Решение по делу № 2-599/2023 от 06.10.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-599/2023

УИД № 36RS0008-01-2023-000823-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 06 октября 2023 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Павловской Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Просяник Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежский региональный филиал к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежский региональный филиал обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от 23.11.2022, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 738 690,58 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 587 руб. (л.д. 5-7).

В обосновании заявленных требований указано, что 23.11.2022 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №2214051/0127, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 699 000,00 руб., а заемщик – возвратить предоставленный кредит и уплатить за пользование им проценты в размере 10,9% годовых, полная стоимость кредита составляет 12,362% годовых, уплата процентов предусмотрена ежемесячно. Срок возврата кредита – 25.11.2047. В соответствии с п.12 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели приобретения 2 комнатной квартиры общей площадью 62,30 кв.м., на 2 этаже многоквартирного жилого 2 этажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, стоимостью 875 000 рублей по договору купли-продажи. 25.11.2022 зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру общей площадью 62,30 кв.м., на 2 этаже многоквартирного жилого 2 этажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации <номер>. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру в виде ипотеки в силу закона в пользу истца. Кредитор выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив денежные средства единовременно, что подтверждается банковским ордером №45180 от 23.11.2022 и выпиской по счету ответчика. По состоянию на 25.08.2023 по кредитному договору образовалась задолженность в размере 738 690,58 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 697 014,76 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 37 312,84 руб., задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 3 382,96 руб., задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 980,02 руб. В соответствии с п.12 кредитного договора залоговая стоимость имущества передаваемого в залог (ипотеку) составляет 1 170 000 руб. Просит суд взыскать с ответчику сумму задолженности в размере 738 690,58 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 587 руб., расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, принадлежащую на праве собственности ФИО1. Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 170 000 рублей(л.д. 5-7).

Истец АО «Россельхозбанк» надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, его представитель по доверенности ФИО2 в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.6 оборот).

Ответчик ФИО1 надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания по месту регистрации (л.д.60,61), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменные возражения по существу иска и доказательства в их подтверждение не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» не возражает против рассмотрения искового заявления в порядке заочного производства (л.д.6 оборот).

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив письменные доказательства, представленные истцом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, согласно которой совершение, лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

Статьей 307 ГК РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьями 819, 820 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору одна сторона (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег. Кредитный договор должен был заключен в письменной форме.

На основании ст.809 ГК РФ кредитор имеет право на получение процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что 23.11.2022 между истцом АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (кредитором) и ответчиком ФИО1 (заемщиком) был заключен кредитный договор <***>. Согласно п.1 кредитного договора размер кредита или лимит кредитования составляет 699 000 руб. Согласно п.2 дата окончательного возврата кредита - 25.11.2047. Согласно п.4 кредитного договора, кредит предоставлен под процентную ставку равной 10,90 % годовых. Периодичность платежа ежемесячно, дата платежа – по 23 число каждого месяца (п. 7 кредитного договора). Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог (ипотека) в силу закона (п. 11 кредитного договора). Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели: приобретение 2 комнатной квартиры общей площадью 62,30 кв.м., на 2 этаже многоквартирного жилого 2 этажного дома, по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, стоимостью 875 000 по договору купли-продажи. Стороны пришли к соглашению, что право собственности будет оформлено на ФИО1 (л.д.15-25, 26-29).

Согласно банковского ордера №45180 от 23.11.2022, выписке из счёту <номер>, открытого у Кредитора на имя ФИО1, последнему Кредитором 23.11.2022 перечислены денежные средства в сумме 699 000 рублей по кредитному договору №2214051/0127 от 23.11.2022. Заемщик взятые на себя обязательства по кредитному соглашению не исполнял, им допускались нарушения обязательств по своевременному внесению платежей по погашению кредита (л.д. 38, 42).

23.11.2022 между ФИО6, ФИО7, ФИО8, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО9 на праве общей долевой собственности (1/3 доля ФИО6, 1/3 доля ФИО7, 1/3 доля ФИО8) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположена на 1 этаже жилого дома, состоит из 2-х комнат, общей площадью – 62,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 26 кв.м., кадастровый <номер>. Денежная оценка объекта недвижимости на момент подписания договора составляет 1 170 000 рублей, что подтверждается Отчетом независимого оценщика ООО фирма «Липецкая Оценка Недвижимости» №03-89 от 20.10.2022. Объект недвижимости продается по цене 875 000 рублей. Оплата объекта недвижимости покупателем продавцам производится в следующем порядке: сумма в размере 176 000 рублей выплачивается продавцам покупателем за счет собственных средств пропорционально долям в праве общей долевой собственности, сумма в размере 699 000 рублей уплачивается покупателем продавцам за счет кредитных средств пропорционально долям в праве общей долевой собственности, предоставленных покупателю по кредитному договору от 23.11.2022 №2214051/0127 (л.д.30, 31-34).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.08.2023 №КУВИ-001/2023-191484011 квартира, расположенная на этаже <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 62,3кв.м., кадастровой стоимостью 631 150,71 руб., зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, <дата> года рождения, установлено ограничение и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закону, срок действия с 25.11.2022 на 300 месяцев (л.д.35-37).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Согласно п.4 кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) была установлена в размере 10,9% годовых, полная стоимость кредита составляет 12,362% годовых. Уплата процентов предусмотрена ежемесячно. Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 7,50% годовых, в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредитору кредита в полном объеме – из расчета 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства) (п.13 кредитного договора).

Рассматривая вопрос по снижению неустойки, суд приходит к следующему.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 года, применение судом ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Поскольку требования истца обоснованны, учитывая размер задолженности по кредитному договору и просроченным процентам, суд оснований для снижения неустойки согласно ст. 333 ГК РФ не усматривает.

Факты заключения соглашения о кредитовании между истцом и заемщиком ФИО1, передачи по нему денежных средств заемщику, а также то, что последний взятые на себя обязательства по кредитному соглашению в полном объеме не исполнил, подтвержденные истцом вышеуказанными письменными доказательствами, ответчиком на настоящее время не оспорены.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору №2214051/0127 от 23.11.2022 по состоянию на 25.08.2023 составила 738 690,58 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 697 014,76 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 37 312,84 руб., задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 3 382,96 руб., задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 980,02 руб. (л.д.43).

Данный расчет проверен судом и является верным, ответчиком на настоящее время не оспаривается, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца..

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из положений ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 350.1. ГК РФ соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Как усматривается из выписки по счету ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению аннуитетного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Поскольку сумма неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства по кредитному договору превышает три месяца, то суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценочная стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 1 170 000 рублей.

На основании ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что согласно ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиками надлежащим образом не исполняются.

Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст. ст. 50, 54.1 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заемщиками в материалы дела не представлено.

Истец обосновал свои требования представленными в дело доказательствами, доводы указанные истцом ответчиком не опровергнуты.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств ответчика по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий кредитного договора и основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Досудебный порядок, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, АО «Россельхозбанк» был соблюдён.

11.07.2023 в адрес заемщика ФИО1 кредитором было направлено требование о досрочной возврате задолженности и расторжении кредитного договора (л.д. 40, 41), однако ответчик мер к её погашению не принял, что им на настоящее время не оспорено.

Вышеперечисленные нарушения, допущенные ответчиком при исполнении кредитного договора, суд расценивает как существенные, в связи с чем, считает возможным на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ удовлетворить требования истца и расторгнуть кредитный договор №2214051/0127 от 23.11.2022, между истцом и ответчиком.

Учитывая изложенное с ответчика ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №2214051/0127 от 23.11.2022 по состоянию на 25.08.2023 в размере 738 690,58 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 697 014,76 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 37 312,84 руб., задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 3 382,96 руб., задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 980,02 руб. Суд считает возможным обратить взыскание на залоговое имущество: квартиру, расположенную <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 62,3кв.м., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи залогового имущества в размере 1 170 000 рублей. Кредитный договор №2214051/0127 от 23.11.2022, заключенный между, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Россельхозбанк» также подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины при обращении в суд с иском по платежному поручению № 1722 от 30.08.2023 в размере 16 587 руб. (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежский региональный филиал к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 24.04.2000, юридический адрес: Россия, 119034, <...>, задолженность по кредитному договору №2214051/0127 от 23.11.2022 по состоянию на 25.08.2023 в размере 738 690,58 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 697 014,76 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 37 312,84 руб., задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 3 382,96 руб., задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 980,02 руб., а также 16 587 (шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины, а всего 755 277 (семьсот пятьдесят пять тысяч двести семьдесят семь) рублей 58 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную на <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 62,3кв.м., установив начальную цену продажи залогового имущества в размере 1 170 000 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор №2214051/0127 от 23.11.2022, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Копию решения направить в трехдневный срок истцу, ответчику.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Р. Павловская

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023