным участком по устной договоренности с ФИО1 Заключенный между ними договор аренды они не расторгали, не признавали в установленном порядке недействительным. Договор купли-продажи выделенного земельного участка заключен между ним и ФИО4 в 2021 году, поскольку у него были финансовые трудности, и он нуждался в финансовых средствах. При этом ФИО1 извещал о продаже земельного участка.

Третье лицо ФИО39 суду пояснил, что он является главой КФХ, как собственник земельного участка согласовывал границы смежного земельного участка при выделе 1/32 доли земельного участка ФИО3 в части земельного участка, предоставленного ФИО1 по договору аренды. При нем состоялся разговор между ФИО4 и ФИО1 о том, что ФИО4 берет выделенный ФИО3 земельный участок в аренду. Между ФИО4 и ФИО1 состоялась устная договоренность о том, что ФИО1 взамен участка ФИО3 предоставляет ФИО4 иной земельный участок. Разговор состоялся более 5 лет назад. Выделенным ФИО3 земельным участком ФИО4 не пользовался, а пользовался участком, предоставленным ФИО1

Свидетель ФИО4 суду показал, что ФИО1 владеет земельным участком и производит его обрабатывание на основании договора аренды земельного участка от 2012 года. В 2016 году ФИО3 выделялся земельный участок из земельного участка, принадлежащего ФИО1 по договору аренды. Ответчик ФИО4 купил у ФИО3 земельный участок в 2021 году. До этого, с 2016 года по устной договоренности с ФИО1, ФИО4 пользовался земельным участком вне договора аренды ФИО1

Суд, заслушав доводы представителя истца, возражения ответчиков, свидетелей, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам и в соответствии со ст. 196 ГПК РФ - по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способ их гражданской защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса РФ

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции РФ).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Статьей 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой ее оборот допускается законами о земле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 30 января 2012 года между индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) и собственниками земельных долей, в том числе ФИО3 (арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя, в соответствие с условиями которого арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3180000 кв.м., адрес объекта: Амурская область, Константиновский район.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 21.02.2012 года.

Из акта приема-передачи земельного участка от 30.01.2012 года к договору аренды от 30.01.2012 года следует, что собственниками земельных долей передан, а индивидуальным предпринимателем – главой КФХ ФИО1 принят земельный участок с кадастровым №.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2022, от 28.09.2022 года №КУВИ-001/2022-170426393, земельный участок с кадастровым номером 28:15:010716:30 поставлен на кадастровый учет 21.11.1994 года, расположен в Константиновском районе, примерно в 2900 м. на юго-восток от границы с. Крестовоздвиженка, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». Правообладателями указаны следующие лица: 1/32 доли общедолевой собственности вышеназванного земельного участка является ФИО44, 1/32 доли общедолевой собственности вышеназванного земельного участка является ФИО43, 1/64 доли общедолевой собственности вышеназванного земельного участка является ФИО42, 1/64 доли общедолевой собственности вышеназванного земельного участка является ФИО41, 1/32 доли общедолевой собственности вышеназванного земельного участка является ФИО33, 1/32 доли общедолевой собственности вышеназванного земельного участка является ФИО37, 1/32 доли общедолевой собственности вышеназванного земельного участка является ФИО40, 1/32 доли общедолевой собственности вышеназванного земельного участка является ФИО15, 1/32 доли общедолевой собственности вышеназванного земельного участка является ФИО22

В качестве ограничения (обременения) земельного участка указан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.01.2012 года, заключенный с ФИО1, зарегистрированный 21.02.2012 года, срок действия которого с 30.01.2012 по 31.12.2022 года.

Истец заявил требования о признании незаконным произведенный ФИО3 выдел земельного участка с кадастровым № в счет принадлежащей ответчику земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № а также просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №; отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в ГК РФ.

Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ), предусматривающего особенности процедуры такого выдела (п. 5 ст. 11.2, п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено договором залога.

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктами 1 - 6 ст. 13 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного Закона (п. п. 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ провозглашено право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность гражданами и юридическими лицами.

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Требованиями п. 5 ст. 14 Федерального Закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, по смыслу указанных норм и разъяснений, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как следует из материалов дела, кадастровым инженером ФИО49 подготовлен проект межевания земельного участка с условным обозначением :30: ЗУ1, образованного путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №

1 апреля 2016 года в газете «Амурская правда» №36 (28324) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым №

Из содержания публикации в газете «Амурская правда» №36 (28324) следует, что опубликовано сообщение о согласовании и утверждении проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих собственникам земельных долей, расположенного по адресу: Амурская область, Константиновский район. Пунктом 1 указан кадастровый номер исходного земельного участка № Исполнитель работ – кадастровый инженер ФИО48., ООО «Амур-Геодезия», указан адрес исполнителя работ (п. 2). Заказчик работ – ФИО3, указан почтовый адрес заказчика, номер телефона (п. 3). С проектом межевания можно ознакомиться у исполнителя работ по адресу: <адрес>, оф. 6 (п. 4). Обоснованные возражения по проекту межевания принимаются исполнителем работ в течение 30 календарных дней со дня публикации извещения.

В связи с тем, что в установленный срок не поступили в адрес кадастрового инженера каких-либо возражения от участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка, проект межевания участка, которому впоследствии был присвоен кадастровый №, признан согласованным.

В результате межевания был образован участок с кадастровым № который был поставлен на кадастровый учет 20.06.2016 года с указанием категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в статусе записи об объекте недвижимости указан статус объекта «актуальные».

Таким образом, поскольку на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, возражений относительно размера и местоположения его границ в установленный законом срок не поступило, а представленные в орган кадастрового учета сведения соответствовали требования законодательства, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет (статьи 16, 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 2018-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), а, впоследствии осуществлена регистрация права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что формирование земельного участка с кадастровым № произведено ответчиком в границах используемого истцом арендованного земельного участка по заключенному договору аренды земельного участка от 30.01.2012 года. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Также установлено, что 01.01.2017 года между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №.

Пунктом 1.2 вышеназванного договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации

Вместе с тем, договор аренды земельного участка с кадастровым № от 01.01.2017 года не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу требований ст. 55, 56 ГПК РФ доказательств обратного сторонами суду не представлено, не оспаривалось ими и в судебном заседании.

Как следует из пояснений ответчика ФИО4, свидетеля ФИО4, третьего лица ФИО39 пользование земельным участком с кадастровым № с момента заключения договора аренды не производилось, ответчик ФИО4 пользовался иным земельным участком по устной договоренности с ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2022 года, копии свидетельства о государственной регистрации права от 04.07.2016 года, за ФИО3 04.07.2016 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район, площадью 99375+/-2758 кв.м., кадастровый номер объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В качестве основания регистрации права указаны: соглашение об установлении долей от 01.03.2011 года, протокол общего собрания собственников долей в праве общей собственности от 16.05.2011 года.

Из протокола общего собрания собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, бывшего ТОО «Крестовоздвиженское», расположенный в районе с. Крестовоздвиженка, Константиновского района Амурской области от 16 мая 2011 года следует, что на общем собрании присутствуют 95 человек от общего числа участников долевой собственности или 98 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что в силу ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ составляет 29% от общего числа участников долевой собственности (340 чел.), о чем свидетельствует регистрационный лист, приложение №1 к протоколу собрания.

В повестке на голосование поставлен вопрос 2: о выделении собственникам земельных долей, в том числе ФИО3

По результатам проведенного собрания принято решение о выделении собственникам земельных долей, в том числе ФИО3

Вместе с тем, на момент заключения договора аренды земельного участка с ФИО1 30.01.2012 года, ответчиком ФИО3 выдел земельного участка в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке не произведен.

Более того, ответчик ФИО3 при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым № от 30.01.2012 года выступал в качестве арендатора 1/32 земельной доли вышеназванного спорного земельного участка.

В пункте 1.2 договора аренды земельного участка от 30.01.2012 года указано, что ФИО3 принадлежит 1/32 доля земельного участка на основании протокола общего собрания собственников долей в праве общей собственности от 16.05.2001, соглашение об установлении долей от 01.03.2011. Право зарегистрировано 23 января 2012 года, сделана запись регистрации №.

Таким образом, ответчик ФИО3 своих возражений относительного заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № от 30.01.2012 года не заявлял, являлся стороной по заключенному договору. При этом судом установлено и следует из пояснений ответчика в судебном заседании, ответчик ФИО3 получал от арендатора ФИО1 арендную плату по договору аренды от 30.01.2012 года, что также подтверждает его согласие на нахождение данного участка в аренде у ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2022 года за ФИО4 11.01.2022 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли-продажи между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) от 28.12.2021 года.

Из договора купли-продажи земельного участка от 28.12.2021 года следует, что ФИО4, именуемый «Покупатель», с одной стороны и ФИО3, именуемый «Продавец», с другой стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Амурская область, Константиновский район, площадью 99375 кв.м., кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Пунктом 6 договора купли-продажи земельного участка от 28.12.2021 года предусмотрено, что право собственности на земельный участок, указанный в п. 1 договора, переходит к Покупателю с момента государственной регистрации в регистрирующем органе перехода права собственности, в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО4 в период заключения договора аренды 01.01.2017 года, затем в период приобретения ФИО4 права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи от 28.12.2021 года, а также при подготовке проекта межевания земельного участка - надлежащим образом осведомлены о распространении договора аренды от 30.01.2012 года на выделяемый земельный участок с кадастровым № из исходного участка с кадастровым №

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из взаимосвязи требований ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь и границы земельного участка являются индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, которые проводятся кадастровым инженером.

Суд приходит к выводу, что в результате выдела земельного участка с кадастровым № изменились индивидуальные характеристики исходного земельного участка с кадастровым номером 28:15:010716:30, являющегося предметом договора аренды от 30.01.2012 года.

Выделение спорного земельного участка привело к уменьшению площади и изменению контура (границ) земельного участка с кадастровым №, являющегося предметом договора аренды от 30.01.2012 года.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное или оспоренное гражданское право.

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Аналогичные требования закреплены в п. 5 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Соответственно, одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельством по данному делу является обоснование законности первичного выдела земельного участка с кадастровым №, наличие согласия арендатора на изменение существенных условий договора: основных характеристик земельного участка с кадастровым №

Ответчики ФИО3, ФИО4 приобрели право собственности на земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, обремененного к моменту его приобретения правом аренды по договору от 30.01.2012 года и должны были учитывать данное обстоятельство и связанные с ним правовые последствия.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, приведенных норм права суд приходит к выводу о том, что при выделе земельного участка с кадастровым № ответчику ФИО3 следовало получить согласие арендатора исходного земельного участка с кадастровым №, предусмотренное ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, а также соответствие требованиям ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Спорный земельный участок с кадастровым № образован в нарушение требований Земельного кодекса РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Разрешая заявленные требования о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровыми № суд считает их подлежащими удовлетворению.

Довод представителя ответчиков ФИО45 о том, что в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ ответчик ФИО3 имел право на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему доли без согласования с арендатором исходного земельного участка основан на неверном толковании права.

Согласно абз. 1 ч. ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требования нормы права направлены на обеспечение баланса интересов сторон договора и соответствует вытекающему из Конституции РФ принципу свободы договора.

Положения вышеуказанных ст. 252 ГК РФ, ст. 11.2 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 12 - 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ обеспечивает с учетом специфики регулируемой сферы земельных и имущественных отношений, а также природы права общей собственности необходимый баланс интересов участников долевой собственности на земельный участок и позволяет реализовать интересы этих участников, в том числе при выделе земельных участков собственниками долей, голосовавших как за заключение договора аренды, так и возражавших против него.

Довод ответчиков, представителя ответчика о том, что истец не реализовал предоставленное ему право на ознакомление с проектом межевания земельного участка с кадастровым №, знал о выделении земельного участка из земельного участка с кадастровым №, не принес возражения в соответствие с требованиям закона после официальной публикации сообщения и поэтому не вправе предъявлять требования в данной части иска суд считает основанным на неверном толковании права.

Поскольку тот факт, что истец не подал возражения в установленном законом порядке относительно проекта межевания, выделяемого в счет земельной доли земельного участка не может являться бесспорным основанием к отказу в иске, так как истец имеет право защитить нарушенное право иным законным способом, указанным в ст. 12 ГК РФ.

Кроме того, положениями п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Истцом заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный между ФИО3 и ФИО4, зарегистрированный 11.01.2022, номер государственной регистрации № – 28/055/2022-2.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч. 3 ст. 154 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пп. 1, 2, 6 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как закреплено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из пояснений представителя истца ФИО2, представленных в обоснование документов установлено, в чем заключается нарушение прав истца как арендатора спорного земельного участка.

Таким образом, истец обосновал данное требование, ссылаясь на нарушение его охраняемых законом прав как арендатора земельного участка с кадастровым номером 28:15:010716:30.

В соответствии с определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июля 2013 г. № 1196-О, от 29 января 2015 г. № 162-О, от 21 мая 2015 г. № 1197-О от 25 февраля 2016 г. № 348-О положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При этом в соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 указанного кодекса, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Учитывая, что произведенным ответчиком ФИО3 выделом и последующей продажей спорного участка с кадастровым № нарушены законные права и интересы истца, поскольку вышеуказанный выдел ответчиком земельного участка с последующей его продажей, повлек уменьшение для истца площади арендуемого истцом земельного участка с кадастровым №, суд находит обоснованными требования истца в указанной части.

Суд также не находит оснований для признания ответчика ФИО4 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым №

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 2 ст. 10 ГК РФ установлено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Исходя из разъяснений п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Довод ответчика о том, что ФИО4 является добросовестным приобретателем по сделке судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 301 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Оценка поведения ФИО4, как стороны оспариваемой сделки представляет собой юридически значимое обстоятельство.

Из материалов гражданского дела следует и не опровергается стороной ответчиков наличие осведомленности ФИО4 об обременении выделенного земельного участка с кадастровым номером 28:15:010716:168, приобретенного по договору купли-продажи от 28.12.2021 года.

Данное обстоятельство не только опровергает довод о том, что ФИО4 является добросовестным приобретателем, но и свидетельствует о нарушении им основополагающих принципов разумности и добросовестности, установленных требованиями ст. 10 ГК РФ.

Отсутствие в выписке ЕГРН на момент заключения договора купли-продажи выделенного земельного участка с кадастровым № сведений о наложении арестов, запретов на проведение регистрационных действий в отношении данного земельного участка, в данном случае с учетом обстоятельств дела также не свидетельствует о добросовестности приобретения ответчиком права собственности на данный земельный участок.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В разъяснениях п. 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Суд приходит к выводу об обоснованности требования о признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым № недействительной, поскольку ответчиками нарушены охраняемые права истца как арендатора, определенные Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:15:010716:168, заключенный между ФИО3 и ФИО4 28.12.2021 года, зарегистрированный 11.01.2022 - в соответствии со ст. 168 ГК РФ следует признать недействительным с момента заключения, как не соответствующим требованиям закона.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с тем, что указанные сделки являются основаниями права собственности на земельный участок с кадастровым № суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности договора, заключенного между ФИО3 и ФИО4, а именно прекращения права собственности ответчиков на земельный участок, исключении сведений о нем из государственного кадастрового учета, восстановления права общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО45 заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно исковому заявлению, принятому судом, пояснениям представителя истца в судебном заседании, истец узнал о нарушенном праве при получении выписок из Единого государственного реестра прав в июне текущего года, то есть в пределах срока исковой давности.

В данной части довод представителя ответчика не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, предоставленные доказательства, с учетом примененных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО1 к ФИО3, ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об оспаривании зарегистрированного права, устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Признать незаконным произведенный ФИО3 выдел земельного участка с кадастровым № в счет принадлежащей ответчику земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №;

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный между ФИО3 и ФИО4, зарегистрированный дата государственной регистрации 11.01.2022 номер государственной регистрации №:168 – 28/055/2022-2;

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №

Восстановить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Константиновский районный суд Амурской области, в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (<...>) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2022 года.

Копия верна:

Председательствующий судья Леонова К.А.