Решение по делу № 2-6476/2022 от 27.07.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-6476/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Боевой А.С.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авенир» к ФИО3 и ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец ООО "Авенир" обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» (ООО) и ФИО3 и ФИО4 был заключен Кредитный договор <***>, согласно которому Банк предоставил Ответчикам кредит в размере 99 705 долларов США сроком на 302 месяца, сбитая с даты предоставления Кредита, а Ответчики обязались вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им. Согласно условиям Кредитного договора, процентная ставка по Кредиту составила 10.95 % годовых. Кредит был предоставлен Ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: , состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 44.0 целых квадратных метров, в том числе жилую площадь 28,1 квадратных метров в общую совместную собственность Ответчиков. В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная, в соответствии с которой Ответчики передали её в залог Банку. Закладная должным образом зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 1.5.1 Кредитного договора, а также Закладной, Квартира обеспечивает исполнение Ответчиками своих обязательств по Кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и СПАО «РЕСО-Гарантия» заключен договор купли-продажи Закладных, согласно которому Закладная перешла в собственность СПАО «РЕСО-Гарантия». ДД.ММ.ГГГГ между СПАО «РЕСО-Гарантия» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» заключен договор купли-продажи Закладных, согласно которому Закладная перешла в собственность открытого страхового акционерного общества ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО Авенир» был заключен договор купли - продажи Закладных № ДКП-04/2015, согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. Таким образом, в настоящее время Квартира находится в залоге у Истца в силу закона. Денежные средства в размере 99 705,00 долларов США были предоставлены Ответчикам, что подтверждается выпиской по счету, Банковским Ордером и последующим заключением договора купли-продажи квартиры. В соответствии с п.п. 4.1.1. Кредитного договора Ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке и размере, указанными в Кредитном договоре. Согласно п.п. 3.6.1. Кредитного договора Ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им 10 Десятого числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, в соответствии с условиями Кредитного договора, составил 973,62 долларов США. В соответствии с г, п. 4.1.6. Кредитного договора Ответчики обязались досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств в случаях, предусмотренных пл. 4.4.1. Кредитного договора. Согласно п.п. «в», «г» и «д» п.п. 4.4.1. Кредитного договора, Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов за Кредит и суммы пеней в случаях просрочки Ответчиками ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 календарных дней, неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Сумма выданного Ответчикам Кредита составляет 99 705,00 долларов США. В период с даты выдачи Кредита по настоящее время Ответчики частично произвели оплату в погашение основного долга по Кредиту и процентов. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по возврату суммы выданного Кредита (основного долга) составляет 28 077,96 долларов США. Кроме того, в соответствии с условиями Кредитного договора за период с даты выдачи Кредита по настоящее время Ответчик не уплатил проценты за пользование Кредитом в сумме 1 724,41 долларов США. Таким образом, общая сумма задолженности Ответчиков по состоянию на день подачи настоящего искового заявления составляет 29 802,37 долларов США. Просрочка Ответчиков по Кредитному договору в настоящее время составляет более 187 дней. ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, о расторжении кредитного договора, которые остались без ответа. В соответствии с п.п. 4.4.2. Кредитного договора, в случае неисполнения Ответчиками требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты предъявления требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов Истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчики до настоящего времени не исполнили требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Истец с учетом уточнения просит суд взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Авенир» денежные средства в размере 34 378, 98 долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе: основной долг - 28 077,96 долларов США; проценты за пользование Кредитом в размере - 6301,02 долларов США; проценты за пользование Кредитом из расчета годовой ставки в размере 10,95 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3 383 200 руб.; расторгнуть Кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Авенир» расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 156 руб.

Представитель истца ООО «Авенир» в судебное заседание явился, поддержал уточненный иск по изложенным в нем доводам, при этом пояснила, что сумма задолженности увеличилась в связи с увеличением периода просрочки, не согласны с оценкой квартиры, полагают, что она завышена.

Ответчики ФИО3, ФИО4, привлеченный к участию в качестве соответчика несовершеннолетний ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены судом, их представитель по доверенности исковые требования не признал, пояснив, что проценты на будущее время не могут быть взысканы, вместе с тем согласен с оценкой квартиры, представил письменные возражения на иск.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из положений ст.ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Статьей 340 ГК РФ определено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, как это предусмотрено п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Основания прекращения залога предусмотрены ст. 352 ГК РФ.

Из положений ст.ст. 807, 808 ГК РФ следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определено в ст. 446 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» (ООО) и ФИО1 и ФИО2 был заключен Кредитный договор <***>, согласно которому Банк предоставил Ответчикам кредит в размере 99 705 долларов США сроком на 302 месяца, сбитая с даты предоставления Кредита, а ответчики обязались вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им.

Согласно условиям Кредитного договора процентная ставка по Кредиту составила 10.95 % годовых.

Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: , состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 44.0 целых квадратных метров, в том числе жилую площадь 28,1 квадратных метров в общую совместную собственность ответчиков.

В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная, в соответствии с которой ответчики передали её в залог Банку.

Закладная должным образом зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.5.1 Кредитного договора, а также Закладной, Квартира обеспечивает исполнение ответчиками своих обязательств по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и СПАО «РЕСО-Гарантия» заключен договор купли-продажи Закладных, согласно которому Закладная перешла в собственность СПАО «РЕСО-Гарантия».

ДД.ММ.ГГГГ между СПАО «РЕСО-Гарантия» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» заключен договор купли-продажи Закладных, согласно которому Закладная перешла в собственность открытого страхового акционерного общества ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли - продажи Закладных № ДКП-04/2015, согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

Таким образом, в настоящее время квартира находится в залоге у истца в силу закона.

Денежные средства в размере 99 705,00 долларов США были предоставлены ответчикам, что подтверждается выпиской по счету, Банковским ордером и последующим заключением договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.п. 4.1.1. Кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке и размере, указанными в Кредитном договоре.

Согласно п.п. 3.6.1. Кредитного договора ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им 10 Десятого числа каждого календарного месяца.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, в соответствии с условиями Кредитного договора, составил 973,62 долларов США.

В соответствии с г, п. 4.1.6. Кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств в случаях, предусмотренных пл. 4.4.1. Кредитного договора.

Согласно п.п. «в», «г» и «д» п.п. 4.4.1. Кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов за Кредит и суммы пеней в случаях просрочки ответчиками ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 календарных дней, неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Сумма выданного ответчикам Кредита составляет 99 705,00 долларов США.

В период с даты выдачи Кредита по настоящее время ответчики частично произвели оплату в погашение основного долга по Кредиту и процентов.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по возврату суммы выданного Кредита (основного долга) составляет 28 077, 96 долларов США.

Кроме того, в соответствии с условиями Кредитного договора за период с даты выдачи Кредита по настоящее время ответчики не уплатили проценты за пользование Кредитом в сумме 6 099, 95 долларов США.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 177, 91 долларов США.

Просрочка ответчиков по Кредитному договору составляет более 187 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, о расторжении кредитного договора, которые остались без ответа.

В соответствии с п.п. 4.4.2. Кредитного договора, в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты предъявления требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики до настоящего времени не исполнили требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным.

Данный расчет ответчиками не оспаривался.

Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, представленными в дело, и не оспорены ответчиком.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает иск о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога-квартиру обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем суд не согласен с требованием истца об установлении начальной продажной цены в размере 3 383 200 руб.

На основании определения суда по делу была проведена судебная оценочная экспертиза, в соответствии с заключением эксперта рыночная стоимость спорной квартиры на сегодняшний день составляет 6 430 000 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт, имеющий соответствующее образование и стаж работы по специальности, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы достаточно мотивированы, обоснованы, подробны, не противоречат иным представленным по делу доказательствам, ничем не опровергнуто, а оснований для проведения дополнительной или повторной экспертизы судом установлено не было.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 80% от ее рыночной стоимости 5 144 000 руб.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование Кредитом из расчета годовой ставки в размере 10,95 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга, т.к. требование об уплате ответчиком процентов за пользование кредитом по день возврата кредита является правомерным и обоснованным, поскольку подобное взыскание процентов по день фактического исполнения обязательств предусмотрено законом. Иного условия кредитный договор не содержит.

Суд отклоняет возражения ответчика об уменьшении размера неустойки (пени), т.к. такие требования истцом не заявлены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 8 156 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит солидарному взысканию в его пользу с ответчиков.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Авенир» к ФИО3 и ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Авенир» задолженность по кредитному договору денежные средства в размере 34 378, 98 долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе: основной долг - 28 077,96 долларов США; проценты за пользование Кредитом в размере - 6301,02 долларов США.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Авенир» проценты за пользование Кредитом из расчета годовой ставки в размере 10,95 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно принадлежащую ФИО3 и ФИО4 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 5 144 000 руб.

Расторгнуть Кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Авенир» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 156 руб.

В удовлетворении иска в части установления начальной продажной цены истца отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.