Решение по делу № 2-349/2025 от 15.08.2025 - о включении недвижимого имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Ясногорский районный суд (Тульская область)

Категория дела О включении имущества в состав наследства Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, указав, что ей и <ФИО> принадлежит право

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу <ФИО> и <ФИО> <дата> нотариусом <адрес> <ФИО> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым они являются

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 71RS0024-01-2025-000221-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2025 по иску ФИО2 к администрации МО Ясногорский район, ФИО3, ФИО5 ФИО4 о включении недвижимого имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, указав, что ей и ФИО1 принадлежит право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ясногорского нотариального округа <адрес> ФИО6 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди к имуществу умершей является сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В то же время он представил заявление в котором от полагающегося ему наследства отказался в пользу двоюродной сестры ФИО2

В ходе судебного процесса ФИО2 уточнила исковые требования, указав, что она как племянница наследодателя является наследником второй очереди по праву представления к имуществу умершей ФИО1 Никто из наследников первой очереди к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался и фактически наследство не принимал. Она также не обращалась к нотариусу с заявлением, в то же время она предпринимала действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, владея и пользуясь наследственным имуществом ФИО1 В связи с чем, к ней должно перейти право собственности на принадлежавшее ФИО1 имущество.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время не сохранился по причине самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства в 2015 году, в результате общая площадь дома составила 110,6 кв.м, в том числе жилая 48,5 кв.м. Площадь здания 115 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года.

В результате проведенных работ по реконструкции объекта были выполнены следующие виды работ: демонтирована существующая холодная пристройка лит. а; демонтированы существующие веранды лит. а1 и лит. а2; демонтирована существующая кровля над жилым домом лит. А; увеличена площадь жилого дома лит. А за счет строительства наружных стен в створе с существующими (9,17 x 4,62 м по наружному обмеру) с образованием двух помещений (см. экспликацию помещений); частично в границах демонтированной холодной пристройки лит. а в створе с существующей стеной жилого дома лит. А возведена жилая пристройка лит. А1 (8,22 x 3,46 м по наружному обмеру) с образованием двух помещений; вдоль фасадных стен жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1 возведена холодная пристройка лит. а (6,61 x 2,50 м по наружному обмеру) с образованием трех помещений; над жилым домом лит. А и жилой пристройкой лит. А1 возведен мансардный этаж с образованием одного помещения (см. экспликацию помещений).

В результате проведенных работ по перепланировке объекта были выполнены следующие виды работ: заложены оконные проемы в наружной стене жилого дома лит. А; в существующей бревенчатой стене жилого дома лит. А выпилен дверной проем 2,0 x 0,8 м. В результате произведенных работ по перепланировке объекта все части строения были объединены в единое здание.

В результате проведенных работ по переустройству объекта были выполнены следующие виды работ: демонтирована отопительная печь в помещении № жилого дома лит. А; установлен отопительный котел в помещении № жилой пристройки лит. А1; в помещении № и помещении № жилого дома лит. А подведены сети отопления; в помещении № и помещении № жилой пристройки лит. А1 подведены сети отопления; в помещении № и помещении № жилой пристройки лит. А1 подведены сети электроснабжения; в помещении № и помещении № холодной пристройки лит. а подведены сети электроснабжения; в помещении № мансарды над лит. А, А1 подведены сети электроснабжения; в помещении № жилой пристройки лит. А1 и в помещении № холодной пристройки лит. а выполнены работы по монтажу сетей водоснабжения и водоотведения; установлен водонагреватель в помещении № жилой пристройки лит. А1.

Согласно выводам технического заключения ООО «Перспектива» № 14.25-ТЗ, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций объекта (жилой дом лит. А, жилая пристройка лит. А1, холодная пристройка лит. а и мансарда лит. над А, А1) площадью 115 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – работоспособное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседних участков. При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих строительных конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

С учетом уточнений просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности её (ФИО2) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 110,6 кв.м, жилой площадью 48,5 кв.м, площадью здания 115 кв.м, определенной согласно приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Ясногорский район.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Ревякинское Ясногорского района.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Представила ходатайство, в котором на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Представила ходатайство, в котором на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, Представила отзыв на исковое заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования с учетом их уточнений и рассмотреть дело в её отсутствие, пояснив, что после смерти матери ФИО1 в наследство не вступала, не принимала участие в реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, платежей за электроэнергию и оплату налогов не осуществляла.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования с учетом их уточнений и рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что после смерти матери ФИО1 в наследство не вступал, не принимал участие в реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, платежей за электроэнергию и оплату налогов не осуществлял.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Ревякинское Ясногорского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Администрация представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленных ходатайств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество ограничивает возможность распоряжения этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на законном основании.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объекты недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым они являются наследниками имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях каждая, на земельный участок, площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и находящегося на нем жилого дома, общей полезной площадью 20,6 кв.м, с двумя сараями, забором и калиткой.

Земельный участок площадью 2 500 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером ГРН №

Жилой дом площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером ГРН №.

Сведения о регистрации права долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом за ФИО1 в ЕГРН отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО №, выданным отделом ЗАГС администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что при жизни ФИО1 не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на ? долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и ? долю на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом приведенных норм права у суда отсутствуют сомнения, что указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО1 на праве собственности и вошли в состав наследственной массы, открывшейся после её смерти.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, временем (днем) открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются – дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Однако данный факт сам по себе еще не свидетельствует о приобретении наследниками наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что на дату смерти ФИО1 к её имуществу имелись наследники первой очереди: дочь ФИО5 и сын ФИО3, что подтверждается записями актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными бюро ЗАГС <адрес>, свидетельством о заключении брака серии VII-БО №, выданным <адрес>

Доказательств того, что ФИО1 было оставлено завещание на кого-либо, суду не представлено.

Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшего наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Доказательства, подтверждающие факт принятия наследниками первой очереди наследства, открывшегося после смерти ФИО1 в материалах дела отсутствуют.

Как следует из представленных ФИО5 и ФИО3 отзывов на исковое заявление, они после смерти своей матери ФИО1 в наследство не вступали, платежей за электроэнергию и оплату налогов не осуществляли.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. (ст. 1143 ГК РФ).

Судом установлено, что на дату смерти ФИО1 к её имуществу имелся единственный наследник второй очереди: племянница ФИО2 по праву представления после смерти сестры ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО №, выданным ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении серии ШЗ №, выданным ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака серии II-ШЗ №, выданным ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 вступила во владение и пользование наследственным имуществом, и после смерти наследодателя, в период срока для принятия наследства, произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, кроме того оплачивала счета за электроэнергию.

Исходя из приведенных обстоятельств и учитывая положения п. 3 ст. 10 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, суд приходит к выводу, что ФИО2 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, согласно ст. 218 ГК РФ, к ней переходит право собственности на принадлежавшее наследодателю имущество.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом состоит из помещений лит. А: жилая комната № площадью 20,4 кв.м, жилая комната № площадью 14,8 кв.м; жилой пристройки лит. А1: жилая комната № площадью 13,3 кв.м, кухня №, площадью 13,4 кв.м; холодной пристройки лит. а: санузел № площадью 2,4 кв.м, кладовая № площадью 0,5 кв.м, прихожая № площадью 11,2 кв.м; мансарды лит. над. А: подсобная № площадью 34,6 кв.м.

В указанном объекте индивидуального жилищного строительства произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Общая площадь дома составила 110,6 кв.м, в том числе жилая 48,5 кв.м. Площадь здания 115 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года.

Документы об осуществлении строительства лит. А1 – жилой пристройки, лит. а – веранды, лит. над А, А1 – мансарды не представлены.

Судом установлено, что собственник жилого дома уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не подавал и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который принадлежит ФИО2: на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/2 долю – в порядке наследования по закону, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не сохранился по причине самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показателя таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из разъяснений п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12 декабря 2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», следует, что возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как разъяснено в абз. 3 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12 декабря 2023 года постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 18 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к уведомлению о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на него и подлежащими установлению.

Из выводов технического заключения № 14.25-ТЗ о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в связи с произведением работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, составленном экспертами «Перспектива», следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций объекта (жилой дом лит А, жилая пристройка лит. А1, холодная пристройка лит. а и мансарда лит. над А, А1) площадью 115 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации: Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (с изменениями на 27 июля 2020 года); постановление Госстроя РФ о 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 (ред. от 30 марта 2023 года) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»; СП 42.13330.2016 (СНиП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседних участков.

При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих строительных конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оценивая техническое заключение, суд приходит к выводу, что оно содержит полные и обоснованные выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, экспертиза проведена с соблюдением требований ст. 84-86 ГПК РФ, сторонами она не оспаривалась. В связи с этим суд придает данному заключению доказательственное значение.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2: 1/2 доля в праве общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и 1/2 доля в праве – в порядке наследования по закону, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома произведены без подачи уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но выполнены на земельном участке с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, не допущено нарушений требований санитарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 110,6 кв.м, жилой площадью 48,5 кв.м, площадью здания 115 кв.м, определенной согласно приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений жилого дома лит. А: жилая комната № площадью 20,4 кв.м, жилая комната № площадью 14,8 кв.м; жилой пристройки лит. А1: жилая комната № площадью 13,3 кв.м, кухня №, площадью 13,4 кв.м; холодной пристройки лит. а: санузел № площадью 2,4 кв.м, кладовая № площадью 0,5 кв.м, прихожая № площадью 11,2 кв.м; мансарды лит. над. А: подсобная № площадью 34,6 кв.м, согласно техническому паспорту здания, составленному Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2: 1/2 доля в праве общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и 1/2 доля в праве – в порядке наследования по закону, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на сохраненный в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 110,6 кв.м, жилой площадью 48,5 кв.м, площадью здания 115 кв.м, определенной согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь положениями ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 110,6 кв.м, жилой площадью 48,5 кв.м, площадью здания 115 кв.м, определенной согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года, расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений жилого дома лит. А: жилая комната № площадью 20,4 кв.м, жилая комната № площадью 14,8 кв.м; жилой пристройки лит. А1: жилая комната № площадью 13,3 кв.м, кухня №, площадью 13,4 кв.м; холодной пристройки лит. а: санузел № площадью 2,4 кв.м, кладовая № площадью 0,5 кв.м, прихожая № площадью 11,2 кв.м; мансарды лит. над. А: подсобная № площадью 34,6 кв.м, согласно техническому паспорту здания, составленному Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 110,6 кв.м, жилой площадью 48,5 кв.м, площадью здания 115 кв.м, определенной согласно приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений жилого дома лит. А: жилая комната № площадью 20,4 кв.м, жилая комната № площадью 14,8 кв.м; жилой пристройки лит. А1: жилая комната № площадью 13,3 кв.м, кухня №, площадью 13,4 кв.м; холодной пристройки лит. а: санузел № площадью 2,4 кв.м, кладовая № площадью 0,5 кв.м, прихожая № площадью 11,2 кв.м; мансарды лит. над. А: подсобная № площадью 34,6 кв.м, согласно техническому паспорту здания, составленному Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Ясногорский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →