10RS0011-01-2025-000131-84 №2-2738/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г.Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Сучилкиной И.С., при секретаре Паласеловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети Петрозаводска», обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные региональные электрические сети Карелии» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что истец и ее супруг ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на указанном земельном участке расположено здание индивидуального жилого дома, кадастровый №. Вышеуказанный земельный участок был приобретен 27.09.2023 у ФИО2, на момент покупки точные границы земельного участка истцу не были известны, поскольку земельный участок не был разработан, не был огорожен забором, уже после заключения договора купли-продажи истец обратилась к кадастровому инженеру с целью определения границ земельного участка на местности и закрепления границ межевыми знаками. После выполнения соответствующих замеров и определения местоположения границ земельного участка на местности, истцу стало известно, что в границах земельного участка расположена трансформаторная подстанция № мощностью 0,4 кВ. Со слова ФИО2. истцу стало известно, что он своего согласия на установку ТП № на земельном участке не давал, который также обращался к ответчику с требованием о переносе ТП № за пределы земельного участка. Истец за защитой своих прав неоднократно обращалась в различные административные органы, прокуратуру, на данные обращения были получены ответы, что установлено нарушение земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о переносе ТП №, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что оснований для переноса не имеется, возможность отсутствует. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 ТП № полностью расположена на земельном участке с кадастровым номером № Расположение ТП № на земельном участке нарушает права истца, поскольку нахождение ТП № создает угрозу для жизни и здоровья членам семьи истца, в том числе несовершеннолетнему ребенку (электромагнитное излучение, повышенный шум и вибрация, риск воспламенения подстанции и переход пламени на соседние здания, повышенная температура, риск взрыва масла). Кроме того, нахождение ТП № на земельном участке создает препятствия в использовании земельного участка, так как истец не может начать строительство ограждения ввиду прохождения под землей силовых кабелей ТП №. Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером № в виде переноса трансформаторной подстанции № за его пределы на безопасное от земельного участка расстояние не позднее 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в размере 600 руб. в день.
Определением суда от 20.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО«Телекомстрой».
Определением суда от 12.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Объединенные региональные электрические сети Карелии».
Определением суда от 04.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2
Определением суда от 04.06.2025 по ходатайству представителя истца изменен процессуальный статус ООО «Объединенные региональные электрические сети Карелии» с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на соответчика.
Определением суда от 10.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3., Банк ВТБ (ПАО).
Определением суда от 06.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО14, в порядке ст.37 ГПК РФ – несовершеннолетняя ФИО13
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО15, действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Объединенные региональные электрические сети Петрозаводска» ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что на момент приобретения спорного земельного участка, на котором расположена ТП №, земельный участок обладал четкими границами, следовательно, истцу было известно о том, что на приобретаемом ей земельный участком расположена трансформаторная подстанция.
Ответчик ООО «Объединенные региональные электрические сети Карелии» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил в иске отказать.
Третье лицо ООО«Телекомстрой» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил в иске отказать.
Другие третьи лица в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 12.03.2020 №-№ предоставлен бесплатно в общую долевую собственность ФИО14, ФИО13, ФИО13, ФИО13 из земель населенных пунктов по 1/4 доли каждому земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., месторасположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, вид разрешенного использования – «индивидуальные жилые дома».
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 11.07.2022, ФИО2 приобрел земельный участок с кадастровым номером № у ФИО5, ФИО13, ФИО13, ФИО13
В последующем земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.
13.07.2022 ФИО2 обратился в адрес технического директора АО«ОРЭС-Петрозаводск» ФИО7 с заявлением вынести ТП № за пределы его земельного участка с кадастровым номером №, при разметке которого выяснилось, что ТП находится полностью на его участке.
20.12.2022 ФИО2 обратился в адрес технического директора АО «ОРЭС-Петрозаводск» ФИО7 с заявлением о переносе ТП № за пределы его земельного участка с кадастровым номером № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
27.09.2023 между ФИО2 и ФИО1., ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750+/-10 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 +/- 10 кв.м. с 05.10.2023находится в общей совместной собственности ФИО1, ФИО3, которые находятся в зарегистрированном браке, что следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, территориальная зона – Жип. Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки (перспективной застройки)»; установлено ограничение в использовании земельного участка: строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; тип – иная зона с особыми условиями использования территории, решение от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которое находится в общей совместной собственности ФИО1, ФИО3. с 26.01.2024.
13.03.2024 между ООО «ОРЭС Карелия» и ФИО1. заключен договор № № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, согласно которому сетевая организация приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения принимающих устройств заявителя № кВ., необходимого для электроснабжения индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №
Из материалов дела следует, и лицами, участвующими в рассмотрении дела не оспаривалось, что на земельном участке истца располагается комплектная трансформаторная подстанция.
В соответствии с заявлением от 17.10.2023 ФИО1 обратилась в адрес директора АО «ОРЭС-Петрозаводск» с требованием вынести ТП № за пределы, принадлежащего ей на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №, о принятом решении просит проинформировать по электронной почте. Указанное обращение получено АО «ОРЭС-Петрозаводск» ДД.ММ.ГГГГ (вх.№).
23.04.2024 ФИО1 обратилась в Управление ФСБ по РК с письмом с просьбой провести проверку по факту незаконных коррупционных действий руководящих лиц ОРЭС ФИО8 и технического директора ФИО7, а также обязать ОРЭС вынести в кратчайшие сроки ТП № за пределы ее участка, установив как можно дальше от дома, с соблюдением всех требований и норм, не создавая угрозу жизни заявителя и ее семье, которое было перенаправлено Прокурору Республики Карелия.
Письмом 18.04.2024 АО «ОРЭС-Петрозаводск» уведомило ФИО1 об отсутствии оснований для демонтажа ТП-№ с земельного участка №.
Письмами от 21.05.2024 №, № АО «ОРЭС-Петрозаводск» уведомило ФИО3. об отсутствии оснований для демонтажа ТП-№ с земельного участка №.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что 19.04.2019 между ООО «ОРЭС-Карелия» и ООО «Телекомстрой» заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ для технического присоединения № а именно: на выполнение строительно-монтажных работ (строительство КТП) по технологическому присоединению объекта «электроснабжения индивидуальных жилых домов в <адрес> в районе <адрес>, кадастровые номера земельных участков: №, № №».
Как следует из письменных пояснений генерального директора ООО«Телекомстрой», все работы по вышеуказанному договору осуществлялись ООО «Телекомстрой» на основании представленной ООО «ОРЭС-Карелия» проектной документации АО «ОРЭС-Петрозаводск» №
06.08.2019 ООО «ОРЭС-Карелия» и ООО «Телекомстрой» утвержден акт технической готовности, в соответствии с которым произведен осмотр запроектированного и смонтированного электрооборудования: выполнен монтаж фундамента под КТП, смонтирована и установлена КТП, мощностью 250 кВ, трансформатор № кВ, мощностью 250 кВА, выполнены заземление КТП, комплексное опробование; электромонтажные работы выполнены в соответствии с проектом согласно требованиям СНиП 3.05.06-85 и ПУЭ, недостатков не выявлено.
06.08.2019 законными представителями ООО «ОРЭС-Карелия» и ООО «Телекомстрой» подписаны акты №№1 и 2 о приемке выполненных работ по договору от 19.04.2019 без замечаний.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи движимого имущества № ООО «ОРЭС-Карелия» передало в собственность АО «ОРЭС-Петрозаводск» в том числе, КТП-№
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.
На основании п.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно разъяснениям, данным в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
По смыслу приведенных норм, истец, предъявляя негаторный иск, должен доказать, что его права как собственника земельного участка нарушены вследствие размещения принадлежащей ответчику подстанции без согласия правообладателя земельного участка. В этой связи существенное значение имеет дата возведения такой подстанции и дата приобретения истцом права на объект недвижимости.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.
Согласно ч.3 ст.87 ЗК РФ в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться зоны с особыми условиями использования земель.
В силу ч.ч.1, 3 ст.89 ЗК РФ землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Приказом Минэнерго РФ от 20.06.2003 №242 утверждены Правила устройства электроустановок (далее - Правила устройства электроустановок №242). Правила устройства электроустановок действуют в виде отдельных разделов и глав седьмого издания и действующих разделов и глав шестого издания.
Согласно п.4.2.131 Правил устройства электроустановок №242 расстояние от жилых зданий до трансформаторных подстанций следует принимать не менее 10 метров при условии обеспечения допустимых нормальных уровней звукового давления (шума).
В соответствии с пп.3 ст.105 ЗК РФ охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) являются зонами с особыми условиями использования территорий.
Статьей 106 ЗК РФ предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 №160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, которые определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов (далее – Правила №160).
Согласно п.4 указанных Правил земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.
В силу п.5 Правил охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (п.8 Правил).
Сведения о границах охранных зон вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления организации.
Правила №160 допускает размещение в охранных зонах зданий и сооружений при соблюдении определенных параметров.
Так, в соответствии с п.10 Правил №160 в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров: а) размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики); б) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с неизолированными проводами (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 1,5 м - от выступающих частей зданий, террас и окон; 1 м - от глухих стен; в) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до токопроводящих жил кабелей (предназначенных для эксплуатации в воздушной среде) напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 1 м - от выступающих частей зданий, террас и окон; 0,2 м - от глухих стен зданий, сооружений.
Согласно требованиям к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства в приложении к Правилам, охранные зоны устанавливаются вокруг подстанций - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в пп.«а» настоящего документа, применительно к высшему классу напряжения подстанции.
В силу пп.«б» п.8 Правил №160, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе проводить работы, угрожающие повреждению объектов электросетевого хозяйства, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу обслуживающего персонала и техники к объектам электроэнергетики, без сохранения и (или) создания, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, необходимых для такого доступа проходов и подъездов в целях обеспечения эксплуатации оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики
В силу ст.56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным Кодексом, федеральными законами; помимо прочего, могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.
При этом ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (п.5 ст.56 ЗК РФ).
Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
Из материалов дела следует, что в отношении объектов электросетевого хозяйства - трансформаторная подстанция № 10/0,4 кВ, 250 кВ /250 кВА и кабельных линий 10 кВ длиной 362 м, отходящих от ТП-№ до ТП-№ установлены зоны с особыми условиями использования территории (охранная зона) с учетными номерами № и №
Согласно схемам, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, трансформаторная подстанция КТП-№ расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии от жилого дома 7,6 м.
В соответствии с актом комиссионного осмотра трансформаторной подстанции КТП-№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием ФИО1., ФИО3, старшего мастера района обслуживания воздушных линий и подстанций АО «ОРЭС-Петрозаводск» ФИО9, заместителя технического директора АО «ОРЭС-Петрозаводск» ФИО10, было установлено, что минимальное расстояние от стены подстанции до стены дома по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 7,74 м.; минимальное расстояние от стены подстанции до террасы составляет 5,34м.
Спорная подстанция КТП №, 250 кВ /250 кВА введена в эксплуатацию в 2019 году.
В свою очередь, согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, земельный участок с кадастровым номером №, из которого в последующем был образован земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
05.03.2025 на основании решения установлена охранная зона объекта электросетевого хозяйства №».
Как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок у истца возникло 05.10.2023, при этом спорная подстанция возведена на принадлежащем в настоящее время истцу земельном участке как до приобретения его в собственность последним, так и до постановки спорного земельного участка на кадастровый учет.
В ходе рассмотрения дела истцом не оспаривалось, что подстанция возведена до приобретения ею земельного участка, а равно на момент приобретения права на земельный участок, при этом истец была информирована о наличии на земельном участке подстанции, поскольку приобретала земельный участок, который был поставлен на кадастровый учет, следовательно, имел четко установленные границы местоположения.
Не могут повлиять на выводы суда и доводы истца о том, что размещение спорной подстанции не было согласовано с предыдущим собственником участка ФИО2 поскольку как указывалось ранее, принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2022 году, при этом земельный участок, из которого был образован земельный участок истца, был поставлен на кадастровый учет в 2020 году, тогда как подстанция введена в эксплуатацию в 2019 году, то есть до возникновения у ФИО2 права на земельный участок.
Не предоставлено истцом и доказательств, свидетельствующих о том, что размещение спорной подстанции представляет угрозу для здоровья истца и членов его семьи, а доводы истца об обратном, судом во внимание не принимаются, поскольку в материалы дела каких-либо допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что в результате размещения спорной подстанции у истца и членов его семьи развились какие-либо заболевания, что привело к ухудшению состояния их здоровья, не предоставлено.
Таким образом, при приобретении участка в собственность истцу, как и предыдущему собственнику земельного участка, не могло быть неизвестно о наличии спорной подстанции. Зарегистрировав право собственности на земельный участок, истец тем самым выразил свое согласие на приобретение в собственность данного земельного участка с установленным оборудованием и с тем же фактическим обременением подстанцией, которое имело место на момент оформления права собственности, и на дальнейшую эксплуатацию земельного участка с ней.
Как указано выше, судом достоверно установлено, что на момент возникновения у истца права собственности на земельный участок, ограничения в его пользовании в связи с наличием на нем трансформаторной подстанции фактически уже существовали.
При этом, отсутствие указания на это в кадастровом паспорте земельного участка, не означает отсутствие такого ограничения в пользовании земельным участком, поскольку ограничения в части использования земельного участка в охранной зоне установлены законом и обязанность по их соблюдению лежит на собственнике земельного участка.
Кроме того, рассматривая настоящий спор, суд учитывает, что последствием установления границ охранной зоны в силу законодательства, действующего на день рассмотрения спора, является не перенос подстанции, как это требует истец, а ряд ограничений, которые должны соблюдать собственники полученных в охранной зоне земельных участков, при том, что согласование установления такой зоны с собственниками земельных участков, на которых располагаются объекты электроэнергетики, законодательством не предусмотрено.
Таким образом, создание охранной зоны и ограничение по использованию земельного участка в охранной зоне связано с самим фактом существования объекта электроэнергетики, а не с регистрацией охранной зоны, а равно доводы истца о том, что регистрация ограничений была осуществлена после строительства дома, в рассматриваемом случае, правового значения не имеют.
Поскольку обременение земельного участка истца охранной зоной, необходимой для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации спорной подстанции предусмотрено нормами закона, оснований для вывода о нарушении прав ФИО1 не имеется, поскольку не повлечет невозможность использовать указанный участок по целевому назначению, так как согласно вышеуказанных Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства в пределах охранных зон возможно, в том числе и возведение ограждения.
В силу ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).
В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.
В связи с указанным, суд полагает, что не могут являться основанием для удовлетворения иска положения Правил устройства электроустановок №204, согласно которым расстояние от жилых зданий до трансформаторных подстанций следует принимать не менее 10 м при условии обеспечения допустимых нормальных уровней звукового давления (шума), поскольку трансформаторная подстанция возведена ранее спорного дома истца и о ее наличии и расположении истцу было известно на момент приобретения земельного участка.
Кроме того, при принятии решения, судом учитывается, что в силу п.1 ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Согласно ст.133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.
В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Согласно п.11 ст.3 Федерального закона от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике» к объектам электросетевого хозяйства относятся линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.
Согласно схеме – карте района трансформаторная подстанция КТП-№ обеспечивает подачу электричества в жилые дома, расположенные в районе <адрес> в <адрес>.
Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ТП № неразрывно связана с земельным участком, поскольку является объектом электросетевого хозяйства, на которое запитаны кабельные линии 10 кВ, отходящие от ТП №, за счет чего обеспечивает подачу электрической энергии, таким образом, перемещение спорной трансформаторной подстанции приведет к утрате его технических свойств и прекращению подачи электрической энергии в жилые дома, технологически присоединенные к ТП №
При этом, судом учитывается, что возведение трансформаторной подстанции проводилось в соответствии с действующими нормами и правилами, на основании разработанной проектной и технической документации.
Заявляя о нарушении своих прав как собственника земельного участка, истец не представила каких-либо доказательств возможности переноса спорной трансформаторной подстанции на требуемое расстояние без утраты ее технических характеристик в целом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Из приведенных норм права следует, что защита нарушенного права должна осуществляться с учетом требований соразмерности, справедливости, разумности и привести к восстановлению именно нарушенного права.
Стороной истца не представлено доказательств того, что возведение ответчиком трансформаторной подстанции нарушает права и законные интересы стороны истца в той степени, что требуется ее перенос.
Доказательств невозможности пользования земельным участком в соответствии с его целевым назначением при установленном расстоянии расположения трансформаторной подстанции не представлено.
Не может остаться без внимания суда и то обстоятельство, что спорная подстанция является технологически связанной составной частью комплекса объектов электросетевого хозяйства, обеспечивающих электроснабжение, и носит социально значимый характер.
Доказательств того, что рассматриваемый объект выполнен в нарушение закона, стороной истца не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что последствия приобретения истцом земельного участка с рядом находящейся трансформаторной подстанцией, принадлежащей ответчику, не могут быть преодолены посредством негаторного иска (приняв земельный участок в собственность, истец выразил свое согласие на его использование на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник), приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца. Учитывая изложенное, сам факт нахождения в непосредственной близости от его земельного участка и жилого дома трансформаторной подстанции препятствий по использованию земельного участка не создает, а сам факт нахождения объектов электросетевого хозяйства не может расцениваться как нарушение права собственности по смыслу ст.209 ГК РФ.
Поскольку в иске к ФИО1 отказано, основания для взыскания с ответчика с пользу истца судебной неустойки тоже отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске ФИО1 (паспорт №) отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.
Судья И.С. Сучилкина
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025.