Дело № 2-3594/2025
50RS0033-01-2025-0050803-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2025 г. г.Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,
при помощнике судьи Дроздовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Тимакс плюс групп», ФИО4 и ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Мотивированы требования тем, что они являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ЖК «Маяк». В феврале 2025 г. им стало известно, что ЖК «Маяк» сменили на ООО «Тимакс Плюс Групп». Однако жители дома никакого собрания не проводили, решения о смене управляющей компании не принимали, протоколы и бюллетени не подписывали. Ответчиками нарушен порядок проведения собрания. Просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор №ПУШ22/2024, заключенный между ООО «Тимакс Плюс Групп» и собственниками помещений многоквартирного дома.
Истцы ФИО3 и его представитель адвокат ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Истцы ФИО9, ФИО10 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «Тимакс Плюс Групп» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске отказать по доводам, указанным в письменном отзыве на иск, в том числе, в связи с пропуском истцами срока исковой давности.
Ответчики ФИО4 и ФИО12 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Суду пояснили, что собрание не проводилось, в собрании они не участвовали, подписи никакие не ставили, не являлись инициатором собрания, его секретарем и членами счетной комиссии.
Представитель третьего лица ЖК «Маяк» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители третьих лиц администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> и Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав (ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В ч.2 ст.44 ЖК РФ указаны вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указан в ст.ст.45-48 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В ст.146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч.1).
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч.1.1).
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч.2).
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3).
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч.5).
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч.6).
В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч.7).
Согласно п.1 ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10 и ФИО2, ответчики ФИО4 и ФИО12 являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом 22 по <адрес> осуществляет ЖК «Маяк».
ЖК «Маяк» создано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Устав ЖК «Маяк». Председателем является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с настоящим иском в суд и просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. жители дома никакого собрания не проводили, решения о смене управляющей компании не принимали, протоколы и бюллетени не подписывали. Ответчиками нарушен порядок проведения собрания.
В ответ на судебный запрос из ГЖИ представлены копии документов: протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД, реестр собственников, сообщение о проведении собрания, реестры о вручении уведомлений и бланков голосования, решения собственников, Положение о Совете МКД, проект договора управления с приложением, акт о размещении сообщения об итогах голосования, список собственников.
Из протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что:
инициатором общего собрания является собственник <адрес> – ФИО4;
общая площадь жилых и нежилых помещений – 2637,1 кв.м.;
общее количество голосов 2637,1 – 100%;
в собрании приняли участие 37 собственника и их представителя, владеющие 1407,9 кв.м., что составляет 53,38 % голосов;
кворум имеется.
Повестка дня собрания:
1. Избрание председателя общего собрания - предложена ФИО4 (<адрес>), она же выбрана, секретарь – ФИО12 (<адрес>), он же выбран, члены счетной комиссии – ФИО4 и ФИО12, они же выбраны.
2. Утверждение порядка проведения общего собрания. Слушали ФИО4
3. Утверждение порядка приема письменных решений собственников.
4. Изменение способа управления МКД – с ЖК на управление управляющей компанией.
5. Выбор управляющей компании – ООО «Тимакс Плюс Групп».
6. Утверждение договора управления МКД с ООО «Тимакс Плюс Групп».
7. Выбор совета МКД. Избрали членов совета – ФИО4 и ФИО12
8. Утверждение Положения о Совете МКД.
9. Из числа членов Совета МКД избрали председателя Совета МКД – ФИО4
10. Утверждение состава общего имущества МКД.
11. Утверждение структуры и размера платы.
12. Наделение полномочиями ООО «Тимакс Плюс Групп» истребовать техническую документацию от ЖК «Маяк».
13. Принятие решения о предоставлении управляющей организации право на обработку персональных данных.
14. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями по обращению с твердыми коммунальными отходами.
15. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на электроснабжение.
16. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на холодное водоснабжение и водоотведение.
17. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение.
18. Принятие решения о заключении всеми собственниками договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями по обращению с твердыми отходами ООО «Хартия».
19. Принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги.
20. Принятие решения о распределении сверхнормативных объемов.
21. Предоставление ООО «Тимакс Плюс Групп» прав на заключение договора использования общего имущества.
22. Передача ООО «Тимакс Плюс Групп» остатка денежных средств.
23. Утверждение порядка уведомления об общих собраниях.
По всем вопросам повестки дня большинством голосов от числа проголосовавших приняты решения.
В протоколе имеются подписи от ДД.ММ.ГГГГ от имени председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии - ФИО4 и ФИО12
Очная часть данного собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 час.
Доказательств каких-либо уведомлений истцов, а также других собственников помещений МКД о проведении указанного собрания (очной его части ДД.ММ.ГГГГ) и его повестке дня, а также голосования жителями дома в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат, а стороной ответчика ООО «Тимакс Плюс Групп» не представлено.
Соответственно, участия в данном собрании истцы не принимали.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет ЖК «Маяк». Собственники помещений в МКД, являясь членами ЖК «Маяк», решение об изменении способа управления МКД с ЖК «Маяк» на ООО «Тимакс Плюс Групп» не принимали.
Кроме того, лица, указанные в протоколе собрания в качестве его инициатора, председателя, секретаря, членов счетной комиссии и членов Совета МКД (ответчики по делу ФИО4 и ФИО12), в судебном заседании пояснили, что такими лицами не являлись, собрание не проводилось, подписи они нигде не ставили.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.
Также является недействительным и договор №, заключенный между ООО «Тимакс Плюс Групп» и собственниками помещений многоквартирного дома.
Рассматривая доводы ответчика ООО «Тимакс Плюс Групп» о пропуске истцами срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Как указано в п.5 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Истцы узнали о собрании в феврале 2025 г. и ДД.ММ.ГГГГ обратились с настоящим иском в суд, т.е. в пределах срока исковой давности.
Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО10 (паспорт <данные изъяты>), ФИО11 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт <данные изъяты>), ФИО8 (паспорт <данные изъяты>), ФИО9 (паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>) к ООО «Тимакс плюс групп» (ИНН <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО12 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным договор №, заключенный между ООО «Тимакс Плюс Групп» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А.Селезнева
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025